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1、建筑工程概预算第一页，编辑于星期二：二点 三十分。目录 第五章第五章 施工图预算的编制施工图预算的编制第一章第一章 概述概述 第六章第六章 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额第三章第三章 单位估价表单位估价表 第四章第四章 建筑工程费用的组成建筑工程费用的组成 前言前言第二页，编辑于星期二：二点 三十分。前言一、课程性质和目的一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构学生经济概念的一门重
2、要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。能力。第三页，编辑于星期二：二点
3、 三十分。二、课程教学要求二、课程教学要求1 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。成与确定方法。2 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。程量的计算及概预算的实际计算。第四页，编辑于星期二：二点 三十分。三三、课程结业方式和成绩评定、课程结业方式和成绩评定、课程结业方式和成绩评定、课程结业方式和成绩评定 课课程程结结业业方方式式采采用
4、用闭闭卷卷考考试试，试试卷卷从从试试题题库库中中随随机机抽抽取取，分分A A、B B卷卷进进行行。结结业业成成绩绩评评定定采采用用考考生生成成绩绩和和平平时时成成绩绩（均均为为百百分分制制）加加权权确确定定，考考试试成成绩绩和和平平时时成成绩绩分分别别占占80%80%和和20%20%。第五页，编辑于星期二：二点 三十分。第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。第六页，编辑于星期二：二点 三十分。1.1课程的研究对象与任务1.课程的研究对象
5、本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第七页，编辑于星期二：二点 三十分。定额定额示例砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。第八页，编辑于星期二：二点 三十分。对象二：预算对象二：预算即建筑
6、产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。内容。第九页，编辑于星期二：二点 三十分。预算预算示例砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格定额基价：1777.54元/10m3250
7、m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：第十页，编辑于星期二：二点 三十分。2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：w正确地应用定额w合理地确定工程造价w熟练地计算工程量第十一页，编辑于星期二：二点 三十分。1.2基本建设1.2.1 基本建设的概念基本建设的概念1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。第十二页，编辑于星期二：二点 三十分。2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活
8、较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。第十三页，编辑于星期二：二点 三十分。1.2.2 基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建
9、设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。第十四页，编辑于星期二：二点 三十分。1.2.3 基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价第十五页，编辑于星期二：二点 三十分。1.2.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，
10、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第十六页，编辑于星期二：二点 三十分。1.2.5 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息第十七页，编辑于星期二：二点 三十分。1.3建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取
11、费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第十八页，编辑于星期二：二点 三十分。设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制单编制单位位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第十九页，编辑于星期二：二点 三十分。基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设
12、计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第二十页，编辑于星期二：二点 三十分。编制依据编制依据编制单编制单位位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第二十一页，编辑于星期二：二点 三十分。2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算第二十二页，编辑于星期二：二点 三十分。1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料
13、准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第二十三页，编辑于星期二：二点 三十分。第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。第二十四页，编辑于星期二：二点 三十分。2.1定额的概述2.1.1建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各
14、种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第二十五页，编辑于星期二：二点 三十分。2.1.2建筑工程定额的性质科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法第二十六页，编辑于星期二：二点 三十分。2.1.3 建筑工程定额的作用建筑工程定额的作
15、用编制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配的尺贯彻按劳分配的尺度度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工加强企业管理的工具具总结先进生产方法总结先进生产方法的手段的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制第二十七页，编辑于星期二：二点 三十分。2.1.4 定额的分类定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额
16、材料消耗定额第二十八页，编辑于星期二：二点 三十分。按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算第二十九页，编辑于星期二：二点 三十分。按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额第三十页，编辑于星期二：二点 三十分。2.2施工定额2.2.1 概述概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物第三十
17、一页，编辑于星期二：二点 三十分。3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用企业计划管理的依据企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率计算工衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬人劳动报酬组织施工生产的工具组织施工生产的工具编制施工预算编制施工预算编制预算定额编制预算定额第三十二页，编辑于星期二：二点 三十分。2.2.2 施工定额的编制1、原则平均先进平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，
18、以群众为主独立自主独立自主第三十三页，编辑于星期二：二点 三十分。2、编制依据定额定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集工程标准图集第三十四页，编辑于星期二：二点 三十分。3、编制方法实物法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法实物单价法施工定额单价表编制方法编制方法定额表现形式定额表现形式劳动消耗量第三十五页，编辑于星期二：二点 三十分。2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计劳动定额也称人工定额，是指在正常施工
19、条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额时间定额和产量定额第三十六页，编辑于星期二：二点 三十分。（2.1）、时间定额小组成员数就是小组小组成员数就是小组成员工日成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位公式公式第三十七页，编辑于星期二：二点 三十分。（2.2）、产量定额产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正
20、常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日单位单位公式公式第三十八页，编辑于星期二：二点 三十分。（2.3）、时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。第三十九页，编辑于星期二：二点 三十分。（3）、劳动定额制定方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法第四十页，编辑于星期二：二点 三十
21、分。工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工第四十一页，编辑于星期二：二点 三十分。（4）、计算公式计算公式规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和第四十二页，编辑于星期二：二点 三十分。【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。
22、【解】第四十三页，编辑于星期二：二点 三十分。（5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2第四十四页，编辑于星期二：二点 三十分。2.2.4 材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格
23、产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等第四十五页，编辑于星期二：二点 三十分。（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗第四十六页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法第四十七页，编辑于星期二：二点 三十分。（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料（a）1m
24、3砖砌体材料消耗量的计算设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。第四十八页，编辑于星期二：二点 三十分。则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）第四十九页，编辑于星期二：二点 三十分。（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料
25、面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：第五十页，编辑于星期二：二点 三十分。【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）第五十一页，编辑于星期二：二点 三十分。第五十二页，编辑于星期二：二点 三十分。3、周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素第五十三页，编辑于星期二
26、：二点 三十分。（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算第五十四页，编辑于星期二：二点 三十分。回收折价率50，施工管理费率18.2【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。第五十五页，编辑于星期二：二点 三十分。第五十六页，编辑于星期二：二点 三十分。3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触面积为50m2，查混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使用模板量为每10m2需板材0.36m3，方材0
27、.45m3。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。第五十七页，编辑于星期二：二点 三十分。（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：第五十八页，编辑于星期二：二点 三十分。2.2.5 机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定
28、额机械台班产量定额机械台班产量定额公式公式单位单位单位单位第五十九页，编辑于星期二：二点 三十分。(1)、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：数据间数据间关系关系塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额52根根/台班台班塔吊时间定额塔吊时间定额1/520.019台班台班/根根人工时间定额人工时间定额13/520.25工日工日/根根塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额1/0.254根根/工日工日第六十页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3预算定额2.3.1 预算定额的概念预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人
29、工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品第六十一页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3.2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计确定人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标第六十二页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3.3 预算定额和施工定额的关系预算定额和施工定额的关系联
30、系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平第六十三页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性定地区性定额额第六十四页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、编制依据与与施工定额施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。基本
31、相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表第六十五页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3.5 预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。第六十六页，编辑于星期二：二点 三十分。其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现场加工时材料需要在施工现场加工时的用工的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定半成品的运输距离超过劳动定额
32、基本用工中规定的距离所需增加的工日额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的用工公式公式第六十七页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类预算定额材料分类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转
33、性材料周转性材料属工程措施项目的材料属工程措施项目的材料第六十八页，编辑于星期二：二点 三十分。（3）、机械台班消耗指标的确定第六十九页，编辑于星期二：二点 三十分。2.3.6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与预算定额手册的组成与施工定额手册的组成施工定额手册的组成基本相同，基本相同，此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。第七十页，编辑于星期二：二点 三十分。2.4概算定额和概算指标2.4.1 概算定额概算定额（1）、概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性
34、质第七十一页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标第七十二页，编辑于星期二：二点 三十分。（3）、概算定额的编制按社会平均水平编制原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段第七十三页，编辑于星期二：二点 三十分。2.4.2 概算指标概算指标（1）、概算指标的概念消耗消耗定义人工工日数指标各种材
35、料消耗量指标机械台班数指标造价指标第七十四页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、作用w编制投资估算w控制设计概算w设计方案比较w建设单位编制基建计划第七十五页，编辑于星期二：二点 三十分。（3）、概算指标的应用直接套用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值第七十六页，编辑于星期二：二点 三十分。w例某拟建工程，建筑面积为3580m2按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选
36、定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第七十七页，编辑于星期二：二点 三十分。第三章单位估价表教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。第七十八页，编辑于星期二：二点 三十分。3.1单位估价表3.1.1单位估价表的概念定额用工量定额材料用量定额机械台班
37、量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表第七十九页，编辑于星期二：二点 三十分。3.1.2单位估价表和预算定额的区别与联系区别：区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单单位估价表是人材机费用的标准（三价）。位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：联系：预算定额是编制单位估价表的基础。预算定额是编制单位估价表的基础。第八十页，编辑于星期二：二点 三十分。3.1.3单位估价表的作用w编制施工图预算、工程竣工结算w定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价w合理计算和有效控制工程造价w加强企业内部管理和经济核算w也可
38、用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算第八十一页，编辑于星期二：二点 三十分。3.1.4单位估价表编制准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批第八十二页，编辑于星期二：二点 三十分。3.1.5 单位估价表识读第八十三页，编辑于星期二：二点 三十分。定额编号定额编号A325项目（单位项目（单位10m3）混水砖墙混水砖墙1砖砖混合砂浆混合砂浆M5基价（元）基价（元）其中其中人工费（元）人工费（元）材料费（元）材料费（元）机械费（元）机械费（元）名称名称单位单位单价单价(元元)数量数量人工人工综合工日综合工日工日工日3016.08材料材料M5混
39、砂混砂m3132.272.25标准砖标准砖m3180.005.4水水m32.121.06机械机械灰浆搅拌机灰浆搅拌机台班台班61.290.38第八十四页，编辑于星期二：二点 三十分。3.2人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。w基本工资w工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴w生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资w职工福利费w生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费w住房公积金、劳动保险费w危险作业意外伤害保险费w工会经费、
40、职工教育经费第八十五页，编辑于星期二：二点 三十分。3.2.2 生产工人基本工资的计算生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费的计算单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：第八十六页，编辑于星期二：二点 三十分。示例示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计
41、算该分项工程的日基本工资标准。第八十七页，编辑于星期二：二点 三十分。第八十八页，编辑于星期二：二点 三十分。3.3材料预算价格3.3.1 材料预算价格的概念材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。第八十九页，编辑于星期二：二点 三十分。3.3.2材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括供销部门手续费第九十页，编辑于星期二：二点 三
42、十分。3.3.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算（1）、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二第九十一页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：第九十二页，编辑于星期二：二点 三十分。（3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而
43、且应减去包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。第九十三页，编辑于星期二：二点 三十分。（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格第九十四页，编辑于星期二：二点 三十分。3.3.4 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：第九十五页，编辑于星期二：二点 三十分。示例某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150
44、吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。第九十六页，编辑于星期二：二点 三十分。第九十七页，编辑于星期二：二点 三十分。3.4施工机械台班预算价格3.4.1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和第二类费用第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用
45、；不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较随着施工地点和条件的不同而发生较大变化大变化的费用，也称可变费用可变费用。第九十八页，编辑于星期二：二点 三十分。（1）、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输
46、|装卸|辅助材料及架线等费用第九十九页，编辑于星期二：二点 三十分。（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费第一百页，编辑于星期二：二点 三十分。3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：第一百零一页，编辑于星期二：二点 三十分。3.5单位估价表的应用3.5.1 单位估价表的组成单位估价表的组成单位估价表一般由文字说明、
47、估价表格和附录三部分组成。3.5.2 单位估价表的应用单位估价表的应用应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。第一百零二页，编辑于星期二：二点 三十分。一、基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。第一百零三页，编辑于星期二
48、：二点 三十分。【解】【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册P127，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.9740.45第一百零四页，编辑于星期二：二点 三十分。(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。二次工料分析；最后汇总材料。第一
49、百零五页，编辑于星期二：二点 三十分。二、基价表的换算（一）换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换换”字，以字，以示区别。示区别。第一百零六页，编辑于星期二：二点 三十分。基价表的换算类型换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）
50、抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。第一百零七页，编辑于星期二：二点 三十分。（一）换算方法基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为材料换算的公式为第一百零八页，编辑于星期二：二点 三十分。（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为