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1、土地法学期末考试题库 一单项选择题 1.耕地的承包期为B年 A20 B.30 C.40 D.50 解析：物权法第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。2.农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应B A.通过征用，转变为国家所有 B.直接成为国家所有 C.划分给邻近集体所有 D.所有权不变 解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起B向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A.15 日 B.30 日 C.2 个月 D.6 个月 4、报批属于以下哪一土地出让方式的一般程序
2、A A、协议 B、招标 C、拍卖 D、挂牌 5.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同D。A.自合同订立时生效 B.自办理抵押登记时生效 C.自土地管理部门批准后生效 D.无效 解析：根据宪法民法通则和土地管理法的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以稳固和保护土地的社会主义公有制。6.承包经营耕地的单位或者个人连续(B)年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.一 B.二 C.三 D.四 答案：B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。7.以下土地类型中属于国有土地类型的有 (C )。城市市区土地宅
3、基地自留地自留山 A.B.C.D.答案：C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。8、以下土地属于全民所有即国家所有的是：B A城市郊区的土地 B城市市区的土地 C农民集体承包的林地 D从其他农户手中承包的耕地 答案：B 第二章土地的所有权和使用权第二条以下土地属于全民所有即国家所有：一城市市区的土地；二农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；三国家依法征收的土地；四依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；五农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其
4、成员集体所有的土地；六因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。9、以下哪个属于担保物权？A A.抵押权 B.地役权 C.土地承包经营权 D.建立用地使用权 10、因物权的归属、容发生争议的，B可以请求确认权利。A、权利人 B、利害关系人 C、所有权人 D、用益物权人 11、以出让方式取得土地使用权的*栋住宅地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为C 年。A、40 B、50 C、60 D、70 答案：C 解析：1990 年 5 月 19 日中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定：“土地使用权出让最高
5、年限按以下用途确定：居住用地七十年。题目中已经使用了 10 年，所以选选 C 项。12、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的D 。A、出让 B、继承 C、抵押 D、征收 答案：D 解析：出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式，只有征收是土地所有权转移的形式。13、已抵押的土地使用权C A、不能转让 B、可以转让但只能转给抵押权人 C、可以转让但必须经过抵押权人同意 D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定 答案：C 解析：根据物权法规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。14、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据C来
6、确定的。A、征收后土地使用权出让的价格 B、征地时实际发生的费用 C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平 D、农民集体的实际需要 答案：C 解析：按土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地
7、的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。15、假设同一宗房地产设定假设干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按C 清偿债权。A、签订抵押房地产合同的顺序 B、债权大的优先 C、债权比例 D、抵押权人的性质 答案：C 解析：物权法第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序一样的，按照债权比例清偿；16.征收以下土地的哪项无须国务院批准？B A 根本农田 B 根
8、本农田以外的耕地 30 公顷 C 根本农田以外的耕地 40 公顷 D 根本农田以外的耕地 80 公顷 标准答案：B 解析：土地管理法第四十五条征用以下土地的，由国务院 一根本农田；二根本农田以外的耕地超过三十五公顷的；三其他土地超过七十公顷的。17.土地承包关系中，承包双方权利和义务主要有由D A.乡政府规定 B.县级政府规定 C.国务院规定 D.承包合同规定 答案:D 解析:中华人民国民法通则第八十六条第二款规定:“公民，集体依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。18.土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，
9、使用，收益和(A)的权利。A.处分 B.质押 C.抵押 D.出售 答案：A 解析：土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和处分的权利。19.土地使用权转让时，其地上建筑物所有权(A)转让 A.随之 B.不能 C.由转让人决定是否 D.可以 解析:根据物权法，土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让 20.土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监视检查职责时，无权采取以下(C )措施。A 要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进展查阅或者予以复制 B 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C 进入被检查单位或
10、者个人合法使用的土地现场进展勘测 D 责令非法占用土地的单位停顿违反土地管理法律、法规的行为 E 责令非法占用土地的个人停顿违反土地管理法律、法规的行为 正确答案：C 答案解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进展勘测。21、市的土地利用总体规划经审查同意后，报(A)批准？(单项选择)A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省土地主管部门 答案：A 解析：(省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。)22、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序
11、为 D A 商场、豪华住宅、私立学校 B 豪华住宅、商场、私立学校 C 私立学校、商场、豪华住宅 D 商场、私立学校、豪华住宅 答案:D 解析：根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 12 条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年;仓储用地 50 年；综合或者其他用地 50 年。23、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由(A处理。A 县级以上人民政府 B 县级以上人民政府土地管理部门 C
12、乡级人民政府 D 乡级人民政府土地管理部门 答案：A 解析 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。24、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满A 年的，应视为现使用者所有。A 20 B 30 C 25 D15 答案：A 25、以下选项中哪一项属于国家所有的土地？A a，城市市区土地 b，农村宅基地 c，城市郊区土地 d，自留地和自留山 答案：A 26.按照物权法的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得A A.签订承包合同 B.招标 C.拍
13、卖 D.公开协商【参考答案】A【解析】通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；无论采取何种方式，发包方都应当与承办方签订书面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此，此题答案为 A。27.以下关于用益物权的说法，不正确的选项是 C A.用益物权一律属于他物权 B.用益物权不包括处分权能 C.用益物权的客体只能是不动产 D.物权法列举的用益物权除地役权外，都是主物权【参考答案】C【解析】关于 C 选项，物权法第 40 条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第 117 条规定，用
14、益物权对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权的客体并不仅是不动产，只有物权法未规定动产的用益物权，而第 40 条和第 117 条的规定表达了物权法在以后会增加对动产用益物权的规定。因此，此题答案为 C。28.关于建立用地使用权，以下说确的是 C A.建立用地使用权的主题仅限于法人和非法人 B.建立用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施 C.建立用地使用权的容不包括对土地本身的处分 D.建立用地使用权不能由民事主体自行处分【参考答案】C【解析】建立用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其
15、附属设施的权利。建立用地使用权的特征：(1)建立用地使用权属于用益物权；(2)建立用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织；(3)建立用地使用权的容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建立用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不包括对土地本身的处分；(4)建立用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其围包括土地外表及其上下的一定空间；(5)建立用地使用权具有排他性，在同一土地上不允许有两个以上容一样的建立用地使用权存在。因此，此题答案为 C 29.关于宅基地使用权，以下说法不正确的选项是 D A.宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员 B.宅基地的所
16、有权归集体所有 C.宅基地使用权不得抵押 D.宅基地使用权可以直接通过继承取得【参考答案】D【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的一种用益物权。宅基地使用权的特征在于：1宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。2宅基地使用权的容限于建造、保有住宅及其附属设施。3宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。4宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。宅基地使用权的取得方式有二：原始取得和继受取得。原始取得的方式主要包括根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予
17、而取得。继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地的住宅而取得宅基地使用权。需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。综上所述，此题答案为 D。30.关于地役权，以下说法不正确的选项是B A.地役权的主体包括所有权人和使用权人 B.地役权是所有权的延伸和限制 C.地役权的客体是他人的不动产 D.地役权是从物权【参考答案】B【解析】地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括：1地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人；2 地役权的容是利用他人不动产，并对他人
18、的权利加以限制；3地役权的客体是他人不动产；4地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；5地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；6地役权具有附属性。B 选项对应的是相邻关系，而不是地役权。因此此题答案为 B。二多项选择题 1物权法所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括ABC。A 所有权 B 用益物权 C 担保物权 D 商标权 解析：根据物权的定义可知选 ABC。2.农村土地承包法规定，家庭承包的承包方应承当以下义务：ABD A、维持土地的农业用途，不得用于非农建立 B、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害 C、按照集体的统一要求种植作物
19、D、法律、行政法规规定的其他义务 3、国有土地的使用权可以通过ABC方式交由土地使用者使用。A、出让 B、划拨 C、转让 D、抵押 解析：物权法第一百三十七条规定：“设立建立用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式第一百四十三条规定，建立用地使用权人有权将建立用地使用权转让、互换、出资、赠与。4、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由AD代表集体使用所有权。A、村民委员会 B、村民小组 C、乡镇集体经济组织 D、村集体经济组织 解析：民法通则第七十四条规定：集体所有的土地按照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。5、以下不得安排宅基地用地的有
20、ABD A、一户一子女有一处宅基地的 B、户口已迁出不在当地居住的 C、经主管部门批准，有外地迁入的农户 D、在农村居住而户口未迁来当地的 解析：土地管理法第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指农村自然户而不是农村承包经营户。6.遇到以下哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？(ACE)A.为了公共利益需要使用土地的 B.国家机关用地和军事用地 C.为了实施城市规划进展旧城区改建，需要调整使用土地的 D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的 E.经核准报废
21、的公路、铁路、机场等 答案：ACE 第五十八条第一款：有以下情形之一的，由有关人民政 府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批淮权的人 民政府批准，可以收回国有土地使用权：一为公共利益需要使用 土地的；二为实施城市规划进展旧城区改建，需要调整使用土地 的；三土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用 者未申请续期或者申请续期未获批准的；四因单位撤销、迁移等 原因，停顿使用原划拨的国有土地的；五公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。7.以下哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入根本农田保护区？(ACDE)A.经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地的耕地 B.退耕还林、还
22、牧、还湖的耕地 C.蔬菜生产基地 D.可以改造的中、低产田 E.铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建立用地区周边的耕地 答案：ACDE 第三十四条第一款：国家实行根本农田保护制度。以下 耕地应当根据土地利用总体规划划入根本农田保护区，严格管理：一 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地的耕地；二有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造方案以及可以改造的中、低产田；三蔬菜生产基地；四农业科研、教学试验田；五国务院规定应当划入根本农田保护区的其他耕地。8.根据中华人民国土地管理法实施条例，国有土地有偿使用的方式包括以下哪些BCD A、土地使用权授权经营
23、B、国有土地使用权作价出资或者入股 C、国有土地使用权出让 D、国有土地租赁 答案：BCD 9.以下土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。ABC A.集体经济组织依法预留的机动地 B.通过依法开垦等方式增加的 C.承包方依法、自愿交回的 D.承包方人口减少而被集体强行收回的 答案：ABC 10、我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记构造不得有以下行为AD A.要求对不动产进展评估 B.就有关登记事项询问申请人 C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 D.以年检等名义进展重复登记 答案：AD 11、现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括以下哪些容ABD A 土地
24、补偿费 B 安置补助费 C 社会保障费用 D 地上附着物和青苗的补偿费 答案：ABD 解析：1998 年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。应选ABD。12 各级人民政府应当依据ABCD组织编制土地利用总体规划。A 国民经济和社会开展规划 B 国土整治和资源环境保护的要求 C 土地供应能力 D 各项建立对土地的需求 答案：ABCD 解析：1998 年土地管理法，第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会开展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供应能力以及各项建立对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。应选 ABCD。1
25、3 以下哪些土地属于农民集体所有ABCD A 城市郊区的土地 B 宅基地 C 自留地 D 自留山 答案：ABCD 解析：1998 年土地管理法，第八条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。应选 ABCD。14 根据土地管理法修正案征求意见稿，以下哪些情形中可以征收农民集体土地ABCD A 土地利用总体规划确定的城市建立用地围，政府为实施城市规划而进展开发建立 B 政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建立 C 政府组织实施的能源、交通、水利等根底设施建立 D 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需
26、要 答案：ABCD 解析：土地管理法修正案征求意见稿中明确增加一条，作为土地管理法第四十四条：“为了保障国家平安、促进国民经济和社会开展等公共利益的需要，有以下情形之一，确需征收农民集体所有土地的，可以依法实施征收：一国防和外交的需要；二由政府组织实施的能源、交通、水利等根底设施建立的需要；三由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；四由政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建立的需要；五在土地利用总体规划确定的城市建立用地围，由政府为实施城市规划而进展开发建立的需要；六 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。应
27、选 ABCD 15 按照现行法律规定，以下哪些财产不可以抵押ABCD A 土地所有权 B 集体土地使用权 C 有权属争议的财产 D 被查封扣押的财产 答案：ABCD 解析：物权法第一百八十四条规定“以下财产不得抵押：一土地所有权；二耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；三学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；四 所有权、使用权不明或者有争议的财产；五依法被查封、扣押、监管的财产；六法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。应选 ABCD 16.根据法律规定，我国土地按用途分为ACD A：农业用地 B：
28、林业用地 C:建立用地 D：未利用地 解析：在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建立用地和未利用地。17.以下属于土地行为的是ACD A：破坏土地资源 B：土地评估机构明显高估或低估土地价格 C：非法买卖土地 D：非法占用征地费 解析：土地评估机构明显高估或低估土地价格不属于土地行为。18.土地使用权合理流转的形式主要有ABC A：转让包括买卖、交换、赠与、继承B：租赁 C：入股 D：出让 解析：3.土地使用权合理流转的形式主要有转包、转让、入股、租赁、互换等。19.土地执法监察的方法有ABCD A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：协作处理方法.解析
29、：土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等处理方法。20.依法属于集体所有的土地有BC A：农村的土地 B：城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外)C：宅基地和自留地、自留山 D：国家未确定权属的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 解析：农村的土地包括城市郊区，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。21、以下说法中正确的选项是：(BD)A 城市郊区的土地属于国有土地 B 建立用地指建造建筑物，构筑物的土地 C 土地承包经营权期限为 50 年 D 依法改变土地权属和
30、用途的，应当办理土地变更登记手续。22、以下哪些情况下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？ABD A.为乡村公共事业和公益事业建立需要使用土地的 B.不按照批准的原因使用土地的 C.已经办理审批手续的非农业建立占用耕地，连续两年未使用的 D.因撤销迁移等原因停顿使用土地的 23、不能单独成立而附属于其他权利的物权是从物权，以下属于从物权的是(CD)。a地上权 b地役权 c抵押权 d留置权 解析：抵押权、留置权均属于担保物权的一种，其成立必须建立在主债务成立的根底上，如果主债务不成立、无效或消灭，则其担保物权自然也就不能成立或消灭。24、依据有关规定，可由县级以上人
31、民政府依法批准使用划拨土地的，包括ABCDF A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地 C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地 E.经济适用住房用地 F.农业大学教学楼用地 解析：可以划拨方式取得的：国家机关用地和军事用地、城市根底设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利等根底设施用地、法律行政法规规定的其他用地 25、我国所实行的土地的制度是(BC)多项选择 A.土地私有制 B.全民所有制 C.劳动群众集体所有制 D.法人所有制 答案：BC 解析：中华人民国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。26 以下哪些属于物权畴ABD A 土地使用权 B
32、 抵押权 C 专利权 D 动产所有权 27 可以用于抵押的土地使用权是CE A 以划拨方式获得的土地使用权 B 乡镇集体经济组织的集体土地所有权 C 依法承包并经发包方同意的“四荒土地使用权 D 文教科研用地 E 乡镇、村企业厂房等建筑物占用围的集体土地使用权 28 可以以划拨方式取得国有土地使用权的是ACDE A 国家机关用地 B 公寓大厦建立用地 C 军事用地 D 城市根底设施建立用地和公益事业用地 E 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地 29.关于宅基地使用权表达正确的有ABCE。A 宅基地使用权属于集体土地使用权 B 其权利主体为集体经济组织成员 C 权利取得方式为集体经济组织分配
33、D 其用途限制为仅可建造居住之用 E 其权利的存续状态为没有使用期限限制 30*人民政府经批准征收集体土地其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地根据土地管理法的有关规定应支付的征地补偿费中包括ABDE。A.23 亩被征土地的土地补偿费 B.3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C.23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D.20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E.20 亩被征耕地上的青苗补偿费 三判断题 1、所有权是最充分，最完整的他物权。解析：物权法 2、土地使用权出让和转让是解决房地产开发的用地问题的主要方式。解析：房地产管理法 3、农村土地承包后，土地的所有权性质不变。解析：土地所有
34、权具有权属稳定性 4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 解析：物权法第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。5、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具有对土地使用权的处分权。解析：物权法 6、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。()7、土地利用总体规划的规划期限一般为 60 年。8、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。个别土地承包
35、经营权人之间承包地的调整，不用经本集体成员决定。9、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。10、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具有对土地使用权的处分权。11.根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会，或者更换业主委员会成员，应当经专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占人数三分之一的业主同意。解析：应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。12.物权法规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分全能。13.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农业建立用地
36、、建立用地和未利用地。解析：土地管理法第四条规定，国家实行土地用途管理制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建立用地和未利用地。14.地下资源、埋葬物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让围。15.土地法调整的对象是人们在开发、利用、整治和保护土地的过程中所发生的各种人际关系，即土地关系。解析：对象是指社会关系。16、使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。17.农民集体所有的土地，由市级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。解析:应该由县级政府登记造册，这边是市级不正确。18.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，提交
37、法院处理。解析:协商不成，应由人民政府处理，此处“提交法院不正确。19.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。20.县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改进。21、根据我国【物权法】的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间无人认领的，归国家所有，该段时间为 3 个月。解析：遗失物自发布招领公告之日起六个月无人认领的，归国家所有。22、本集体经济组织的成员，土地承包经营期限为 30 年。23、农村集体所有土地，给本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，需要报县人民政府批准 解析：农民集体所有的土地由本集体经
38、济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。24、发包人得知承包人经转让变为与自己有矛盾的王*，要求解除承包合同*解析：承包合同生效后，发包人不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除 25、土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。*解析：土地管理法第十六条 26.当事人申请登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭后，登记机构应当履行以下职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；要求对不动产进展评估；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项。*解析：物权法第二章物权的变动 13 条中提到登记机构不得有要求对申请人的不动产进展评估。27.物权法的性质是私法。解析：私法的性质是基于民法的性质产生的，物权法所调整的根本容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。28.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有。*解析：法律规定的属于集体所有的除外 29.业主转让建筑物的住宅、经营性用房，其对共有局部享有的共有和共同管理的权利不进展转让。*业主转让建筑物的住宅、经营性用房，其对共有局部享有的共有和共同管理的权利一并进展转让。30。业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务，不得以放弃权利不履行义务。