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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库附参考答案（满分必刷）第一部分 单选题(50题)1、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】： B 2、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】： A 3、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】：
2、 B 4、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】： C 5、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】： A 6、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2
3、006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】： B 7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】： A 8、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律
4、和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】： D 9、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】： D 10、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】： C 11、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】： A 12、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适
5、用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】： A 13、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】： D 14、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答
6、案】： D 15、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】： D 16、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效
7、果【答案】： B 17、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】： D 18、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】： A 19、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】： B 20、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】： B 21、按税法规定，订立商品房销
8、售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】： A 22、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】： C 23、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】： C 24、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地
9、租C.商品租金D.租赁关系【答案】： C 25、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】： D 26、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括
10、书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】： B 27、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】： B 28、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】： D 29、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】： A 30、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，
11、自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 31、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】： B 32、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】： D 33、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】： C 34、我国住房公积金制度实
12、行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 35、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】： D 36、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D
13、.房地产权利人【答案】： C 37、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖
14、价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】： B 38、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】： D 39、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限
15、为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】： D 40、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】： B 41、拆迁
16、人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】： B 42、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】： B 43、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】： A 44、某市
17、甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】： A 45、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）
18、。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】： B 46、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】： D 47、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】： A 48、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理
19、房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】： A 49、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】： C 50、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、房地产开发经营业具有（ ）等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D
20、.带动力强E.产业关联度高【答案】： AD 2、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。A.当事人的身体状况B.委托权限C.委托期限D.委托人的权利、义务E.被委托人的权利、义务【答案】： BCD 3、申请房地产土地注销登记的原因有( )。A.依法征收农民集体土地的B.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E.依法收回国有土地的【答案】： ABC 4、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依
21、法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关【答案】： A 5、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.吸氧B.口服普萘洛尔C.吸入沙丁胺醇D.注射氨茶碱【答案】： B 6、房地产法的调整对象包括( )。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产咨询关系【答案】： ABCD 7、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.最高人民法院的司法解释B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.
22、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】： ABCD 8、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产()所得的价款优先受偿。A.变卖B.清偿C.折价D.提存E.拍卖【答案】： AC 9、下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地【答案】： ABC 10、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。A.土地权属争议尚未解决的B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.依
23、法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项【答案】： ABC 11、下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产转让管理规定D.城市房屋拆迁管理条例E.中华人民共和国城市规划法【答案】： AD 12、对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。A.单位补贴房B.解困房C.集资建房D.商业住房E.合作建房【答案】： ABC 13、某市甲房地产公司(以下简称甲公
24、司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素【答案】： AC 14、关于房地产业
25、的作用，以下理解正确的有（ ）。A.改善人民的住房条件B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政收入D.利于房价的增长E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】： ABC 15、有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。A.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税B.个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂减半征收契税C.个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税D.个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税【答案】： ABC 16、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.
26、现代化【答案】： ABD 17、无症状尿异常可出现（）。A.血尿B.脓尿C.蛋白尿D.管型尿【答案】： ABC 18、下列关于商品房的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、住宅质量保证书B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D.商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋
27、所在地房地产行政主管部门【答案】： ACD 19、房地产业是从事房地产( )的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。A.投资B.开发C.经营D.监督E.管理【答案】： ABC 20、有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（）。A.交易手续费B.房地产评估费C.房地产经纪服务费D.环境影响评价费E.房产登记费【答案】： A 21、我国物权法规定，不得抵押的财产有（ ）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】： ACD 22、关于违法建筑，以下说法错误的是( )。A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋
28、所有地城市规划行政主管部门出具证明B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E.以上都不对【答案】： C 23、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（ ）。A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明【答案】： AD 24、公共租赁住房简称公租房，是指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.租赁人数C.物业类型D.租金水平E.租赁期限【答案】： AD 25、下列房地产项目中，不得转让的有（）。 A.已
29、完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产【答案】： CD 26、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。A.房屋的外观设计B.土地的自然状况C.房屋的结构D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】： BCD 27、根据关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知，限制被执行人转让其房地产的情形有（ ）。A.违反限制高消费令的B.违反财产报告制度的C.以转移财产方法规避执行的D.因没
30、有履行能力而不能履行法律义务的E.无正当理由拒不履行执行和解协议的【答案】： ABC 28、房产税的纳税期限为().A.按年计征B.按季度计征C.分期缴纳D.按月计征E.一次性缴纳【答案】： AC 29、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.李某和甲、
31、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效【答案】： AD 30、房地产方面的部门规章主要有( )。A.商品房销售管理办法B.房地产开发企业资质管理办法C.住房公积金管理条例D.注册房地产估价师管理办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】： ABD 31、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】： ABC 32、依据城市房地产管理法和城镇国有土地
32、使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权（）A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】： BD 33、规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。A.有利于提高人民群众居住质量B.有利于增加就业C.有利于促进物业管理企业发展D.有利于维护社区稳定E.有利于促进财富增值【答案】： ABD 34、亚急性感染性心内膜炎与风湿活动的鉴别诊断中，有助于诊断前者的是（）。A.超声检查发现瓣膜赘生物B.杵状指C.血沉增快D.皮肤黏膜瘀点【答案】： ABD 35、最高额抵押权登记
33、包括（）。A.最高额抵押权设立登记B.最高额抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.不动产抵押权注销登记【答案】： ABD 36、住房公积金财务管理的基本原则是().A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B.降低运作风险，抑制住房公积金增值C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯E.厉行节约，制止奢侈浪费【答案】： ACD 37、物业服务收费的费用构成包括（）。 A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】：
34、ABCD 38、集体土地使用权包括().A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.集体建设用地使用权D.国有农用地使用权E.集体农用地使用权【答案】： AC 39、物权法规定不得抵押的财产有().A.工业厂房B.土地所有权C.依法被查封的财产D.农民自留山E.医疗卫生设施【答案】： BCD 40、根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。A.开发企业的营业执照和资质等级证书B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20以上的证明C.工程施工合同及关于施工进度的说明D.土地使用权证书E.商品房销售委托书【答案】
35、： B 41、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D.地役权证书E.土地收益权证书【答案】： ABC 42、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税【答案】： ABCD 43、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是(
36、)。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理【答案】： ABCD 44、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的()等规划条件，作为国有土地使用权出
37、让合同的组成部分。A.质量等级B.位置C.价格D.使用性质E.开发强度【答案】： BD 45、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。A.提出制定和修改管理规约B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议C.监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况【答案】： BCD 46、商品房现售必须符合的条件有( )。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实【答案】： ABD 47、关于不动产登记的说法，错误
38、的有()。A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取【答案】： AB 48、房地产抵押合同通常包括的条款有（ ）。A.争议解决的方式B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C.债务人履行债务的期限D.抵押房地产的坐落E.抵押房地产的价值【答案】： ACD 49、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E
39、.护理陈某多年的保姆【答案】： B 50、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。 A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】： ACD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应
40、处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅
41、小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙