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1、.住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一局部：住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间、区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比方作为移民城市的，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向*个需求目标。而在，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。购置群年轻化，购房者年龄大都在 2545 岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。潜在的够房者
2、绝大局部为非常人口有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业方案必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购置心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。2、户型适用.适用是住宅建立的根本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅要有良好的光照、通风和视野。厅不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购置菜
3、蔬与处理垃圾，防止污染。厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私公用区和私密区分区应是使用功能合理的根本原则。3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯 8 户甚至 10 户，现在减少平均一梯 46 户，最少一梯 12 户。密集的户型在后期将不收欢送。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。井字、米字已经很少使用，蝶形、品字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是品字型 或工.字形构造和蝶式设计。这种形式的是最大优点
4、在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。4、部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一翻开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。走廊尽端是主卧室。一般都是工字、T字或者蝶式设计，景观互不遮挡。5、户型大小和构成 户型大小到底多大才适宜吗？户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅起居室：20-45 主卧室：15-25 次卧室：15 次卧室：
5、8-12 保姆间：4-6 卫生间：4-10 厨房：8-12 洗衣机间：4 附污水盆 储藏室：6 阳台：4-12 生活阳台：4-6 走入式储藏室：6 .上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改良的地方：起居室窗户：目前窗台高 80-90 厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在 1.2 米，人们站在阳台上不舒服，现在改良为落地窗户加透空栏杆，阳台有室的作用。建议阳台的实栏板局部不要太高，影响使用效果。窗台：现在已从 900、850 厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。楼梯：2.7
6、米层高的楼盘，一般为 1 层 16 步，每步 17 厘米，现在改为 1 层 18 步，15 厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75 厘米是室楼梯的最小宽度，如果厅比拟小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。复式层顶：一般最低是 1.5 米，平均高度 2.1 米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。室外防护护栏：一层防护栏杆开场缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：.公共活动分区：供起居、交谊
7、用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：供以上两个局部的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。7、户型布局 户型部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140 平方米总面积的户型里设计 30 平方米比拟适宜，从
8、趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从 15-18 平方米调至25 平方米。其中的原因是：客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅一局部功能转移到卧室中。社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。在设计常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅，可以考.虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅别离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活气氛，便优于两个厅的别离设计。第二局部：把握新概念住宅户型设计的根本要点 1、高科技和环保时尚
9、住宅的新亮点 2、国家相关政策和法规 3、气候 4、地形地貌 5、社会、经济、生活科技的开展 6、政府相关职能部门对开发商的要求 7、家庭规模和构造 8、家庭行为模式 9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景 10、生理、心理的需求 第三局部：住宅户型设计的新走势 1、户型面积趋向使用化 传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。.大厅大户的构造显得落后，中户型设计根本上以大厅小房为主，而大户
10、型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也到达类似的效果。户实用率比以前高，公共走道、室走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。2、功能配置更趋完善 主人房带卫生间已成为户型的必要设计。工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现相比变得合理、方便。书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室活动更为舒适。玄关的设计，增加户空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风气变为可能，促进居家安康化、安逸化。3、功能分区更为明显 1996 年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比
11、拟混乱，根本上不区分休息娱乐区客厅与进餐厅餐厅，一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。1996 年以后的住宅，开场注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空.间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进展空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。4、户型设计更为贴近人性 1996 年以后的住宅户型设计与 1996 年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。传统的厨房多采用 I 型，现在则有 I 型、
12、L 型、还有开放式，半开放式的厨房设计在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比拟多，在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。卧室门的朝向注意防止与其他房间门相对的现象。低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。些中小户型采用自由间隔设计，充分表达个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室空间多运用薄墙、虚墙非砖石水泥构造，住户可重新进展间隔。.5、设计观念变革 朝向观念的变革 不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向
13、而不是南北朝向/消费者开场关注小区部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，根本上都能得到消费者的认可。需求观念的变革 随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。1996 年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积一样，格局也一样，1996 年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积构造有差异的户型，以满足一样收入阶层中不同的消费需求。6、从人口构成确定居住空间 从家庭人口构成分析，7 种套型即可适应 1-6 口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建立标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。