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1、商会年会领导致辞 商会年会领导致辞篇一 各位领导，各位嘉宾：大家上午好，欢迎大家参加我们20 xx 年房地产商会的年会，我的发言有两个方面，就是房地产形势和养老产业发展的途径。我想用四句话来说房地产的形势，第一叫市场进入纠结，第二，调控进入深邃，第三，行业重新定位，第四，企业面临调整。下面我就一项一项的说一下。5 月份的数据已经发布了，可以看得出来，从资本来看，我一直认为这次20 xx年到 20 xx 年的房地产调控，为根本的原因还是20 xx 年宽松的货币政策之下大量的资金进入房地产，流动性很强，我们先分析资本层面。应对当前5.5 个 CPI，继续收紧额货币政策，货币供应，5 月当月人民币贷
2、款同比少征了1000 亿。从贷款，信贷和固定政策没有放款的现象，我们投资在高位，住宅投资是13000 多亿，达到了 37.8 的增幅，相当的高。我们同期固定资产增幅高出了12 个百分点，目前就是这样。国内贷款的增长，相对我们投资的增长太少了，同期增长的4.6%。外资这块大幅增长，增长了 57.3%，外资 226 亿美元进来。关于房地产出现的红字，就是个人按揭贷款只有3000 多亿，下降 8%，个人抵押贷款下降，一方面是限购政策的作用，同时也说明交易量的需求走弱，在下降。这种情况下房企的资金链紧张，从过去8%提升到现在的 15%，这是当前的情况。我们房企民居资产负债达到71.36%，这是从资本层
3、面进入了纠结。第二方面看一下土地层面。住宅下滑了14%，土地出让金 4 月份从 20 xx 多亿下到了 700 多亿，土地出让金的加速下降，比如北京的1-5 月下滑了 84%，上海下滑了 44%，海口和大连下滑了 81%和 27%。说明土地层面也进入了一个纠结状况，开发商有投资的钱，就没有钱去买未来的地，如果未来的地不买供给就不能提高，这样房价供需又会出现反弹。开发商拿地使土地市场进入低迷，使地方政府的财政收入减少，保障房计划的实施就会受阻，使住房的需求矛盾进一步加剧。第三方面看市场，大家比较重视量和价的问题。5 月份的房地产市场，应该说处在一个比较焦灼的状况。因为明天才发布统计局的数字，我们
4、看一下研究院的数据，调控的结果已经体现，半数停止上涨，多数城市成交量出现增长，是这么一个态势。停止上涨的，甚至也有一些城市开始下降，大部分是限购的一线城市，但是二、三、四线城市的交易量都在上涨。开发商放慢了开发速度，供需双方继续观望。现在已经是 6 月 17 号了，数据说的是 5 月份的，这个月的数据是怎么样的?我们看北京市的统计，北京 6 月新房二手房的成交量较 5 月份下调了 12%和 21%。调控进入了深水区。什么是深水区?就是触及到制度问题，根本性的问题，就是一时半会调不了。比如土地制度，土地财政的比重持续上升，从 20 xx 年到 20 xx年一直在上升，土地财政去年达到了 71%。
5、在这样的情况下，如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了。所以我认为调控进入深水区就是这样，铁三角之一就是买地的一方，去年开发企业落实土地面积 4 亿平方米，现在还有 3 亿平方米在那里，就吸入了买地的钱。现在开发的是去年、前年的还没有卖完的。第二方面就是中央政府和地方政府，2.9 万亿收完了。第三，就是拿到土地证以后，抵押了，银行也放了，形成了铁三角。如果 3 万亿不动，就是一个牢牢的锁定的底盘，动一家就牵动另外两家。开发商拿了地以后需要两年才能开发，两年以后土地才能变成产品进入市场，平抑房价，稳定房价。如果我们的土地出让制度不改变，难免会有反复，这是关于制度性。另外是房产税。大家觉
6、得应该房产税增加，其实没有那么简单，就看你用什么方式收房产税。如果美国模式，存量住宅都收 1.5%的话，那每年就是相当大的数字，但是这个征收方式是不现实的。关于这件事情，我和美国的经济首席顾问谈过，给我很多启发。这些问题在于什么呢?不是说不能像美国那样收税，比如房改房是 10 万一套，现在涨到了 400 万，是按 400 万收还是按 10 万收?美国的首席经济学家告诉我应该按照 400 万收，我说是收不上来的，因为我没有钱付那么多，他说没有关系，可以向银行借，最后房子出手的时候再还银行，最后银行可以收回，这是美国的做法。但是我跟他说中国不可能这种向银行借钱交房产税，这是办不成的。他说为什么?就
7、是当收土地出让金的时候，一次收了 70 年的租约，我把 70 年的租金都收了，现在要收房产税是一年一年往回收，除非 70 年的租金一年一年往回退，如果当时不是一次收就不会有现在的问题，房价也不会像这样了。如果当初把 70 年都一下收完了，怎么吐得出来?怎么向银行贷款。所以中国根本的问题，房产税的根本问题是原来涉及土地出让金的时候问题。这些问题不是短时能解决的，如果认为房产税是直接降低房价，这太短期了。怎么样建立一个合理的长效的税收机制，税制是非常重要的。刚才郑理事长讲到了房地产确实是国民经济的重要产业，对经济的贡献率房地产是 10.4%，20 xx 年拉动经济贡献率是 19.4%，当然是非常重
8、要的产业。但是前提是什么?就是靠投资拉动 GDP 的阶段是这样的情况，去年投资还有 5 万多亿，相当大的投资。刚才郑理事长讲得非常清楚，国民经济怎么转型，我们三架马车的作用需要调整，经济发展需要转向内需。城市化的内涵也发生了变化，我们认为我们有一张王牌，人要进城，所以要盖房，但是内涵发生了很大变化，现在的城市化更注重城乡均衡发展，还有高收入阶层和低收入阶层的差距减小。农民工并没有享受到城市化的成果和效益，并没有成为城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面还限制外来户口享受。另外，中国人均 GDP 到了 4000-5000 美元，已经接近中等发达国家，怎么避免落入陷阱，比如坚持产业调整和城市化进程的
9、调整。房地产的角色，我最近一直在讲，我们是不是参与投资拉动这样一个火车头，应该转向对经济和社会发展的承载作用。从火车头的作用转到一种承载作用，和其他的新兴产业融合共生。仔细想一想，商品住宅是房地产的主体，曾经达到 80%，这种单一模式，商品房的第一方式到底走多远?我们一方面说城镇居民住房自由率达到 86%，保障房又要上来，占很多城市销售量的 50%，全国都要占 30%。原来已经 80%，又要上 30%、50%，在未来三年，“”计划，未来商品房的空置率还是不能忽视的，人口结构也在发生变化，比如老龄化以后家庭人口在减少，未来是什么趋势?我们要提前研究。要提前考虑商品住宅类的，这一类的转型在保障房方
10、面要考虑，还有租赁这块。还要考虑城市发展的承载到底在什么地方，一环、二环、三环、八环去扩展吗?是做基础设施，就是我们说的“铁公鸡”，会影响未来的发展模式。而且东、西部的发展会造成新的板块，很多开发商已经转出来搞城市运营，城市综合题，城乡一体化，这部分得到了发展的空间，而不是被压缩的空间。我们新型经济产业区即将出现，我们怎么成为他们的承载?开发区、产业转型基地，农业，IT 等等，都需要房地产来承载。我们要变成其他产业和经济转型的一个承载力，所以我们内需型的，消费型的产业承载，在座的很多人都非常关注的旅游，服务业，养老产业，这部分内需型也是我们国家经济发展的一个重要转向。对企业来说，商品房市场将面
11、临保障房平分秋色的局面。从单一的商品房开发转向复合业态，从开发销商物业转向销售与持有，要持有一部分，包括住房也有公租房，也有持有机构，大型的企业的整合能力要提高。我觉得在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合能力还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高。所以企业发展从单纯的规模扩张，我们今年销售多少，明年销售多少，这样一种发展转向整合，集成式的发展，也是我们房地产企业面临的重整。商会年会领导致辞篇二 尊敬的各位领导，各位朋友，各位来宾，先生，女士们：大家晚上好!首先，我谨代表 xx 有限公司向到会的嘉宾表示热烈的欢迎，同
12、时，向全体员工及留守全国各地的公司员工表示最亲切的问候，及对大家一年来为公司的努力工作和辛劳付出表示感谢。本来公司写字楼给我准备了一篇文采飞扬的讲话稿，但是我感觉，那并不足以表达我的内心，作为公司的创始人及主要领导，那么多年一路走来，心中实在有太多的感慨，此时此刻，请允许我用自己的方式与大家沟通。过去一年，是我创业以来感觉最艰难的一年，公司在零售业务上销售额回落，多家新店扩张出师不利，批发业务也有所回落。在林业投资方面虽然获得不错的回报，但是总体运营上，我对自己的决策失误感到非常痛心。每天晚上，当我反省这些错误，我的内心便深受煎熬，无法入眠。但是，如果你们问我，我失去信心吗?那么，我告诉大家，
13、我从来没有丢掉过信心!恰恰相反，我深信，正是我们所经历的一切磨难，让我们学会如何变得更加坚强，正是我们不断试错的过程，让我们学会了怎样才不会出错。正是我们经历的失败，让我们学会了将来如何更成功。从我 19 岁写出自己的第一个 3 年计划以来，我经历了无数次的失败，做了无数次错误的决定，但是，我自豪的告诉大家，我们做对了一件事：那就是，我们从每一次经历中学会自强不息，坚忍不拔，我们努力的把 xxx 从当初的一个想法，变成了现在销售额上亿的公司。所以，只要我们的信心还在，我们的团结还在，我们为社会提供优质产品及服务的理念还在，我们就没有理由不相信，我们的明天会更美好。尊敬的集团领导、亲爱的各位同仁
14、们：新年伊始，万象更新。我们脚踏实地的走过二零一零年，又信心百倍地迎来了充满希望的二零一一年。在这辞旧迎新、吉祥喜庆的美好时刻，濉溪县顺达小额贷款公司的全体员工，向奋斗在一线的同仁们致以节日的问候!向一年来关心、支持顺达小额贷款公司的领导表示衷心的感谢!岁月不居，天道酬勤。回首二零一零年，我们付出了辛劳，也收获了希望，更多了几份精彩!过去的一年，在上级领导的关心支持下，经过员工的共同努力，各方面都取得了显著的成绩。这些成绩的取得，是全司上下团结拼搏、艰苦奋斗的结果，凝聚着大家的心血和汗水，展现了小额贷款公司齐心合力、同舟共济的协作精神，展示了员工艰苦奋斗、无私奉献、爱岗敬业、团结奋进的时代风采
15、。春催千树发，日染万象新。二零一已年注定是极具挑战的一年，也是公司实现跨越式发展的关键之年。机遇蕴含精彩，创新成就未来。面对千帆竞发、万马奔腾的新形势，我们要以更加饱满的热情、更加开阔的胸襟、更加昂扬的斗志、更加务实的作风，与时俱进，开拓创新，真抓实干，勇攀高峰，共同缔造顺达小额贷款公司更加灿烂美好的明天!最后，衷心祝愿集团领导、全体同仁们！兔年吉祥、前程似锦、万事如意!祝愿我们的公司蒸蒸日上、欣欣向荣、越来越好!商会年会领导致辞篇三 尊敬的各位领导，尊敬的各位商户企业家们、朋友们、来宾们：大家下午好！“五羊开泰迎新春，紫气东来瑞祥年”。羊年的钟声即将敲响,春天的脚步已经来临。不平凡的 20
16、xx 马上就要离我们而去，回首过去的一年，我们心潮澎湃！在这一年里，我们有太多的回味与记忆！成立仅一年的贵州省家居建材商会用他的智慧与胆魄谱写了一曲绚丽的开篇之作，我们没有辜负各级领导的殷切重托，没有辜负全体会员的无限期望，为社会交上了一份满意的答卷 在即将过去的一年里，商会得到了省、市各级领导、各职能部门的关怀和帮助，得到了商会全体同仁的支持和理解，得到了业界和各兄弟单位的鼎力相助，值此 20 xx 新春到来之际，我谨代表贵州省家居建材商会、贵阳市家居建材业商会对一年来与商会同舟共济、抱团发展的全体会员和各界朋友表示最崇高的敬意和最衷心的感谢！一年来，商会始终坚持阳光和谐管理，重大议题，民主
17、决策执行。以互利合作方式进行项目投资开发是商会的一项重要战略决策，其目的是利用商会的力量，有效的整合各种社会资源，高质量、高速度、超常规的进行项目开发，用最短的时间，产生最优的商业价值和民生效益。我们采取强强联合的运作模式，与家居建材业的商业巨头居然之家和“20 xx中国贵州最具投资潜力商业地产”的红华新天地以及各地区商业地产的龙头企业合作，创造性的引进新思维，联手优势互补，用短短的一年时间就签约、落地了43 万平方米的家居建材等商业运营投资项目。在过去的一年里，我们首次举办了贵州省百家品牌家居建材展销会，其规模是省内有史以来参展品牌最多、参展商户最齐、参展规格最高的一次行业盛会，并取得了空前
18、的成功。在过去的一年里，我们积极参予社会公益慈善活动，分别向石阡灾区和威宁贫困山区学生捐助 20 万元和 15 万元人民币，充分体现了商会全体会员勇于担当，无私奉献的高尚情操。在过去的一年里，我们积极创造条件，搭建融资平台，全心全意做好服务保障工作，先后与贵州银行、重庆银行建立了商贷合作关系，并分别被重庆银行和贵州银行各授信额度1 个亿。在过去的一年里，我们努力加强商会内部的企业文化建设，创刊出版了商会专刊黔家居），建立了商会网站和微信平台，企业文化的建设为商会的健康发展奠定了精神支柱，增强了商会的凝聚力。各位领导，各位来宾和朋友们：本届商会的奋斗目标是“夯实商会实体经济，构建厚德利民高地，整
19、固社会资源，合理多元布局，稳健科学发展，为打造新常态下的智慧型商会而努力奋斗！”为此，在新的一年里，我们首先要以中国经济新常态、新思路、新举措的宏观态势为导向，紧紧围绕市场经济规律和社会创新的大趋势来办好商会、继续认真做好投资项目的拓展与开发。居然之家凯里项目要全力以赴加快最后的冲刺，管理团队要精心策划、周密安排、高效运转，项目必须按计划在 20 xx 年 6 月 6 日正式对外营业。居然之家仁怀项目要做好协调工作，锁定 20 xx年下半年开业营运。对于居然之家遵义项目和都匀项目要安排好时间节点，并全力积极跟进。今年我们还要继续对六盘水市和清镇市的居然之家项目做认真的调研考察，尽早拿出项目的可
20、行性结论。本届商会的战略投资目标是努力完成 12 个实体投资项目，为商会的长远发展打下坚实的基础。其次，是贵阳正在努力打造全国大数据产业领先高地，随着云计算、物联网技术的不断发展，“智慧城市”也将逐步由概念走向现实，这给我们家居建材行业可持续发展带来了千载难逢的机遇。我们一定要抓住此次革命性变革的商机，努力与我们的战略合作伙伴一起，认真探索和引进新技术，用大数据为我所用，为商会经济提供决策依据。我们要不失时机的与时俱进、努力打造“智慧城市”的全新领域。第三，在新的形势下我们要以全新的思路、宽泛的视角、开放的心怀来塑造商会新形象。我们要敢于探索实践，勇于创新思维。今年，我们计划将商会的主导产业，
21、即家居建材的营销模式同与其密切相关的家庭装修产业紧密结合起来，采取逆向思维方式，进行“买建材、送装修”，并成立专业管理团队，认真理清思路、定出方案、做好策划、逐步推广，为闯出一条营销新模式而做出我们的努力。在新的一年里我们要不懈努力、勤奋自勉。要继续办好第二届百家品牌家居建材展销会。继续做好捐资助学公益活动和其它方面的公益活动。继续办好两个“资金池”工作，帮助中小企业商户解决融资难的问题。继续夯实各项基础管理工作，从细节抓起、从点滴抓起。我们要继续加大商会队伍的建设与壮大工作，积极动员和引导家居建材行业有实力、有品牌影响力的商家加入到我们的队伍中来。我们还要坚持不懈的抓好商会的企业文化建设，不
22、断强化商会的社会参与意识，不断提升公众对商会的认可度，树立品牌商会共识，努力将我们商会打造成贵州本土的名牌商会。各位领导，各位来宾和朋友们：我们是一个肩扛抱负、怀揣梦想、高瞻远瞩、宏图志远的商会，让我们敞开胸怀，放飞理想，为新贵州的飞速发展添上我们浓墨重彩的一笔，为把贵州省家居建材商会铸就成一流的品牌商会而努力奋斗！最后，值此羊年到来之际，我向在坐的各位领导，各位商户企业家和来宾朋友们致以最美好的祝愿，祝大家新年愉快、身体健康、阖家欢乐、万事如意！谢谢大家！商会年会领导致辞篇四 尊敬的各位领导，各位来宾及商会同行们：晚上好!首先感谢大会组委会给了我这次发言的机会，作为一个从事家具行业时间不长，
23、且加入商会不久的小菜鸟，能上台和大家一起分享，感到莫大的光荣和无比激动!我初识商会是从篮球队组建开始的，来到xx 后从由于工作繁忙，没有球友，几乎没有去过篮球场。听说修水商会组建篮球队，且商会同乡里很多篮球高手，我便踊跃的报名加入商会篮球队，成为球队的一员;球队组织活动时，商会领导亲临现场指挥加油，我看到的商会领导们对商会活动的重视和服务意识，在蓝球比赛过程中，我看到了商会年轻一代的活力与激情，从他们身上学习更多的是勇敢与拼搏。这也正是我们 xx 商会人的精神。我融入商会是今年 7 月商会周年庆典那次活动，周年庆典隆重而有简朴，会员们大家欢聚一堂欢声笑语，热情洋溢。让身在他乡的我有种家的感觉。
24、活动中我认识很多优秀的创业前辈,他们艰难而又励志的创业故事，时刻激励着我前行!在活动中我也结识了很多有着同样梦想同行们，他们凭着顽强和坚持在竞争激烈的家具行业打拼,这些对我来说是一笔宝贵的财富，受益匪浅。我感谢商会是今天要在这真心的说，你的海纳百川，才让我这个丝般的小厂有幸加入商会大家庭，让我感觉我不是一个人在奋斗，我的背后有强大的你在支持。你的务实贴心的服务体念，让我们所有会员感觉踏实与信任;你的共同求发展,努力共创辉煌宏伟理想，让我们所有会员激情澎湃,信心百倍，我们相信修水商会人一定会更团结更强大，在此真心的谢谢商会给我们所有会员搭建的这个平台.。成立不久的商会像是学步的孩子，有很多需要学
25、习提高的地方，这需要商会领导班组付出更多辛勤劳动，也需要我们所有会员的包容支持配合，岁月雨露，阳光普照，请相信商会这个新生的孩子一定会健康茁壮的成长,能更好的为修水同乡服务。最后祝福所有朋友生意兴隆，家庭幸福，一帆风顺，万事如意!尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位朋友：大家上午好!北国正是风雪时，南江如春暖意浓。在这美好的季节，我们非常高兴迎来来自全国各地的徽商齐聚南宁。我们对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!随着中国东盟自由区的建立和国家北部湾经济发展规划，北部湾迎来了千载难逢的发展机遇。根据规划，北部湾经济区将成为重要的国际区域经济合作区，承担中国-东盟合作的大通道、大平台的枢纽作用，成为
26、面向东盟合作的加工制造基地、商贸基地、物流基地和信息交流中心，成为沿海发展新的增长集。北部湾从一片沉寂的海变成了一片开放的海、合作的海、发展的海。作为在广西大地上创业、发展的八桂徽商，我们充分感受和体验到潮涌北部湾，八桂起风云。20 xx 际徽商精英年会在南宁召开，天下徽商走进北部湾，必将在这片土地、这片大海谱写出新的华章。广西安徽商会成立于 XX 年，今年 6 月顺利进行了换届工作。商会成立以来，本着服务会员、服务发展的根本宗旨，秉承和谐、诚信、发展、共赢的理念，带领全体会员依法经营、开拓进龋目前，有近 30 万江淮儿女在八桂大地上工作、生活和创业，商会会员 400 多家，有一定规模企业 1
27、500 多家，分布在南宁、桂林、柳州、玉林、梧州、北海等地，投资领域涉及农业、教育、环保、冶炼、建筑、医药、旅游、房地产、工程机械、通信等 20 多个行业，投资总额 300 多亿元。本届年会由我们广西安徽商会承办，是对八桂徽商的信任，也是对八桂的考验，是天下徽商汇聚北部湾的盛会，也是天下徽商扬帆北部湾的起点。在筹办初期，得到了广西自治区的悉心指导，得到了南宁市、北海市、钦州市市防城港市的帮助，得到海螺集团、江淮汽车(6.02,0.05,0.84%)集团等著名徽商企业的鼎立支持，也得到广西中国银行(3.00,0.00,0.00%)等的大力支持，得到全国 50 多家徽商商会的热情参与。对此，我代表年会组委会和广 西安徽商会向他们表示衷心的感谢和深深的敬意!向对在年会筹备和举办过程中，给予我们支持和帮助的各界朋友和老乡表示衷心的感谢和敬意!最后，祝本届年会圆满成功!祝各位领导、嘉宾在桂期间心情愉快、一切顺利!谢谢大家!