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1、第二章 住宅区规划设计的总体原则n住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济性以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导，遵循社区发展、生态优化和共享社区的住宅区规划设计的总体原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住社区。1/8/20231城市住宅区规划原理第二章 住宅区规划设计的总体原则n第一节 社区发展原则n第二节 生态优化原则n第三节 共享社区原则1/8/20232城市住宅区规划原理第一节 社区发展原则n社区发展包含多方面的含义：1)适应与满足人的要求，2)建设社区文明与发展社区文化，3)建立完善的服务于管理机制是住宅区规划设计中需要
2、考虑的主要的内容，而在住宅区规划中充分的考虑如何适应于满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。1/8/20233城市住宅区规划原理1.1需求层次理论n住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境,使人能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。因此,适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本需求。n1954年美国社会学家马斯洛在动机与个性一书中提出了“需求等级”学说，把人的需要由低级到高级分成五个层次：即生理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。1/8/20234城市住宅区规划原理真善美活跃个人风格完善必要完成正义秩序丰富轻松自我满足自我尊重，他人的尊重自我尊重，他人的尊
3、重爱与归属安全与保障 发展需要发展需要（存在的价值（存在的价值或后需要）或后需要）基本需要基本需要（因缺乏而（因缺乏而产生的需要）产生的需要）自我实现外部环境人的需求层次金字塔人的需求层次金字塔生理需要马斯洛马斯洛“需求等级需求等级”学说，学说，把人的需要由低级到高把人的需要由低级到高级分成五个层次，即生级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需的需要和自我实现的需要要.1/8/20235城市住宅区规划原理1.2适居性n卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容
4、。物质性内容。n卫生包含两方面的含义：一是环境卫生；二是生卫生包含两方面的含义：一是环境卫生；二是生理健康卫生。理健康卫生。n安全包含两方面的含义：一是人身安全，如交通安全包含两方面的含义：一是人身安全，如交通安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防安全、防灾减灾和抗灾等；二是治安安全，如防盗，防破坏等犯罪防治。盗，防破坏等犯罪防治。n方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、教育、交往、娱乐，出行等，包括各类各项设施教育、交往、娱乐，出行等，包括各类各项设施的布置。的布置。n舒适包含的内容更为广泛，既有物质因素相关的舒适包含的内容更为广泛，既有物质
5、因素相关的生理性方面的内容。生理性方面的内容。1/8/20236城市住宅区规划原理1.3识别与归属n识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个重要要素，场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与场所与居住环境的心理归属感具有密切的关系，而特征则与居住环境的形象识别性，社会归属性有着直接的联系。居住环境的形象识别性，社会归属性
6、有着直接的联系。n n住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。n特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境的识别性方面，的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。1/8/20237城市住宅区规划原理1/8/20238城市住宅区规划
7、原理1/8/20239城市住宅区规划原理1/8/202310城市住宅区规划原理1/8/202311城市住宅区规划原理1.4文化与活力n富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的社区文化，祥和的生活气息，融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容，融合共处的人文环境是社区发展的基础，社区应该肩负起沟通住户的责任。n现代的科学技术带来的生活方式使得人与人、人与物、虚与实的关系发生了巨大改变，但人们在得到基本的物质满足后，他们对人文环境的关注与渴望将成为住宅区居住环境品质提高与完善的重要内容。n住宅区规划设计应该通过有形的设施，无形的机制建立起居民对社区的认同，
8、它包含了邻里关系、社区文化、精神文明和居住氛围的营造等。1/8/202312城市住宅区规划原理1/8/202313城市住宅区规划原理1/8/202314城市住宅区规划原理1/8/202315城市住宅区规划原理1/8/202316城市住宅区规划原理第二节 生态优化原则n通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设计应该考虑的基本要求。1/8/202317城市住宅区规划原
9、理 住宅区规划设计的生态考虑住宅区规划设计的生态考虑 1.屋顶绿化系统：屋顶绿化系统：住区住宅由南向北从住区住宅由南向北从4-8层逐步提高，全部的住宅屋层逐步提高，全部的住宅屋顶通过加建顶通过加建“U”型混凝土板槽，覆土型混凝土板槽，覆土200毫米以上，进行毫米以上，进行全面绿化。全面绿化。200毫米深的覆土可满足草皮、花卉和蔬菜的毫米深的覆土可满足草皮、花卉和蔬菜的种植，从而极大的改善了住区的气候和景观环境。种植，从而极大的改善了住区的气候和景观环境。2.窗墙保温系统：窗墙保温系统：住宅墙体采用在普通墙体材料中加入一层保温材料，住宅墙体采用在普通墙体材料中加入一层保温材料，外窗采用在一般外窗
10、外增加一道平移式遮阳窗。通过实外窗采用在一般外窗外增加一道平移式遮阳窗。通过实践证明，不论冬夏，可使室内外温差达践证明，不论冬夏，可使室内外温差达10-15，从而大，从而大大降低人们对空调、电、煤气等取暖设施的依赖。大降低人们对空调、电、煤气等取暖设施的依赖。1/8/202318城市住宅区规划原理1/8/202319城市住宅区规划原理 住宅区规划设计的生态考虑住宅区规划设计的生态考虑 3.屋顶雨水收集、贮存与处理系统：屋顶“U”型混凝土板槽底部铺设一层砂石过滤层，通过“U”型板槽集水及底部过滤层过滤，并通过管道贮存到住宅地下层(室)的蓄水池中，利用泵把水送到每层，可作为便池、洗涤和卫生清洁用水
11、，大大节省了清洁自来水。据专家介绍，在我国，雨水经简单的过滤，完全可以用于上述用途。4.分质供水系统：在住宅和住区中建立两套供水管网，一套用于饮用，另一套用于清洁卫生。1/8/202320城市住宅区规划原理1/8/202321城市住宅区规划原理1/8/202322城市住宅区规划原理 5.太阳能供暖系统：太阳能供暖系统：利用设在屋顶上的太阳能集热片和贮存利用设在屋顶上的太阳能集热片和贮存器，按时事按需为住户供应暖气和热水。器，按时事按需为住户供应暖气和热水。6.自然降温、通风系统：自然降温、通风系统：在住宅之间建一个地下沟槽在住宅之间建一个地下沟槽(系统系统)，经，经风道及泵把地下的自然凉气风道
12、及泵把地下的自然凉气(风风)送到住户。送到住户。地下槽的容积可以按住区当地气候情况及用地下槽的容积可以按住区当地气候情况及用户规模核算确定。户规模核算确定。住宅区规划设计的生态考虑1/8/202323城市住宅区规划原理 7.7.人车分行系统：人车分行系统：人行与车行路网交叉布置，一般车行路人行与车行路网交叉布置，一般车行路并不直达住宅单元入口并不直达住宅单元入口(一般距单元入口一般距单元入口5050米米以内以内)，人行路与自行车和非交通车辆通行并存，人行路与自行车和非交通车辆通行并存，提高了道路的利用率，从而也起到了改善住区提高了道路的利用率，从而也起到了改善住区环境的作用。环境的作用。住宅区
13、规划设计的生态考虑住宅区规划设计的生态考虑1/8/202324城市住宅区规划原理1/8/202325城市住宅区规划原理1/8/202326城市住宅区规划原理1/8/202327城市住宅区规划原理沈阳万科花园新城小区沈阳万科花园新城小区1/8/202328城市住宅区规划原理以外保温墙体以外保温墙体采用低温辐射电热膜、单体燃气炉采暖采用低温辐射电热膜、单体燃气炉采暖应用成套智能管理设备应用成套智能管理设备异形框架结构系统异形框架结构系统1/8/202329城市住宅区规划原理n外墙保温，是由聚合物砂浆、玻外墙保温，是由聚合物砂浆、玻璃纤维网格布、阻燃型模塑聚苯璃纤维网格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板（
14、）或挤塑板（）等乙烯泡沫板（）或挤塑板（）等材料复合而成，集保温、防水、材料复合而成，集保温、防水、饰面等功能于一体。现场粘结施饰面等功能于一体。现场粘结施工，是满足当前房屋建筑节能需工，是满足当前房屋建筑节能需求，提高工业与民用建筑外墙保求，提高工业与民用建筑外墙保温水平的优选材料，也是对既有温水平的优选材料，也是对既有建筑节能改造的首先材料。建筑节能改造的首先材料。1/8/202330城市住宅区规划原理1/8/202331城市住宅区规划原理1/8/202332城市住宅区规划原理1/8/202333城市住宅区规划原理 通通 风风 与与 日日 照照 这样一个生态化结构的运营体系，同时设有非常规
15、情况下的辅助这样一个生态化结构的运营体系，同时设有非常规情况下的辅助系统，如雨水不足时的清洁水补充设施，阳光不足时的煤气供热设施系统，如雨水不足时的清洁水补充设施，阳光不足时的煤气供热设施等。等。1/8/202334城市住宅区规划原理1/8/202335城市住宅区规划原理1/8/202336城市住宅区规划原理1/8/202337城市住宅区规划原理1/8/202338城市住宅区规划原理1/8/202339城市住宅区规划原理1/8/202340城市住宅区规划原理1/8/202341城市住宅区规划原理第三节 共享社区原则 共享要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准、消费费用的大众化，
16、在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。景观环境是住宅区生活品质的重要构成部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策因素之一。要达到景象共享，可以根据用地条件，通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视来实现。不同特征的景象区段增加了住户的选择性，同时也更富有人性。营造一个带风景的社区和看得见风景的房间，是住宅区规划设计中必须考虑的问题。1/8/202342城市住宅区规划原理1/8/202343城市住宅区规划原理1/8/202344城市住宅区规划原理1/8/202345城市住宅区规划原理1/8/202346城市住宅区规划
17、原理1/8/202347城市住宅区规划原理1/8/202348城市住宅区规划原理1/8/202349城市住宅区规划原理公众参与n公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理，社区发展决策、社区后续建设和社区信息交流等社区事务内容，它反映了居民应该享有的公平的权益，同时也是使居民热爱社区、爱护社区、关心社区、对社区产生归属感和建设文明社区的一种重要方式。n社区的信息交流是公众参与的重要条件，它包括社区管理者与居民之间和居民与居民之间的交流。社区应该建立一种积极的机制，向住户推出全面的社区信息，其内容不仅限于社区问题与意见征求、住户需求调查和服务意见反馈、服务功能的调整完善，更在于鼓励住户们共同参与、决策社区的发展以符合绝大多数社区住户的利益。1/8/202350城市住宅区规划原理思思 考考 题题1、场所的意义2、居住环境的文化意义3、自然环境在居住环境营造中的保护与利用1/8/202351城市住宅区规划原理