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1、一、新婚姻法三大焦点民政部最新统计数据显示：我国的离婚人数已连续7年递增，仅今年前两季度，全国离婚登记夫妻达84.8万对，日均约5000对。由此引发的离婚案件纠纷与日俱增，而房产分割等成为该类案件判而难了的死结。不久前，最高人民法院公布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）（征求意见稿），涉及房产分割、“第三者”索要补偿、生育权等婚姻官司中的焦点问题，可谓一石激起千层浪。焦点一：婚前购房婚后如何处置？【条款】意见稿规定，婚后由一方父母出资购不动产，产权为出资人子女名下的，为夫妻一方个人财产；夫妻一方婚前购不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后产权为首付款支付方名下的，离婚时
2、该不动产为个人财产，并承担产权债务。【解读】北京大学法学院教授马忆南认为，意见稿将诸多法律盲点明确化，特别对夫妻一方以个人名义举债的处理、对一方购房性质的认定、对父母出资购房的认定等都提出了具体方法。专家表示，不能否认，当下婚事，女方多少要看男方的房子、车子、票子等硬件。新法的出台，正冲击着“傍大款”“房子都比男人可靠”等被扭曲的婚恋观。马忆南虽赞同新法的执行举措，但对其出台的社会后果表示担忧：“新法多少会让年轻人感到婚姻如此复杂，变得像赤裸裸的财产关系，这会带来巨大的认知冲击，打破他们原有的浪漫期待，甚至将婚姻视为一种社会保障。”马忆南也表示，意见稿中，一方贷款购房性质被认定为“谁买就归谁”
3、过于简单，并未考虑夫妻婚龄和共同还贷的时长、首付款在总房款中的比例等。“只要参与还贷，就已丧失自己的买房能力，法律应将婚龄等因素与财产所有额度相联系”。【建议】北京律师张献建议，婚前买房署名，共同置业最好写两个人名，自己购房最好写一人名字；父母“赞助”最好保存借条、汇款单等证据；婚前财产最好事先公证，以免日后起争议。焦点二：“第三者”权益予以保护？【条款】意见稿规定，有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应受理并根据具体情况作出处理。【解读】中国人民大学法学博士李
4、克歆说，这一条款有助于遏制婚外情。“对第三者的补偿费用，无论当事人之间已支付还是未支付，法院都不再处理，除非它破坏夫妻间共同财产的处分权。”“当然，该条款也并未完全剥夺第三者的补偿权。”张献律师分析说，如果一方已向“第三者”支付补偿费，之后又反悔想拿回，法院同样也不支持。有人认为这是在鼓励“第三者”。对此，广东律师唐全洲解释说，为解除同居关系约定财产性补偿是有效合同关系，若反悔，法院当然不支持。“同时，意见稿规定非常明确：合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产为由起诉时，法院须依法判决。”【建议】“该条款保护第三者的利益仍显偏多，弱化了配偶一方的权利。”婚姻法学家巫昌祯说，“第三者”会想尽办法把财产
5、先划归到自己名下，而配偶出于保全婚姻的考虑，很可能不会起诉要求返还财产。专家表示，当事人应该吃透法律条文，根据具体情况运用好法律武器保护自己。焦点三：男女生育权不平等？【条款】意见稿规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持；夫妻双方因生育问题发生纠纷，致感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，法院应准予离婚。【解读】“男尊女卑的传统观念，可能使女方基于丈夫的要求被迫生孩子。将生育决定权赋予女方，可避免其沦为生育工具。”社会学家周孝正分析说，女性不仅在照顾、抚育子女方面比男性履行了更多义务，而且生育全程独自承担艰辛和风险，因此应有更大的处置权。“生育是男女双方的共同行为，
6、不可能依靠单方实现。”张献律师说，生育权应以双方协商为基础、经两人共同意愿得以实现。但法律工作者沈彬也直言不讳地指出，意见稿给予女方不受制约的堕胎权，否定了男性生育权。这种无限制的权利会使本已肆无忌惮的堕胎现象更为泛滥，也给报复性堕胎、勒索性堕胎、谋杀性堕胎等违法行为提供了可乘之机。【建议】张献律师建议，新法应对男方因女方“婚外恋”“非法同居”等过错而失去生育机会的情况予以考虑；双方还可在婚前以公证的形式，对生育的具体情况明确约定，以保护双方生育权不受侵害。二、新旧婚姻法关于离婚时房屋产权问题的对比【旧婚姻法】1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2，
7、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整。【新婚姻法】1，不管婚前婚后，如果由父母
8、出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也
9、无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】案例 新婚姻法案例:丈夫出轨 妻子离婚恐失房产8月8日星期一开庭时，妻子朱女士一方的委托律师还在根据婚姻法司法解释二的条款主
10、张丈夫高先生婚后取得产权证的房产有妻子一半，可过了一个星期，就在一审判决下达前的周末，婚姻法新司法解释突然落地，于是那套婚房与朱女士半点关系都没有了。庭审时确认丈夫曾两次出轨2007年4月，朱女士和高先生通过公司内部的网络相识，而高先生对朱女士的欺骗从恋爱时就开始了。先是高先生隐瞒了自己曾有一次婚姻的历史，把朱女士从家乡武汉骗到南京与自己同居，2008年9月两人领取结婚证后，朱女士又突然收到了小三发来的短信，小三称自己是高先生的同事，已经怀上了高先生的孩子，而且决定生下这个孩子，希望朱女士能成全她的孩子，主动和高先生离婚。理亏的高先生当时悔过态度诚恳，加上父母的劝阻，朱女士第二次忍了下来。朱女
11、士怀孕后，又在高先生的衬衫里发现了一条女士丁字内裤，高先生再次承认自己吃了窝边草，和另外一个同事关系暧昧。对于两次出轨经历，在高先生2011年4月20日写下的保证书里可以得到体现。虽然朱女士两次原谅了丈夫对婚姻背叛的行为，但之后确认当初的小三确实生下了高先生的儿子后，朱女士彻底失去了对婚姻的信心，继而委托江苏法德永衡律师事务所婚姻专业律师张磊起诉离婚。一周过后丈夫态度天壤之别8月8日下午，六合区法院沿江法庭，面对自己亲笔书写的保证书，高先生在开庭时强硬地辩称这是夫妻开玩笑写下的，称这是妻子朱女士对自己的侮辱与诽谤。不过法庭是讲证据的，主审法官在庭审总结时谈到，高先生在婚后的两次出轨是导致夫妻感
12、情破裂的直接原因，高先生应承担婚姻破裂的全部责任，当庭给予批评。并将在判决分割夫妻共同财产时充分考虑到高先生的过错及朱女士将女儿带在身边的实际情况。离婚诉讼中朱女士要求分割的主要共同财产是两人的婚房。该套房产是高先生父亲出资，在高先生婚前购买的一套二手房，但因为种种原因，产权证在婚后才办理完毕。按照婚姻法司法解释二的规定，子女婚后一方父母出资购买的，登记在子女一方名下的房屋，如果没有特别指明，一半视为对小夫妻双方的赠与，朱女士也就是根据该条规定，主张两人的房屋有自己一半。开庭时，主审法官还特意询问出庭作证的高先生的父亲，当时买房时有没有特别指明将房产送给儿子，与他人无关，高先生的父亲坦言没有特
13、别指明给儿子。不难看出，主审法官就是根据婚姻法司法解释二的该条规定在审理案件。朱女士已经看到了法院支持其房产为夫妻共同财产，应予分割的胜诉希望。庭审结束后，法官没有当庭判决，本计划放一周时间给原、被告夫妻再考虑一下，如果有和好或者调解的可能性那么最好，也是留给高先生的最后机会，当时高先生也委托了律师出庭，知道自己房产一半不保，遂一改开庭前“不商量，法庭见”的态度，主动发信息给妻子朱女士，称一切都是他的错，实在对不起，他将尽能力筹钱给朱女士，希望朱女士看在女儿的面子上不要和他做仇人。没想到就在这最后一周的星期五，即8月12日，最高法院毫无征兆地宣布婚姻法司法解释三第二天（8月13日）实行。于是张
14、磊律师收到了高先生发来的短信，这一次的短信语气很平淡：“请转告朱女士，根据婚姻法司法解释三第7条的规定，打官司的婚房是我的个人财产，和她无关。”完全相反的规定最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）第22条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第7条：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。张律师表示，在我国，产权人取得房屋产权的时间是以房产局登记产权到个人名下的时间
15、为准，因此就本案来看，即便高先生父亲出资的时间是在高先生和朱女士结婚前，但高先生取得产权证的时间是在他和朱女士婚后，因此在婚姻法司法解释三实施前，在高先生的父亲没有书证表明自己明确赠与儿子一方的前提下，该套房产仍可按照婚姻法司法解释二的规定，被法院认定为夫妻共同财产，那么朱女士在离婚时就有权分割该房屋产权的一半。可是婚姻法司法解释三的突如其来让朱女士一下被打懵了，而原本应吐出一半产权的高先生好像中了大奖一样，态度一下变得强硬了起来。毕竟本案还没有判决，婚姻法司法解释三对本案具有约束力，假如已经判决，但只要还没有生效，高先生上诉一样可以扳回来。虽然高先生在婚姻中过错明显，但既然婚姻法新规将这套房子排除在了夫妻共同财产之外，就算法官再同情原告朱女士，也不可能违法将房屋的一半判给她。本案一旦一审判决，很有可能成为婚姻法新旧司法解释规定冲突第一案。（文中当事人系化名）