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1、 供配电设备维修保养规程_单位空调维修保养范本 给排水设备（设施）的修理保养规程 给排水设备（设施）的修理保养规程1.0目的准时处理给排水设备故障，确保设备性能。2.0适用范围大厦内给排水公共设备的修理保养工作。3.0职责3.1给排水修理工负责给排水设备（设施）的修理保养，日常巡检路线及内容由治理处依据设备详细状况另行制定规程。3.2设备部机电主管负责修理保养工作指导、检查监视。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工程规程4.1给排水设备修理保养工作程序。4.1.1给排水修理工负责给排水设备的修理保养，重大修理外委修理。4.1.2机电主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安
2、排规划表，并按运行状况安排规划的详细实施。4.1.3给排水修理工按保养规划表的要求，将修理状况记录于修理记录表，零配件的更换及大修同时记录于设备登记卡上。4.1.4给排水设备故障的处理一般不超过8小时。4.1.5凡夜间发生的不会产生严峻后果的给排水设备故障由早班修理工进展修理。4.1.6机电主管供应工作指导及检查监视。4.1.7需停水进展修理保养时，遵守停水治理工作程序执行。4.2给排水设备故障一般处理程序4.2.1供水泵消失故障时，值班工应立刻启用备用泵，然后马上通知修理工准时修理。4.2.2排污泵消失故障，首先检查故障缘由，如是掌握回路消失故障，检查排解，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再
3、检修出故障水泵。4.2.3供水管网消失故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工马上关闭总阀，并通知抢修。4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应马上进展疏通，并报告班长、主管至现场指导处理。5.0相关文件5.1水泵定期保养规程5.2排水及生活污水装置保养规程6.0质量记录表格6.1公共设备委外修理申请表6.2设备全年维保工作安排规划表6.3设备登记卡6.4停供通知单6.5内部工作事宜联系单6.6公共设施设备修理保养验证记录表 给排水设备设施修理保养标准作业规程 给排水设备设施修理保养标准作业规程 1.0目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0适用范围 适用
4、于物业治理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 3.2设备部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。 3.3水泵房组长/治理员详细负责实施给排水设备设施的修理保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知停水的状况。 4.0程序要点 4.1给排水设备设施修理保养年度规划的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/治理员一起讨论、制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。 4.1.2制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：
5、a)给排水设备设施使用的频度； b)给排水设备设施运行状况(故障隐患)； c)合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。 4.1.3给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： a)修理保养工程及内容； b)备品、备件规划； c)详细实施修理保养的时间； d)估计费用。 4.2水泵房治理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。 4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器、pC中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房治理员负责。 4.4水泵机组修理保养。水泵房治理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机
6、组进展一次清洁、保养。 4.4.1电动机修理保养： a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承； c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d)清洁电动机外壳； e)检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.4.2水泵修理保养： a)检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； b)转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴； c)检查压盘根处
7、是否漏水成线，如是则应加压盘根； d)清洁水泵外表； e)如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 4.5掌握柜修理保养。水泵房治理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。 4.5.1用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物； 4.5.2检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换； 4.5.3检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改； 4.5.4沟通接触器修理保养：
8、 a)去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换； c)清洁铁芯上的油污及脏物； d)检查复位调簧状况； e)拧紧全部紧固件。 4.5.5自耦减压启动器修理保养： a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于05MI，否则应进展枯燥处理； b)外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 4.5.6热继电器修理保养： a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 4.5.7自动空气开关修理保养： a)用50
9、0摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOM，否则应烘干处理； b)去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换； c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头 给排水设备设施修理保养标准作业规程第2页 应无卡住现象； d)检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 4.5.8中间继电器、信号继电器修理保养： a)对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 4.5.9信号灯、指示仪表修理保养： a)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡； b
10、)检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 4.5.10远传压力表修理保养： a)检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理； b)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接； c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养。 4.6.1闸阀修理保养： a)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； b)检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； c)对闸阀阀杆加黄油润滑； d)对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 4.6.2止回阀修理保养： a)检查止回
11、阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。 4.6.3浮球阀修理保养： a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。 4.6.4液位掌握器修理保养： a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； b)去除压力室内污物，疏通掌握水道； c)检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； d)紧固全部螺母。 4.7潜水泵或排污泵修理保养。 4.7.1用500摇表检测潜水泵或排
12、污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。 4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 4.7.3检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新油漆一遍。 4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。 4.8明装给排水管修理保养(每年10月进展一次)。 4.8.1检查支持托架是否坚固，否则应加强。 4.8.2检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。 4.8.3检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则
13、应重新油漆一遍。 4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。 4.9每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由设备部主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准前方可延时。 4.10对于规划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 4.11水泵房治理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档，保存期为长期。 4.12停水治理。给排水设备设施因修理保
14、养等缘由需要停水时，应由设备部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 5.0记录 6.0相关支持文件 中心空调修理保养标准作业规程 中心空调修理保养标准作业规程 1.0目的 标准中心空调修理保养工作，确保中心空调各项性能完好。 2.0适用范围 适用于物业治理公司辖区内各类中心空调的修理保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核中心空调修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 3.2设备部主管负责组织制定中心空调修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。 3.3设备部制冷技工详细负责
15、中心空调的修理保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中心空调的状况。 4.0程序要点 4.1中心空调修理保养年度规划的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起讨论、制定中心空调修理保养年度规划并上报公司审批。 4.1.2制定中心空调修理保养年度规划的原则： a)中心空调使用的频度； b)中心空调运行状况(故障隐患)； c)合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。 4.1.3中心空调修理保养年度规划应包括如下内容： a)修理保养工程及内容； b)详细实施修理保养的时间； c)估计费用； d)备品、备件规划。 4.2对中心空调进展修理保养时应按中心空调修理保养
16、年度规划进展。 4.3制冷技工负责中心空调的日常修理保养、中心空调的大型修理及pC中心处理器的故障处理由外委完成。 4.4冷却塔修理保养：制冷技工每半年对冷却塔进展一次清洁、保养。 4.4.1用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应枯燥处理电机线圈，枯燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2检查电机、风扇是否转动敏捷，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有特别磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴协作是否松动，如是则应整修。 4.4.4检查布水器
17、是否布水匀称，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7拧紧全部紧固件。 4.4.8清洁整个冷却塔外表。 4.5风机盘管修理保养：制冷技工每隔半年对风机盘进展一次清洁、保养。 4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气(不定期)。 4.5.2检查风机是否转动敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有特别摩擦响声则应更换风机轴承。 4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线
18、头是否坚固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)去除盘管内壁的水垢。 4.5.6拧紧全部紧固件。 4.5.7清洁风机盘管外壳。 4.6冷凝器、蒸发器修理保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进展一次清洁、保养。 4.6.1柜式蒸发器修理保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片； c)清洁接水盘。 4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器修理保养(去除污垢)： a)配制10的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用
19、酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； c)酸洗完后用1的NaOH溶液或5Na2CO3溶液清洗15分钟，最终再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委修理；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组修理保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。 4.7.1电动机修理保养： a)用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M,以上，否则应进展枯燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳 中心空调修理保
20、养标准作业规程第2页 现象，如有则应修整处理。 4.7.2水泵修理保养： a)转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。 4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4清洗水泵过滤网。 4.7.5拧紧水泵机组全部紧固螺栓。 4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应重新油漆一遍。 4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进展一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝聚水或保温层已
21、破损，如是则应重做保温层。 4.9阀类修理保养：制冷技工每半年对阀类进展一次保养。 4.9.1克制阀与调整阀的修理保养： a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否敏捷，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门裂开或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2电磁调整阀、压差调整阀修理保养： a)枯燥过滤器：检查枯燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的枯燥过滤器； b)电磁调整阀、压差调整阀： 通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠，如有问题则更换同规格电磁调整阀，压差调整阀； 对压差调整阀间阀杆加润滑油，如压填
22、料处泄漏则应加压填料。 4.10检测、掌握局部修理保养：制冷技工每半年对检测、掌握局部进展一次保养。 4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)修理保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格前方可再使用； c)检测传感器参数是否正常并做模拟试验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 4.10.2掌握局部修理保养： a)清洁掌握柜内外的灰尘、脏物； b)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换； c)沟通接触器修理保养： 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，
23、如触头烧蚀严峻则应更换同规格沟通接触器； 清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧全部紧固螺栓。 d)热继电器修理保养： 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M，否则应烘干处理； 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 去除触头外表上的小金属颗粒(不要修锉)。 f)信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应
24、更换。 g)中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)pC中心处理器、印刷线路板如消失问题，则申请外委修理。 4.11压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。 4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观看镜的1/2位置，则应查明漏油缘由并排解故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 4.11.3详细检查压缩机如下参数： a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5M以上)； b)压缩机运行电流(正常
25、为额定值，三相根本平衡)； c)压缩机油压(正常1015kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85以下)； e)吸气压力(正常值4.95.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有特别的噪音或振动； h)检查压缩机是否有特别的气味。 通过上述检查综合推断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委修理)。 4.11.4拧紧全部紧固件并清洁压缩机。 4.12中心空调修理保养的时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准并征得营业部门的同意前方可延时。 4.13对于规划中未列出的修理保养工作，应由设备
26、部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 4.14中心空调因修理保养等缘由需停用时，应由设备部主管填写停用申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中心空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。 5.0记录 相关支持文件 员工培训手册设备设施篇电梯日常修理保养 员工培训手册设备设施篇电梯日常修理保养 物业治理有限公司员工培训手册设备设施篇电梯日常修理保养标准作业规程1.0目的标准电梯修理保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业治理公司辖区内
27、的电梯修理保养。3.0职责3.1主管经理负责审核电梯修理保养年度规划并检查修理保养工作的实施状况。3.2设备部主管负责组织制定电梯修理保养年度规划并详细组织、实施、监视修理保养工作。3.3电梯治理员负责电梯的日常修理保养。3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的状况。4.0程序要点4.1电梯修理保养年度规划表的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯治理员一起讨论、制定电梯修理保养年度规划并上报公司审批。4.1.2制定电梯修理保养年度规划的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯的运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特别活动日等)。4.1.3电梯修理保养年度规划
28、应包括如下内容：a)修理保养工程及内容；b)备品、备件规划；c)详细实施修理保养的时间；d)估计费用。4.2电梯治理员进展电梯修理保养时，应按电梯修理保养年度规划进展。4.3电梯修理保养安全操作。4.3.1修理保养前的安全预备工作：a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b)关好厅门，不能关厅门时，用适宜的护栅拦住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c)有人在轿顶上做检修工作时，必需按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。4.3.2检修过程中的安全留意事项：a)给转动部位加油、清洗或观看钢丝绳的磨损状况时必需停闭电梯；b)人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应清
29、扫洁净，以防滑倒；c)人在轿顶上预备开动电梯以观看有关电梯部件的工作状况时，必需牢牢握住钢丝绳，并应留意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和协作好，未经许可不准开动电梯；d)制止在井道内和轿顶上吸烟；e)检修电器部件时应尽可能避开带电作业，必需带电操作或难以在完全切断电源的状况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特殊应留意电梯突然启动运行；f)使用的手灯必需采纳带护罩的、电压为36以下的安全灯。最好使用手电筒；g)严禁修理人员站在井沿处向井道内探身，严禁修理人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进展长时间的检修操作；h)底坑深度
30、超过1.5M的，应使用梯子上下，制止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器涨紧装置的断绳开关断开；i)应尽量避开在井道内上下同时作业，必需同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j)检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：关闭全部厅门，临时关不上的必需设置明显标示物，进展安全围档，并在该厅门口悬挂“危急、切勿靠近”警告牌，并派人看管；切断电梯总电源开关；排解热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k)检修保养工作完毕后应做到：将全部开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗弃在设备上；清点工具、材料，清扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；送电试运行，观看电梯运行状况，发觉特别
31、准时整改；通知有关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯治理员负责电梯的日常修理保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。4.5每3个月对电梯各部位进展一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查，对电梯进展保养时，可以一台电梯的全部保养工程一次性进展，也可以对小区内全部电梯分工程进展保养。4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无特别响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱参加蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜
32、套间是否润滑良好、动作是否敏捷无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。4.5.4门机直流电动机碳刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无特别磨损，如磨损严峻则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳 员工培训手册设备设施篇电梯日常修理保养第2页 口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。4.5.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。4.5.7检查安全钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻，假如有阻滞现象则
33、应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为24mm。安全钳钳口应清洁无油污。4.5.8清洁掌握柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无特别声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进展整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否敏捷无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。4.5.10去除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.
34、11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否敏捷牢靠，失效的应准时更换。4.5.12检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否敏捷牢靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎58mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3rnm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动敏捷自如，安全触板动作灵敏牢靠。4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应准时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则
35、应更换。4.5.14检查断相爱护、超速爱护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作牢靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.15去除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓，去除各部位尘土、污物。4.5.17检查曳引钢丝绳张力是否全都，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内全部电梯进展一次全面综合性检
36、查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损状况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、涨紧轮并加润滑油。4.6.4涨紧轮底平面距底坑地面距离应为50050mm，超过规定的应予以截绳。4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值24mm)，试验安全钳动作是否灵敏牢靠，如不满意要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.6.8调整厅轿门位置、门
37、锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证58mm。4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作精确，传动局部应敏捷。4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远5070mm。4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150200mm。4.6.13检查动力局部绝缘电阻应在0.5M以上，其余电气线路应在0.25M以上，电气设备的金属外壳对地应在4M以上，假如达不到要求则应进展枯燥处理。4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器
38、、相序继电器等爱护装置是否工作正常，假如不行则应更换。4.7每次电梯修理保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写申请延时修理保养表，经主管经理批准前方可延时。4.8对于规划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至规划中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按电梯故障修理标准作业规程进展紧急修理。4.9电梯治理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。4.10电梯停用治理。电梯因修理保养等缘由需要停梯时，应由设备部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，
39、由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。5.0记录相关支持文件员工培训手册设施设备篇供配电设备设施安全操作 员工培训手册设施设备篇供配电设备设施安全操作 物业治理有限公司员工培训手册设备设施篇供配电设备设施安全操作标准作业规程1.0目的标准供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。2.0适用范围适用于物业治理公司辖区内供配电设备设施的操作。3.0职责3.1设备部主管/变配电房组长负责检查供配电设备设施安全操作标准作业规程的执行状况。3.2变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。4.0程序要点4.1安全
40、操作留意事项。4.1.1操作高压设备设施时，必需戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。4.1.2操作低压设备设施时，必需穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避开正向面对操作设备。4.1.3严禁带电工作，紧急状况需带电作业时，需具备如下条件：a)有监护人；b)工作场地空间足够，光线足够；c)所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等)；d)工作人员必需穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。4.1.4自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明缘由并排解故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。4.1.5电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电
41、阻。4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。4.2供配电设备设施操作。4.2.1配电变压器停电的操作要领：a)拉开各低压出线开关；b)拉开低压总开关；c)拉开配电变压器高压侧开关。4.2.2自发电停电的操作要领：a)拉开发电机配电柜总开关；b)关掉发电机掌握电源。4.2.3配电变压器送电的操作要领：a)合上配电变压器高压侧开关；b)合上低压总开关；c)合上各低压出线开关。4.2.4自发电送电的操作要领：a)合上发电机掌握电源；b)合上发电机配电柜总开关。4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：a)拉开高、低压两侧电源；b)验电，确认无电；c)两侧分别挂三相短路接地线；d)高安全
42、围拦，挂上：“有人工作，制止合闸”标示牌于高、低压开关处。4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：a)拉开开关、有明显的开路点；b)验电，确认无电；c)挂三相短路接地线；d)设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者)；e)挂上：“有人工作，制止合闸”标示牌于停电开关处；f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。5.0记录6.0相关支持文件 员工培训手册设施设备篇供配电设备设施运行治理 员工培训手册设施设备篇供配电设备设施运行治理 物业治理有限公司员工培训手册设备设施篇供配电设备设施运行治理标准作业规程1.0目的标准供配电设备设施运行治理工作，确保供配电设备设施良好运行。2.0适用范围适用于
43、物业治理公司供配电设备设施的运行治理。3.0职责3.1设备部主管负责配电设备设施运行的实施状况。3.2设备部变配电室组长负责供配电设备设施运行治理工作。3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行治理。4.0程序要点4.1巡察监控。4.1.1变配电室值班电工每班巡察两次高压开关柜、变压器，每两小时巡察一次；中班巡察三次配电柜、电容柜，每周巡察一次落地箱、电表箱。4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进展检查、巡察、监控，并把每次所到巡察点的时间记录在供配电设备设施运行日记上。4.1.3巡察内容：a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85)；b)有无特别响声或气味；