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1、法大小石桥团队搜集整理 期末复习资料系列20112012学年第二学期民法学原理（三）期末考试试题（A）信息来源：法大BBS付姿祯 搜集整理一单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。共10题，每题1.5分，共15分）1依据我国物权法的规定，下列说法中错误的是（ ）。A土地承包经营权自土地承包经营合同生效时取得B地役权的取得，非经登记，不得对抗善意第三人C因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自房屋登记时取得所有权D因拆除房屋消灭物权的，自房屋被拆除后物权消灭2.王某承包了集体的一块荒沟，雇佣于某挖鱼塘。于某在挖鱼塘时挖到一只瓷瓶，经文物鉴定机关鉴定该瓷瓶属国家一级文物。王某认为该瓷瓶是在自己承
2、包的地下挖出，应归自己所有；于某则认为瓷瓶是自己挖出的，应归自己所有；集体组织认为该荒沟属于集体所有，挖出的东西当然属于集体所有。后经协商三方达成协议：瓷瓶归三方共同所有。集体经济组织和于某将自己拥有的份额转让给王某，王某在一个月内向集体经济组织和于某分别支付转让款8万元。由于王某未按约定支付转让款，集体经济组织和于某遂诉至法院。对于该案，下列说法中正确的是（ ）。 A.瓷瓶埋藏于地下，为于某所挖得，此物系所有人不明的埋藏物，于某作为发现人可以取得该埋藏物B.瓷瓶虽然埋藏于荒沟的地下，但该荒沟属于集体所有，集体作为荒沟的所有权人有权取得该埋藏物C.瓷瓶虽然埋藏于地下，但因为是王某雇佣于某挖荒沟
3、 ，所以王某应该是发现人，王某可以无条件取得该埋藏物D.瓷瓶所有权属于国家，王某、于某、集体经济组织均不享有所有权，三方达成的共有协议，系属无权转让行为，瓷瓶归国家，王某也不承担支付对价的义务3.在下列几种行为中，不构成公民甲的物权消灭后果的是（ ）。A.甲将自己的运动鞋扔掉 B.甲将自己的自行车卖给乙C.甲的汽车被烧毁 D.甲将自己的房屋抵押给银行4家住深圳的王佳暑假结束回校后，带了一ipad，同班同学小李借用以后，爱不释手，对王佳说卖给我吧，你再叫家里寄一个来，王佳同意了。小李取得该ipad的交付方式是（ ）。A现实交付 B简易交付 C占有改定 D指示交付5甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有
4、权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁，丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法中不正确的有（ ）。A甲、丙间的房屋买卖合同无效 B丙已经取得该栋房屋的所有权 C乙将房屋出卖给丁的行为有效 D丁已经取得该栋房屋的所有权6.2011年6月1日，刘某以4000元价格出卖耕牛于同村村民赵某。6月5日，赵某在付清买牛款后要求刘某交付，刘某称：现正值农忙季节，自己还需要使用该耕牛，
5、希望从即日起以每月100元价格租赁该牛，为期2个月，赵某表示同意。6月7日，该牛遭雷击死亡。以下选项中，正确的是（ ）。A该牛尚未交付，所有权仍然归刘某B该牛的所有权于6月1日转移至赵某C该牛的所有权于6月5日转移至赵某D该牛的所有权于6月7日转移至赵某72011年5月8日，姚某以5万元价格将其汽车出卖给朱某，并当即交付了汽车。双方约定：朱某于同年6月1日付清全部款项；姚某在朱某付清款项后的10日内协助其办理机动车过户登记。以下选项中，正确的是（ ）。A由于双方尚未办理登记，买卖合同虽已成立，但未生效B买卖合同虽然有效，但在完成登记前，朱某不能取得汽车所有权C朱某于5月8日即取得该汽车所有权，
6、不过在完成登记之前，朱某不得以其所有权取得对抗善意第三人D朱某于付清款项之日取得汽车所有权，未办理过户登记不影响所有权转移的效力8甲早年丧偶，有子女乙、丙二人。2004年5月5日，甲立遗嘱，表明其所有的一套住房由其女儿丙继承。2006年8月13日，甲因病去世。2006年12月1日，应丙的请求，乙将其占有的住房交付给丙。2008年8月8日，丙办理了住房的过户手续。丙自何时取得该房屋的所有权？A2004年5月5日 B. 2006年8月13日C2006年12月1日 D. 2008年8月8日9. 张三在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2010年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼
7、楼顶上悬挂一个广告牌。张三平时很少住在这套房里，于是张三便独自与甲公司约定：张三允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向张三支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李四、赵五等人知道后，认为张三的行为侵犯了他们的权利，要求张三给予补偿，张三坚持不同意。于是，李四和赵五便代表其他住户，以张三为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述中（ ）选项是错误的。A.张三有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B.房顶属于单元楼各房主共有部分，张三无权独自处分C.张三无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定D.李四、赵五等住户有权按照一定的比例分享
8、出租楼顶获得的收益10甲、乙系表兄弟，二人共同出资购买了一套住房，双方未约定其共有的类型。二人将该住房出租给丙居住。以下选项中正确的是（ ）。A无论何种情形，出售共有房屋，均需甲乙二人共同同意B如甲欲转让其共有份额，则乙有优先购买权C在丙承租期间，如甲、乙要在该房屋上设立抵押权，则必须征得丙的同意D如甲欲抵押其共有份额，必须征得乙的同意二名词解释题（共5题，每题3分，共15分）1.物权请求权2.动产质权3.善意占有4.孳息5.留置权三简答题（请针对问题作答。共4题，每题8分，共32分）1用益物权和担保物权的区别有哪些？2地役权与相邻关系的区别有哪些？3更正登记和异议登记的关联与区别如何？4.
9、简述善意取得的构成要件。四、实例分析题（共2题，第一题15分，第二题8分，本题共23分）（一）某画家甲为举办画展筹款，向乙借贷150万元，并签署抵押合同将一辆价值200万元的高级轿车作抵押。相隔几日后，乙造访甲的画室，看上了一组苕溪水色（共六幅），提出用画抵借款。于是约定甲再借用几天，画展结束后再来取回，乙在六幅画的背面署上自己的姓名，并把借款条还给甲。画展中甲的画作声名鹊起，丙愿意出价300万买下这组苕溪水色，甲也同意并收取了10万元定金。乙从电视报道中得知这一消息后，通知丙自己才是这组画的所有人，并要求画展主办者在画展结束后，将这组苕溪水色直接交还给乙。画展结束后，甲取回了全部画作，并与丙
10、完成了全部交易。于是乙将甲和丙诉至法院，认为画作背面有自己的署名，证明自己是画的所有人，要求被告返还六幅苕溪水色组画；甲认为与乙是借款关系，买卖并未成交，现在愿意返还借款并支付利息；丙认为，甲与乙的借款纠纷与己无关，现在自己才是画的所有权人，并无返还乙的义务。回答下列问题，并简单说明理由：1.本案中的抵押关系是否成立？（4分）2.甲乙之间是否已经完成交付？（6分）3.丙能否取得苕溪水色组画的所有权？（5分）（二）甲居住在某城市，因业务需要，以其坐落于市中心的一处公寓（价值2 1 0万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月1 0日办理了抵押登记；
11、而甲与丙银行则于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，依法拍卖甲的公寓，最后只得价款150万元。问：1.乙银行和丙银行应如何分配拍卖所得的款项？（3分）2.请根据物权法相关规定进行分析说明。（5分）五论述题（本题15分）论我国物权法的公示原则。2012年物权法考试A卷参考答案一单项选择题（每题1.5分，共15分）1C 2.D. 3. D. 4B 5选A、B或AB都对（抱歉！选项设计有不妥） 6. C7C 8B. 9. A. 10B二名词解释题（共5题，每题3分，共15分）【评分说明】（1）答出要点，无表述错误即可给满分。（2）表述不准确酌情扣分1
12、.物权请求权【要点】（1）是以物权为基础而产生（2）物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时（3）请求侵害人返还原物、停止侵害、消除危险、排除妨害等的权利2.动产质权【要点】（1）债务人或者第三人（2）将其动产交由债权人占有（3）当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利3.善意占有【要点】（1）无权占有的再分类（2）占有人不知道或者不应当知道自己无占有的权利而为的占有。4.孳息【要点】（1）由原物所产生（2）因物的自然属性而获得（3）或因法律关系所获得的收益5.留置权【要点】（1）债权人依法占有债务人的动产（2）债务人不履行到期债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产（3）以该财
13、产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利三简答题（请针对问题作答。共4题，每题8分，共32分）1用益物权和担保物权的区别有哪些？【要点】答出下列区别并适当解释并表述正确即可给满分。不解释扣一半分。(1）设立的目的不同。(2）权利性质不同。(3）标的物不同。(4）客体价值形态的变化的影响不同。2地役权与相邻关系的区别有哪些？【要点】答出下列区别并适当解释并表述正确即可给满分。不解释扣一半分。（1）性质不同。（2）功能不同。（3）取得方式不同。（4）存在条件不同。（5）是否有偿不同。（6）存续期间不同。3更正登记和异议登记的关联与区别如何？【要点】答出下列关联及区别并表述正确即可给满分。（
14、1）关联：同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律手段更正登记未获同意，可以通过异议登记保护自己的权利。（2）区别一：条件不同。更正登记需要三个条件：不动产登记簿出现登记错误（包括权利体、内容、客体错误）。权利人或者利害关系人提出更正申请。登记名义人书面同意正或者申请人确有证据证明登记错误。异议登记需要两个条件：利害关系人未能办理更正登记。利害关系人提出异议登记申请。（3）区别二：效力不同。更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。异议登记能够起到减损错误登记的公信力的作用，阻碍善意取得的发生。4. 简述善意
15、取得的构成要件。【要点】答出下列要点并适当解释并表述正确即可给满分。（1）处分人无处分权。（2）受让人取得动产或者不动产须基于有偿的法律行为。（3）受让人受让时须为善意。（4）已依法完成权利变动公示。四、实例分析题（共2题，第一题15分，第二题8分，本题共23分）（一）1.（1）抵押关系成立。（2）汽车为动产，依据物权法的规定，抵押合同成立，抵押权就成立，登记仅仅是对抗要件2.已经完成交付。属于占有改定3.丙不能取得苕溪水色组画的所有权。不符合善意取得中善意和权利移转两个要件。（二）1.丙银行优先受偿100万，其余50万由乙银行受偿2.依物权法规定，不动产抵押权登记生效，且一不动产重复抵押情况下先登记的优先实现，本例中丙先于乙进行不动产抵押登记。五论述题（本题15分）论我国物权法的公示原则。【评分说明】（1）基准分15分，上下浮动。（2）根据要点和论证逻辑、文字等综合评分。【要点】（1）公示原则的含义和价值（3分）（2）我国物权法规定的公示原则的内容。（8分）（3）对我国物权法规定的评析（4分）说明：经民法研究所刘智慧老师安排，把今年物权法考试A卷及其答案公布给同学们，供大家使用。