《关于租赁合同的法律意见书24845.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于租赁合同的法律意见书24845.pdf（2页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、1 关于租赁合同的 法律意见书 致某公司：本所于 2017 年 4 月 24 日收悉贵单位发来的租赁合同（以下简称“合同”）。受贵单位委托，本所根据相关法律规定，出具本法律意见书，供贵单位参考。一、建议审查合同主体 建议贵单位在国家企业公示信息系统、法律裁判文书网查询乙方是否涉诉，是否有被执行情况，是否有行政处罚信息记录等。二、建议将合同第二条第（三）项中约定的押金改为保证金，并将该保证金作为履约保证金及厂房损害维护、恢复保证金。三、合同第三条第（五）项中约定贵单位有权增收滞纳金，但未对滞纳金作出具体明确的约定，为降低法律风险，避免争议，建议贵单位在合同中予以明确。四、建议增加通知和送达条款
2、为了便于履行合同过程中通知和送达，建议在合同中增加通知和送达条款。下面内容供参考：“涉及本合同所有通知，应以书面形式传递，收到方应签收。如无法向他方直接送达或收到方不予签收，可邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。本合同记载的地址、电话、传真为双方通知送达的地址，电话短信、传真通知，等同于书面通知。如果任何一方变更联系方式，应在变更后 3日内书面通知对方，否则任何一方通知送达前述地址，即视为2 被送达方收到，由此引发的法律后果由被送达人承担。”五、建议在合同中增加解除条款，若乙方擅自转租，或出现其他违约情形时，甲方有权单方解除合同。同时建议约定，合同解除后，乙方应立即配合将相关设备等搬出，恢复租赁厂房原状，交回甲方。否则，乙方所留下的设备等所有实物，视为遗弃物，甲方有权对租赁厂房内的所有实物采取抛弃、转移、委托第三方保管等措施，所产生的费用由及所造成的损失，均由乙方承担。六、合同第二条第（三）项中约定的协议自动无效，建议修改为：乙方在规定时间内，未足额将物业管理费打入甲方指定账户，甲方有权单方解除合同，立即收回租赁厂房，并有权另行安排出租。并建议将本项约定列入解除条款中。以上法律意见，供贵单位参考！律师：（附：根据我国现行法律法规规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分视为无固定期限租赁。）