2021年房地产经纪人考试《专业基础》练习题解析汇总3337.pdf

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1、知识改变命运，学习成就未来 2021 年房地产经纪人考试专业基础练习题解析汇总 习题 1 1.单选题下列关于合同履行的表述中，正确的是()A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 答案C 解析价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，

2、在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。2.单选题商品住宅小区内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务所有 C.业主所有 知识改变命运，学习成就未来 D.企业与物业服务共有 答案C 解析建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。3.单选题下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。A.恋爱期间 B.订婚后，领取结婚证前 C.婚后夫妻分居期间 D.离婚诉讼二审判决生

3、效后 答案C 解析结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。4.单选题法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A.上位法优先于下位法 B.特别法优先于普通法 C.新法优先于旧法 D.强行法优先于任意法 答案C 知识改变命运，学习成就未来 解析解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。5.

4、单选题下列违约行为中，不属于实际违约的是()。A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行 答案A 解析届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。6.单选题届期违约行为的类型不包括()。A.部分履行 B.拒绝履行 C.适当履行 D.迟延履行 答案C 解析届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型知识改变命运，学习成就未来 有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。7.单选题居间合同中，居间人的义务不包括()。A.报告订约

5、机会或者提供订立合同媒介的义务 B.负担居间费用的义务 C.遵守居间指示的义务 D.忠实义务 答案C 解析居间人的义务包括：向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬

6、内，居间人不得再另外请求给付费用 8.单选题商品房买卖合同为()A.非典型合同 B.单务合同 C.从合同 D.要式合同 知识改变命运，学习成就未来 答案D 解析买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是有偿合同;是双务合同;是诺成合同;是非要式合同。9.单选题买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的()。A.诺成合同 B.有偿合同 C.实践合同 D.要式合同 答案B 解析买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。10.单选题民法上的物不包括()A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 答

7、案D 解析民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：有体物，即应知识改变命运，学习成就未来 占有一定的空间而有形存在;人力可以支配;不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D 项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。习题 2 1.单选题张某与其妻子合买了一处 50 万元的房屋，则()A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务 B.夫妻对房屋不分份额，平等的享

8、有权利和分担义务 C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋 D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额 答案B 解析共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。2.单选题两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售总价为 6600 万元，则丙公司应得()万元。A.1200 B.1320 知识改

9、变命运，学习成就未来 C.1400 D.2200 答案B 解析共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：660020%=1320(万元)。3.单选题下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法 答案D 解析国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的房地产经纪管

10、理办法，住房和城乡建设部制定的商品房屋租赁管理办法，原建设部制定的城市房地产转让管理规定、房屋登记办法，国土资源部制定的土地登记办法。4.单选题房屋买卖合同需要采用()。A.书面形式 知识改变命运，学习成就未来 B.视听资料形式 C.口头形式 D.推定形式 答案A 解析合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。城市房地产管理法规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。5.单选题由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。A.承诺 B.买卖合同 C.代理

11、D.契约 答案D 解析合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 6.单选题民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。A.最高人民法院 B.全国人民代表大会 C.全国人民代表大会常务委员会 知识改变命运，学习成就未来 D.最高人民检察院 答案B 解析基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如民法通则、物权法、合同法、继承法、婚姻法、企业所得税法、个人所得税法等。7.单选题孙某寿终正寝，享年 90 岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。A.配偶李某 B.女儿孙小某 C.弟弟孙某某 D.儿媳张某 答案C

12、 解析继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。8.单选题肖某之母死亡后，肖某继承 20 万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税 1 万元;负担个人债务 50 万元。下列说法正确的是()。A.肖某无需缴纳税款 B.肖某无需清偿债务 C.肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务 D.肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务 答案D 知识改变命运，学习成就未来 解析继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人

13、的遗产实际价值为限。9.单选题关于遗产的继承，下列表述正确的是()。A.继承遗产无需清偿被继承人的债务 B.执行遗赠无需清偿被继承人的债务 C.“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务 D.继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务 答案D 解析继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在

14、执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。10.单选题卞某死亡，其留有遗产100 万元，生前尚未缴纳税款 5 万元，生前尚未清偿债务 20 万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。知识改变命运，学习成就未来 A.100 万元 B.95 万元 C.80 万元 D.75 万元 答案D 解析继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。习题 3 1.单选题下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是()。A.一方的婚前房产 B.婚后继承所得的房产 C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产 D.赠与合同中确定

15、只归夫或妻一方的房产 答案B 解析夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。2.单选题代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。A.指定代理 B.职务代理 C.委托代理 知识改变命运，学习成就未来 D.法定代理 答案C 解析根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：委托代理;法定代理;制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。3.单选题根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为()。A.要式合同和不要式合同 B.主合同

16、和从合同 C.双务合同和单务合同 D.典型合同和非典型合同 答案D 解析根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。4.单选题下列合同中，()是无偿合同。A.抵押合同 B.租赁合同 C.买卖合同 D.赠与合同 知识改变命运，学习成就未来 答案D 解析根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同

17、，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。5.单选题房屋转让合同不属于()。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 答案B 解析根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。城市房地产管理法规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋转让合同不属于不要式合同。6.单选题根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是()。A.房屋交付 B.依法达成协议 知识改变

18、命运，学习成就未来 C.收验房屋 D.支付租金 答案B 解析根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。7.单选题下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。A.预期违约也称先期违约 B.预期违约是违约形式的一种 C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任 D.在履行期到来

19、之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约 答案C 解析根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等知识改变命运，学习成就未来 到履行期届满之后。8.单选题消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A.公平交易权 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.受尊重权 答案A 解析公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受

20、服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。9.单选题把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。A.公平原则 B.平等原则 C.公序良俗原则 D.诚实信用原则 答案A 解析公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：恶意串通，损害他人利益;把自己的意志强加给对方;霸王条款;利用他人急需而进行知识改变命运，学习成就未来 的显失公平的民事行为。10.单选题张某拟以 100 万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高 15%，并最终与李某成交。张

21、某的这种行为违反了民法通则中的()原则 A.平等 B.自愿 C.公平 D.公序良俗 答案C 解析公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：恶意串通，损害他人利益;把自己的意志强加给对方;霸王条款;利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。习题 4 1.单选题租赁期限 6 个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为()。A.定期租赁 B.不定期租赁 C.长期租赁 D.短期租赁 答案B 知识改变命运，学习成就未来 解析当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的

22、，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限 6 个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.单选题有关定金和违约金适用的规定是()。A.必须适用违约金条款 B.必须适用定金条款 C.二者同时并用 D.二者选择其一适用 答案D 解析当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。3

23、.单选题中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为()。A.典型合同 B.特殊合同 知识改变命运，学习成就未来 C.非典型合同 D.普通合同 答案A 解析典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。合同法规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典型合同。4.单选题下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是()。A.配偶 B.父母 C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳 D.兄弟姐妹 答案D 解析法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务

24、的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。5.单选题下列人员中，不能作为法定继承人的是()。A.配偶 B.父母 C.(外)祖父母 D.(外)孙子女 知识改变命运，学习成就未来 答案D 解析法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。6.单选题属地主义体现了法律()的适用范围。A.在空间上 B.在时间上 C.对人以及在时间上 D.对地 答案A 解析法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围;法律在空间上的适用范围;法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：属

25、人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。7.单选题在民法中，法人是()。A.一个组织的代表人 B.自然人 C.多个自然人的集合 D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 知识改变命运，学习成就未来 答案D 解析法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。8.单选题夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核 心问

26、题是()。A.夫妻财产的归属 B.夫妻财产的管理 C.夫妻财产的使用和收益 D.夫妻财产的处分 答案A 解析夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。9.单选题甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。A.该房屋归甲乙共同所有 B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权 C.乙出售该房屋，需经甲同意 D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有知识改变命运，学习成就未来 权对抗甲 答案D 解析夫妻对共同所有的房地产，

27、有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。10.单选题李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归()所有。A.李女士 B.李女士的父母 C.王先生 D.李女士和王先生 答案A 解析夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。习题 5

28、1.单选题处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意。A.3/5 知识改变命运，学习成就未来 B.3/4 C.1/2 D.2/3 答案D 解析处分按份共有的不动产，应经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 2.单选题担保合同属于()。A.从合同 B.主合同 C.非典型合同 D.无偿合同 答案A 解析从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。3.单选题延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是()年。A.0、5 B.1 C.2 D.3 答案B 解析从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼知识改变命

29、运，学习成就未来 时效期间为 1 年。民法通则规定，出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的诉讼时效期间为 1 年。4.单选题郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.无权代理 答案B 解析代理可分为下列三种：委托代理;法定代理;指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而

30、发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。5.单选题王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为 B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务 C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效 知识改变命运，学习成就未来 D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效 答案C 解析单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发

31、生效力。6.单选题下列对于抵押权的表述不正确的是()。A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 答案A 解析担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。7.单选题为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产

32、优先受偿的权利称为()。A.担保物权 知识改变命运，学习成就未来 B.留置权 C.质权 D.抵押权 答案B 解析担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。8.单选题在房地产上设定的担保物权，具体称为()。A.质权 B.留置权 C.抵押权 D.用益物权 答案C 解析担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权 9.单选题下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权 答案B

33、知识改变命运，学习成就未来 解析担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。10.单选题关于担保物权的特征，叙述错误的是()。A.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.担保物权具有从属性和可分性 C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 D.担保物权以确保债务的履行为目的 答案B 解析担保物权有以下特征：是以保障债权的实现为目的;具有优先受偿的效力;是在债

34、务人或第三人的财产上设定的权利;具有从属性和不可分性，是指担保物权是从属于主债权的权利，主债权全部消灭的，担保物权随之消灭;主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。习题 6 1.单选题下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。A.安全保障权 知识改变命运，学习成就未来 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.被选举权 答案D 解析消费者权益保护法规定了消费者的 9 项权利：安全保障权;真情知悉权;自主选择权;公平交易权;获取赔偿权;依法结社权;获得知识权;受尊重权;监督权。2.单选题消费者权益保护法规定了消费者的()，是指消费

35、者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A.安全保障权 B.真情知悉权 C.自主选择权 D.公平交易权 答案B 解析消费者权益保护法规定了消费者的 9 项权利：安全保障权;真情知悉权;自主选择权;公平交易权;获取赔偿权;依法结社权;获得知识权;受尊重权;监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。3.单选题承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是()年 知识改变命运，学习成就未来 A.1 B.2 C.10 D.20 答案A 解析中华人民共和国民法通则规定，下列的诉讼时效期间为 1 年：出售质量不合格的商品未声明的

36、;延付或拒付租金的。4.单选题刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。A.继续有效 B.自动失效 C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效 答案A 解析最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)第 119 条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。5.单选题下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是()。A.甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，知识改变命运，学习成就未来 只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制 B.乙与其妻口

37、头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力 C.丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效 D.丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有 答案B 解析A 项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B 项，约定应采用书面形式。C 项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产

38、约定逃避应向第三人履行的债务。6.单选题列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时 B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产 C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权 D.被继承人的房屋可以作为遗产 答案B 知识改变命运，学习成就未来 解析A 项，继承从被继承人死亡时开始。BD 两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C 项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。7.单选题甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留

39、下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是()。A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人 B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可 C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署 D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关 答案C 解析A 项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权;继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD 三项，在房地产经纪业务中

40、，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订知识改变命运，学习成就未来 房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订(或委托他人代为签订)。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。8.单选题王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016 年 5月 19 日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是()。A.若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承 B.若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承 C.王某的女儿王二无权继承该房屋 D.王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋 答案B 解析A 项

41、，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B 项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD 两项，继承法规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可

42、以知识改变命运，学习成就未来 作为第一顺序继承人继承该房屋。9.单选题关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。A.依法成立 B.能够独立承担民事责任 C.有足够的财产或者经费 D.有自己的名称、组织机构和场所 答案C 解析成为法人需要具备的条件包括：依法成立;有必要的财产或者经费;有自己的名称、组织机构和场所;能够独立承担民事责任。10.单选题下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是()。A.承诺是一种意思表示 B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出 C.承诺到达要约人时生效 D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 答案B 解析承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合

43、同的意思表示。承诺应符合以下要求：承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第知识改变命运，学习成就未来 三人无资格向要约人作出承诺。承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。习题 7 1.单选题我国 担保法 规定数额不得超过主合同标的额 20%的是()。A.损害赔偿金 B.保证金 C.

44、定金 D.违约 答案C 解析担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了 20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。2.单选题下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 知识改变命运，学习成就未来 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 答案C 解析合同法第 114 条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违

45、约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的 20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了 20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。3.单选题某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金 10000 元给卖方，两天后卖方将房屋加价 30000 元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。A.卖方返还 10000 元给房地产经纪人 B.买方要求房地产经纪人赔偿 1

46、0000 元 C.卖方返还 15000 元给买方 D.卖方返还 20000 元给买方 答案D 解析 合同法 第 115 条规定，当事人可以依照 担保法知识改变命运，学习成就未来 约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4.单选题下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是()。A.婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度 B.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用 C.在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定 D

47、.夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制 答案C 解析婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。5.单选题民法通则规定，公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A.1 B.2 知识改变命运，学习成就未来 C.4 D.5 答案C 解析民法通则第二十三条规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：下落不明满四年的;因意外事故下落不明，从

48、事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。6.单选题中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年 答案B 解析民法通则第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的;寄存财物被丢失或者损毁的。7.单选题中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 知识改变命运，学习成就未来 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任 答案D

49、解析民法通则规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。8.单选题中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年 答案C 解析民法通则 规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 3 年。9.单选题对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2 B.5 C.10 D.20 知识改变命运，学习成就未来 答案D 解析民法通则

50、规定的诉讼时效期间有下列 3 种情况：普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为 2 年。民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 2 年。特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为 1 年。民法通则规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为 1 年。最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为 20 年。民法通则规定，从权利被侵害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护。10.单选题消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括()A.不得对消费者进行侮辱、诽谤 B.