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1、建筑专业施工图审查要点建筑专业施工图审查要点及常见问题解析与交流及常见问题解析与交流交流目的交流目的:l 明确建筑专业施工图审查的依据及标准，确保建筑设计及管理明确建筑专业施工图审查的依据及标准，确保建筑设计及管理 过程中能按照集团要求进行整体把控，提升项目品质，降低成本过程中能按照集团要求进行整体把控，提升项目品质，降低成本,总结设计与总结设计与执行过程中的经验与教训执行过程中的经验与教训,避免同一问题重复出现。避免同一问题重复出现。l 通过对已完成施工图设计的深圳宝吉项目通过对已完成施工图设计的深圳宝吉项目(一期、四期一期、四期)、盐田、盐田1#地块、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等项目的审
2、核，发现一地块、深圳悦峰、深圳科技广场、杭州等项目的审核，发现一些影响项目品质、后期使用、成本浪费等问题，提出了具体的修些影响项目品质、后期使用、成本浪费等问题，提出了具体的修改意见或解决办法，但在跟踪落实过程中，因涉及已报建、工期改意见或解决办法，但在跟踪落实过程中，因涉及已报建、工期紧、修改面大紧、修改面大(需补修改费需补修改费)等原因而无法跟进的事实。等原因而无法跟进的事实。l 希望通过本次交流，与各战线的建筑师们，达成一致共识希望通过本次交流，与各战线的建筑师们，达成一致共识,在项在项目设计的各个阶段进行把控目设计的各个阶段进行把控(由期是方案设计阶段由期是方案设计阶段)。设计院与地产
3、公司审图的侧重点设计院与地产公司审图的侧重点:设计院设计院作品作品国家及地方的国家及地方的设计规范、规设计规范、规程、规定程、规定各阶段设计图各阶段设计图纸表达深度及纸表达深度及报建要求报建要求项目设计图纸中项目设计图纸中的错、漏、碰、的错、漏、碰、缺等问题缺等问题甲方的设计任甲方的设计任务书、技术措施务书、技术措施及交楼标准及交楼标准设计院与地产公司审图的侧重点设计院与地产公司审图的侧重点:地产公司地产公司产品产品目标成本控目标成本控制及设计的可制及设计的可行性行性公司制定的公司制定的统一技术措施统一技术措施及交楼标准及交楼标准项目设计图纸中项目设计图纸中的错、漏、碰、的错、漏、碰、缺等问题
4、缺等问题标准化部品配标准化部品配置要求置要求案例分析及常见问题案例分析及常见问题非人防区应统一防火卷帘宽度及高度，建议非人防区应统一防火卷帘宽度及高度，建议设成双行车道设成双行车道6000mm，单行道，单行道5500mm,其其余均采用砌体砌筑，降低成本。余均采用砌体砌筑，降低成本。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库消防电梯集消防电梯集水坑的位置水坑的位置设置不合理。设置不合理。通常就近或通常就近或设于楼梯下设于楼梯下方。方。建议位置建议位置集水坑的位置集水坑的位置设于门口不合设于门口不合理理，应调整，应调整集水坑的位置集水坑的位置或门洞位置。或门洞位置。深圳宝吉一期深圳宝吉一期
5、+0.00以下地库以下地库优化地下入户大堂设计，优化地下入户大堂设计，统一面积建造标准，无统一面积建造标准，无需设置两道门需设置两道门，如考虑，如考虑导向性可采取其它措施。导向性可采取其它措施。调整大堂空间布局，调整大堂空间布局，柱子对其影响较大。柱子对其影响较大。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库垂直式后退停车通车道最垂直式后退停车通车道最小宽度应满足小宽度应满足5.5m要求要求,应应考虑调整柱网布置考虑调整柱网布置,所有行所有行车道必须标注尺寸车道必须标注尺寸.深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库人防图纸设计说明门窗表中人防图纸设计说明门窗表中GHSFM602
6、5（6）樘数与地库图纸中的尺寸、大小、编号不符樘数与地库图纸中的尺寸、大小、编号不符 深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库无障碍坡道应无障碍坡道应调整位置，此调整位置，此处与商铺的门处与商铺的门打架打架 门太多了门太多了深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库1.左侧的车道与集中商业的分隔左侧的车道与集中商业的分隔墙仅有墙仅有3.77m，无法停车。，无法停车。2.为何设公共卫生间，如是地库为何设公共卫生间，如是地库配套，则无需设这么大。配套，则无需设这么大。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库坡道应按坡道应按15%设计，以节纸设计，以节纸成本成本 坡道出入
7、口处的防坡道出入口处的防火卷帘不应设置在火卷帘不应设置在排水沟处，应错开排水沟处，应错开 双车道宽度双车道宽度达达8.5浪费浪费,不合理。不合理。深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库取消地下二层坡道外取消地下二层坡道外围挡土墙及底板做法，围挡土墙及底板做法，直接采用坡道斜板及直接采用坡道斜板及侧墙做为外围护结构，侧墙做为外围护结构，以降低成本以降低成本 红框范围均无红框范围均无需做双层板需做双层板深圳宝吉一期深圳宝吉一期+0.00以下地库以下地库住宅裙楼底部商业住宅裙楼底部商业应按商业网点设计，应按商业网点设计，300平米无需设两平米无需设两个门，应调整个门，应调整 商商铺铺分分
8、隔隔不不合合理理 柱子可取消柱子可取消 柱子移位柱子移位 深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图柱取消柱取消柱移至此处柱移至此处柱取消后跨度才柱取消后跨度才8.1米米深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图建议调整社区居委会、社区服务站、消建议调整社区居委会、社区服务站、消防控制室等占用商业的位置，以达到商防控制室等占用商业的位置，以达到商业布置最大化业布置最大化 深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图排风机房的门开排风机房的门开向封闭空间，无向封闭空间，无法使用；法使用；且该设且该设备用房的疏散不备用房的疏散不能通过其它设备能通过其它设备用房作为疏散用房作为疏散.
9、深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图车道宽车道宽6300，浪费，调，浪费，调成成5500即可，右移即可，右移800，减少车库无效面积，节省减少车库无效面积，节省成本。成本。排水沟设置位置不合理，排水沟设置位置不合理，应调整，即靠近汽车尾应调整，即靠近汽车尾部，尽量减少排水蓖子部，尽量减少排水蓖子的碾压。的碾压。深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图取消该消取消该消防集水坑防集水坑的设置的设置 与生活水池的集与生活水池的集水坑合用。减少水坑合用。减少水泵设备及土建水泵设备及土建成本。成本。取消报警阀间内的集水坑取消报警阀间内的集水坑设置，采取明沟的形式将设置，采取明沟的形式
10、将水排到消防水泵房的排水水排到消防水泵房的排水沟内，以便节约成本。沟内，以便节约成本。深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图生活水泵房的疏散生活水泵房的疏散仅有一个安全出口，仅有一个安全出口，不满足规范要求及不满足规范要求及竣工验收竣工验收 一个前室仅设一个前室仅设一个门即可，一个门即可，以便节给成本以便节给成本 信报箱位置调至信报箱位置调至架空层处，不应架空层处，不应放置在大堂内放置在大堂内,不不便于收发及管理便于收发及管理 深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图防火分区内设有防火分区内设有4部楼梯，过多，部楼梯，过多，请核实后将多余请核实后将多余的取消，能满足的取消，能
11、满足消防疏散即可消防疏散即可。深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图放大图放大图放大图放大图集水坑设集水坑设置在置在5%的反坡上的反坡上不合理，不合理，应调整应调整 防火卷帘位置防火卷帘位置设置应平行车设置应平行车道，目前位置道，目前位置不合理不合理 深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图1.上下起坡位置应设置排水明沟上下起坡位置应设置排水明沟;2.双车道双车道7.4米，底部即二层底板位米，底部即二层底板位 置时仅设置时仅设6米宽的人防门米宽的人防门，不满，不满 足双车道的规范要求；足双车道的规范要求；3.不同的防火分区应设防火卷帘不同的防火分区应设防火卷帘加卷帘加卷帘深圳
12、宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图屋面采用屋面采用45厚岩厚岩棉保温板棉保温板(岩棉岩棉成本较高且防成本较高且防水性不好水性不好，常，常见采用见采用XPS)；各个项目不统一，有的做，各个项目不统一，有的做，有的没做，建议标准化明确有的没做，建议标准化明确与节能计算与节能计算书不符书不符.深圳宝吉四期扩初及施工图深圳宝吉四期扩初及施工图节点详图节点详图大平面图，与节点详图不一致大平面图，与节点详图不一致若是双行道，则应整个车道均若是双行道，则应整个车道均满足满足7.2的净宽要求，单行道的净宽要求，单行道应满足应满足4.2净宽要求，否则浪费净宽要求，否则浪费深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地
13、块施工图地块施工图二层平面图二层平面图一层平面图一层平面图柱子影响车道行车，且该处是否柱子影响车道行车，且该处是否采取结构转换，负二层该处没有采取结构转换，负二层该处没有柱柱,做法不合理做法不合理深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地块施工图地块施工图地下一层地下一层D-1至至D-17轴层高高轴层高高达达5.3米，具备设双层复式车位米，具备设双层复式车位的层高要求，建议设双层停车的层高要求，建议设双层停车位，可缩小车库面积，降低成本。位，可缩小车库面积，降低成本。5.3米层高可设双层停车米层高可设双层停车深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地块施工图地块施工图集水坑位置设集水坑位置设置应避开结构置应避开结构基
14、础承台基础承台 深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地块施工图地块施工图地下二层地下二层地下一层地下一层1.地下二层塔楼外墙改地下二层塔楼外墙改 为结构挡土墙，否则为结构挡土墙，否则 防水和挡土均有问题。防水和挡土均有问题。2.云线部分塔楼内的结云线部分塔楼内的结 构分隔墙应取消，改构分隔墙应取消，改 由砌体砌筑，降低成由砌体砌筑，降低成 本本。3.应考虑竣工验收完后应考虑竣工验收完后 改造使用空间的可能改造使用空间的可能 性，若设结构剪力墙性，若设结构剪力墙 根本就不可能了。根本就不可能了。深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地块施工图地块施工图坡道截水沟设置在变坡线坡道截水沟设置在变坡线位置，为何，建议调
15、到底位置，为何，建议调到底部，平地库层平面标高。部，平地库层平面标高。此修改应协调结构。此修改应协调结构。深圳盐田旧改深圳盐田旧改1#地块施工图地块施工图深圳科技广场深圳科技广场(李朗路）施工图李朗路）施工图停车效率太低停车效率太低,取消三角形取消三角形车位布置太乱，不合理，车位布置太乱，不合理，应优化，调整柱网应优化，调整柱网深圳科技广场深圳科技广场(李朗路）施工图李朗路）施工图地库行车道地库行车道6.8不不合理，太浪费合理，太浪费 以塔楼柱边以塔楼柱边线为基线排线为基线排车位，按规车位，按规范范5.5车道设车道设置，可增设置，可增设32个个车位，车位，调整后车库调整后车库轮廓无需扩轮廓无需
16、扩大。大。地库设计三步曲：地库设计三步曲：落塔楼柱落塔楼柱 排车位排车位 布地库柱网布地库柱网深圳科技广场深圳科技广场(李朗路）施工图李朗路）施工图不可能实现的停不可能实现的停车位，车位，地库地面建筑与结构相地库地面建筑与结构相差差300，不符合，不符合“佳兆业佳兆业集团建造统一标准集团建造统一标准2011版版”的要求的要求深圳科技广场深圳科技广场(李朗路）施工图李朗路）施工图仅一层商铺，建议不仅一层商铺，建议不设卫生间排气道。且设卫生间排气道。且此设法对二层办公影此设法对二层办公影响较大。响较大。商业屋面采用商业屋面采用600厚回填，厚回填，建议减少。以便节约成本建议减少。以便节约成本，通常
17、考虑，通常考虑300厚。厚。深圳科技广场深圳科技广场(李朗路）施工图李朗路）施工图二层部位应补柱（建筑二层部位应补柱（建筑与结构未对图），三层与结构未对图），三层为何设板，如立面需要，为何设板，如立面需要，建议仅在外墙部位设构建议仅在外墙部位设构架架。杭州玖陇山项目施工图杭州玖陇山项目施工图地下室部分地下室部分配电室、戊类储藏间的门直接开向楼梯间，是否满足消防审查及竣工验收的要求底板采用变形缝做法，建议采取后绕带，取消双剪力墙设置，且900净宽施工不便，模板也无法拆除，增加了成本 地下室部分地下室部分地下室部分地下室部分建议将1#、2#、4#楼南向与地库交接的人防墙移到塔楼的B轴处，利用塔楼的
18、剪力墙加扶壁柱做法，以便节省成本 地下室发电机房的位置选址不合理，导致地下车库停车利用率低，通道不畅。建议移至边角处 离塔楼主卧室及客厅的距离脾气地下室部分地下室部分建议调整的位置，统筹协调机电各专业配合,设置在两塔楼之间较为合理。地下室部分地下室部分地下室部分地下室部分建议将塔楼底部设为人防区，做成防护单元，可减少剪力墙及设备设置，降低成本。考虑赠送，则应计算出所赠送的面积对售价可提升的空间，且5.6米的层高可考虑设双层也能满足平战结合功能及规范要求。人防净高要求自行车库净高要求地下室部分地下室部分建议取消车库顶板平面图中采光井处靠覆土边侧墙百叶窗，该窗仅有300高，且距地面仅100，未达到
19、泛水要求，离地面太低易碎，不便于后期管理。井内没有任何排水措施。地下室部分地下室部分楼梯补风井朝向小区主入口，影响美观，建议调整到侧面，转90度。地下室部分地下室部分1.最窄处300不满足规范及使用要求2.栏杆做法取消，影响宽度和推车3.自行车坡道出入口上、下两端增设排水沟。坡道部分坡道部分C-C楼梯剖面图中平台下方2.0米到结构板底，（实际仅有1.96米净高），不满足规范且6轴、8轴交G轴到电梯井之间斜梁下仅有1.72米。板厚是140楼梯部分楼梯部分同一平台，不同标高，是否属于笔误楼梯部分楼梯部分1.平面和节点对不上,应按平面图2.空调百叶选择为固定，不合理，应考虑安装及空调的检修、更换，且
20、应标明二层（即1.4米）空调板具体尺寸，补充与百叶的构造节点，如预埋件等。墙身部分墙身部分补闷顶平面图，取消局部楼板，挖洞考虑顶层赠送。户型部分户型部分卫生间400宽窗太小，窗平外墙没考虑装饰面层厚度，此处T形剪力墙应改一字墙。户型部分户型部分1.平面图和节点详图对不上2.平面图留了两台空调的洞，剖面图是仅能安装一台，只能采用一拖二。户型部分户型部分南向阳台A轴到B轴建筑、结构出挑尺寸不一致，差50，应按建筑调整。户型部分户型部分二层及二层以上二层及二层以上C交交5轴梁右移轴梁右移550，至入户门顶，至入户门顶。户型部分户型部分户型部分户型部分北向的雨水立管对北立面效果影响较大，应调至侧面凹槽
21、处或移至空调板内。户型部分户型部分取消1轴交A轴上转角窗的结构柱，影响视线，采取落地窗的形式，结构做成“L型”梁，上下封板。户型部分户型部分赠送的地下室层高赠送的地下室层高3.0米，米，建筑标高建筑标高-2.15（不计建（不计建筑面积），结构标高筑面积），结构标高-3.0，回填，回填0.85，交完楼后小，交完楼后小业主自行清理回填土，业主自行清理回填土，赠送的层高比正常的楼赠送的层高比正常的楼层层高还高。层层高还高。不合理，不合理，建议按满足塔楼基础埋建议按满足塔楼基础埋深要求设计，不设建筑深要求设计，不设建筑回填。回填。10#楼户型部分楼户型部分10#楼户型部分楼户型部分10#楼户型部分楼户型部分一张图纸引发的一张图纸引发的“命案命案”放映结束，谢谢放映结束，谢谢!