防渗漏专项方案34551.pdf

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1、 防渗漏专项施工方案 1 防渗漏专项施工方案 编 制 人：职务（职称）审 核 人：职务（职称）审 批 人：职务（职称）工程名称：施工单位：防渗漏专项施工方案 2 目 录 一、编制原则 1 二、防渗漏质量目标及保证体系 1 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 2 四、防渗漏体系的材料 2 五、防渗漏体系的施工技术措施 2 六、防渗漏施工验收管理 20 七、主要职业健康安全与环境管理措施 21 防渗漏专项施工方案 1 一、编制原则 1、编制依据 1.1 图纸及施工组织设计 1.2地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）1.3建筑工程施工质量验收规范（GB50300-2001）1.4

2、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.5混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.6屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）1.7建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）2 编制说明 本施工方案的主要是针对*项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功

3、的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率 100%、主体部分一次合格率 100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。2 实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员：项目经理：技术负责人：质量

4、员：施工员：材料员：防渗漏专项施工方案 2 三、防渗漏体系的强制要求及重点环节 3.1 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法。3.2 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续 防水施工；3.3 上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，3.4 室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于 30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台

5、、空调板须设有地漏并增做防水。3.5 室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。3.6 收门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。3.7 覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。3.8 砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的

6、封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。四.防渗漏体系的材料 1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料清单。2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。3.严格按地下防水工程施工质量验收规范GB50208（附录 B 现行建筑防水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明。五.防渗漏体系的施工技术措施 5.1 防渗漏技术措施 防渗漏专项施工方案 3 基层表面必须平整、洁净，对表面的

7、泥浆、垃圾、浮浆等必须清除冲洗干净，对局部低洼、凸出或蜂窝、麻面、起砂、裂缝等部位必须整修，防水层渗漏水,发生在穿过地面、墙面的管道根部。地漏和伸缩缝等部位,由于管道根部松动或粘结不牢固,伸缩缝部位因建筑物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层。施工部位 施工做法 地下室底板、侧墙、4mm 厚型自沾改性沥青防水卷材（聚酯胎）地下室顶板 3mm 厚自沾聚合物改性沥青防水卷材 4mm 厚改性沥青耐穿刺防水卷材 屋面 3+3mm 厚型自沾改性沥青防水卷材（聚酯胎）卫生间、聚氨酯防水涂料（平面 1.5mm 厚立面 1.2mm 厚）上翻高度 H+200mm.高聚物改性沥青防水卷材（SBS）防渗漏技术要求 基层

8、表面坚实、平整度符合规范要求；阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径 20mm；检查验收基层后对基面进行清理，提前淋水基面充分湿润至饱和状态，但不得有明水。铺到立面永久性保护墙相同高度时甩出 250450 预留茬，预留茬应搭在保护墙的平面，茬头砌 120mm 页岩砖保护层或挤塑板保护层，以免损坏。后浇带应增加卷材附加层，附加层预留搭接宽度不小于 250mm。平面卷材铺贴完验收合格后可立即可进行保护层施工，砼浇前宜用喷壶洒水湿润，不宜用胶管浇水，浇水湿润后即可按预先设定的坡度或厚度标志浇筑 C20细石砼，要求随浇随抹并使表面平整、密实、光滑。砼初凝收水后及时进行二次压光，充分养护。

9、5.2 防渗漏施工措施 521 地下室、地下室底板防渗漏做法 关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土 14 天覆膜（蓄水）养护；3、卷材接头等节点质量 4、立面防水挡墙及预留防水接头保护 5、杜绝施工破坏及成品保护。防渗漏专项施工方案 4 240mm 砖模 保护砖墙 250 250 50 300 5.2.2 地下室施工逢处防水做法质量控制点：1、钢板止水带预埋 2、施工缝周边混凝土及钢筋清理 3、墙体混凝土质量及养护 4、施工缝处混凝土振捣密实 5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理 50 250 卷材防水层甩槎及保护 卷材防水层接槎搭接示意 50 250 400 400 4

10、00 面层卷材 底层卷材 防渗漏专项施工方案 5 5.2.3 地下室外墙后浇带做法质量控制点：1、钢板止水带与钢板网安装、固定 2、后浇带周边清理 3、后浇带模板封闭严密 4、后浇带混凝土质量及养护 5、墙体混凝土缺陷处理 6、防水附加层和防水层 5.2.4 地下室顶板后浇带做法质量控制点：1、设置钢板网并固定牢固 2、梁板底部支撑留置 3、后浇带清理 4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠 防渗漏专项施工方案 6 5、后浇混凝土质量与养护 6、防水附加层和防水层 5.2.5 地下室转角处防水做法质量控制点：1、倒角施工应圆滑;2、防水附加层及防水层施工质量 5.2.6 变形缝、后浇带防水做法：中埋

11、式止水带施工应符合下列规定：止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；止水带应固定，顶、底板内止水带应成盆状安设；中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑牢固，并应严防漏浆；止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接；中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形，止水带的转角半径不应小于 200mm，转角半径应随止 水带的宽度增大而相应加大。填缝密封材料应采用混凝土接缝用密封胶，密封胶应具有一定弹性、粘结性、耐候性和位移能力。同时，还应具有一定的流动性和挤出性。可参考混 防渗漏专项施工方案 7 凝土建筑接缝用密封胶JC T 881200。选用时

12、应注 意，迎水面宜采用低模量的密封材料、背水面宜采用高模量的密封材料。后浇带应设在受力、和变形较小的部位，其间距和位置应按结构设计要求确定，宽度为 800mm。后浇带两侧可做成平直缝或阶梯缝，其防水构造形采用下图形式：（该处施工周期较长，不建议用遇水膨胀止水条）后浇带应采用补偿收缩混凝，浇筑后浇带混凝土前必须对缝内杂物、两侧混凝土断面及钢筋进行清理。土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不应低于两侧混凝土。后浇带应在其两侧混凝土龄期达到 42d 后再施工；高层建筑的沉降后浇带施工应按规定时间进行。采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，水中养护 14d 后的限制膨胀率不应小于0.15，膨胀剂的掺量应根 据不同部位

13、的限制膨胀率设定值经试验确定。后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于 28d。后浇带处两侧砼断面的清理：两侧砼断面在浇筑砼之前用錾子将成团的钢丝网、裸露松动的石子、浮浆及其它垃圾凿除，并用高压水冲洗干净，同时在浇筑砼之前浇水润湿 24h；后浇带钢筋的整理:将后浇带处钢筋上的垃圾及浮锈用钢丝刷刷干净,并用水冲洗钢筋；然后将弯曲变形的 钢筋调直,最后再将后浇带处的钢筋重新绑扎，并作隐蔽验收。后浇带处砼的浇筑:将后浇带处的垃圾及积水清理干净后,后浇带两侧的 防渗漏专项施工方案 8 断面必须先用净水泥浆接浆,然后再用比原砼强度等级高一个等级的砼进行浇筑,并振捣

14、密实,振动棒必须离开后浇带断面 50mm，砼浇筑完 1012h 后开始覆盖薄膜浇水养 5.2.7 穿外墙套管防水构造质量控制点：质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊 2、穿墙管定位安装 3、防水附加层范围、厚度控制 4、防水层施工 5、设备安装与防水/饰面施工顺序 防渗漏专项施工方案 9 528 地下关键质量控制点：1、模板对拉螺杆均使用止水螺杆；2、施工缝处设置膨胀止水条；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；墙中心线 墙中心线 100mm 200mm 水泥钢钉 胶条搭接部位 膨胀橡胶条安装节点图 水泥钢钉 吸水膨胀橡胶条 吸水膨胀橡胶条 防渗漏专项

15、施工方案 1 0 5、防水保护层及时设置并完好。529 覆土车库顶板防渗漏做法 关键质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层施工质量；5、成品保护。12345678覆土车库顶板防渗漏示意图 1.1500 厚种植介质（70%泥土、30%膨胀蛭石或锯末）2.聚酯无纺布滤水层（150g/mU2U）3.塑料网片 4.20 厚耐根穿刺塑料疏水板 5.40 厚 C20 混凝土保护层 防渗漏专项施工方案 1 1 6.0.15mm 厚塑料薄膜 7.耐根穿刺层：4.0 厚 SBS 改性沥青耐穿刺防水卷材 8.防水层 3mm SBS 防水卷材 9.距墙边 2

16、米 50 厚砼找坡层 10.现浇钢筋混凝土自防水地下室顶板 53 楼地面防渗漏做法（有地漏）5.3.1 卫生间防水楼地墙面防渗漏施工流程 钢筋混凝土楼板，随捣随光1：1 纯水泥砂浆渗 5防水剂修补钢筋混凝土楼板和四周墙根 300 高范围1.2mm 厚聚氨酯防水层，四面翻起 300 高（离开完成面）细石砼找坡找平层，随捣随光 设计做法：1、30 厚 1：2 干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；2、20 厚 1：3 水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高 300；4、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层，四周及竖管根部抹小八字角；5、素水泥一道（内掺建筑胶）；6、最薄处 30 厚 C

17、15 细石混凝土从门口向地漏找 1%坡，地漏周围 250 mm 范围内找坡 5；7、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注 200 高同墙厚导墙）。关键质量控制点：1、混凝土挡墙；2、细石砼找坡找平层 3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵。6、防水材料的上返及宽度高度；7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；8、防水层与门口交界处收口线；9、防水层不小于 24 闭水试验；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道

18、 防渗漏专项施工方案 1 2 直径100；下口尺寸管道直径60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。14、应先确定排水、给水管的位置；15、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低 20mm；16、地漏周围半径 250 mm 范围内找坡应 5；地漏处节点详图 卫生间与其他房间交界处节点详图 防渗漏专项施工方案 1 3 立管处（无套管）节点详图 立管处（有套管）节点详图 防渗漏专项施工方案 1 4 第一步骤：管道安装前必须将混凝土 楼板凿毛并冲洗干净。设备管道第二步骤：支撑模板，凿毛侧面纯水泥结浆，20厚1:2水泥砂浆结合层。第三步骤：2/3高细石混凝

19、土灌注密实第四步骤：24小时蓄水检查楼板底是否渗水套管套管搁置钢筋设备管道设备管道设备管道蓄水 第五步骤：1/3高细石混凝土灌注密实第六步骤：管道周围用1:2水泥砂浆做弧形第七步骤：待干燥后做防水层，面层撒粗黄 砂粘合第八步骤：按楼面装饰层标高用1:2水泥砂浆 30高做成锥体（俗称馒头）设备管道设备管道设备管道设备管道沥青麻丝填嵌地坪装饰层 5.2.4.露台防渗漏施工流程 防渗漏专项施工方案 1 5 钢筋混凝土楼板,随捣随光1：1 纯水泥砂浆渗 5防水剂修补钢筋混凝土楼板和四周墙根 300 高范围1.5mm 厚防水层，四面翻起 300 高（离开完成面）细石砼找坡找平层，随捣随光 设计做法：1、

20、饰面层 2、40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 6150 双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 10 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距3000mm 设缩缝，用切割机切深 15mm；3、高分子复合涤纶防水卷材，(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于 300mm，水平面不少于 250mm）；4、最薄处 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，坡度 2%；5、岩棉板保温层（具体节点见设计）；6、钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上返高度；4、立面收头粘接质量；5、成品保护。防渗漏专项施工方案 1 6 露台卷材防渗漏节点详图（1

21、）露台卷防渗漏节点详图（2）5.2.5.雨棚、挑板防渗漏施工流程 飘窗顶板（包括侧面）、钢筋混凝土雨篷及相连外墙处的上翻 300mm 范围内的防水施工流程：钢筋混凝土楼板,随捣随光1：1 纯水泥砂浆渗 5防水剂修补钢筋混凝土楼板 防渗漏专项施工方案 1 7 和四周墙根 300 高范围1.5mm 厚防水层，四面翻起 300 高（离开完成面）细石砼找坡找平层，随捣随光 关键质量控制点：1、反坎外侧根部结构层蓄水试验。2、最薄处 15 厚 1：3 水泥砂浆找坡层，坡度 5（根部批 R50 的圆角）；3、1.5mm 厚 RG 防水层 4、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎 200 高，与主体一次浇注完成）。

22、20010020砼雨棚/空调板大样5%10 x7 塑料滴水条 5.2.6.外墙防渗漏施工流程 清理基层砌体墙需抹灰二氧化碳挤塑复合保温板聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）饰面层 关键质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到 90以上，竖缝饱满度达到80以上；2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰的养护及工序间隙；5、空调机位、开敞阳台处防水施工。6、在外墙面上部用直径 20 的 PVC 管，每隔 50 打孔，向墙面连续淋水 12 防渗漏专项施工方案 1 8 小时。100穿 墙 螺 杆 封 堵1:2 干 硬 性 水 泥 砂 浆 压 实5050遇水膨胀止水条

23、（施工中先从室内填塞至墙中，静置1-2d 后放入止水条，再从室外填塞密实）JS 水 泥 基 防 水 材 料 1.0 厚穿墙管道做法干硬水泥砂浆封堵管材砂浆封堵后沿管根刷密封胶（先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）防渗漏专项施工方案 1 9 5.2.7 外窗防渗漏施工流程(有塑钢主框)安装塑钢主框用干硬性水泥砂浆塞缝，然后在四周塞缝砂浆的外表面作1.0 厚 JS 防水，塑钢主框中到过阳角 15cm，并在下口作自粘性防水卷材，塑钢主框中到过阳角不小于cm，两侧上泛 300cm立门窗框，固定在主框和副框间打发泡胶外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇

24、连接处采用指定玻璃胶密封门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。关键质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、塑钢主框安装水平、垂直度；3、塞缝的密实度；4、JS 防水施工质量；5、自粘防水卷材施工质量；6、型材、玻璃进场检查；7、打发泡胶要均匀饱满 8、打胶宽度、厚度均匀一致；9、淋水试验。10、洞口尺寸为企口外尺寸，企口高度 30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于 50mm。11、砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。12、在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝 防渗漏专项施工方案 2 0 外窗下口防水做法 外窗侧口

25、防水做法 外窗上口防水做法（推荐做法）5.2.8 屋面防渗漏施工流程 钢筋混凝土屋面结构板保温板最薄处30厚1:8水泥膨胀珍珠岩2%找坡20 厚 1：3 水泥砂浆（掺锦纶-6 纤维 0.750.90Kg/m3）层3+3mmSBS-20聚酯胎防水卷材满铺 0.15mm 厚聚乙烯薄膜隔离层保护层：40 厚 C20 细石混凝土（内配6150150 钢筋网片 关键质量控制点：1、坡度；防渗漏专项施工方案 2 1 2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后 24 小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯 100mm）；6、分隔缝的施工。7

26、、排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；烟、风道出屋面防渗漏节点详图 烟、风道出屋面防渗漏节点详图 防渗漏专项施工方案 2 2 六、防渗漏施工验收管理 6.1 屋面淋蓄水试验 1）淋水时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用 PVC管（直径 20mm）间隙 50mm 打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm 深 3）淋、蓄水时间：持续 24h 6.2 厨、卫间蓄水试验 6.2.1 厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）1）蓄水时间：地漏安装完成，房间内防水层完成

27、以后；2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水 20mm 深；3)蓄水时间：持续 24h 6.2.2 卫生间 1）蓄水时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水 20mm 深；3)蓄水时间：持续 24h 6.3 外墙淋水试验 A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护 2-3d；B)淋水方式：在外墙面上部用直径 20mm 的 PVC 管，每隔 500mm 打孔，向墙面喷水；C)淋水时间：12h（或持续中雨 12h）6.4 外门、窗淋水试验 A)时间：在窗框塞缝完成以后 23d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；B)淋水方式：用带喷头的

28、水管向门、窗逐一喷水,供水压力 2kg C)淋水时间：每樘门、窗 30min 七.主要职业健康安全与环境管理措施 1.进入施工现场的施工人员必须要进行三级教育，加强施工管理人员和操 防渗漏专项施工方案 2 3 作人员的安全施工意识。提高职工对安全操作规程、规章制度的认识，增强员工“安全第一”的意识。进入现场必须戴好安全帽并扣好帽带，高空作业时必须戴安全带。2.施工人员配备必要的劳防用品，防水涂料施工时，配戴口罩和防护手套,避免污染皮肤。3.配备符合规定的电器设备，并随时注意检查，及时更换破损、失灵等不符合安全要求的设备。4.特种作业人员必须执证上岗，电焊操作时应派专人进行监护。5.将材料贮存在

29、干燥、远离火源的地方,贮仓及施工现场禁止烟火。6.做好施工现场的通风工作，尤其是在防水施工时，主要是通过用风扇对施工操作区域送风的方式达到通风效果，并做好相应的应急措施。在施工狭窄地方施工必须有专人看护。7.施工时，不允许随便搭设电线，若有必要，必须由施工现场的专业电工进行搭设。8.防水涂料施工要有专人监护，并保证通风，采用排风扇进行通风，施工现场应通风排气，在通风条件差的地方作业时，施工作业人员每隔 l-2 小时到通风地点休息 10-15min。施工过程操作人员感到不舒适，应马上离开施工现场,严重时应到保健站检查。9.加强防火教育，杜绝火灾隐患，施工现场严禁吸烟，在防水材料堆放仓库布置灭火器。10.施工完毕后及时做好落手清工作，并做好清理工作。11.遵守相关操作规范及文件。