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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库含答案（综合卷）第一部分 单选题(50题)1、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】： A 2、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】： B 3、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】：
2、A 4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】： D 5、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】： A 6、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】： C 7、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m
3、2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】： C 8、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作
4、约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】： A 9、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】： D 10、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】： B 11、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】： D 12、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2
5、006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答
6、案】： D 13、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】： B 14、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】： C 15、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】： D 16、
7、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】： A 17、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 18、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】： C 19、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】： D 20、根据城市房地
8、产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】： C 21、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】： C 22、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】： B 23、某项目
9、建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】： A 24、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】： C 25、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】： A 26、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须
10、经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】： D 27、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】： C 28、2016
11、年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】： D 29、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】： C 30、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】： D 31、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】： D 32、下列不属于房地产法律
12、的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】： D 33、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】： A 34、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】： B 35、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15
13、D.30【答案】： D 36、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】： A 37、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】： B
14、38、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】： D 39、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】： D 40、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固
15、定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】： B 41、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】： A 42、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】： C 43、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地
16、使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】： A 44、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】： D 45、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】： D 46、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某
17、地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】： B 47、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】： C 48、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】： B 49、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载
18、为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】： D 50、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房
19、销售管理办法E.安徽省城市房地产交易条例【答案】： AC 2、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书【答案】： ABC 3、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】： ABD 4、（二）李某向F房地产
20、开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】： AB 5、我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。A.新建廉租住房单套建筑面积应控制在50mB.两限房单套建筑面积应控制在70mC.经济适用住房单套建筑面积控制在60mD.学区房单套建筑面积控制在70mE.成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m【答案】： AC 6、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色苍白，血压升高
21、，最高时达240/135mmHg，平时血压正常。A.胰岛素低血糖试验B.酚妥拉明试验C.地塞米松抑制试验D.胰高血糖素试验【答案】： D 7、业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。A.对专有部分的所有权B.对专有部分的管理的权利C.对建筑区划内的共有部分享有共有权D.对共有部分享有共同管理的权利E.对公共部分承担相应的权利和义务【答案】： ACD 8、关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。A.业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业
22、所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度【答案】： AB 9、物业服务收费应当遵循()的原则。A.公开B.诚实信用C.合D.权责分明E.费用与服务水平相适应【答案】： AC 10、住房公积金存款的利率政策有（）。A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年1月1日为结息日E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】： BC 11、（四）2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，
23、C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。A.取得土地使用权证书B.投入建设资金达到工程建设总投资15以上的证明C.持有建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】： ACD 12、物权又称为（ ）。A.所有权B.绝对权C.相对
24、权D.对世权E.他项权【答案】： BD 13、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。A.出租人的姓名（名称）、住所B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码C.出租人与承租人的关系D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限E.其他需要记载的内容【答案】： ABD 14、经济适用住房交易价格低于政府公布的()普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。A.同面积B.同地段C.同楼层D.同类E.同户型【答案】： BD 15、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。(2009年真题)A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有
25、质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】： AD 16、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关【答案】： A 17、主动脉瓣关闭不全时，除典型的舒张期哈气样杂音外，其他的体征包括（）。A.常伴有主动脉瓣区第二心音减弱或消失B.可伴有Austin-Flint杂音C.常伴有周围血管征D.双颊潮红【答案】： ABC 18、关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。A.经审查，开发企业的申请符
26、合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定B.商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章C.售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件D.开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证E.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅【答案】： BD 19、下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D.占有
27、、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性【答案】： BC 20、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有()。A.有固定的服务场所B.有足够数量的专业人员C.有自己的名称、组织机构D.有规定数量的财产和经费E.有自己的法律顾问【答案】： ABCD 21、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().A.住房公积金赔偿准备金B.城市商品房建设的补充资金C.管理中心的管理费用D.城市廉租住房建设的补充资金E.建立住房公积金贷款风险准备金【答案】： C
28、D 22、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。A.土地权属争议尚未解决的B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项【答案】： ABC 23、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商
29、品住房交付其使用。A.权属证书B.商品房预售许可证C.建筑工程规划许可证D.售楼说明书【答案】： BC 24、物业管理的委托方式有( )。A.实行招投标B.不实行招投标C.协议D.拍卖E.其他【答案】： ABC 25、房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()以及其他房地产项目介绍的广告。A.预售B.出租C.抵押D.项目转让E.出售【答案】： ABD 26、从事房地产估价活动需要().A.海外留学的经历B.扎实的估价专业知识C.本科及以上学历的学位证书D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】： BD 27、刺激迷走神经可用于治疗（）。A.预激综合
30、征B.折返性房性心动过速C.窦性心动过速D.与房室交界区有关的折返性心动过速【答案】： ACD 28、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m
31、2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.商品房预售许可证B.商品房销售广告C.房屋综合验收合格证明D.A出具的商品房销售委托书【答案】： AD 29、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有（）。A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米425元
32、E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米415元【答案】： ABC 30、房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。A.权利人未放弃房屋权利B.因合法建造房屋取得房屋权利C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.房屋灭失【答案】： BCD 31、房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】： ABC 32、统一格式的商品房预售款监管协议由（ ）签订。A.开发企业B.商业银行C.房产局D.房地产经纪机构E.工商行政管理局【答案】： ABC 33、房地产租赁权是指以支付租
33、金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（ ）权利。A.占有B.收益C.处分D.完全E.使用【答案】： A 34、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】： AB 35、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。A.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】： D 36、房地产转让的行为包括（ ）。A.以房抵债B.抵押房地产
34、C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋【答案】： ACD 37、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项【答案】： BD 38、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格
35、签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】： AC 39、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().A.被征收房屋房主日常生活的补偿B.被
36、征收房屋价值的补偿C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.因征收房屋造成的失业的补偿【答案】： BCD 40、承担民事责任的方式主要有( )等。A.罚款B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉E.支付违约金【答案】： BCD 41、根据商品房屋租赁管理办法的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。A.阳台B.地下储藏室C.厨房D.卫生间E.客厅【答案】： ABCD 42、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通
37、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】： ABD 43、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出改变土地使
38、用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同【答案】： ABC 44、颁布物权法的目的是()。A.明确物的归属B.限制物的效用C.维护国家基本经济制度D.维护社会主义市场经济秩序E.保护权利人的物权【答案】： ACD 45、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。A.限制商品房预售，鼓励商品房现售B.严格商品住房预售许可管理C.强化商品住房预售方案管理D.完善预售资金监管机制E.限制预售商品住房退房管理【答案】： BCD 46、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗
39、国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.向市人民政府拆迁管理部门申领B.向市人民政府规划管理部门申领C.提供建设工程规划许可证D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明【答案】： AD 47、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C
40、因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.拆迁方案B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C.国有土地使用权批准文件D.建设用地规划许可证【答案】： ABCD 48、出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A.预约B.租赁C.认购D.预订E.订购【答案】： CD 49、关于尿路感染的叙述，正确的是（）。A.革兰阴性杆菌为尿路感染最常见致病菌B.急性肾盂肾炎时肾小球一般无形态改变C.是已婚妇女的常见病D.均有膀胱刺激症状【答案】： ABC 50、我国
41、全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（ ）的制度。A.无偿B.有偿C.无限期D.有限期E.可流动【答案】： BD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期