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1、某地块项目规划方案设计任务书编制单位:开发中心研发部二零一四年五月十四日目录一、项目概况2二、设计依据及基础资料2三、设计范围2四、设计要求3五、市场分析4六、设计成果要求4七、设计深度要求5八、时间进度安排5九、联系方式5附件部分附件1：地块分界及用地指标。附件2：X市规划局行政许可事项规划条件通知书附件3：政府文件（批文、意见书等）附件4：图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）附件5：其他支持性文件（报告、表格等）一、项目概况某项目位于X市某区某村，某路交口。地处京津走廊的黄金发展带，距某区市中心7公里，具有双向发展的区位优势。地铁某号线延长线在地块旁某设有一站，一旦通车，30分钟便可到达
2、市区。工程项目共分7个地块，总占地X亩，合X，拟建筑面积X。拟建花园式社区及保证社区居民基本生活需求的商业配套。具体占地面积以规划条件通知书为准。二、设计依据及基础资料1.选址意见通知书2.X市规划局行政许可事项规划条件通知书3.宗地红线图、宗地地形图4.甲方对方案概念的意见5.国家相关法律、法规及X市政府相关条例、规定6.国家现行设计规范7.设计合同8.方案设计任务书三、设计范围设计范围包括：1地块（居住用地）、2地块（商业用地）3地块（商业用地）、4地块（居住用地）、5地块（居住用地）、6地块（商业用地）、7地块（居住用地）共7块用地的规划设计及建筑单体方案设计，包含用地划分的研究比较，整
3、体规划设计及竖向设计，各建筑单体的方案设计。其中一期为：1地块、2地块与3局部地块。其中3地块要求部分无地下车库；2地块与2局部地块设计满足临时作为售楼处并最终实现作为商业销售的要求，同时需兼做示范区要求。四、设计要求1.规划设计1)总体要求：由于本项目的规划方案设计分期实施，要求每期均具备完整独立的实施方案，以利于分期投入及灵活的滚动销售。充分考虑地块与周边的关系，在实现与城市规划体系的合理衔接的基础上，从总体设计上跳出常规思路，要求出奇、出新、出彩，独具特色，增加模仿难度，突出唯一性，在设计立意上拉开与周边其他新楼盘的层次差距，打造精品社区，形成独特的风格和形象，达到“人无我有，人有我优”
4、的效果，实现“一见钟情”到来就想入住，能激发人的购房欲望。2)总体布局：依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计。正确处理商业及社区的关系，商业不仅为小区服务，还要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭管理，私密性强。两者在区域上相对独立，避免相互干扰。3)道路系统及交通组织：出入口布置：描述出入口的位置数量及管理方式。道路系统：描述不同级别道路入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求。停车方式及车位配比：满足人车关系要求和停车要求。4)组团规模与管理：组团规模：依据组团基本单元要求确定组团规模，按规模进行组团设计。其中高层住宅组团分布，应避免现形排列，能够达到在梅
5、石路与广贤路形成优美天际线这一特色。组团管理：根据物业管理模式进行组团管理设计组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。5)景观及绿化系统景观设计意向及景观结构设计：在总体规划设计时将景观条件充分考虑，如景观轴线与景观重点、集中绿地与组团绿地关系、步行景观路线组织等，能形成完整景观设计思路，并留出充分的景观设计条件，要求将主要景观构筑物反应到图纸中。6）设计创新：沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元人文社区；结合领先规划理论、创新材料技术、打造生态宜居社区。2.建筑单体设计1)住宅：户型设计要求及配比：平面布局符合现代生活方式，功能空间有良好采光、通风条件，户型功能完善，讲求实用性、舒适
6、性，注重不同户型的配比合理。建筑整体风格：描述建筑风格、材料、色彩及立面建议。公共部位设计：门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层。2)商业：业态类型及面积控制设计风格交通组织3.公建及配套建筑五、市场分析1.市场分析：出具市场调研及市场定位报告。2.项目定位:项目几种业态，拟销售单价、总价；建造标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析。3.客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。4.产品定位：拟定规划、户型卖点；推荐景观、立面及精装风格。六、设计成果要求1.规划设计成果：规划设计成果需满足修建性详细规划技术要求；1）规划设计说明书2）现状情况分析研究及现状图3）规划总平面图4）绿地布局
7、平面图5）道路交通规划图6）工程规划图7）总体鸟瞰图、主要建筑效果图8）技术经济指标9）建筑形态风格的建议2.建筑单体设计成果：建筑单体设计成果需满足建筑单体方案设计政府批复文件技术要求；1）设计说明及经济技术指标2）总体鸟瞰图3）分期建设示意图4）总平面图、各单体平立剖及渲染效果图5）单元平面图及有关指标3.其他成果要求：1)提供工作模型（1：100）1个七、设计深度要求1.设计成果应满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定2008年版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。2.作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。八、时间进度安排设计成果提交时间设计答疑，现场踏勘日初次成果交流（规划概念） 年 月 日中期成果汇报（含户型） 年 月 日完成修改，提交全部成果 年 月 日九、联系方式联系人： 手机：电话： 传真：邮寄地址： 电子邮件： 公共邮箱：