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1、 电 梯 保 养 合 同甲方（委 托 方） 乙方（受 托 方）单位名称:（章） 单位名称：（章）单位地址：_ 单位地址：委 托 人： 委 托 人： 联 系 人： 联 系 人： 电 话：_ 电 话： 急修电话：双方按照公平、诚实和信用的原则，共同确定以下条款。一、本合同经双方代表签字盖章后生效。二、服务对象 甲方委托乙方对于 年 月安装的、位于地址 的 建筑物名为 内的共计 台 电梯 自动扶梯 自动人行道实施保养服务。三、服务期限 自_年_月_日起至年月日止。四、 服务时间1、 本合同规定的服务应在甲方的工作时间内进行，甲方若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务。2、 本合同所述设备若发生故障需
2、要应急处理时不受时间限制。五、乙方的服务内容甲方根据需要，确认乙方以 A方式 B方式 C方式实施服务，具体服务内容详见“附件一（ ）”。六、乙方的责任 1、服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。2、严格按照附件( )规定的内容实施服务，并根据“电梯保养年度作业计划表”和“自动扶梯（自动人行道）年度保养作业计划表”所列的项目和周期进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作。3、因没有实施保养或保养不当造成停梯。若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一个月的保养费；在十五个工作内未能恢复运行的。将免收该台设备一年的保养费。 4、按照本合同约定的保养方式提供备品配件，确保整机的正常和安全。 5、配合
3、政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。 6、当发现或发生非保养责任事故时,应及时书面通知甲方整改。当事故严重 影响设备安全运行时，应及时通知甲方停止使用该设备。七、 委托方的责任 1、负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 2、保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。3、 使用乙方提供的或认可的备品配件，采取以坏换新的方式购买乙方的专用 部件，以确保整机运行的正常和安全。4、 服务期内，若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的、必须严格安照国家有关规定实施，因工程实施影响设备使用性能和安全性能所产生的后果，由甲
4、方自理。5、 因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签定产品修理合同。八、服务费用 根据服务形式和服务内容，保养费为： 1、电梯管理编号梯号买卖合同号型号速度M/S层站站/门月价元/台数量台服务期月小 计(元)2、自动扶梯、自动人行道管理编号梯号买卖合同号型号提升高度M扶手带间距MM月价元/台数量台服务期月小 计(元)上述总计： 元，大写： 。九、支付方式1、 支付时间序号支付期限金额（元）序号支付期限金额（元）1年 月 日前1年 月 日前2年 月 日前2年 月 日前3年 月 日前3年 月 日前4年 月 日前4年 月 日前2、支付方式 2.1甲方按上述约定期限将保养费以 支票
5、汇付方 式支付。 2.2甲方若未按规定时间支付费用时，按未付款部分的每天千分之四比例向乙方支付逾期付款违约金。十、本合同不承担项目1、 土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设备的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。2、 本合同及“电梯保养年度作业计划表”和/或“自动扶梯（自动人行道 ）电梯保养年度作业计划表”内容之外的项目。十一、其他1、 服务期内，甲方需要增加设备功能和改变功能时，或因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方另行签定产品改装合同。2、 保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。3、 合同
6、签定时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，乙方以报价单形式交甲方确认，确认后，双方在“另行约定事项”中约定，经双方代理人签字后生效。4、 合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。5、 “产品保养合同方式”、“电梯（自动扶梯）保养年度作业计划表”、“易损部件清单”、“另行约定事项”和“合同修改书”等其他与本合同有关协议为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。6、 服务期满后，双方虽未及时续签产品保养合同，但甲方对乙方继续提供服务无异议的，应视本合同的延续，双方按本合同规定履行各自的权利和义务。7、双方发生争执时
7、，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起诉。 8、本合同正本一式贰份，双各执壹份。附件一（B）产品保养方式（B 方式） 1、每月 2 次根据国家有关的技术规范和受托方工艺要求，对产品进行保养，具体内容有：1.1电梯轿厢、机房、井道各部件的检查、调整、润滑和清洁。1.2电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和涨力调整。1.3自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。2、免费提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。3、 按照“易损部件清单”所列范围，免费提供易损部品，并根据需要予以调换。4、 提供全天候应急处理服务，并在接到通知后 分钟赶
8、到现场。5、 免费调换在服务期内因保养不当损坏的零部件，并承担由此产生直接经济损失。6、 以受托方当年销售价九折的价格向委托方提供因使用和管理不当或不可抗力损坏 的备品配件。7、 配合政府主管部门实施年检。8、 每年进行一次综合性的安全和运行质量的检查，并在检测结束后向委托方提交检测报告。 附件：电梯易损件免费清单、 电梯厅门、轿门滑靴、 电梯轿顶、对重侧润滑机油、 高速黄油、 清洁用棉纱、毛刷、 不锈钢光亮剂、 电梯专用各紧固件螺丝、 电梯厅门滑轮、 电梯触板线、 清洗电梯导轨用柴油、 电梯专用保险丝、保险管附件一（A）产品保养方式（A方式）、 每月 次根据国家有关的技术规范和受托方工艺要求
9、，对产品进行保养具体内容有： 机房内电梯主机限速器、曳引电动机、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁 井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器涨力装置等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁 3电梯轿厢操纵厢极其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵厢极其内部元件的更换、检查、调整、润滑和清洁。 4电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和长度调整，并根据年检度测验结果免费更换。 5自动扶梯主导轨、扶手带极其驱动装置、阶梯及阶梯主
10、副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机 、自动加油装置和电磁制动器等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。 6电梯平层精度的检查和调整。、 每年对曳引机钢丝绳做一次探伤测验，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测， 每两年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向委托方提交检测报告。、 免费提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。、 提供全天候应急处理服务，并在接到通知后 分钟赶到现场。、 免费调换在服务期内因保养不当损坏的零部件，并承担由此产生直接经济损失。、 甲方人为损坏的及因不可抗力损坏的零部件不在免费更换范围内，但乙方可以当年销售价九折的价格向甲方提供相应的备品配件，并送货上门。、 代办
11、设备年检申报手续、配合政府主管部门实施年检。 附件一（C）产品保养方式（C方式） 1、每月 次根据国家有关的技术规范和受托方工艺要求，对产品进行保养，具体内容有：1.1电梯轿厢、机房、井道各部件的检查、调整、润滑和清洁。1.2电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和涨力调整。1.3自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。2、 提供全天候应急处理服务，并在接到通知后 分钟赶到现场。3、 免费调换在服务期内因保养不当损坏的零部件，并承担由此产生直接经济损失。4、 以受托方当年销售价九折的价格向委托方提供因使用和管理不当或不可抗力损坏的备品配件。5、 配合
12、政府主管部门实施年检。6、 每年进行一次综合性的安全和运行质量的检查，并在检测结束后向委托方提交检测报告。 附件电梯易损件清单 1、 抹布 18、压著端子2、 轿厢用防震系统 19、检点灯3、 照明用开关插座 20、保险丝4、 门板的橡皮档 21、导轨用不织布5、 润滑油 22、指示灯泡6、 曳引机用游标尺 23、紧急照明灯泡7、 导轨油 24、绝缘胶布8、 黄油 25、震动仪记录纸9、 垫片 26、门用导滑片10、 制动器用目盛板 27、注油器11、 制动器用压缩弹簧 28、杂讯滤除用电容器12、 导轨底座油 29、轿门驱动机用碳刷13、 瓦闸固定螺栓 30、应站面板用固定螺栓14、 操作盘提杆把手 31、门安全开关接触器15、 马达用漆（包括黄色用漆） 32、门手动拉绳及绳钩16、 钢丝绳用张力弹簧 33、固定平衡条用U型螺栓17、 钢丝绳用吊杆