万科主流项目地下车库及公共区域交付标准26722.pdf

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1、深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准 编制 王旭杰 日期 2010-10-12 审核 邓若宇 日期 2010-10-13 批准 陶翀富 日期 2010-10-14 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准,补充设备用房、物业用房交付标准 甘生宇 王晓宇 陆荣秀 A0 版参加讨论认定人员:温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 A1 版参加讨论人员:温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志 主流项目地下车库及公共区域交付标准 第一部分 总则

2、 一、目的:规范地下车库及公共区域交付标准,指导地下车库及公共区域土建和装修施工,提高交付质量及观感质量。二、依据:在相关国家、行业规范的基础上,结合深圳公司多层/高层项目统一构造做法和以往住宅项目开发实践经验编制完成。三、适用范围:深圳万科在建、拟建项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。四、解释权:该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。第二部分 总表 地下车库交付标准 序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准 1 地面 非车道地面:混凝土原浆机械收光 车道地面:金刚砂地面 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策 2 墙柱面 墙面:混凝土或抹灰完成面,刮两

3、遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色 混凝土柱面:梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色 3 天花梁板 普通混凝土面,打磨、修补平整 4 水沟篦子 地下室水沟采用树脂复合篦子,车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,铸铁篦子。5 集水井盖 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖 6 减速带 高强橡胶圆弧减速带 7 车挡 钢管车轮定位 8 灭火器 挂墙式灭火器箱装箱 9 护墙角 高强橡胶护墙角 10 防护桩 钢质防护桩 11 垃圾桶 壁挂式垃圾桶,由设计根据小区风格确定 12 反光镜 壁挂式镀膜安全凸镜 13 取水口 间距不大于 100 米,带锁扣的水龙头 14

4、配电箱 壁挂,控制按钮离地 1500mm,落实式离地距离大于 150mm 15 照明灯 T5 灯管 16 车位编号 高度同线宽,明黄色反光漆 17 私 家 车 位牌 营销提出风格要求,统一设计制作 18 本体标识牌 营销提出风格要求,统一设计制作 19 车 位 分 区标识 车行道两侧立柱及墙面设分区标识 20 挡水坎及高低坎 黑黄相间油漆涂刷警示 21 交 通 标 志牌 吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等 22 车库划线 热熔涂料 23 限高标杆 铁链悬挂 PVC 管限高 24 电梯前室 天花:耐水石膏板吊顶,白色外墙腻子、外墙涂料 墙面:精装修标准同标准层,若为涂料饰面

5、则须采用外墙腻子、外墙涂料 地面:精装修标准同标准层 地下室电梯大堂需进行精装修设计 25 电 梯 无 法直 达 车 库的 地 下 室楼梯间 由精装修设计设计出图,参考标准:天花:白色外墙腻子、外墙涂料 墙面:1.2 米高瓷砖,1.2 米以上白色外墙腻子、外墙涂料 楼梯踏步、休息平台:防滑地砖 设备用房、物业用房交付标准 序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准 1 地 下 水 泵房 及 控 制室、泳池设备房 天花:白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面:白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面:300*300mm 浅色防滑地砖、80mm 高踢脚线。2 地下高低压 配 电室、变压器室、发电机房、电梯机房

6、天花:白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面:白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面:300*300mm 浅色防滑地砖、80mm 高踢脚线。注:发电机房须做隔音设计,天花、墙面若安装隔音棉,则不刮腻子。3 地 下 消 防控制室 天花:白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面:白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面:水泥砂浆地坪,防静电地板。4 地下排风机房、人防功能间 天花:普通混凝土面,打磨、修补平整 墙面:白色外墙腻子两道 地面:20mm 厚水泥砂浆地坪,原浆收光。5 标 准 层 强弱配电间 天花:普通混凝土面,打磨、修补平整 墙面:白色外墙腻子两道 地面:20mm 厚水泥砂浆地坪,原浆收光。6 标准层水表间、物业

7、清洁室 天花:普通混凝土面打磨、修补平整 墙面:白色外墙腻子两道 地面:20mm 厚水泥砂浆地坪,原浆收光。配水龙头一个。7 首 层 物 业用房、社康中心、社区商业等 若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付,否则按相关要求。天花:普通混凝土面,打磨、修补平整 墙面:水泥砂浆 地面:混凝土面原浆收光 给排水、强电、弱电详设计图纸 8 垃圾房 天花:混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子,打磨平整;墙面:普通浅色墙砖;地面:普通浅色防滑地转,周边设置排水明沟;通风:配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。9 隔音顶棚 消防楼梯间交付标准 序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准 1 天花

8、白色外墙腻子两道,打磨平整,2 墙面 白色外墙腻子两道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。第二遍在集中交付前完成。3 地面 20mm 厚 1:3 水泥砂浆压光,两条通长 8mm*8mm 压槽作为踏步防滑条。钢栏杆底部 20mm 厚、50mm 宽水泥砂浆楼梯挡水坎。预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。4 低窗防护 窗台高度低于 900mm 时均需设置 5 窗 户 防 盗网 消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置 6 垃圾收集区 每层消防楼梯休息平台设置一处,墙地面铺贴瓷砖 7 清 洁 水 龙头 每三层在水表间预留一个清洁水龙头 8 标识牌 生活垃圾收集点和楼层标识 第三部分、地下车库标准说明 1

9、、地面(1)非车道地面:混凝土原浆机械收光 混凝土强度等级不低于 C30(骨料粒径 1520mm);混凝土拌制添加高效减水剂,将水灰比控制在 0.4 以下,坍落度控制在 120 以内;由于粉煤灰属人工火山灰质,本身并无胶凝性能,只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物,但胶凝比例不高,容易导致混凝土表面强度不高松散起粉,故混凝土中不掺加粉煤灰,但须注意防裂问题;水泥标号不低于 42.5MPa,普通硅酸盐水泥;控制砂石含泥量不超过 3%;混凝土浇捣前必须将基层清理干净;施工时控制振动频率和插入点间距,避免过量反浆,出现反浆、泌水现象,必须及时进行赶浆,用橡胶管或毡布将水泥浆吸走;混凝土面

10、必须分三次进行压光抹平,第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆;在混凝土初凝前,用铁抹子进行第二遍抹压,并把凹坑、砂眼填实抹平,不得漏压;在混凝土终凝前,用圆盘抹光机第三遍压光,此遍要用力抹压,把所有抹纹压平压光,达到面层表面密实光洁;养护:终凝后 12h 内(有条件时可覆盖塑料薄膜养护)进行浇水养护,每天不少于 2 次,养护时间不少于 7d。切割分格缝:分缝间距根据柱网确定,缝宽 5mm,深 20mm,内嵌沥青油膏。(2)车道地面:金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下:C30 混凝土(骨料粒径 1520mm),金刚砂用量不少于 5kg/m2,地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求

11、;去除浮浆,第一次布料:基层混凝土初凝前 56 成干时(一般脚踩下陷不超过 5mm)提浆撒布规定用量 2/3 的金刚砂,用圆盘磨光机压实搓毛,使金刚砂渗入混凝土表层,地面平整度3mm;细部找平,第二次布料:经一定时间后再将剩余 1/3 的金刚砂依样撒布,配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光;机械镘作业:视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业;表面细部磨光作业:最终采用机械镘或手工镘表面加工完成;养护:视天气情况涂敷养护剂养护,养护不少于 7d;切割分格缝:分缝间距根据柱网确定,缝宽 5mm,深 20mm,内嵌沥青油膏。金刚砂地面施工注意事项如下:金刚砂技术指标要求:抗压强度 MPa 7d

12、60,28d70 耐冲击性 MPa 7d8,28d9.5 莫氏强度 8 耐磨质量损失 mg 1000R/500g3000 施工前进行混凝土凝结时间试验,选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂;混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工,混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量;制定合理的混凝土施主工艺,确保连续浇筑及与面层施工速度的配合,单次浇筑面积控制在 800 以下,边模采用钢模分仓;根据要求选择合理的面层材料,严把材料进场关,严禁用石英砂代替金刚砂;选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量;加强成品保护意识,特别是金刚砂地坪的成品保护。车库地面参考图(3)防滑坡道

13、混凝土基层刷素水泥浆结合层一道,25 厚 1:2 水泥砂浆抹面,做出 60 宽*10 深锯齿,锯齿锐角方向与下坡方向一致。坡道与室外相交位置须设置截水沟,截水沟上篦子按行车道做法。锯齿防滑坡道示意图 2、墙柱面(1)墙面:混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色 砌筑墙面必须抹灰。抹灰墙面 2m 靠尺检查,垂直度4mm,平整度4mm。混凝土墙面不抹灰的条件:混凝土墙面 2m 靠尺检查,垂直度5mm,平整度5mm,阴阳角4mm;混凝土表面无渗漏,裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面 2m 靠尺检查,垂直度3mm,阴

14、阳角3mm,平整度3mm。墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:从下至上 150mm 高深灰色涂料、950mm 高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。墙面阳角设置护角橡胶带。(2)柱面:梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色 抹灰柱面 2m 靠尺检查,垂直度4mm,平整度4mm。混凝土柱不抹灰的条件:混凝土柱面 2m 靠尺检查,垂直度5mm,平整度5mm,阴阳角3mm;混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面 2m 靠尺检查,垂直度3mm,平整度3

15、mm,阴阳角3mm。墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:从下至上 150mm 高深灰色涂料、950mm 高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm 高白色外墙腻子、650mm 高分色外墙涂料(标注楼栋号)、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。柱四角设置护角橡胶带。车库墙柱面分色参考图 1 车库墙柱面分色参考图 2 3、天花梁板面:无渗漏,混凝土面清理干净、缺陷修补完成,不刮腻子 梁板面用激光扫平仪检查,每块板水平度15mm,模板屑、钉子等清理干净,混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成,修补完成面无明显色差,大面积板面无明显色差。车

16、库天花梁板面参考图 4、水沟篦子:地下室地坪施工时,水沟边预留缺口,缺口大小根据篦子厚度确定。地下室水沟采用树脂复合篦子,承重能力不小于 5 吨。车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,角钢大小根据篦子厚度确定。角钢上铸铁篦子,承重能力不小于 15 吨,篦子完成面与地面平齐。水沟篦子安装参考图 5、集水井盖 采用镀锌角钢焊接井盖,底部 3mm 镀锌钢板(车行部分采用 6mm 镀锌钢板),表面填筑 C20 素混凝土,角钢大小根据受力计算确定;集水井上口采用角钢收口,角钢大小根据盖板厚度确定。6、减速带:高强橡胶圆弧减速带 采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带,带反光珠,250mm*320mm*45m

17、m;在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。7、车挡:钢管车轮定位器 钢管车轮定位器,L2000mm,2#钢管壁厚 3mm、长 2m,高 110mm,固定支点三个,固定在障碍物前方 1.1m处;安装时用拉爆螺丝固定在车位上;定位器黑黄相间,四等分。8、灭火器:挂墙式灭火器箱装箱 挂墙式灭火器箱,大小根据灭火器确定;箱体离地 1100mm 安装;物业巡查记录直接贴于箱内。9、护墙角:高强橡胶护墙角 使用高强橡胶护墙角,长 800mm*200mm*7.0mm;护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料,黄黑相间;护墙角离地 150mm 安装,采用胶塞螺丝固定;护墙角安装在车道两侧的

18、立柱或通道突出部位。10、防护桩:钢质防护桩 消防箱、消防管、燃气管等位置。使用钢质防护桩,3#钢管,高 780mm;表面贴工程级黑黄相间反光膜;防护桩分为固定式和活动式两种,固定式法兰盘与钢管焊接,再通过法兰盘与地面连接;活动式通过法兰内套钢管与立柱连接;固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位,活动式防护桩设置在需要临时开放的地方,解决临时出入问题。11、垃圾桶 款式根据小区风格由设计确定;在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶,其余每 2500 平米配置一个垃圾桶,间距不大于 50 米。12、反光镜:壁挂式镀膜安全凸镜 室内使用原装进口真

19、空镀膜安全凸镜,直径 800mm;车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜;除特殊情况外,反光镜一律采用壁挂式安装。13、取水口 间距不大于 100 米,带锁扣的水龙头。14、配电箱 壁挂,控制按钮离地 1500mm,落实式离地距离大于 150mm。15、照明:T5 灯管 地下室一律采用 T5 灯管,配置数量由设计确定。16、车位编号:高度同线宽 150mm,设置于停车位划线前方正中,明黄色反光漆。17、私家车位牌 由营销或物业统一设计制作 车位牌大小尺寸:长 36cm,宽 22.6cm,插车牌宽度 9.6cm;材料:面板是有机反丝印,底板是 PVC 板;字体大小:大字是

20、 5cm,小字 1.5cm;牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”;字体:与照片相符;私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方,车位牌底部距离地面净高 2200mm。18、本体标识牌:楼栋、过道、通行等指示牌(指示内容包括楼栋所在地(建议中拼英对照),电梯所在地):规格尺寸:长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm;材料:铝合金本色边框,中间是 PVC 板刻字;照明:内置 220V 灯管,外接电源线长 1.5m;固定方式:通风地下室采用两条不锈钢铁固定,不通风地下室可采取两条铁链条固定;字体:参考以下图片字体。19、车位分区标识 采用涂料分色、标识,结合墙柱分色一起完成。原则上按

21、照楼栋、消防分区进行车位分区标识;采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色,同区同色。20、挡水坎及高低坎:黑黄相间油漆涂刷警示 设备房、电梯间等地面低于地下车库时,均需设置 120mm 高同墙厚混凝土挡水坎,并采用黑黄相间油漆涂刷;当地面之间存在高低差时,需要在高低差立面及平面 100mm 范围内涂刷黑黄相间油漆。21、交通标志牌:吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等 交通标志牌底部距离地面净高控制在 2200mm,无视线遮挡,选用吊悬标志牌,以免影响车辆通行;主要禁令标志包括:禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志,

22、所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌,禁令标志规格600*2.0mm,红底白扛或白底红边黑字;主要指示标志包括:指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作,直行、转向等标志规格600*2.0mm,蓝底白箭头;停车场标志规格 600mm*600mm*2.0mm,蓝底白字;出口指示标识规格 600mm*400mm*2.0mm,蓝底白箭头、白字;楼栋指示规格根据指示内容确定规格,蓝底白箭头、白字;主要警示标志包括(物业负责制作安装):汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等,采用有机玻璃喷涂制作,大小不一;辅助标志:包括导向标等,冷轧铝板贴反光膜制作,3001200mm,蓝底白箭头。22、车

23、库划线:热熔涂料 停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料;在车场通道两侧划分车行道边缘线,规格为单实线和单虚线,线宽 150mm,颜色为白色;停车位标线按设计大小进行划线,线宽为 150mm,颜色为白色;在车库进出口适当位置标示导向箭头,线宽为 150mm,颜色为白色;在电梯出入口的车场通道上设置斑马线,线宽为 300mm,颜色为白色;在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区,线宽为 300mm,颜色为黄色。23、限高标杆:铁链悬挂 PVC 管限高 由直径 1.5”的圆形 PVC 管制作,厚 2mm,铁链悬挂,黑黄相间反光膜;设在车场入口,测量车辆高度,避免超高车

24、辆进入。24、电梯前室装修:地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计 天花:耐水石膏板吊顶,白色外墙腻子、外墙涂料 墙面:精装修标准同标准层,若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料 地面:精装修标准同标准层 质量验收标准同地上标准层精装修。25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间 停车后,人员必经的地下室楼梯间和通道,必须进行精装修设计,参考标准如下:天花:白色外墙腻子、外墙涂料 墙面:1.2 米高瓷砖,1.2 米以上白色外墙腻子、外墙涂料 楼梯踏步、休息平台:防滑地砖具体由精装修设计确定 第四部分、消防楼梯间交付标准 1、天花:两遍白色外墙腻子,打磨平整,平整度3mm。2、墙面:两遍白色外墙腻子,打

25、磨平整,垂直度3mm,平整度3mm。3、地面:水泥砂浆压光 20 厚 1:3 水泥砂浆压光;踏步防滑条:两条通长 8mm*8mm 压槽作为踏步防滑条;楼梯挡水线:水泥砂浆上返 20mm,宽 50mm。4、低窗防护:窗台高度低于 900mm 时均需设置 当窗台高度低于 900mm 时,均需设置低窗防护,款式与室内相同,低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。5、窗户防盗网:消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置 当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患时,需在楼道公共窗户增加防盗窗花。6、垃圾收集区:每层设置,墙地面铺贴瓷砖 高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区;垃圾收集区地面 800*800 及墙面宽 800、高 1000 范围内铺贴瓷砖;选用带盖垃圾桶。7、清洁水龙头:三层一个清洁水龙头 每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的水龙头;阳台水龙头中心离地面完成面 1100mm;清洁水龙头下方垃圾收集区地面均需设置地漏。8、楼层标识牌:楼层标识:楼层标识牌根据项目风格自行设计,悬挂于楼梯平台上方 2.2m 高度,使用灯箱式,也可结合消防疏散指示制作。垃圾收集区:注明“生活垃圾收集点”,离地高度 800mm;(完)

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