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1、嵩州名苑小区工程竣工验收质量评估报告洛阳市盛地工程建设监理咨询有限公司年 月 日目 录一、 工程概况二、 监理工作依据和质量评估依据三、 施工质量验收情况四、 各单位工程施工资料核查情况五、 各单位工程安全和功能检测资料核查情况六、 观感质量验收情况七、 验收评定结论一、工程概况1.1工程名称：嵩州名苑小区工程1.2建设单位：洛阳浩雅置业有限公司1.3设计单位：洛阳藤原建筑设计有限公司1.4勘察单位：洛阳市工程地质队1.5施工单位：嵩县振华建安工程处1.6工程地点：洛阳市嵩县县城城西，洛栾快速通道东侧，西邻县自来水公司，南邻上纸路，东临伊河西岸。1.7工程特点：外墙外保温，中空玻璃，新颖外墙涂
2、料、流畅的线条及宽大外窗的外观设计，本工程基础分别采用砼独立基础和伐式基础、条形基础。结构安全等级为二级。 1.8洛阳市盛地工程建设监理咨询有限公司受洛阳浩雅置业有限公司的委托，对嵩州名苑建设项目实施施工阶段监理。经建设单位、质监站、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，施工单位自检合格提出申请验收报告，我们对本工程进行了初验、通过验收。我们认为已具备验收条件。现提出本小区工程的质量评估报告如下：该工程建设共分为两期，一期分为5#、6#楼；二期分为1#、2#、3#、4#、7#楼。 设计耐火等级为二级（地下室为一级）；抗震防裂度：6度；结构设计合理使用年限：50年；屋面设女儿墙，防水等级为：级
3、，地下室防水等级:二级。 基础类型条形基础、独立基础、筏板基础。二、 监理工作依据和质量评估依据1. 经审核认定的设计文件2. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002;3. 建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-200;4. 混凝土结构和构造详图03G101/03ZG401/301/313;5. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;6. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001;7. 砌体工程施工质量验收规范GB5023-2002;8. 屋面工程质量验收规范GB50207-2002;9. 建筑安全施工检查标准JGJ59-99;10. 工
4、程建设强制条文、国家及地方现行有关建筑工程质量管理文件及法规；11. 建设工程的施工合同和建设工程委托监理合同。三、 施工质量验收情况 各单位工程包括地基与基础、主体、建筑屋面、节能保温、给排水、电气、电梯、装饰装修、通风与空调共九个分部工程。各分部工程质量验收情况如下：1.地基与基础工程包含六个分项工程；土方开挖、土方回填、钢筋安装、模板支撑、混凝土、现浇结构，用于工程上的建筑材料在进入现场使用之前，均经过现场监理作现场见证取样送检试验，合格后才准许用于工程上。钢筋的制作和安装、砼浇筑等分项工程，均按有关的程序和规定进行了见证取样送检、隐蔽验收、旁站监理。砼试件经过检测单位按规定检测，结果全
5、部合格。各检验批及分项工程验收全部合格。基础分部工程由监理单位组织施工、设计、勘察、业主、质监站等单位参加验收，质量等级评定为合格2、主体结构分部工程包含五个分项工程；钢筋安装、模板支撑、现浇结构填充墙砌体、混凝土， 用于工程上的建筑材料在进入现场使用之前，均经现场监理作现场见证取样送检试验，合格后才准许用于工程上，施工过程中的钢筋焊接试件、砼试件、砂浆试件等均作了见证抽检试验，其结果均符合设计及规范要求。模板、钢筋、混凝土和砌体等分项工程经检查验收均符合设计和规范的要求。主体完成后经检测单位进行沉降检测，结果符合设计与规范要求。各检验批及各分项工程验收全部合格。主体结构分部工程于由建设单位组
6、织施工、设计、勘察、监理、质监站等单位参加验收，通过验收，质量等级评定为合格。3、建筑屋面分部工程包含四个分项工程；屋面保温层；屋面找平层；屋面卷材防水层；细部构造，屋面找平层粘结牢固，找坡方向、坡度符合设计要求，防水材料经验收合格，屋面经淋水试验合格无渗漏。各检验批及分项工程验收全部合格，各分项工程的验收资料齐全，观感质量评价为一般，本分部评为合格。4、建筑装饰装修分部工程包含五个分项工程；地面分项工程，一般抹灰分项工程，门窗分项工程，幕墙分项工程，真石漆涂饰分项工程，护栏与扶手制作与安装分项，各检验批及分项工程验收全部合格。墙体和地面抹灰砂浆配合比符合设计要求，塑钢窗、防火防盗门、外墙保温
7、节能材料、墙体涂料、防锈钢护栏扶手等材料有合格证明文件，符合设计要求。墙体抹灰表面洁净、接槎平整，线条顺直，孔洞、槽、盒及管道边缘抹灰整齐。各抹灰层之间、抹灰层与基体之间粘结牢固,无大面积空鼓、明显裂缝等缺陷。外墙涂料表面平整光洁，颜色一致，不显接槎，无漏涂、透底和流坠现象。幕墙工程与基体之间连接牢固，表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。地面无明显空鼓，表面平整、洁净、色泽一致，接缝均匀、顺直。门窗、防火防盗门、防锈钢护栏扶手等项目安装质量符合设计和规范的要求，各检验批及分项工程验收全部合格，质量评定为合格。5、建筑给排水分部工程含三个个分项工程：室内给水管道及配件安装分项工程；室内排水管
8、道及配件安装分项工程；雨水管道及配件安装分项工程。原材料经验收合格，给排水管道安装质量符合设计及规范要求。管道进行通水、水压、灌水、通球试验合格，无渗漏。各检验批及分项工程验收全部合格综合质量达合格标准。6、建筑电气分部工程含四个分项工程；电线导管电缆导管敷设分项工程、接地装置安装分项工程、避雷引下线敷设分项工程、接闪器安装分项工程。原材料经验收合格，防雷系统、电线管预埋均符合设计及规范要求，绝缘、接地电阻测试合格。各检验批及分项工程验收全部合格，综合质量达合格标准。7、建筑节能分部工程含四个分项工程；墙体节能分项工程、门窗节能分项工程、屋面节能分项工程、幕墙节能分项工程，各检验批及分项工程验
9、收全部合格。节能工程所采用材料符合设计要求，均有出厂合格证及法定检测单位出据的检验合格报告；现场检查验收，结果符合规范和设计要求。质量评定为合格。8、电梯分部工程包含六个分项；工程设备进场验收，土建交接检验，道轨门按装；轿厢、电气装置、整机调试；各检验批及分项工程检验全部合格。质量评定为合格。9、通风与空调工程，通风工程防排烟系统的风管、风管部件制作符合要求，风管系统安装符合要求，常闭正压风口与设备安装符合要求，风管与设备防腐、风机安装和系统调试符合要求，质量评定为合格。 安全、功能检验（检测）报告的检查情况：本工程主体结构的垂直度检测、沉降检测，节能保温检测，屋面淋水试验，给排水系统的水压、
10、通水、通球试验，电气的绝缘、接地电阻测试等项目检测合格，均达到设计和规范的要求。四各单位工程施工资料核查情况：本工程共核查工程管理资料、工程技术资料、工程测量资料、工程施工记录、工程实验检测资料、工程物资资料、工程验收资料，共七类，资料齐全、完整、有效。本工程的工程质量控制资料基本齐全，各种建材、饰材经检查均有产品材料合格证和部分复试报告，隐蔽工程检查验收记录、分项工程中间验收记录、设计变更文件、验收检查记录、会议纪要、质量检查资料齐全。五各单位工程安全和功能检验资料核查情况工程安全和功能检验资料：主要核查屋面淋水实验记录，建筑物垂直度，标高、全高测量记录，建筑物沉降观测记录，给水管道通水实验
11、记录，避雷接地电阻测试记录，电气绝缘接地测试记录，给水管道压力检测记录，门窗“五性”检测报告等项，幕墙工程“四性”检测报告，基本齐全，符合规范要求。完整、有效，符合验收规范要求，满足使用功能。六、观感验收核查情况 观感验收共检查13项：室外墙面、真石漆颜色、线条、洁净程度、落水管、屋面、室内墙面、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗、防雷接地等项目，观感质量综合评定为良好。七 验收评定结论。各单位工程所含的各分部工程施工质量符合验收规范标准，质量控制资料符合有关规定，安全和主要使用功能符合要求，满足使用功能，观感质量良好，各单位工程竣工验收评定为合格。 洛阳市盛地工程建设监理咨询有限公司 年 月 日