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1、 恒大集团有限公司 恒大 室内精装修工程管理指导书 编制单位：工程管理中心 编制时间：二 00 七年七月 前 言 为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。目 录 第一章 总 序 4 第二章 水电安装工程 11 第三章 饰面板工程 13 第四章 楼面基层工程 21 第五章 地面板块工程 28 第六章 石膏板吊顶工程 32 第七章 门窗工程 38 第八章 涂饰工程 49 第九章 橱柜安装工程工程 56 第十章 厨卫铝扣天花工程 57 第十一章 木地板工程 59 第十二章 室内电气安装 61 第十三章 卫浴设备安装 6
2、3 第十四章 装修工程项目质量验收 64 第十五章 装修工程进度控制 74 第十六章 装修工程施工安全与环境管理 77 第一章 总 序 一、工程概况 工程名称 恒大室内精装修工程 工程地址 结构类型/层 框架/15层 建筑面积 14238.32 m2 住房套数 112 套 设计户型 两房两厅、三房两厅 2种户型 建设单位 恒大集团有限公司 设计单位 监理单位 质监单位 惠城区质量监督站 总承包单位 安监单位 惠城区安全监督站 精装修 设计单位 恒大集团有限公司总工室 施工单位1：施工单位2：计划开工时间 2007年 8 月 1 日 实际开工时间 2007年 8 月 8 日 计划竣工时间 200
3、7年 10月 30 日 二、装修前期准备工作及注意事项 1、本工程前期土建、水电安装均由深圳鹏城建设集团总承包，室内精装修施工单位进场前应与总承包单位做好工程交接，要求装修施工单位精装修工程各分项工程做施工样板，待相关单位各部门确认合格后，才允许大面积、多套房施工，以确保工程质量，统一规范操作。2.精装修施工进场前应到现场记录未完成的工程项目和工程量及有关的问题，汇报上级领导，并向总包单位发出工程联系函，要求该单位抓紧时间安排人手，按工程管理中心制定进度计划表约定的时间完成收尾工作。同时装修工程师与土建工程师通知总包施工单位相关负责人去施工现场开会商讨解决有关问题。3.项目交接：工程管理中心相
4、关负责人主管工程师与装修工程师一同安排交接工作，通知总包单位和精装修单位相关负责人按约定时间到场参加。在项目交接中，应按一层一验、一户一验的验收交接表所列项目，将现场存在各项问题记录好，以便跟踪落实；同时督促施工单位抓紧时间解决。在装修开工前期抓紧时间熟悉项目施工现场，土建、水电、装修图纸和交楼标准，对各种问题记录下来，以便在图纸会审中将这些问题基本解决。当精装修工程施工单位确定后，由工程管理中心相关负责人约定时间进行图纸会审，恒大集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。三、恒大的室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工
5、程 分项工程 1 建筑装修 工程 地面 砖面,大理石,实木复合木地板 抹灰 一般抹灰,装饰抹灰 门窗 成品木门,铝合金门窗,入户门 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板天花 饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料 细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装 2 室内给排水 室内给水 给水管道及配件和设备的安装 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装 3 电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作.四、精装修工程施工工序安排 1.恒
6、大的室内精装修工程各分项工程的施工工序：各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工（厨卫门在防水施工装好）厨卫墙砖粘贴客厅地砖铺贴厨卫地砖铺贴房间地面找平客厅走道吊顶、粘石膏线木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝扣板天花安装电气、橱柜、洁具安装收尾、清洁。2.电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每一层套房装修同时进行。3.在施工过程中注意几点：成品保护、垃圾清扫、工种协调。4.要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。五、工程管理中心的项目职责（一）质量控制 1.要求施工单位建立健全的质量保证体
7、系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有质检、专检，交工有资料。2.对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施。3.对重要工程部位及容易出现质量问题的分部（分项）工程（给排水、强弱电、厨卫防水、天花、墙地砖、内墙涂料、木地板等）制订质量预控 措施。4.要求施工单位严格执行国家和地方有关施工工程的质量检验报表制度；对施工单位交验的有关施工质量报表，监理工程师应及时核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。工程出现质量问题，施工单位不整改或整改缓慢的，工程管理中心发出工程通知函要求施工单位报告整改方案并迅速整改。问题严重的，要
8、求停工整改甚至罚款。（二）进度控制 1.严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工。2.核查施工单位落实施工人员、机具设备、材料的情况。3.要求施工单位编制月施工计划，按日分解，以保证月计划的落实。4.检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制，做好统计工作，每个月末检查上月进度和下月的计划。若未按月完成计划，工程管理中心发出工程通知函，对施工单位作出警告甚至处罚。未按时完工则按合同约定条款和公司规定从重处罚。5.协调各施工单位间的关系，相互配合好，保证工程实施。（三）、成本控制 1.在承包合同价款外，尽量减少所增工程费用。2.全面履约，减少对方提出索赔的机会。
9、3.核实工程工程量，审核工程结算。（四）、工程验收 1.建筑装饰装修工程质量验收内容及要求 序号 子分部工程 质量检验内容及要求 1 抹灰工程（包括顶面和墙面）内容包括材料复检、工序交接检验、隐蔽工程验收 1.水泥的复检 2.工序交接检验：甲、乙方，监理、设计单位 3.隐蔽工程：基层处理 35mm厚度要有加强措施 不同材料基体交接处的加强措施 2 门窗工程 1.外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。2.隐蔽部位的防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘接。3 吊顶工程 1.隐蔽验收：吊顶内管道、设备的安装及水管施压 木龙骨防火、防腐处理 预埋件或拉结筋 吊杆、龙骨安装 4 饰面砖
10、工程 1.材料复检：室内用花岗岩的放射性指标 水泥性能指标 后置埋件的现场拉拔检测 2.交接检验 3.隐蔽工程：连接节点 防腐、嵌填 防水层、找平层做法 5 涂饰工程 1.工序交接验 2.样板间检验合格 6 裱糊及细部工程 1.交接检验 2.隐蔽工程：防腐、防锈处理 7 地 面 工 程 1.地面材料复检 2.防水材料检测 3.蓄水试验 4.基层交接 5.管根部处理 2.涉及报验资料表格有：隐蔽工程验收记录；一般抹灰工程检验批质量验收记录表；室内给水管及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；室内排水管道灌
11、水试验记录表；厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表；工程（工序）间交接质量检查记录表；电线导、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表（室内）；电线、电缆穿管和线槽敷线检验批质量验收记录表；金属门窗安装制作工程检验批质量验收记录表（钢门窗）；木门窗安装制作工程检验批质量验收记录表；砖面层检验批质量验收记录表；大理石和花岗岩面层检验批质量验收记录表；卫生间沉箱填充层检验批质量验收记录表；涂膜防水层检验批质量验收记录表；饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表；找平层检验批质量验收记录表 暗木龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表；水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表；溶剂型涂料涂饰工程检验批
12、质量验收记录表；门窗套制作与安装工程检验批质量验收记录表；橱柜制作与安装检验批质量验收记录表；开关、插座安装检验批质量验收记录表；普通灯具安装检验批质量验收记录表；实木复合地板面层检验批质量验收记录表 卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表；卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录表；分部（子分部）质量验收记录；分项工程质量验收记录 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 第一篇 工程组织 第一章 工程管理中心组织架构 工程管理中心 总监：黄冬云 副总监：祝爱民 项目部 副经理：陈昌杰 水电部 副经理：曾瀛 办公室 主管：李志红 土建工程师：向耀海 装修工程师：刘绍兵 水电工程师：吴崇善
13、 工程文员：刘素芬 第二章 工程管理中心办事流程 1、工程开工批准流程：施工承包合同签订（建设方承包商）施工准备：1组建项目经理部；2提交施工组织设计方案，并已审批合格；3现场临设已完成；4管理人员全部到位；5劳动力已按批准的计划进场；6机械设备已进场；7开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；8开工前各种手续已办妥；9分包人的资格证件。（承包商）提供条件：1提供现场基地；2办理开工手续；3 提供水电、交通条件；4提供其他施工条件；5提供技术资料；6 图纸会审及变更资料。（工程管理中心）检查开工准备条件 （监理工程师）组织召开 第一次例会 （总监理工程师）填 写 开工报审表 （承包商）审
14、 查 开工报审表 （监理工程师）同意签发 开工报审表 （工程管理中心）签发 开工报审表，同意开工 （总监理工程师）不同意 符合开 工条件 不 符合 2、施工阶段进度控制程序图：否 申报 否 可 可 否 可 否 可 可 根据工期总目标编制施工总进度计划 承包单位 审批施工总进度计划 各专业工程师 应附有：编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划 审批施工总进度计划 总监（副总监项目经理）编制年、季、月度计划 承包单位 审批年、季、月度计划 各专业工程师 审批年、季、月度计划 总监（副总监项目经理）按计划组织实施 承包单位 编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量 当月（年）计划完
15、成工程师、工作量 计划提前或拖后的原因 修 改 合格 整改 不合格 合格 合格 审批开工申请、下达开工令 承包单位申报施工方案 承包单位申报材料合格证、复验单 加倍复试或换材料 监理审批 项目经理审批 分部分项工程施工 不合格 不合格 施工试验及监理或见证人取样 各分项、隐蔽工程自检 填报工程报验单 监理工程师现场检查及审查试验报告 整改 不合格 附：1、隐蔽单 2、预检单 3、质量保证资料 签发工程检验认或书并在自检资料上签字 下一道工序施工 分部工程完成 填报分部工程报验 承包单位 分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书 整改 3、施工阶段质量控制程序：检查计划执行情况实际进度与计划进
16、度对比分析 各专业工程师 签发严重偏离计划通知书 总监（副总监项目经理）纠正进度计划 承包单位 承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料 施工单位 各专业工程师 下达通知并提出整改要求 各专业工程师 施工现场检查验收 施工单位 整改后再次申请 各专业工程师 再次检查验收 各专业工程师 下达不合格项目通知限期整改 施工单位 整改后第三次申请 各专业工程师 第三次检查验收 各专业工程师 下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知 各专业工程师 隐蔽记录单上签字认可 施工单位 施工单位进入下一道工序 4、隐蔽工程质量控制程序：不合格 不合格 合格 合格 不合格 5、工程施工样板确认程
17、序：6、工程质量事故处理程序 不合格 根据相关要求给出初步评审意见 项目部 根据图纸要求进行样板施工及申报 施工单位 审核并给出意见 材料部（特殊工艺总工室参与）发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部 附：1、样板确认申请表 合格 重新申报 最终审核、批复 工程管理中心 7、工程停、复工程序：发生质量事故 特大事故时：项目经理向总监（副总监）口头汇报 承包单位调查，摸底分析填写事故报告单 事故报告 事故详情分析 初步处理意见 项目经理现场调查必要时签发停工令 建设单位、设计、监理听取承包单位汇报 必要时请质量监督站参加 设计提出处理方案 项目经理签认工地指示
18、 承包单位实施方案 项目经理督促实施 监理、设计、建设单位核查处理结果 承包单位复工申请 工程管理中心签发复工指令 进入下道工序施工 8、甲供材料的确认程序：9、乙供材料“样板确认”流程：总监理工程师签发“工程暂停指令”执行工程质量事故处理程序 对质量问题进行分析 施工单位填写“复工申请”专业监理工程师审查事故处理情况 总监理工程师签发“复工指令”根据设计图纸及合同要求申报 材料部 根据相关要求给出初步意见 项目部 审核、确定 总工室 附：1 出厂合格证 2 检验报告 3 生产单位资质 4 材料样板 5 样板确认申请表 封存样板、建立档案 发施工单位并监督实施 项目部 合格 根据相关要求给意见
19、，确定单价 材料部 根据设计图纸及合同要求申报 施工单位 审核、确定 项目部 审核、确定 总工室 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部、预算部 附：2、出厂合格证 3、检验报告 4、生产单位资质 5、材料样板 6、样板确认申请表（一式四份）不合格 重新申报 审核、确定 预算部 第三节 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 一、土建部分：序号 部位 总包及指定分包完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走道、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm。卧室、起居室及内走廊地厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预
20、留铺地砖高度 60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。地采暖、地砖面层和回填电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm）。电梯前室、外走廊地板由消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴 2 墙面 卧室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊部位详精装修图纸）卫生间、厨房 卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊瓷砖面层及管井检查口盖位交接处抹灰前需挂网）电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单
21、位负消防楼梯 完成墙面腻子、油漆 3 踢脚 卧室及客厅 地面找平和木地板路脚由4 顶棚 卧室、起居室、走道等。达到精装修公司刮腻子的要求 有吊顶的部位不做粉刷石卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包消防楼梯 完成腻子、油漆 防火门由业主指定分包单5 户门 完成户门收口。户门由业主指定分包安装6 内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。内门由业主指定分包施工7 防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井、电井门由精装修负责）8 外窗及有关部件 外
22、窗（包括通往阳台的落地门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板 预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分9 厨房 排烟竖管施工到位。燃气管、煤气表由业主指橱柜由业主指定分包单位地面砖、墙面砖和吊顶由10 非承重的分隔墙 按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外11 不封闭 阳台 地面 完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管 找平层、地砖面层（含同墙面 完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆 顶棚 完成保温、涂料。13 空调 完成孔洞预留。14 地采暖 由业主指定分包按设计完15 户内跃层楼梯 16 木地板 及踢脚 卧室及客厅 木地板由精装修分包施工 17 橱柜 厨房
23、由业主进行橱柜招标，橱18 室内门 由业主指定分包施工。19 墙地砖 业主指定品牌、价格，精20 淋浴隔断 由精装修分包进行安装。21 洁具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。二、公共安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备注 电梯 总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞 消防楼梯电系统 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开 电梯前室电系统 原预埋灯、开关底盒及线管移
24、交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装 负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；电梯前室排水系统 电梯前室排水管甩口并用堵头堵好 贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统 甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 需在贴砖前完成线路敷设 电梯前室消防 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口 装修图纸没有消防警铃及手报的位置。电梯前室管井门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。电梯前室防火门 在总包预
25、留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。三、户内安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界1 给水系统 入户给水管接至入户门内 3040cm，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内有分支管及洁具 2 排水排污系统 户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏及洁具；卫生间接排水排污支3 供电系统 从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关敷设、灯具、开关面板、插4 可视对讲系统 甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。5 有线电视系统 HZTV放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并各信号点，
26、制安面板。6 网络电话系统 甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并各信号点，制安面板。7 室内防雷 总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地 第二章 水电管线安装工程 第一节 材料控制 一、注意事项 1.检查室内墙面是否弹好 1 米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。恒大 2-15层八户中除 G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、H四个入户给水管从电梯右侧
27、的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台，B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为 1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是 1.2米，洗涤备用的水嘴安装高度是 0.6米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度0.6米，中心间距 140mm；淋
28、浴水嘴高度 0.9米，中心间距 140 mm；洗手盆水嘴高度 0.6米，洗菜盆水嘴高度 0.6米，中心间距 140 mm；座厕水嘴高度 0.6米。电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径50mm,排污管直径100mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。2.材料要求：室内给水系统管材应符合设计要求，所涉及的材料必须达到引用水卫生标准。一组团室内给水系统管材采用给水塑料管 PP-R。给
29、水塑料管 PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过 14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。第二节 施工质量监控 1.水电工程全面施工前，应做 1 3 套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装排水管后装给水管。3.给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48 小时蓄水试验。蓄水试验、
30、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于 3，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力 1.0Mpa，恒压 1 小时，压力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。6.厨卫间排水管采用 PVC 管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做 S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。待防水层干硬后地面蓄水 48 小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。8.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。导线与
31、燃气管道间隔距离（mm）类 别 位 置 导线与燃气管之间距离 电气开关接头与燃气管间距离。同一平面 100 150 不同平面 50 第三节 质 量 标 准 一、给水管道及配件安装 1.施工质量标准及验收要求 施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 规范编号 验收要求 1 主控项目 给水管道 水压试验 第 4.2.1条 室内给水管道的水压试验必须符合要求。检验方法：塑料管 PP-R给水系统应在试验压力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05Mpa,同时检查个连接处不得渗漏 2 给水系统 通水试验 第 4.2.2条 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录 检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水
32、 3 一般项目 管道的吊架、固定 第 4.2.9条 管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定 检验方法：观察和尺量检查 二、排水管道及配件安装 1.施工质量标准及验收要求 施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 规范编号 验收要求 1 主控项目 排水管道 灌水试验 第 5.2.1条 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水 15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 2 一般项目 室内排水 管道安装 第 5.2.13条 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用 45三通和
33、 45弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查 3 第 5.2.14条 由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于 90的水留转角，如落差大于 300mm可不受限制。检验方法：观察和尺量检查 4 第 5.2.15条 用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接应采用 45三通和 45四通和 90斜三通或 90斜四通。立管与排出管的连接，应采用两个 45弯头或曲率半径不小于 4 倍管径的 90弯头。第四节 质 量 记 录 1.材料出厂合格证 2.管道系统水压试验记录 3.给水管道通水记录 4.排水管道灌水、通球及通水试验记录 4.隐蔽工程记
34、录 5.室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第三章 饰面板工程 第一节 材 料 质 量 要 求 一、材料的品牌和使用位置 墙地面砖均由恒大公司材料部指定品牌和型号，主要有冠珠欧亚罗马里奥等品牌。所有户型的卫生间墙面采用欧雅 OM7419尺寸为 300mm600mm仿古砖，浴缸裙边采用米黄石镶边；厨房墙面采用罗马利奥 2161尺寸为 330mm330mm仿古砖。二、材料质量要求（一）大理石板材 1.单面磨光，同一块板材厚度公差不得超过 2mm;双面磨光板材不得超过1mm。双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于 1mm。2.外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘
35、整齐，棱角不得损坏。3.磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。4.色调与花纹：定型产品以 50100为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。（二）陶瓷锦砖 陶瓷锦砖按其外观质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下表。陶瓷锦砖尺寸允许公差及技术要求 项目 规格 允许公差 主要技术要求 一等品 二等品 单块锦砖 边长 25.0 25.0 0.5 1.0 0.5 0.2 吸水率2 脱纸时间 40min 厚度 4.0 4.5 0.2 0.2 每联锦砖 线路 连长 2.0 305.5 0.5 2.5 0.5 1.0 3.5 1.0 第二节 施工过程质量监控 一、釉面砖
36、镶贴 1.现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前要求施工单位对施工班组做好技术交底和工序交接，并会同施工单位 做好水电施工验收和防水层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施工。2.使用前注意挑选，面砖应尺寸一致，颜色均匀，无缺釉、脱釉，无凸凹扭曲和裂纹夹心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的面砖在镶贴前先泡水半小时左右，在取出晾干。3.镶贴前施工人员应对墙面基层残留的灰浆尘土清扫干净，弹好水平线，校核墙面的方正，对墙砖放样和预排。墙砖从下往上逐层粘贴，完工高度2450mm。卫生间与地砖交接的一排墙砖先预留不贴，待地砖铺贴完后再镶贴。4.墙砖粘结材料采用
37、掺 108胶的素水泥灰，满批砖背面，厚度在 5 8 毫米。贴完每一块后应用抹布将贴好的砖面擦干净，并检查其粘贴效果。如有偏差，应及时调整。5.现场监理工程师应及时检查已贴好的墙砖质量，重点是砖面的平整度垂直度的偏差不超过 3 毫米，空鼓率控制在 3 以下。有明显空鼓的，应取下重贴。6.目测检查：墙砖花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖面无裂纹掉角缺棱，阳角碰接的两块砖分别倒角 45,表面洁净。同一面墙砖不得有两排非整砖且非整砖的宽度不小于原砖边长的四分之一。7.厨卫墙砖贴完后，两天后用同色素水泥擦缝。同时准备大厅及走道地砖铺贴的施工。二、大理石饰面板镶贴 1.进行基层处理和吊垂直、套方、找
38、规矩，其它可参考镶贴面砖操作工艺有关部分。要注意同一墙面不得有一排以上的非整块，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。2.在基层湿润的情况下，先刷素水泥浆一道，随刷随打底，将已湿润的块材抹上素水泥浆进行镶贴，用橡皮锤轻敲，用靠尺找平找直。第三节 质 量 通 病 防 治 一、瓷砖墙面施工质量通病防治 瓷砖墙面施工质量通病防治见下表。瓷砖墙面施工质量通病防治 项目 说明 瓷砖接缝不平直、不均匀，墙面凸凹不平 1.原因分析 找平层垂直度、平整度超出允许偏差规定的要求；瓷砖厚薄、尺寸相差较大；瓷砖预选砖、预排砖不认真，排砖未弹线，操作不跟线；瓷砖镶贴未及时调整和检查。2.防治措施 找平层垂直度、平整度超出允许偏
39、差限值未经处理的，不得镶贴瓷砖；瓷砖应选砖，按规格、颜色分类码放，变形、裂纹砖严禁使用；镶贴前应进行找规矩，并认真预排砖、弹线，选用技术熟练的工人进行操作；瓷砖铺贴应立即拨缝，调直拍实，使瓷砖接缝平直。二、大理石施工质量通病防治 大理石施工质量通病防治见下表。大理石施工质量通病防治 项目 说明 接缝不平、板面纹理不顺、色泽差异大 1.原因分析 面板翘曲不平，角度不方正；未及时用靠尺检查调平；大理石、花岗石板等未试拼、编号。2.防治措施 安装前应先将有缺棱掉角翘曲板剔出，板块石材做套方检查；每道工序，应靠尺检查调整，使表面平整；天然块材必须试拼，是板与板间纹理结晶通顺，颜色协调并编号备用。第四节
40、 质 量 标 准 (一)饰面板安装工程施工质量标准 1.主控项目 主控项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 次 1 材料质量 第 8.2.2条 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求 观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告 2 饰面板孔、槽 第 8.2.3条 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求 检查进场验收记录和施工记录 3 饰面板安装 第 8.2.4条 饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。预埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面
41、板安装必须牢固 手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录 2.一般项目 一般项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面板表面质量 第 8.2.5条 饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染 观察；2 饰面板嵌缝 第 8.2.6条 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求 观察；尺量检查 3 湿作业施工 第 8.2.7条 采用湿作业施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实 用 小 锤 轻 击 检查
42、；检查施工记录 3.饰面板安装的允许偏差和检验方法 饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法（mm）项次 项目 允许偏差 检验方法 石材 瓷板 木材 塑料 金属 光面 剁斧石 蘑菇石 1 立面垂直度 2 3 3 2 1.5 2 2 用 2m 检测尺检查 2 表面平整度 2 3 1.5 1 3 3 用 2m 检测尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 4 4 2 1.5 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 2 4 4 2 1 1 1 拉 5m 通线，用钢直尺检查 5 裙边、勒脚上口直线度 2 3 3 2 2 2 2 拉 5m 通线，用钢直尺检查 6 接缝高低差 0.5 3 0.5 0.5 1 1 用钢
43、直尺和塞尺检查 7 接缝宽度 1 2 2 1 1 1 1 用钢直尺检查 （二）饰面砖粘贴工程施工质量标准 1.主控项目 主控项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面砖质量 第 8.3.2条 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求 观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告 2 饰面板粘贴材料 第 83.3条 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料记施工方法应符合设计要求记国家现行产品标准和工程技术标准的规定 检查产品合格证书、复验报告、隐蔽工程验收记录 3 饰面板粘贴 第
44、 8.3.4条 饰面板粘贴必须牢固 检查样板件粘结强度检测报告和施工纪录 4 满粘法施工 第 8.3.5条 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝 观察；用小锤轻击检查 2.一般项目 一般项目内容及验收要求：按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001执行。项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面砖表面质量 第 8.3.6条 饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损。观察 2 阴阳角及非套砖 第 8.3.7条 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求 观察 3 墙面突出物周围 第 8.3.8条 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。裙边、贴脸突出墙面
45、的厚度应一致 观察；尺量检查 4 滴水线 第 8.3.9条 有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求 观察；用水平尺检查 3.饰面板安装的允许偏差和检验方法 饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法（mm）项目 允许偏差 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平整度 2.0 2.0 2m 靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度 3.0 2.0 1m 托线板 阳角方正 3.0 2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 0.5 0.5 游标卡尺 接缝平直 2.0 2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 2.0 1.0 钢直尺 第五节 质 量 记 录 1
46、.饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其它设计文件。2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。3.后置埋件的现场拉拔检测报告。4.隐蔽工程验收记录。5.施工纪录。第四章 楼 面 基 层 工 程 基层包括结构和垫层，一组团楼层的结构层则是现浇钢筋混凝土楼板，结构层和垫层结合在一起又统称为垫层，它起着承受和传递来自面层的荷载的作用，因此基层应具有一定的强度和刚度。本章适用于一组团室内精装修的垫层、找平层、隔离层和填充层等基层分项工程的施工质量监控与检验。第一节 材 料 质 量 要 求 基层材料质量要求见下表。基层材料质量要求 项目 说明 水泥砼垫层 水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通
47、硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在 325以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于 3%；石子：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的 2/3，含泥量不大于 2%。找平层 水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在 325以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于 3%；石子：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的 2/3，含泥量不大于 2%。隔离层 隔离层的材料，其材质应经有资质的检测单位认定，进场后必须经过复试合格后方可使用；在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设前应涂刷基层处
48、理剂;基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油；当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级（或配合比）应符合设计要求。填充层 松散材料：炉渣，粒径一般为 6 40mm，不得含有石块、土块、重矿渣和未燃尽的煤块，堆积密度为500800Kgm3。膨胀珍珠岩粒径小于0.15mm的含量应不大于8。膨胀蛭石的粒径宜为 3 5mm；板块状保温材料：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用，厚度、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求；泡沫砼块：表观密度不大于 500 Kgm3，抗压强度不低于 0.4Mpa；加气砼块板：表观密度为 500600 Kg
49、m3，抗压强度不低于 0.2Mpa；聚苯板：表观密度45Kgm3，抗压强度不低于 0.18Mpa。第二节 施工过程质量监控 基层铺设施工过程质量监控见下表 基层铺设施工过程质量监控要点 项次 项目 质量监控要点 1 找平层 找平层采用水泥砂浆、水泥砼铺设，并符合同类面层的相关规定，所采用的碎石或卵石粒径不大于垫层厚度的 2/3；铺设找平层前，应将下一层的表面清理干净；当找平层下有松散填充料时，应予铺实振平；用水泥砂浆或水泥砼铺设找平层，其下一层为砼垫层时，应予湿润；当表面光滑时，应凿毛；铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比为 0.40.5，并应随刷随铺;有防水要求的楼面工程，在铺设找平层前，应对立管
50、、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；应在管的四周留出深度为810的沟槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏;在水泥砂浆或水泥砼找平层上铺设防水卷材或涂布防水涂料隔离层时，找平层表面应坚固、洁净、干燥，其含水率应不大于 9%，应涂刷基层处理剂；基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油；铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间以及其配合比均应通过试验确定。2 隔离层及填充层 隔离层（防潮、防水）的材料应符合设计要求，所用材料应符合现行的产品标准的规定，并应经国家法定的检测单位检测；填充层（保温层）的材料，其材料密度和导热系数、强度等级或配合比，均应符合设计要求；铺设隔离层