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1、*小区外墙维修方案 一、锚钉加固 1、锚钉应使用在外部拧紧固定的、带塑料胀管的锚钉，锚钉直径不小于 6mm,锚钉上的塑料圆盘直径不小于 60mm,锚钉长度应深入结构层 80mm。2、锚钉固定间距按不小于 500mm，必须保证每平米不少于 8 个。3、锚钉加固前，应提前将安装锚钉部位的外墙皮清理干净，清理范围为直径不小于 100mm，然后再用电锤（钻杆加长）在外墙上打眼，植入胀管，拧紧锚钉。锚钉必须直接作用在外保温板上。二、外墙皮清理 1、沿需要维修部位的边缘（距裂缝或空鼓部位应大于500mm)用切割机切出范围，要求深度不大于 15mm,不得破坏外墙的保温板。如果发现有深度已切入外墙板现象，及时
2、调整切割深度。切割范围为方形。2、用铲刀配合抹子等其他工具将外墙板上的各层做法全部清理干净。清理时尽量不要破坏外墙保温板。三、外墙施工 1、原则：外墙施工应尽量采用与原外墙施工方法相同的各层工艺进行施工，各层厚度及总厚度必须与原做法一致，保证接茬处平整、美观。2、外墙保温砂浆：墙面清理抹第一遍保温砂浆抹第二遍保温砂浆铺贴耐碱网格布抹抗裂砂浆罩面。2.1外墙保温砂浆具体操作步骤 2.1.1先将墙面清理干净，用水冲洗水泥等污渍，剔去风化物，再用保温砂浆填实找平。2.1.2做灰贴饼：用稍干的玻化微珠保温砂浆或水泥砂浆。2.1.3抹玻化微珠保温砂浆：玻化微珠保温砂浆应固定在固化后分数遍成活。第一遍抹灰
3、：应在基层墙体上，厚度不宜大于7mm。第二遍抹灰:等第一遍保温砂浆有了一定强度后（即手按上去有点印，沾点砂浆颗粒，但不脱落），抹第二遍保温砂浆，达到设计要求的厚度，找平，碾压出浆并找平。如果需要维修的部位有保温板与砌块交接现象，应在抹第二遍保温砂浆时压入300mm宽的耐碱网格布。2.1.4抹抗裂砂浆同时压入耐碱网格布：在保温层固化干燥后，用铁抹子压入裁好的耐碱网格布，要求耐碱网格布竖向铺贴。铺设中应符合下列要求：（1）在建筑物的门窗洞口、阴阳角等部位，应采取加铺一层，再抹一道抗裂砂浆。（注意整体墙面的垂直度）（2）网格布只对接，不搭接。（3）阴阳角处网格布各侧宽度不应小于200mm。2.2注意
4、事项 2.2.1玻化微珠保温砂浆和聚合物抹面抗裂砂浆在使用时必须是机械搅拌8分钟（需用砂浆搅拌机），从而达到理想的保温效果。2.2.2工程完工后注意成品保护，玻化微珠保温浆料在凝结前应防止水冲洗、撞击、振动和受冻。3、外墙刮腻子、上漆 基层处理刮涂柔性耐水腻子滚涂专用抗碱底漆弹线分格、粘贴美纹纸喷涂真石漆撕揭美纹纸滚涂罩光漆修整验收 3.1 基层处理 外墙基层需要一定的干燥时间，含水率小于 10%后再进行基层处理、批刮外墙耐水腻子。批刮外墙腻子前应清除基层疏松、起皮、灰尘、油污等污染物。3.2 批刮柔性耐水腻子 用柔性耐水腻子修补墙面，第一遍局部找平，用腻子修补墙面明显坑洼不平处，基本找平后再
5、满批 1-1.5mm 厚使基层平整。第二遍腻子刮涂完毕后应打磨修整，达到喷涂对基底的要求。刮涂第二遍腻子干燥后方可进行下道滚涂封底漆的施工，以免出现返碱现象。3.3 滚涂专用封闭抗碱底漆 滚涂外墙真石漆专用抗碱底漆时注意一定要滚涂均匀（底漆过稠时不可过量兑水），使其完全遮盖基层，专用抗碱底漆的颜色要和真石漆的颜色一致或接近。3.4 弹线分格、粘贴美纹纸 如果需要维修的部分有分格，需要进行此项。用墨线进行弹线分格，根据现场的实际情况进行分格。分格缝的宽度应与已有的墙面一致，同时尽量不要污染已有的墙面。如有污染应及时用酒精擦洗干净。做到分格缝横平竖直。弹线分格完后，按分格线粘贴美纹纸，先粘贴水平后
6、粘贴竖向美纹纸。3.5 喷涂外墙真石漆 待美纹纸粘贴检查无误后，喷涂外墙真石漆。真石漆一般不需加水，必要时可少量加水调节，但单位加水量应一致，并充分搅拌均匀。喷涂时应注意控制真石漆的施工粘度、气压、喷口大小、距离等应严格保持一致。遇有风力大于四级的天气时应停止施工。喷枪应垂直于施工面，距离墙面 600mm左右，压力 0.5-1.0Mpa/cm2,施工温度 5-35，喷涂厚度应为2-2.5mm,喷涂应分两遍进行，间隔 1-2 小时，未干燥的真石漆严禁淋雨、过水，待真石漆干燥 24 小时后，再进行打磨修整。使用的真石漆应尽量采用原外墙使用的同一品牌、颜色。喷涂前应在其他部位试喷，干燥后与原墙面颜色
7、进行对比，颜色应一致或接近原墙面，并经业主同意后方可大面积施工。3.6 撕揭美纹纸 真石漆喷涂完成后 2-3 小时可以撕揭美纹纸。撕揭时应垂直于墙面，先揭竖向，后揭水平美纹纸，每隔一小段应切除。3.7 滚涂罩光漆 待真石漆完全干透（一般晴天至少需要 5 天），用普通400-600 目砂纸等工具轻轻打磨真石漆表面浮砂及砂粒的锐角，增加真石漆表面的质感，然后用重力式喷枪均匀喷涂罩光漆。施工时注意保持粘度、气压、喷口大小等，注意防止流挂现象。四、施工注意事项 4.1、外墙维修施工使用吊篮，吊篮安装完成后应进行检查、验收，合格后方可使用。严禁带病作业、超载使用。每天使用前应检查吊篮及配重、是否正常。施工中每个吊篮最多上两个人，携带物料不得超过100 公斤，且使用时必须悬挂安全绳。安全绳应固定在屋面牢固部位，确保安全。4.2不得污染已有墙面、门窗、玻璃等已完成的分项工程。4.3涂饰墙面完工后,要妥善保护,不得磕碰、污染墙面。