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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP9U1L8B8Q8I5B1HR5G5I1Y7R4D2N9ZT1J9A5D1D4E4H82、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD3M10Z6M3S7I3O4HS2U9M5M10Z9C7S4ZB6W6Y2G6X3F4H83、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地
2、查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC1N4S3R1D6W5G10HX4T1W9Z2O8Q8C6ZV10R10Q10X8V1Q10Y34、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX6V1N5D9I3E5T3HQ4S8S1P6O4A4D10ZT4S6I1I10U1T10D15、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV3T5S8E9X5L6I
3、8HT7Y4O4P3A8Y4J7ZI10N9M3R4P8U10Y66、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC2U5O7G10F2J3U1HD3U2C3W3H8I7J8ZR7F3A10D1F7H1E67、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC7O6F9P8D8W3N10HG2P3U10W5E10V4T3ZG2K2Y6V2C6B9B88、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房
4、源【答案】 ACC8Y8X4N1J2K4Z7HY3R6L9J1R7T1E8ZE2Y4O6Z1R2P3X49、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ3T7U2G7R4O8F8HM4G5O5K9T8Z8O10ZS5O2D7Y4E8X2F610、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避
5、免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA9E2N3U9O2D3B6HF10D5J4E9M2X9K2ZZ5J6H7B2I4J3U511、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ2M4D5R3K3B4K5HA5P9P10M1W1Z5I4ZL8Y6I5V1A9H3R512、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH6I4L1E10H6I2R5HP6
6、P6U8R3H2P9L8ZZ4H1L8I7W10Y5Y813、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM5O8Y4N4P1E7G5HD6M2L10I8J8X7O8ZH3H7Y4V9O5P1O114、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）
7、解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY8D7M10Y10A5Q8M10HC7M5F4V5D8O8T6ZB1O6J6I1K7F7C215、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA4C5W10T9S7D7H5HG5M3D8O2X2I2M2ZH6X5P8W8L3E4I316、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR4J6A7E1Q
8、8E10A1HT8S10E5I5W1F2R1ZV2M9D8U7Q9R7E517、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG7Q10S9P5M5Z4Z9HX10S3E10C10B3R4T5ZO3P3B7G2H5N10R118、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK7Q9U10T8M6Z3B4HJ4S7C6L2D9E3Q5ZQ9J5N5B9D2N9B919、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS7
9、W4T4Q4C7R4T9HI9H8V1T6E9F7V6ZZ4C3L7E3T5B8F1020、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ7E10F5V3U6G10N10HQ6K8J5Q3K3K10R4ZM7F4Z9U1S9Y6C821、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE8T5T9M6V5T3L3HP10P3N9H1P2S6D10ZP2G6Z4Y8Z4M1M922、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允
10、许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT10W10P8C10H3L3K5HJ2L1U10M6F1U2R8ZB8T5O4D1T5Z2L223、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX8E10A3H3O7U5M1HJ2E10Q4G2R3E8I4ZA10I9I8G6X7Q8I624、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN9P9O5M1H4O1H7HY1Q5Z3W10M8M3G7ZS5P5P4N6
11、U1K8O125、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ3C9B8N9O6K6V6HN10X9P4U10Z2U5B9ZG1I10R10E9B5V5L926、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI3Y5J4S9A3M4S5HS5V1N5B1V10G7F8ZJ5L10A3D3N8J10L927、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建
12、商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL4T6R2A10B7W5G6HA1N9X9I3G3J10D8ZH8E7V2F3Y8M4A728、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ4O6I3J9X4P5D6HU10V6G1P5F4M8P3ZH6D4V1S8Y8C5V1029、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL6H3O3Q1X9U1I10HA6T10G9Q2N1U1N7ZB7M5A2P7Z8G5I730、在商品房销售过程中，（
13、）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ10H10S10U7X9N2O6HT1W7N1P4B3E10D5ZI2V4X10G2L8N7V931、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK1C2O1P7E2X10N6HP2M4W10V10V7Z7E9ZP1M4T10M1G4F3G132、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY7F6Z4X7J1R6F5HP3D7Z3X2T6N10X7ZL1
14、0M2L9I7W7F9J433、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV6D6S6P2I8Y3V10HP7R1V9Z7N7F3D10ZB2G7M10B4F10C6S334、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ8E1V1G2A7D10E10HE2U7N10P1E3V10L7ZT9H6V4T9T6Z1E835、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或
15、亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL6V9F9M5U8L9A3HQ5O1B10E6X7G2H8ZP8T9T9P8M4T1E1036、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF2G5L5I3F9Q5Y5HX5L10T7C8B2H3P5ZE7B4L10W4F7P9J537、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH3M4C2O10F7V7P4HC3P7V
16、6J9D2F7K4ZF6Q5K5Y10K6D10I538、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP3Z9X1L9C5V7T1HH8F10K5W8Z5Y4C5ZR9B5U7S7H6C2W139、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN2D10W6J5Y4H3B6HQ7P9V10K8F4F5E4ZB4M10J2D10B3K2J540、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记
17、B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE7S6J5O5U2Z3B5HQ6Q9Y4F1Y1G2H6ZT9K8C4U10E9B5Q341、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO9D4H5Q6L8Y5P3HC7R8K6P7A8A7J4ZF5H2C9Q4O6I5K742、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN5R5X5O8E1
18、0R1Z4HX4R4E9L10S2B5C2ZY6I10K5X5F6H10R143、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS6K5E4H2C10G8Q3HQ7C8S6Z5C1N4J2ZL8R4Z2T6B5Y4S544、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ7Z10Q4F10C4Z9Y5HV3M5Q7P7E3C5I2ZT3V6A2F3P8O10C345、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM1E4O2C
19、5C8U6I3HQ4E5U5H5X2M1C6ZN8M3X4I7U7R6U246、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP4U7E8G2D6N3I10HA6K10Y10Z5C2U10C1ZT1O10B6W4G4P7Q347、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ4L5K1N2C7P6H7HU9V7W8W2O3W2E3ZR6R9G6X1H7V3E548、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B
20、.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY5J10L4R2V3L8O1HD2R1J4D1V7C7K9ZN6W6Z7P9P6A5T149、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS6H10G8A3X7W2H4HI3R4K7Q1Q7N4S4ZQ7Z6Y1V6M5M7R350、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF6O9A1Y2
21、E8W3T6HB10Y5G7I4D4A9M4ZG9U2A8E10I9A5X351、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ4R5G5W7L3H1J5HQ1T6D1D1Y8Q3F9ZG8Q3G4Y1U9P7X252、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS4H9A10V6T5P2C4HX5U3C10N3U2D2A5ZH1D8G3K
22、6O4J1D153、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP4V6I6F4L2Y10K7HJ5A3K8X1T1A1G10ZK2A10S4R10F4K8G
23、554、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR4B9L4U3Z5D7B6HR6P6A10K2Y8D5P2ZF10A1S1I7W5D1N555、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV7G4O3Q2G4R4T6HK9A6G3T2T6C1G7ZY2S10H3K5J2D7Q556、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP7T10E3Y4Z1C8C2HD9Z6A4D
24、8T1J6S2ZR3L5D7T7X7R2H257、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI8N5M3J1K8F9H10HP5M4T5Y3V9F8H3ZT6N6M4N6J8J6E658、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA3O9J2X7T3K8J10HU2P9O4C1B9L9L5ZE1G7Y2X2F3I8K659、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.
25、12【答案】 BCB8M7R8C10H4C7J6HQ9A10W5F9X2U2M6ZO7E5B5F7J3G4B960、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW4M6P5H6U5E7Q2HO7E3P8H6Y3H4W4ZD1W4S3M8H6K2I1061、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU5B1O9K7P2L10Y4HF7P1F2E1
26、D6U5Y9ZU4G10P1Y9X1Y3X462、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV3M3V10Y7U6T4T7HF7F2E3K5U3X3V10ZV9Q7U7M8Q4T8Z263、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE3T10Z5C3K8P5U6HB7O10S3Q5T1O4X10ZL1Z7K9H7J7Y2M364、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.
27、房屋购买价格【答案】 DCI8E4D5I8E2X5F5HW6D6V2C6D1P7L3ZS3J6K6I5A9Z7Q265、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW10J4V10Y9J10K9Z9HO6N10Z4E3X2D6P7ZF1S5U9K4V5M8L1066、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ6M5R1R9U9L4G6HC8Y10Z1Q9I4O4X7ZP2L6S1V3O4D3S967、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套
28、贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI1V6D10N4O9F4R4HK1T4Z2P10V2Q7E2ZF5D3B4P10A1Z6J768、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK5N5V4R8H4N7O2HW10A2C3M6W4J8C4ZI4Z3J1Y1Y6Z1D469、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB8
29、X9K4N4M9V4I8HM1H9G6J8Y5G8T8ZT6I8V3Z8N6Y6G1070、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG6L4Q3L10A4H8B8HH3U10U10F5E10X5L6ZX5E8R7J3H2J9H771、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD3E6V6D5Q1N2R4HU7D1E5A1L4K4R8ZU7P9O10I9
30、R1F8P972、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACC6R2C10Y7L8G9Q8HC6I10N3C8H2V5I1ZI6D2S6I10A7T6P1073、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCX9S3X1J2N5T10F7HX3Q2S3V10Z2T5F10ZO9K2P6G10F8P2S974、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付
31、【答案】 ACQ8M4P7Z8E1V3X6HE5Z10Z9M3U8M6Y5ZI10J6S10R10M7K2U875、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB9A6C10A10C2N2K2HQ2C2Z7H9X3O4A9ZL5A1H7L1D10P8C1076、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE4W10Z4T6B8E5T4HZ7K4D4K7Z7B4P10ZY8Z7T9W1Z10X10X777、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在
32、一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD6B1X6E10Q9N1X2HH7M10X4G1R4X9E5ZS5I10Q2Y8E5G7P178、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA6O4Q9O2F4U2G1HQ6F1X9R4L1Q7Q6ZD5I2O5I2Y1L2J179、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB4I7O2O6P4Q2B2HS9
33、N5I2A3C5I6M5ZL6T7T8X8T7U10P180、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE4U3V8E6C9J2R9HE8G4Q6Z7B4M5B7ZT9J1U8G6V1W1Q581、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱
34、某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP2S4N7T4L8O9F8HZ4A3I2D2R10V5O4ZC4J4Q4F6U9Y6H182、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC9S8B1D7Q1N3K6HO10C8F4A7O9Q4R8ZK5N7D7P1V3Y1Q683、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案
35、】 DCU8T5N3N8Q4H2G3HY8W4R1K4S4R7M2ZG3R4T9D9I5A2B1084、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM8Z3A2A6Q6S3H7HL1G5V3K6N2L3F10ZO7K10B5I3N10O5M685、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN3A5H4I7N9D4L9HU3V6Z7D2U4K1X6ZS6K10K9H5U4B7U986、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方
36、自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD9G8X5P6Z4T2C8HN1Y2F8N4K8Y7S2ZG5F8L9W5T3X7V787、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF6K8C5S6U6W10R7HP8D7T1W10X8O9Y10ZH3T10V10P4Y10Z10T288、除法律另有规定外，不动产登
37、记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG10A2E7J7P2N7Z1HM9N8B4C9M8M6R3ZH2V1Y8N8C7X4Q489、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC5K5O9W2D4B10E8HP7Q1J7C7Y9A10P1ZS7Z4C1L2A1U9G990、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCB10P9N1A6P8H1D5HI9N10K1W8
38、K8B9D6ZE2P4F4Y10S8F1M991、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW8G1V2F4S1B4G6HY9S7V4T1C4T10J6ZG4P8K9E7C9H3M692、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCY4J4O1W10M5Y4C1HZ3F3R7C6E4O4M8ZR4L2M9U2M6S9P1093、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.
39、门店客户D.潜在客户【答案】 DCY10G5V4V2M2S3X4HB8I5M4F3P1X10T5ZD5W6D7R3K2B9J994、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV2R9N7Z2F2Q10S5HP9A7W9C8O1G2H4ZG9L10F10S7C8L3E395、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV7Y10S1R10Y5S2
40、D7HU4Z3W8L4N1L3T10ZG1V4L3G6X10F5A196、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU8N6G5S7J7I3D1HM8R10H4F9H9Q2L1ZM6F3O6H1M10W10Z997、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部
41、分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCZ7B6H4O1G2O3Z10HL4C6I6A3L1E5M2ZB6M6K3N3L5N8F798、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACL2P10M7U9J10P2L5HX5M10Y10O1V1S5I3ZE5L8O2X2Z4S3U1099、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF2J4V3X6A8I5O10HD8U3F6N1J9D4W6ZJ3M4X8F
42、2K10D5W9100、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF7L7Q9J3X6B5N9HY6C5I6Y1E5G7T3ZK1C4F5M4K9U5J8101、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCT4X1I2Q2H1A9B1HY7X4Y1E10R3B2T8ZK1L9X8G5M6N3P1102、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不
43、包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI1J3L9H5V8E8Y1HP3D8E4S2H10Q4H7ZR10J10R10Q5J3B1S7103、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP2D3H7Q7E10M8H9HD5E1Z6Q4M1Q8E9ZY10U5B7F5V2L3H3104、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同
44、租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI6V8T10A6G1G7S5HQ6P9I8P3Z6L7G4ZK3B2X8T10M6D4I5105、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK7X6Z6I8I9C6F4HC10R10F3J8S3D5O7ZG2U7O4J10A6J9G2106、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA1C5Q10P2L4N7N9HL9Y9K2E8H6Y6W8ZE6I7L10L10U4J9A3107、2016年1月，李某因买卖住宅申请