商业房产销售(招商)百问26826.pdf

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1、一、有关工程问题:1。商业用房总面积?独立商业的面积?住宅底商面积?2.公建 1 面积?公建 2 面积?A01 商业面积?A02 商业面积?A18 面积?3。商业外立面的装饰建材?商业整体的交房标准?4.层高、净高分别是多少?5.是否为集中供暖?供暖费如何收取?6。商业是否有独立的上下水,洗手间?7。商业是否有电梯?品牌?是否能直达住宅?8.是否有中央空调?是否有预留空调机位?9。商业用电强度及功率是多少?10。商业消防、防盗设施有哪些?11。是否预留电视、电话、插孔?如何分布?12。商业是否有局域网?13。商业是否通燃气?可否按客户需求加装燃气?14。商业是否有独立烟道,隔油池?15。每部分

2、商业是否有货物进出及工作人员专用通道?16.商业是否有库房?是租或售?17.商业是否有地下车位?可否免费停车?地下车位的数量?18.商业与住宅单元门入口是否分开?住宅可否直接进入商业?19。建筑物总体结构是什么?20。每栋楼之间的楼间距是多少?21。楼间的日照间距是多少?22.按照规范,楼与楼之间正常的楼间距应当是多少?23.按照规范,底层的日照时间应当是怎样的?24。商业项目的开工时间?整体竣工时间?25.建筑设计分哪几个阶段?27.施工图能不能给业主看,为什么?28。开发商、监理、施工单位之间的关系?29.施工质量是如何控制的?30。申请竣工备案表的前提条件有哪些?31.监理公司介绍及其资

3、质?32。施工单位介绍及其主要业绩?33。楼板承重力是多少?可否可以加固?二、有关商业规划问题:1。商业公摊分别是多少?使用率?2.商业周边的道路何时完善?路宽多少米?有无公交车?机动车是否可以通行?3。商业是否有广告位?可否满足每户一个广告位?4。广告位的形式?是否为灯箱?5.公建 1、2 前可否搭建露天桌椅?6.商业用地使用年限?底商使用年限?7、产权证的办理需要具备哪些条件?8、销售面积由谁测量,根据什么测量?9、分摊是按什么原则划分的?10。车位是否有产权?多少年?三、有关物业问题:1.商业物业费是?2。地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准?3。地上车位

4、收费标准?4.小区保安服务情况?5.住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?6.装修时间有何限制?7。物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?8。业主的权利将通过什么方式得到保证?9。业主临时公约包括哪些内容?10.公共设施指哪些?11。公共地方指哪些?12.业主委员会何时成立?四、有关销售问题:1.商业用途是否有限制?可否做餐饮?用途是否可签进合同?2.贷款银行是哪家?贷款年数?几成?利率?手续?3。商业是否可出租?可否以租代售?4.商业投资回报率计算方式?5.区域市场平均租赁价格?6.区域市场商业销售均价?7。商业认购金是多少?保留几天?8。商街的名称?风格?特色?9。本商街优势总结?10.区域商业投资优势?未来发展优势?11.何时正式投入使用?12.商业地下车位是否可售?售价是多少?13。商业契税如何收取?14.购买商业是否需要交纳公共维修基金?15。购买商业的付款方式有几种?其优惠程度?16.付款方式的周期?

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