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1、（盖章）投 标 书 北京市国土资源局 北京市建设委员会：经过实地考察、踏勘北京市海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求和条件。我方：旭辉集团股份有限公司 决定参加“中低价位、中小套型普通商品房”用地-北京市海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的投标，并按照招标文件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的投标文件。第一章 投标报价 我方愿意以人民币：肆亿伍仟伍佰壹拾捌万叁仟伍佰陆拾零元整（小写：￥455，183，560 元）的投标价格参加“中低价位、中小套型普通商品房”用地-北京市海淀区清河小营(加气混凝土厂)住宅及配
2、套用地国有土地使用权出让招标竞投。第一条 投标保证金 我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币 伍仟 万元。保证金汇票由 中国建设银行上海市怒江路支行 银行开出，编号为 No.AJ535412 。第二章 中标承诺 第二条 我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺，如中标则我方承诺以下条款：1、本次出让宗地中居住用途的房屋，除廉租房外，100%作为“中低价位、中小套型普通商品房”，套型建筑面积全部为90 平方米以下，销售限价为6600 元/建筑平方米。2、按照相关规定完成建筑面积万平方米的廉租房配建工作。3、根据投标须知的规定，采用招标人所接受的格式，在接到中标通知书之日起20 个工作日内，与
3、北京市国土资源局签订北京市国有土地使用权出让合同，与市建委签订中低价位、中小套型普通商品房建设及销售协议，与北京加气混凝土厂签订企业搬迁补偿协议，并严格遵守合同和协议各项条款。4、我方已交纳的投标保证金人民币 5000 万元的支票或汇票，在交纳之日起至我方投标文件有效期届满时段内，都能够在北京市内的任意一家银行的分支机构即时兑现，并同意将投标保证金人民币 5000 万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。5、严格遵守合同、协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时间签订合同、协议，视为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。6、我方将按照本投标文件附录一的付款进度和额度支付有关款
4、项。第三条 保留投标文件条款 我方同意自投标截止日起 60 日内为本投标文件的有效期，在此期间本投标文件有效，可以在任何时候被招标人接受。如我方中标，在北京市国有土地使用权出让合同和中低价位、中小套型普通商品房建设及销售协议、企业搬迁补偿协议生效之前，中标通知书、本投标文件及招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条 我方同意招标人做出的评标决定。第三章 附件 第五条 根据“投标须知”的规定，随本投标书投交各项投标文件包括：附录一：开标一览表 附录二：中低价位、中小套型普通商品房建设及销售方案 廉租房建设及销售方案 附录三：投标人基本信息表 附录四：业绩说明 附录五：财务状况
5、表 附录六：诉讼情况表 附录七：董事会决议 附录八：法定代表人身份证明书 附录九：授权委托书 附录十：营业执照复印件 附录十一：房地产开发企业资质证书复印件 附录十二：投标保证金汇票复印件 附录十三：声明 附录十四：公司章程 附录十五：财务方案 附录十六：银行资金证明 我方证实，本投标文件中的陈述和资料是真实准确的。投标人（盖章）：旭辉集团股份有限公司 法定代表人签名：投标人法定地址：上海市青浦区练塘镇练新东路 电话：传真：投标书填写日期：2007 年 7 月 8 日 附录一 开标一览表 投标书附录一：开标一览表 投标单位：（公章）企业资质等级：壹级 旭辉集团股份有限公司 法定代表人：（签字）
6、授权代理人：（签字）投标价格：人民币大写：肆亿伍仟伍佰壹拾捌万叁仟伍佰陆拾零元整（小写人民币￥455，183，560 元）政府土地收益付款进度：企业搬迁补偿费付款进度：序号 付款时间 付款比例 序号 付款时间 付款比例 第一笔 合同签订三个工作日内 100%第二笔 第三笔 第一笔 合同签订三个工作日内 50%第二笔 2007 年 10 月 28 日 50%第三笔 附录二 中低价位、中小套型普通商品房 和廉租房建设及销售方案 投标书附录二：（盖章）中低价位、中小套型普通商品房和 廉租房建设及销售方案 第一部分 规划方案 一、设计理念 住宅是与人的日常生活最为密切的，人的一生，有一半以上的时间要在
7、住宅中度过，随着人们居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求美观、舒适、豪华，而更注重的是住宅的内在品质，住宅的功能已由原来单一的栖身地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所，人们对住宅给人体健康带来的影响给予了从未有过的高度关注。人们对居住环境条件的需求是多层次的，首先是“生理需求”，其后依次为“安全需求”、“休闲需求”、“社交需求”和“审美需求”。随着经济、文化生活水平的不断提高，我国人民对居住生活条件的追求正在发生变化，从需要有一个适当面积的居住空间，逐步发展到对居住功能质量、工程质量
8、、环境质量和管理服务质量的追求。本项目充分发掘本地块潜能，结合以人为本，以地位荣，人无我有，人有我优，营造一流景观，一流内涵，一流生活设施，人文、舒适、安全为规划理念。项目概念设计总体指导思想 1、概念建立与表达 打通视线走廊，完善区域配套设施，构筑丰富和优美的社区轮廓线，居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊；创造更吸引人的和谐社区风貌和一流的宜居社区；通过规划，人与环境的完美融合；利用弧形的道路与具有动态感的广场来活跃地块的布局、形状不一的驻留子广场相互呼应；交错的道路使人自由的进入目标空间；建筑小品，绿化修剪，皆突出景观的平静感，利用色彩的对比营造出和煦的气氛。
9、2、规划设计基本原则 从生态规划入手，注重建筑与环境的生态互动作用，坚持以人为本，以住户的生活舒适方便为本，这应该是最高原则。应做到 30 年不落后，需要时可再改造、提高。住宅功能由“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型、舒适型发展。除解困型、保障和廉租的功能外，还具有与一般集合住宅不同的具有新的附加价值的住宅功能。规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西 项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案，从而失去前期定位的意义。规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便 项目的营销推广对于规划设计上有两个基本要求，一个是
10、卖点，一个是卖相。卖点要实在，如经典的户型、新技术及新材料的应用等；卖相要漂亮，如优美的景观设计，完善的交通组织等。在开盘销售过程中我们建议“先做卖相”，在小区布局和分期建设方面都要考虑施工方便的同时尽可能考虑开盘前及居住中的景观、交通效果。规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便 现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。3、规划设计的总体指导思想 创建一个多元组合的高品质住宅区 居住区建筑包括小户型住宅，建筑应根据所处地段和自然环境的特点，力求建筑风格与
11、周围环境和谐融洽，着力突出社区固有的美好特点和内在的景观特色，强调户型设计的均好性。创建居住社区优美的环境质量 以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置、建筑小品的强大参与功能以及高品位的配置、居住区建筑的合理布局与空间围合度等多方面因素的合理化处理来优化社区的生存环境质量，打造北京市中低价住宅的品牌。综上所述，清河小营项目的产品建议可以表述为：以公众居住、服务商业为一体的居住社区。设计思路 方案以“户户温暖”，“使用面积最大化”为设计基点展开的。整个社区分为东西组团，西部组团（A-7）以板式住宅为主，辅与部分的点式建筑；东部组团（A-8）全部为多层住宅，廉租房部分设在东部组团的东南角。目
12、的是将社区外的便利引入社区内部，在保证社区内部的安静的前提下，又将内外相互渗透。方案的空间结构采用放射式结构形式，在基地中西侧为团状空间结构，其功能形式为经济型住区（一梯六户和一梯三户），基地外侧主要分布放射型空间结构，形成以团状景观为中心，结合放射式景观，形成独特的景观框架，将住区景观和绿化完美融合在一起。方案的交通设计以一条贯穿南北的市政干道和住区内环路形成整个方案的交通框架，解决内部的车行交通需求；外部以交通为辅助，内为结合，解决整个社区的机动车交通需求。步行系统主要围绕景观绿化展开，呈放南北两侧展开。人车交汇点主要分布在内部环路上，满足人车分流的要求，提高社区的安全性。消防系统以东西向
13、干道为依托，向内部渗透，方便快捷。规划布局建议 各功能区分布图 本项目占地 12.78 公顷，建设用地 7.11 公顷，整体按照容积率 2 计算，总建筑面积 142354 平方米。由住宅、商业和托幼等设施组成。住宅总建筑面积 131841 平方米；商业总建筑面积 6764 平方米。、各功能区的面积配比 内容 面积（平方米）其中 面积（平方米）备注(数据来源）一、总占地面积 建设用地 其中：居住用地 商业用地 托幼 代征道路 代征绿化用地 二、总建筑面积 可售建筑面积 不可售建筑面积 三、居住建筑面积 普通住宅建筑面积 廉租房 四、非配套公建建筑面积 商业 五、配套公建建筑面积 托幼 六、销 住
14、宅 售面积 商业 七、容积率 1、容积率 八、居住总户数 1412 户均面积平方米 二、建筑风格建议 对于本项目而言，不必过于考究建筑风格的来源和归属，但是必须要在设计上有独到之处，且符合商业经营规律的要求，使之具有时代气息和一定的超前性。在设计时应注意以下几点：1、简洁、明快，具有较明显的现代风格 根据本项目的市场定位、所处地理位置以及巨大的建筑体量，项目的建筑风格应以简洁明快、特色鲜明为主，倾力打造现代时尚的社区。现代风格的建筑更能体现出本项目的品质感和档次感 2、营造家庭和邻里气息，优先考虑公共空间 虽然本项目的大多数客户将以自用的置业为主体，考虑到来此消费的潜在客户的需求，营造出温馨、
15、祥和、团圆的整体社区生活气氛非常重要，一个大家庭的气息可以使他们获得更强的归属感和认同感。社区的中心应为公共空间，设置绿地、广场等，以为社区活动提供场所。要强化由市政道路和商业设施来带动。三、建筑产品类型建议 住宅建筑单体 1、建筑形式的建议 在建筑形式上我们建议采用板式多层、板式小高层和点式小高层的建筑形式。这样即能够保证户型的面积，又能够保证景观的均好性。多层住宅效果图 板式高层效果图 点式小高层效果图 2、套型及面积建议 我们认为，房型是客户购房的重要因素，也是与客户购买力直接相关的因素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售状况。结合本项目的市场定位，消费者追求高档次生活品位的趋势，本项
16、目的建筑功能设计应秉承建造“和谐居住”的理念。所以在功能设计上严格追求人本思想，健康理念，经典实用，灵活多变。住宅单体采用经典平面，在满足居住、休息、会客等基本居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居住者生活品质与精神方面的需求。因此我们建议本项目的住宅部分可以采用多种套型，以满足客户的需要。套型建议 一居室小户型；二室一厅的中小户型 单套面积建议 面积直接决定总价，而与使用功能并不成线性正比关系。针对市场情况和客户特征，本案房型应遵循功能齐全、紧凑、性价比高的原则。本规划居住部分按投标单套面积全部在 90 平方米以下，廉租房部分的单套面积全部在 50 平方米以下。在户型设计中，充分把握以下要
17、素：板式住宅要南北通透，点式住宅要有充分的采光；动静分区，卧室（静）与起居室、餐厅（动）互不干扰；户型名称 户型 套型面积(平方米)A 户型 两室一厅 8933 B 户型 一室一厅 6752 C 户型 两室一厅 8917 D、D1 户型 两室一厅 7675 E、E1 户型 一室一厅 6252 F 户型 一室一厅 5963 H 户型 一室一厅 7512 I、I1 户型 一室一厅 786 J、J1 户型（廉租房）两室一厅 4912 G 户型（廉租房）两室一厅 4912 住宅户型标准控制如下：户型空间规整，便于家具布置；室内空间便于灵活划分，可根据使用要求灵活化分居室 生活阳台、景观阳台、主卫齐全，
18、方便使用。各户型平面图 东部组团多层住宅户型平面图 西部组团板式高层住宅户型平面图 西部组团点式高层住宅户型平面图 东部组团廉租房户型平面图 四、景观规划理念 1、主题确定 亲近生活，回归生活 当今社会人们越来越追求人与自然的和谐共存，十分注重生活环境，景观化的住宅已成为理想家园的首选。在环境越来越受到关注的今天，人们越来越重视居家生活的和谐。2、景观规划采用要素建议 我们建议社区内的景观应以现代的休闲广场为中心景观中心线辅以社区各部分的园林小品点缀。通过植被的变化，以及园林小品衬托社区的美景。休闲广场作为一种社会活动场所，是城市住宅区中最具公共性和活力的开放空间。现代休闲广场的设计则向主题、
19、明快、多元性与动感活力的方向发展，着重强调人的活动参与性。因此，广场活动空间的亲和度、可达性、文化性、娱乐性、景观的优美性等成为广场设计的依据和标准，同时也决定了广场设计表现形式的多样化和丰富性，如几棵大树，数块山石就能成为很好的吸引人们的视线，汇聚人流的场所，构成宜人的活动空间。植物以乔、灌、草的合理比例配置，以乔木为主。住区主路两侧及开阔地宜种植高大乔木。北方城市的园林景观多遍植松柏、冷杉、银杏、青杨、臭椿、旱柳等耐寒耐旱植物为主。3、室外园林、景观的设计建议 在室外园林和景观的设计中尽量利用环境均好性的方式构建社区绿化空间。我们建议将室外园林和景观分散到各个组团当中，并用行道树将中心的休
20、闲广场与各个组团相联系。在满足公共绿地指标和居民集中交流场所的前提下，将绿化空间合理分配，使宅前宅后都置于花园之中，户户观景，步移景异，房前屋后主题景观星罗棋布，家在景中，人在绿中。户外运动设施更与植物、小品融为一体，使居民在家门口就能享受到优美的环境和运动设施，整体内外空间交错穿插，一气呵成。广场、步行道、绿地、小品等前后呼应，浑然一体。五、公共健身配套设施 并在楼间空间、广场空并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。六、交通组织规划建议 本项目处于八达岭高速路通往上地高科技园区的必经之路，占尽地理优势，可谓黄金宝地，
21、地理条件十分优越。因此，本项目的内外部交通组织合理规划显得尤为重要。合理组织居住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患，力求以最流畅的交通组织让居民达到目的地，讲求人车分流。根据场地特点，形成三条各自相对独立的小区主干道系统，并尽可能的沿周边布置，以减少对住户的影响；道路周边停车，节约资金，方便快捷。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走，从而体现本项目的人性化特征。区内主干道采取迂回而不是打格子形式，为路面景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为主，处处观景，步移景异。环绕小区设车行环路，并结合环路设置地下车库出入口，尽量避免车辆
22、进入小区，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。交通组织规划图 第二部分 开发节奏、实施计划 本项目的开发模式应遵循成熟的纯居住性地产开发模式来运作，在开发模式的选择上突出前瞻性、可预见性和整体性，使项目在实施的起始阶段借助较高的、有特色的健康产品作为起点，以利于后期各项工作的开展。一、开发遵循的原则 项目在未来开发中需要遵循“同时建设，同时施工，一步到位”的开发原则对项目开发做出战略安排，体现项目的整体性与协调性并在土地保值的基础上，实现在项目整体定位、策划、开发以及后期营销推广中始终贯彻“以优质低价，提升区域价值”的总体思路，在产品差异化中作为整个项目的引擎，寻求后期更大的社会效益。二、开发
23、周期 由于本项目建筑面积只有 14 万平方米，我们计划采取整体规划，同时建设，同时施工，一步到位的建设方案。我们计划 2008 年 5 月正式开工，自中标之日起两年零两个月（26 个月）内完成项目的开发、建设及销售。具体开发计划如下：1、2007 年 7 月 签订土地出让合同和土地补偿合同，缴纳全部政府收益款和50%土地补偿款；2、2007 年 8 月 办理建设用地规划许可证和土地证 3、2007 年 9 月 办理建筑设计审定方案 4、2007 年 10 月 拆迁完毕 5、2007 年 11 月 办理建设工程规划许可证 6、2007 年 12 月 开工前准备(办理施工单位招标和审批)7、200
24、8 年 3 月 办理开工证 8、2008 年 5 月 正式开工 9、2008 年 6 月 办理预售许可证 10、2008 年 7 月 开始销售 11、2009 年 1 月 完成主体封顶 13、2009 年 9 月 项目整体完工进行验收交付使用 14、2009 年 10 月 办理入住手续 整体建设施工计划 序号 项目 计划开始时间 计划结束时间 1 施工准备期 2008-3-1 2008-3-31 2 基础工程 2008-4-1 2008-5-31 3 地下结构施工 2008-6-1 2008-8-31 4 地上结构施工 2008-9-1 2009-1-31 5 大市政施工 2008-9-1 2
25、009-1-31 6 小区内部市政施工 2009-3-1 2009-6-30 7 园林景观施工 2009-4-1 2009-7-31 8 建筑外部装修 2009-3-1 2009-6-30 9 建筑内部装修 2009-3-1 2009-9-1 10 竣工验收 2009-9-1 2009-9-15 11 办理入住 2009-9-15 2009-9-30 第三部分 销售计划 整体项目一次性销售 根据北京市建委关于：“中低价位、中小套型普通商品房”的销售办法和项目工程进度，预计2008 年 3 月进入销售准备阶段，包括工地的包装、售楼处的建造以及各项配套设施的建造等；2008 年 7 月开盘；200
26、8 年 10 月销售完毕 销售进度节点安排 销售阶段 日期 各阶段销售率 工程节点 认购期 08/4-7 开盘热销期 08/7-9 95%结构施工 清盘期 08/10 5%第四部分、物业管理 由于本项目的购买客户多以企业团体客户及投资者为主，这些购买客户平时不在本项目入住，他们多数会在旅游旺季来住几天，更多时间物业会空置。由于业主不在本地，他们没有时间和精力自己打点管理物业。客房的入主者多以旅游娱乐为目的，入住时间不会很长，更加大了物业的管理难度，因此成立专门的物业经营管理公司是不可或缺的。我公司将聘请着名的专业物业管理公司对本项目进行物业管理 1、物业公司提供服务内容 生活及休闲环境管理 良
27、好的生活休闲环境是物业公司的必备条件之一，因此确保为业主提供良好的生活及休闲环境将是物业管理中的一个工作重点。良好的生活及休闲环境包括三个因素：绿化及空气品质、气味、粉尘等；声环境，公共区域内、临近住宅的噪音等；高雅、温馨的居住氛围的营造，通过独特、高雅的小区环境以及富有品味、创意的布置来提本项目的形象、档次。客户服务管理 针对本物业使用客户的生活及其它习性及要求，物业管理在对该类物业的管理中将主要着重：投诉处理：着重对管理人员投诉技巧培训以及客户服务理念的灌输。客户服务内容分为三大部分：柜台（FRONT OFFICE）服务：访客询问、留言服务、代召计程车服务 商务（BUSINESS CENT
28、ER）服务：信件收发、邮件包裹寄送服务/快递服务 生活配套服务：代订报纸、杂志、代定报刊、各类家政服务（客房服务）、订餐、订水。代缴各类费用、代购物品、带定车/机票、鲜花活动策划组织以及其他各类个性化/菜单式服务 与客户间的沟通管理 主要采用：定期客户服务满意率问卷调查，物业管理人员拜访沟通、同时不定期的举办一些有意义的派对活动增强业主/租户与物业公司的交流。一站式的客户服务模式 以酒店服务模式为标准，建立礼宾部，24 小时接受任何客户要求、投诉，在规定时间或客户要求时间内提供服务/给予答复。住宅区文化氛围的管理 一个项目就好象一个微型社会，是人们居住、商务、休闲的重要场所，随着社会物质文明程
29、度的不断提高，人们日益渴望精神上的追求和需要，因此，作为专业的物业管理公司在实施优质服务的科学管理的同时，必须同样重视精神文明的建设：如平时环境布置及重要节日相关活动（如：中秋、圣诞等节日）由于现代化住宅智能化配套、建设的标准不断提高，根据现代化的住宅在认为人性化的管理中，除了保安、清洁、维护等基本管理服务以外，亦更加强调智能化的设施管理、形象推广、生活/居住环境管理以及客户服务管理。设施管理 该管理方面主要针对如何使大厦设施得到良好维护，从而得以延长设施寿命，确保大厦设施设备始终处于良好工作状态。该方面管理不仅适用于商业性大厦。智能化设备的物业管理成本占据了项目寿命周期成本（LIFE CIR
30、CLE COST）的 70%以上。偶发故障期，加强物业工程人员对故障的检测诊断能力和修理能力。管理初期，制定设施设备的预防保养计划。日常维护管理中，通过不同阶段对设备的诊断，了解设施设备的劣化情况、节能情况、省力化、安全性。2、全权物业管理工作内容 物业安保管理 根据配备的安保技防设施和场地情况，充分里哟能够警方的力量。并拟定保安岗位和巡逻路线，制定相关的管理制度，在尽可能节约开支的前提下，将小区的安全保卫工作达到较高水平，同时考虑到本案的定位，在小区中，保安将分为：外保、内保。外保建议以保安的智能为主，如对警觉、体力等；内保又称管理员，以体现服务智能为主。意外事件防范 连同警方、消防和小区组
31、织保持密切联系，及时办妥财产一切险和公众责任险，规避可能发生的各种意外，制定各种紧急时间处理预案，确保物业在意外发生时，能采取紧急应变补救措施。清洁绿化管理 根据现代物业管理理念，清洁、和灭虫工作外判专家公司完成，可以通过招投标方式聘请专业公司进行清洁、绿化、植物摆放和外围绿化的养护工作，尽可能地使大厦保持较好的卫生状况，为所有的用户创造一个优美的生活环境。租赁管理 在现场设租赁负责人，同时发展商进行不定期或定期之市场研究 营销推广（主要指通过各类媒体），以便增加本项的市场及经济效益。车库营运管理 根据停车场中买断（月租）和时租的数量及配备的停车场自动管理系统，以及政府的有关规定和市场情况，订
32、定收费标准，制定停车场管理方案和相关的管理制度。设施维护保养 根据小区设施情况和管理需要，及时完成各项维护保养工作，并制定各种相关的操作和维保管理制度，使小区设施长期保持完好。外判合同签定 好的物业管理理念，大型复杂设备和系统采取外判专业公司维护保养的方式，作好合同外判签定工作，并认真督促合同的执行情况。能源节约管理 审视物业内的电和水的消耗情况和各项规章制度，重点检查暖空系统的运行状况和设备开启时间，需要检讨和控制的主要节能项目包括：物业管理专案队伍 在本项目的物业管理中，发展商开展物业管理/物业经营管理日常工作。开发商成立物业管理专案组并进行物业管理服务。租赁代理部 物业设施部 财务部 人
33、力资源部 服务质量监管 公司后勤部 夜间巡逻队 第五部分 廉租房的开发与销售 我公司的廉租房的开发将与限价房同步进行施工。待 2009 年 9 月交付使用后，再由政府进行回购。附录三 投标人基本信息表 投标书附录三：（盖章）投标人基本信息表 1.一般资料 单个单位 是 联合体 是 联合体牵头单位 是 否 否 否 联合体成员单位 是 否 单位名称 旭辉集团股份有限公司 (盖章)单位性质 股份有限公司 成立日期 二年八月十五日 经营年限 二年八月十五日至不约定期限 单位地址 上海市青浦区练塘镇练新东路 联系地址 北京市朝阳区东三环中路 39 号建外 SOHO 16 号楼 30 层 邮政编码 100
34、022 电 话 0 传 真 0 2.人员情况 全面管理 技术主管 财务主管 姓 名 林伟 杨连会 范继胜 职 务 执行总裁 总工程师 财务总监 电 话 0 0 0 3.联合体资料（如果适用）联合体名称 无 牵头单位 成员单位 附录四 业绩说明 附录五 财务状况表 投标书附录五：（盖章）财务状况表 单位名称：（盖章）旭辉集团股份有限公司 实际（过去三年）预测（当年）2004 2005 2006 2007 1.总资产 142,261,309,408,2.流动资产 140,260,306,405,3.净资产 23,40,51,105,4.114,216,255,302,总负债 5.流动负债 84,1
35、64,182,207,6.税前利润 16,10,12,38,7.税后利润 13,7,9,29,8.投资新项目金额 86,128,118,165,附录六 诉讼情况表 投标书附录六：（盖章）诉讼情况表 单位名称：（盖章）旭辉集团股份有限公司 年份 胜诉或败诉 当事人名称、诉因、争议事项 争议金额 无诉讼 附录七 旭辉集团股份有限公司 董事会决议 投标书附录七：（盖章）旭辉集团股份有限公司 2007 年度第一次 董事会决议 依照公司的章程及有关法律、法规的规定，旭辉集团股份有限公司于 2007年 6 月 30 日在 上海召开董事会会议。会议应到董事九名，实到董事及授权代表九人。本次会议的召开符合公司
36、章程及有关法律法规的相关规定。会议由公司董事长林中主持。经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下：批准旭辉集团股份有限公司按照法律规定及法定程序参与北京市“中低价位、中小套型普通商品房”用地-海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的招标活动。董事或其授权代表签字盖章：2007 年 6 月 30 日 附录八 法定代表人身份证明书 投标书附录八：（盖章）法定代表人身份证明书 林中 同志（身份证号：350203 ），在我单位任 董事长 职务，是我单位法定代表人，特此证明。单位全称（盖章）：旭辉集团股份有限公司 2007 年 6 月 30 日 附：该法定代表人住址：福建省厦门
37、市湖里区吕岭路179 号之四 108 室 电 话：身份证复印件：附录九 授权委托书 投标书附录九：授权委托书 本授权委托书声明：我 林中 系 旭辉集团股份有限公司 的法定代表人，现授权委托 林伟 执行总裁 为我单位代理人，以本单位的名义参加 北京市“中低价位、中小套型普通商品房”用地-海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套用地国有土地使用权招标出让 的投标活动。代理人在本次投标及合同谈判过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。代理人无权转委托。特此委托。代理人：林伟 性别：男 部门：北京事业部 职务：总经理 联系电话：0（身份证复印件另页附后）投标单位（盖章）：旭辉集团股
38、份有限公司 法定代表人（签字、盖章）：2007 年 6 月 30 日 附录十 营业执照复印件 附录十一 房地产开发企业资质证书复印件 附录十二 投标保证金汇票复印件 附录十三 声 明 投标书附录十三：声 明 北京市国土资源局 北京市建设委员会：我公司没有涉及如下事件：（1）因无力清偿债务处于受监管状态、破产或停业清理，或业务处于被法院管制的状态；（2）过去三年内，在经营活动中违反法律的行为被追究刑事责任；（3）近两年内因违反土地出让合同规定而被解除出让合同并由政府收回土地的；（4）近两年内因土地闲置被政府收回土地的。特此声明。旭辉集团股份有限公司（盖章）（签字）2007 年 6 月 30 日
39、附录十四 公司章程 投标书附录十四：公司章程 旭辉集团股份有限公司 公 司 章 程 2007 年 6 月 目 录 第一章 总则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，根据中华人民共和国公司法（以下简称公司法）、中华人民共和国证券法（以下简称证券法）和其他有关规定，制订本章程。第二条 公司系依照公司法和其他有关规定成立的股份有限公司（以下简称“公司”）。公司以发起设立方式设立。第三条 公司注册名称 中文全称：旭辉集团股份有限公司 英文全称：CIFI GROUP Co.,Ltd 英文简称：CIFI GROUP 第四条 公司住所：青浦区练塘镇练新东路 第五条 公司注册资本
40、为人民币五亿七千五百二十六万元（57526 万元）第六条 公司为永久存续的股份有限公司。第七条 董事长为公司的法定代表人。第八条 公司全部资产分为等额股份，股东以其认购的股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。第九条 本公司章程自生效之日起，即成为规范公司的组织与行为、公司与股东、股东与股东之间权利义务关系的具有法律约束力的文件，对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有法律约束力的文件。依据本章程，股东可以起诉股东，股东可以起诉公司董事、监事、总经理和其他高级管理人员，股东可以起诉公司，公司可以起诉股东、董事、监事、总经理和其他高级管理人员。第十条 本章程所称高级管理人
41、员是指公司的总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监。第二章 经营宗旨和范围 第十一条 公司的经营宗旨：规范守法，诚信经营，以科学的管理方式提供优质的产品和服务来满足客户不断发展的需求，从而促使公司持续发展，为股东创造良好的经济效益，同时创造良好的社会效益。第十二条 经依法登记，公司的经营范围：房地产开发、经营，物业管理，实业投资，室内装潢，社会经济咨询，计算机软件开发，销售建材、装潢材料（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。第三章 股 份 第一节 股份发行 第十三条 公司的股份采取股票的形式。第十四条 公司股份的发行，实行公开、公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等权利。同次发行
42、的同种类股票，每股的发行条件和价格应当相同；任何单位或者个人所认购的股份，每股应当支付相同价额。第十五条 公司发行的股票，以人民币标明面值，每股面值人民币元。第十六条 公司采取发起（整体变更）方式设立，设立时普通股总数为 47700万股。发起人 持股 占比 出资方式 出资时间 上海旭辉投资有限公司 38160万股 占股本总额的80 净资产折股 06.12.3 上海旭凯房产销售有限公司 4770万股 占股本总额的10 净资产折股 06.12.3 林中 2862 万股 占股本总额的6 净资产折股 06.12.3 林伟 1431 万股 占股本总额的3 净资产折股 06.12.3 林峰 477 万股
43、占股本总额的1 净资产折股 06.12.3 第十七条 公司股份总数为 57526 万股，公司的股本结构为：普通股 57526万股。第十八条 公司或公司的子公司（包括公司的附属企业）不以赠与、垫资、担保、补偿或贷款等形式，对购买或者拟购买公司股份的人提供任何资助。第二节 股份增减和回购 第十九条 公司根据经营和发展的需要，依照法律、法规的规定，经股东大会分别作出决议，可以采用下列方式增加资本：（一）公开发行股份；（二）非公开发行股份；（三）向现有股东派送红股；（四）以公积金转增股本；（五）法律、行政法规规定以及中国证监会批准的其他方式。第二十条 公司可以减少注册资本。公司减少注册资本，应当按照公
44、司法以及其他有关规定和本章程规定的程序办理。第二十一条 公司在下列情况下，可以依照法律、行政法规、部门规章和本章程的规定，收购本公司的股份：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股票的其他公司合并；（三）将股份奖励给本公司职工；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。除上述情形外，公司不进行买卖本公司股份的活动。第二十二条 公司收购本公司股份，可以选择下列方式之一进行：（一）证券交易所集中竞价交易方式；（二）要约方式；（三）中国证监会认可的其他方式。第二十三条 公司因本章程第二十一条第（一）项至第（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依
45、照第二十一条规定收购本公司股份后，属于第（一）项情形的，应当自收购之日起 10 日内注销；属于第（二）项、第（四）项情形的，应当在 6 个月内转让或者注销。公司依照第二十一条第（三）项规定收购的本公司股份，将不超过本公司已发行股份总额的 5%；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当 1 年内转让给职工。第三节 股份转让 第二十四条 公司的股份可以依法转让。第二十五条 公司不接受本公司的股票作为质押权的标的。第二十六条 发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起 1 年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起 1年内不得转让。公司董事、监
46、事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起 1 年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。第二十七条 公司董事、监事、高级管理人员、持有本公司股份5%以上的股东，将其持有的本公司股票在买入后 6 个月内卖出，或者在卖出后 6 个月内又买入，由此所得收益归本公司所有，本公司董事会将收回其所得收益。但是，证券公司因包销购入售后剩余股票而持有5%以上股份的，卖出该股票不受6 个月时间限制。公司董事会不按照前款规定执行的，股东有权要求董事会在 30 日内执
47、行。公司董事会未在上述期限内执行的，股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。公司董事会不按照第一款的规定执行的，负有责任的董事依法承担连带责任。第四章 股东和股东大会 第一节 股东 第二十八条 公司依法建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的充分证据。股东按其所持有股份的种类享有权利，承担义务；持有同一种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。第二十九条 公司股东享有下列权利：（一）依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；（二）依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会，并行使相应的表决权；（三）对公司的经营进行监督，提出建议或者质询；（四）
48、依照法律、行政法规及本章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；（五）查阅本章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告；（六）公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；（七）对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议的股东，要求公司收购其股份；（八）法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他权利。第三十条 股东提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供。第三十一条 公司股东大会、董事会决议内容违反法律、行政法规的，股东有权请
49、求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程，或者决议内容违反本章程的，股东有权自决议作出之日起 60 日内，请求人民法院撤销。第三十二条 董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，连续180 日以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东有权书面请求监事会向人民法院提起诉讼；监事会执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，前述股东可以书面请求董事会向人民法院提起诉讼。监事会、董事会收到前款规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30 日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即
50、提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以依照前两款的规定向人民法院提起诉讼。第三十三条 董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者本章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。第三十四条 公司股东承担下列义务：（一）遵守法律、行政法规和本章程；（二）依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；（三）除法律、法规规定的情形外，不得退股；（四）不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益；公司股东滥用股东