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1、一、建设工程项目总投资的组成教材解读1Z建设工程估价命题考点一建设工程项目总投资的组成【教材解读】一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和
2、安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预
3、备费、建设期利息。二、建设工程项目总投资组成建设工程项目总投资组成见表31。【命题考点】建设工程项目总投资组成。【分析预测】分析工程项目建设投资包括哪几部分，每部分又具体包括哪些费用，并分析或计算其静态与动态投资额。二、设备及工器具购置费的组成教材解读1Z建设工程估价命题考点二 设备及工器具购置费的组成【教材解读】一、设备购置费的构成设备购置费的构成见表32。二、国产设备原价国产设备原价见表33。三、进口设备的交货方式进口设备的交货方式见表34。四、进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成见表3-5。五、设备运杂费计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率六、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工
4、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率【命题考点】进口设备抵岸价；货价；国外运费；国外运输保险费；银行财务费；外贸手续费；进口关税；增值税；消费税；海关监管手续费；设备运杂费。【分析预测】(I)命题考点就是对构成进口设备抵岸价的各项税费进行计算，有时还直接考核计算公式，考生一定要准确确定各项税费的计算基数。(2)要分清楚进口设备三种交货方式的特点，这也是一个很好的考点。三、工程建设其他费的组成教材解读Z建设工程估价命题考点三 工程建设其他费的组成【教材解读】工程建设其他费用的构成见表3-6。【命题考点】工程建设其他费用的构成。【分析预测】(1)选择土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来
5、企业生产经营有关的其他费用具体包括哪些费用。(2)指出某一费用应属于工程建设其他费用。四、预备费的组成及其建设期利息的计算1Z建设工程估价命题考点四预备费的组成及其建设期利息的计算【教材解读】一、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率二、涨价预备费涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为式中
6、PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。三、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率【命墨考点】基本预备费与涨价预备费的计算；建设期内；第一年按半年计息；其余各年份按全年计息；(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率。【分析预测】(1)基本预备费与涨价预备费的计算是很重要的考点，考生要特别注意基本预备费与涨价预备费的计算基数。(2
7、)可能会考核涨价预备费的计算。(3)有关建设期利息的计算题，考生一定要注意在建设期内的当年借款按一半计算。五、建筑安装工程费用项目的组成与计算教材解读1Z建设工程估价命题考点五 建筑安装工程费用项目的组成与计算【教材解读】一、建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费用项目的组成见表37。二、建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法如表3-8所示。三、建筑安装工程费用计算程序1工料单价法计价程序工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价，其计算程序分为以下三种。(1)以直接费为计算基础。以直接
8、费为计算基础的工料单价法计价程序见表39。(2)以人工费和机械费为计算基础。以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序见表310。(3)以人工费为计算基础。以人工费为计算基础的工料单价计价程序见表311。2综合单价法计价程序综合单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。(1)当CC0(
9、C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计(直接工程费)为基数计算该分项的间接费和利润，见表312。(2)当C(3)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润，见表314。【命题考点】建筑安装工程费用项目组成；人工费；施工机械使用费；间接费；税金；工料单价法；综合单价法；含税造价；不含税造价。【分析预测】(1)根据所提供的材料来分析判断在建设工程施工过程中所发生的具体费用应归人建筑安装工程费用项目组成中的哪一项目。(2)根据所提供的建设工程施工过程中所发生的具体费用的
10、材料来计算建筑安装工程的直接费、间接费、利润和税金。(3)根据所提供的材料来计算分部分项工程的直接费、间接费和税金。(4)根据所提供的材料来分析判断直接费、间接费的计费基数。(5)根据所提供的材料来计算综合税率。(6)根据所提供的数据材料来计算建筑安装工程造价。(7)要注意在计算过程中的计算基数，采用工料单价法和综合单价法的计算基数存在一定的差异。六、建设工程定额的分类教材解读1Z建设工程估价命题考点六建设工程定额的分类【教材解读】一、按生产要素内容分类建设工程定额按生产要素内容分类见表3-15。二、按编制程序和用途分类建设工程定额按编制程序和用途分类见表316。三、按编制单位和适用范围分类建
11、设工程定额按编制单位和适用范围分类见表317。四、按投资的费用性质分类建设工程定额按投资的费用性质分类见表318。【命题考点】完成单位合格产品；同一性质的施工过程；以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象；以整个建筑物和构筑物为对象；以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。【分析预测】(1)根据所提供的材料来分析判断某一定额标准是从哪一角度进行分类的。(2)根据所提供的材料来分析判断定额分类方法的正确与否。七、人工定额和材料消耗定额的确定教材解读1Z建设工程估价命题考点七人工定额和材料消耗定额的确定【教材解读】一、工人工作时间消耗的分类工人工作时间分类见图3-1。二、人工定额的形式(1)时间
12、定额：三、人工定额的制定方法(1)技术测定法。对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法。(2)统计分析法。适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。(3)比较类推法。对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。(4)经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。四、材料净用量的确定(1)理论计算法。标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：(2)测定法。根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。(3)图纸计算法。根据选定的图纸，计算各种材料
13、的体积、面积、延长米或重量。(4)经验法。根据历史上同类项目的经验进行估算。五、材料损耗量的确定六、周转性材料消耗定额的编制捣制混凝土结构木模板用量的计算公式：【命题考点】必须消耗的时间；基本工作时间；辅助工作时间；准备与结束工作时间；损失时间；多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间；时间定额；产量定额；理论计算法；材料损耗量的确定。【分析预测】(1)根据提供的材料来分析工人工作对时间消耗问题。(2)根据所提供的材料来计算时间定额或产量定额。(3)根据所提供的材料来计算某一材料的净用量。(4)根据所提供的材料来计算材料的消耗定额。(5)一般情况下不会考核有关周转性材料消耗定额编制的
14、内容。八、施工机械台班使用定额的确定教材解读1Z建设工程估价命题考点八 施工机械台班使用定额的确定【教材解读】一、施工机械台班使用定额的形式(1)施工机械时间定额。施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时问，包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8h。单位产品机械时间定额=(台班)单位产品人工时间定额(工日)=(2)机械产量定额。机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内
15、，应完成合格产品的数量。机械台班产量定额=机械产量定额和机械时问定额互为倒数关系。(3)定额表示方法。机械台班使用定额的复式表示法的形式如下：二、机械工作时间消耗的分类机械工作时间消耗的分类见图32。三、施工机械台班使用定额的编制(1)拟定机械工作的正常施工条件，包括工作地点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等。(2)确定机械净工作生产率，即机械纯工作1h的正常生产率。(3)确定机械的利用系数。机械利用系数=(4)计算机械台班定额。施工机械台班产量定额=机械净工作生产率工作班延续时间机械利用系数施工机械时间定额=(5)拟定工人小组的定额时间。工人
16、小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数【命题考点】施工机械时间定额；机械台班产量定额；必需消耗的时间和损失时间的分类；机械纯工作1h的正常生产率。【分析预测】(1)根据所提供的材料来分析判断机械工作时间消耗的类型。(2)根据所提供的材料来计算施工机械时间定额与机械台班产量定额。九、建设工程项目设计概算教材解读1Z建设工程估价命题考点九建设工程项目设计概算【教材解读】一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级，见表3-19。各级概算之间的相互关系如图3-3所示。二、设计概算的作用(1)设计概算是制定和控制建设投资的依据。(2)设计概算是编制建设计
17、划的依据。(3)设计概算是进行贷款的依据。(4)设计概算是签订工程总承包合同的依据。(5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。(6)设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。三、单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法见表320。四、单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。单项工程综合概算编制说明主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。五、建设工程项目总概算的编制方法总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额【命题考点】设计概算文件的组成；三级概算的对比；概算定额法；概算指标法；类似工程预算法；总概算。【分析预测】(1)利用概算定额法、概算指标法来计算单位建筑工程的概算。(2)根据所给的条件，分析判断在估算单位建筑工程的概算时应采取何种方法。