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1、系统要求1、可视对讲系统（h3、h4、h7号楼选用厦门立林彩色可视对讲产品，h8、h8-A别墅、h9-1、2别墅、h10-1、2别墅、h11、h12、h13、h14号楼选用西班牙弗曼科斯彩色可视对讲产品）11、可视对讲系统功能性能要求1）访客呼叫功能访客呼叫采用二次确认方式，访客在小区入口处通过呼叫住户，经住户确认后方可进入小区，访客进入小区后，访客到达单元门口时需通过单元门口机，由住户通过图像和语音确认后开启电控锁方可进入；系统采用总线制传输，如数据采用RS-485传输协议。2）入口控制功能业主出入可通过卡出入小区和单元门，每户按照3张配置，另外根据总数量的50%增加，便于物业及时的更换业主
2、损坏的IC卡和新申请的IC卡。3）集中管理h3、h4、c3、h7号楼在管理上同一期合用一个管理中心，设置在一期车库内的消防控制室内；h8、h8-A别墅、h9-1、2别墅、h10-1、2别墅、h11、h12、h13、h14号楼另设管理中心，设置在C6号楼地下层。4）系统自检功能和短路保护功能系统应具有自检功能,在系统短路时能够自动隔离短路部分,其他设备不受影响。5）备电功能和通讯密话功能系统提供应急备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持24小时的正常使用，在电源方面，采用国际标准电源配置，提高整个系统的供电及紧急供电的可靠性,系统达到国际信道通讯标准,通话安全、保密。12、管理中心应包括以
3、下功能：1）具有报警记忆功能，当住户报警时，显示报警房号，并能同时储存20个住户呼叫或报警信息，管理员处理报警信息后自动消除，未处理信息还自动排队。管理机通过LCD屏显示。2）当管理机收到用户呼叫或报警时，有“嘀，嘀”的提示音，并显示房间号码，且显示未处理信息的数量。3）可连接计算机，具有软件支持，可将管理机信息储存到计算机,软件应包括记录出入信息,、报警信息、事件信息、编辑住户信息、事件登陆、打印等功能。4）可接收住户的呼叫，并双向通话。5）双排液晶显示，可显示多种信息：时间，住户号，报警呼叫，报警类型等。6）有两种不同鸣响的报警提示，并能够外接声光报警。7) 管理机可以切换住户之间的通话。
4、13、可视对讲门口机1）h3、h4、h7号楼采用“立林”品牌彩色可视系统; h8、h8-A、h9-1、2别墅、h10-1、2别墅、h11、h12、h13、h14号楼选用西班牙弗曼科斯彩色可视对讲产品, 首层单元门口机配置IC卡读头，业主可采用卡出入小单元门；h9-1、2别墅、h10-1、2别墅门口机安装庭院门口，-1层、首层、二层、三层各安装一台彩色可视分机。2）门口机具有光控照明功能低照度补偿等功能，夜间自动启亮，方便夜间访客呼叫，最低照度应小于1Lux。3）要求数字式系统，具有液晶显示屏，具有住户信息查询功能，操作简单，系统要求2000户以上容量。4）联网数据采用国际标准RS-485协议。
5、14、可视对讲话机：1）h3、h4、h7号楼采用立林7寸彩色液晶屏；h8、h8-A、h9-1、2别墅、h10-1、2别墅、h11、h12、h13、h14号楼采用弗曼科斯5寸彩色液晶屏。2）为了土建、施工和维护方便，话机采用壁挂式，功能按钮面板化，操作简单。3）可接受门口机和管理机呼叫，并与之双向通话，并可开启电控门锁，别墅4台分机为同一号码，呼叫时同时振铃。4）可呼叫管理机并与之通话。5）话机可调为静音，防止多余打扰。6）具备四防区安防功能，可通过功能键，对防区进行设撤防功能设置,报警线路要求独立。小区一层和顶层及办公楼相邻住户采用隐形防盗网，隐形防盗网的开关信号接入室内安防分机。7）图像效果
6、，音量可通过面板循环控制,音频失真度5%。屏幕分辨率不低于380线，音频传输采用国际标准格式（频率响应：300Hz-3400Hz）。8）具有业主紧急呼救功能。9）室内分机需具备四防区安防和紧急呼救功能。2、一卡通门禁管理系统（停车场管理系统、门禁管理系统）小区门禁、停车采用一卡通管理系统2.1车库管理系统1）常住用户停车卡采用物理复合卡，即停车场使用的远距离卡和非接触式IC卡复合；远距离卡2-8米的感应距离，必须确保在车速5KM以内时不停车刷卡。2）常住用户和办公楼用户的卡可由物业管理部门设置后与用户的门禁卡通用，即采用物理复合卡；小区内所有地下车库和地面车库进行集中管理。3）停车场管理在出入
7、口设置计算机，要求能实现图像对比技术；在出入口实现图像对比，并能记录进出车辆的图像；在控制室设置管理服务器，与所有出入口停车场管理实现联网管理，便于小区进出车辆的管理，要求做到所有的出入口统一联网集中管理，实现两级管理，多个出入口同时工作，可在任一处入口进出车。4）对常住用户采用长期卡或月租卡，临时来客采用临时卡停车管理，在入口读卡机设置吐卡机，进入停车场时取卡，出门时交卡，保安确定后放行。5）小区出入口读卡机具有LCD显示、中文提示、语音提示、停车车位显示、求助对讲功能。6) 停车场设备要求稳定可靠，自动检测车辆进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭；支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。道闸
8、采用先进技术，达到免砸车、免尾随功能。7) 系统按照每个出入口一进一出近距离和远距离刷卡考虑，配置300张近距离IC卡，用于临时停车。2.2 门禁管理系统1）首层单元门、地下停车场各出入口的设置IC卡门禁，采用联网管理，系统能够存储一周内的刷卡信息，可通过管理计算机进行管理。2）h3号楼首层2个单元门、地下车库2个单元门，h4号楼首层3个单元门、地下车库3个单元门，c3办公楼2个单元门；共12个单元门，门为双开门，电磁所按照每个门配置两个，并对客户IC卡权限进行管理，如：办公楼的用户只能进入办公楼，住宅楼的用户只能进入自己所在的单元。3）近距离IC卡按可视对讲中的配置；远距离复合卡按每户1张，
9、另外根据总数量的50%增加，便于物业及时的更换业主损坏的复合卡和新申请的复合卡。3、保安闭路监控系统1）h3、h4、c3号楼机房内（与一期共用）设置两台16画面硬盘录像机，硬盘容量，每台主机设2个120G以上硬盘，并配置DVD刻录机，显示器采用17寸或以上液晶显示器，设置控制琴台，用于放置一期及二期的设备。2）h3、h4、c3号楼电梯采用电梯专用摄像机，共7台。电梯除实现电视监控外，还必须实现三方通话功能（两项功能均已要求电梯厂家配合安装）3）C3办公一层大堂设彩色广角摄像机，共2台。4）园区内设置4台智能球机、4台广角摄像机，作为周界防范和园区监控用。5）地下车库和C2办公楼地下二层单元出入
10、口设置7台广角摄像机、车位、车道设置14台广角摄像机、7台智能球机，实现地下停车场的无缝监视。6）摄像机可选择霍尼韦尔、三星、索尼等世界知名企业的产品。7) h7号楼及h7号楼以西的园区、周界、地下车库摄像机视频及信号引致c7号楼监控中心，内设电视墙、操作台、矩阵、键盘、光纤收发器、服务器等设备，h7号楼以东所有设备通过光纤引致c7号楼监控中心，实现小区联网统一管理。本次招标不包括监控中心设备，只要求所有设备预留联网接口。4、综合布线系统1）住宅每户设智能接线箱，语音、数据、有线电视等均由该接线箱跨接。2）住宅每户按照户型不同，客厅和每个卧室均设一个信息点(语音、数据为一个点)、一个有线电视接
11、口。3）智能接线箱箱体已由总包单位安装完毕，箱内所需要的语音、数据模块有弱电公司负责（智能接线箱为南京普杰产品，模块需选择该公司产品）。4）住宅每单元地下室配电间的语音、数据交换设备以后的线缆由弱电公司负责，语音、数据交换设备和其前的干线由通讯公司负责。5）办公楼每户内也设有智能接线箱，语音、数据、有线电视等均由该接线箱跨接。6）办公楼的智能接线箱箱体已由总包单位安装完毕，箱内所需要的语音、数据、有线电视模块、交换设备、路由器等有弱电公司负责（智能接线箱一二层为定做箱体，设备可自行选择配置，三、五层为南京普杰产品，四层主楼部分为一个单位，不再设智能接线箱）。7）办公楼的智能接箱内的语音、数据模
12、块的容量按照户型面积，10平米一个点预留，设计图纸上已有的点需安装到位。8）办公楼的机房设备、弱电间的设备及设备前的干线由通讯公司负责，弱电间设备后的线路由弱电公司负责。办公楼每层的弱电间和配电间共用。9）办公楼按照每个房间一个有线电视点考虑，各户智能接线箱内设置一个二分支器，便于业主使用，各层分配器箱放置在弱电间内，前端信号由一期引入。5、建筑设备监控系统1）生活供水采用无负压供水，设备本身带有楼宇自控接口，监控其运行状态、供水口和出水口水压。2）排污泵需要监控其运行状态，污水池需要监控其水位（超高水位报警）。共 个点，办公楼地下一层一套、车库二套、室外车库西侧化粪池二套。3）屋面水箱（H2
13、号楼楼顶）、消防水池（C2办公楼南侧）需监控其液位和进水阀门开启状态。4）采暖需要按照每个单元监控其管道供回水水温。6、背景音乐及紧急广播系统1）楼内背景音乐采用消防系统的广播。2）室外园区设仿真岩石造型音箱，系统设备的容量按照、号楼的室外园区考虑，暂按照20个考虑。3）消防广播需能够强制切换。4）系统设备一期选用T-KOKO,已设置部分控制设备，本次只考虑功放和室外造型音箱。7、电子巡更系统1）巡更管理系统是考核值班保安人员巡逻规范的装置和管理系统采用非接触式感应识别技术，保证系统稳定、可靠地工作。采用离线式巡更系统。保安人员手持巡更棒，每到固定巡查点将巡更棒靠近巡更信息点。系统记录巡查人员
14、巡更情况，并可将数据记录在计算机中，可将地点、时间和巡更点状况信息输出报告作为巡查人员的考核依据。2）巡更范围：、号楼建筑周边、周界、主要道路、单元楼层等。6.3巡更系统主要技术要求：a) 电子巡更系统采用离线式电子巡更设备。按3根巡更棒，50个巡更点配置。b) 巡更棒和巡更点等设备要求采用密封封装，能防水防潮，防灰尘、油污和电磁干扰。 c) 安全巡逻的记录和考核，管理人员可调阅、打印各保安人员的工作情况，实现人防和技防的结合。d) 要求配备巡更软件，可以实现巡更路线设置，巡更事件管理、巡更点设置、巡更员设置。 选用美国兰德华EF7000巡更系统8、周界防范系统1）采用红外对射防越报警系统，能
15、与小区电视监控系统联动设置。2）系统容量按照整个小区考虑，整体容量可根据小区总平面图设计。一期按照10对考虑。3）系统需采用计算机管理，设立小区地图，有报警信息时，自动触发小区地图。9、电梯控制系统小区内电梯监控其运行状态、故障报警信息，能够显示电梯运行方向、楼层、故障内容、实现三方通话等。（电梯厂家已按照要求提供楼宇自控接口、随行电缆内提供监控视频线缆、RVVP2*1.0两芯屏蔽线缆、RVV4*1.0四芯线缆）。h3、h4、c3号楼电梯共7台。一期选用北京华电产品，二期要求与其兼容。10、其他需要说明的问题1）系统机房 3 、3、4 的可视对讲、监控、一卡通（停车场、门禁）、设备监控、电子巡
16、更、周界防范等系统设备设置在一期车库的消防控制室内，综合布线、计算机网络设备、通讯设备设置在每单元地下层设备机房内。2）智能化系统的管线、桥架、接线盒、暗装箱体均有总包单位安装完毕。走廊、管道井、地下车库的线路均在桥架敷设。3）各子系统必须预留有联网接口，便于小区全部完工后组网统一管理，例如：电视监控预留光纤传输接口、停车场预留联网接口、可视对讲联网接口、周界防范扩展接口等。投标时需要按照各系统单独列出具体措施。4）该项目的总包服务费用为扣除设备后的1.75%，有招标方代扣代缴。5）投标时须提供采用A3纸打印的设计方案。6）各系统所需的要的计算机、桌椅等由投标单位提供，计算机需选用国际品牌商用机或工控机。7）有线电视系统只包括室内敷线，不在本次招标范围内。8）设备选型时应注重设备的稳定性、可靠性。