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1、本报告是严格保密的。巩义市建设路孝南商业区巩义市建设路孝南商业区市场研究及初步定位报告市场研究及初步定位报告 2008 2008年年1212月月1313日日第一页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。项目位置及技术经济指标项目位置及技术经济指标项目位置及技术经济指标项目位置及技术经济指标建设路孝南商业区建设路孝南商业区总用地面积：总用地面积：40.2 40.2亩亩容积率：容积率：0.7 0.70.80.8南北长：南北长：270270米米东西宽：东西宽：55-155 55-155米米功能规划：商业功能规划：商业人民路人民路建建设设路路新兴路新兴路本案本案人民广场人民广场新新华华路路2 2
2、第二页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图项目界定项目界定片区市场片区市场项目定位项目定位宏观市场宏观市场3 3第三页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图项目界定项目界定片区市场片区市场项目定位项目定位宏观市场宏观市场4 4第四页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。市场篇城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读 世界文化名人诗圣杜甫的故乡，巩义市（原巩县）世界文化名人诗圣杜甫的故乡，巩义市（
3、原巩县）中原第一县。中原第一县。位于河南省会郑州与洛阳之间，位于河南省会郑州与洛阳之间，10411041平方公里，辖平方公里，辖1717个镇，个镇，人口人口7979万万，其中市区人口，其中市区人口2222万万。连续十三年居河南综合实力县（市）榜首，。连续十三年居河南综合实力县（市）榜首，中国中西部地区唯一连续七届荣获中国中西部地区唯一连续七届荣获全国综合实力百强县（市）现跻全国综合实力百强县（市）现跻身百强第身百强第5252名。名。巩义交通便捷，紧邻郑州国际机场和洛阳机场，陇海铁路、连霍高巩义交通便捷，紧邻郑州国际机场和洛阳机场，陇海铁路、连霍高速、速、310310国道和豫国道和豫3131省道
4、纵横交织，东距省道纵横交织，东距郑州市郑州市 82 82 公里，西距洛阳公里，西距洛阳 76 76 公里公里。通讯设施齐全，网络功能完备。通讯设施齐全，网络功能完备。巩义资源丰富，工业发达。蕴藏巩义资源丰富，工业发达。蕴藏2828种丰富的矿产，形成了种丰富的矿产，形成了冶金、建冶金、建材、医药、化工、机械、纺织、能源等七大支柱产业材、医药、化工、机械、纺织、能源等七大支柱产业，五个高新技，五个高新技术示范区。术示范区。正在建设中新区占地正在建设中新区占地2020平方公里，规划建设一个集行政办公、金融平方公里，规划建设一个集行政办公、金融商贸、科技教育、文化信息及居住为一体的现代化新城区。商贸、
5、科技教育、文化信息及居住为一体的现代化新城区。老城区老城区新城区新城区5 5第五页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。市场篇城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读作为省级历史文化名城，全市现有国家级文物保护单位作为省级历史文化名城，全市现有国家级文物保护单位4 4处，市级以上处，市级以上123123处。处。河洛文化、宋文化和杜甫文化形成了河洛文化、宋文化和杜甫文化形成了“一个中心，两条环线一个中心，两条环线”布局，布局，即市区中心文化游览区，南部环线自然观光游览区和北部杜甫文化、即市区中心文化游览区，南部环线自然观光游览区和北部杜甫文化、河洛文化游览区，推出了诗圣杜
6、甫故里、北宋皇陵和康百万庄园河洛文化游览区，推出了诗圣杜甫故里、北宋皇陵和康百万庄园3 3个重个重量级品牌，量级品牌，北宋皇陵，七帝八陵，其中以项目地西边永昭陵最为著名，永昭陵为北宋皇陵，七帝八陵，其中以项目地西边永昭陵最为著名，永昭陵为市区公园免费开放。市区公园免费开放。永昭陵永昭陵 6 6第六页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。2007200720072007年巩义经济总量年巩义经济总量年巩义经济总量年巩义经济总量20072007年，据初步核算，生产总值完成年，据初步核算，生产总值完成289.4 289.4 亿元，增长亿元，增长19.4%19.4%；第一产业完成；第一产业完成5
7、.65.6亿元，增长亿元，增长3.3%3.3%，第二产业完成，第二产业完成219.48219.48亿元，增长亿元，增长22.7%22.7%，第三产业完成，第三产业完成64.35 64.35 亿元，增长亿元，增长8.5%8.5%。工业生产发展较好。全部工业完成增加值工业生产发展较好。全部工业完成增加值210.2210.2亿元，增长亿元，增长23.5%23.5%；其中，规模以上工业完成；其中，规模以上工业完成165165亿元，增长亿元，增长28%28%，规模以下工业完成，规模以下工业完成45.245.2亿元，增长亿元，增长9.7%9.7%。在。在338338家规模企业中，销售收入超家规模企业中，销
8、售收入超2020亿元企业亿元企业2 2家（豫联、明泰）家（豫联、明泰）、超、超1010亿元企业亿元企业3 3家（二电、永通特刚、朝阳钢铁）、超亿元企业家（二电、永通特刚、朝阳钢铁）、超亿元企业9494家、在境内外上市企业家、在境内外上市企业3 3家。家。消费品市场购销两旺。全市社会消费品零售额完成消费品市场购销两旺。全市社会消费品零售额完成74.6 74.6 亿元，同比增长亿元，同比增长18.518.5。其中，批零贸易业。其中，批零贸易业完成完成59.459.4亿元，同比增长亿元，同比增长20.5%20.5%；住宿餐饮业完成；住宿餐饮业完成13.913.9亿元，同比增长亿元，同比增长18.5%
9、18.5%。城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读7 7第七页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。2007200720072007年人口状况及人均可支配收年人口状况及人均可支配收年人口状况及人均可支配收年人口状况及人均可支配收入入入入巩义市区城镇人口为巩义市区城镇人口为22.22.万人。其中非农业人口为万人。其中非农业人口为5757万人；万人；财政金融运行正常。财政金融运行正常。全市累计完成地方财政收入全市累计完成地方财政收入15.6 15.6 亿元亿元，比上年同期增长，比上年同期增长23.3 23.3；一般预；一般预算收入算收入12.612.6亿元，同比增长亿元，
10、同比增长10.2 10.2；全市财政支出；全市财政支出18.318.3亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长1919。金融机构各项存款余额为金融机构各项存款余额为117.3 117.3 亿元亿元，比年初增加，比年初增加8.6 8.6 亿元，增长亿元，增长7.97.9；各项贷款余额为；各项贷款余额为55.255.2亿亿元，比年初减少元，比年初减少1.31.3亿元，下降亿元，下降2.32.3；城乡居民储蓄存款城乡居民储蓄存款84.584.5亿元亿元，比年初增加，比年初增加3.2 3.2 亿元，增长亿元，增长4 4。居民生活水平进一步提高。居民生活水平进一步提高。全市城镇居民人均可支配收入为全市城
11、镇居民人均可支配收入为1121811218元元，同比增长，同比增长13.513.5。农民农民人均纯收入为人均纯收入为70887088元，元，同比增长同比增长13.0%13.0%。城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读8 8第八页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。郑州巩义人均收入对比郑州巩义人均收入对比郑州巩义人均收入对比郑州巩义人均收入对比从上表可以看出巩义市从上表可以看出巩义市城城镇居民人均居民人均可支配收入超可支配收入超过1 1万元，与万元，与郑州相差不州相差不足足20002000元；元；巩巩义农民人均收入超民人均收入超过郑州近州近20002000元，其主要是
12、其元，其主要是其乡镇中小工中小工业比比较多，多，带动了当地了当地农民的收入。民的收入。项目郑州巩义城镇居民人均可支配收入1313511218农民人均纯收入52717088人均储蓄余额1097810109城镇职工人均工资1867716676城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读9 9第九页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。人口结构人口结构人口结构人口结构 014014岁占常住人口的岁占常住人口的 20.21%20.21%；15641564岁岁 占占常住人口的常住人口的70.45%70.45%；6565岁以上占常住人口的岁以上占常住人口的9.34%9.34%。在在15
13、641564岁的人口中，据相关资料显示，岁的人口中，据相关资料显示，又以又以28552855岁的青壮年为主，这部分群体岁的青壮年为主，这部分群体目前是巩义房产市场上的主要消费群体。目前是巩义房产市场上的主要消费群体。城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读1010第十页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读巩义是全国百强县市、河南领头羊，但巩义经济结构不尽合理，包括商业在内的第三产业发展明显滞后，巩义是全国百强县市、河南领头羊，但巩义经济结构不尽合理，包括商业在内的第三产业发展明显滞后，20072007年只占经济总
14、量的年只占经济总量的2323左右，因为商品档次低、价格高，许多居民到郑州、洛阳购物。左右，因为商品档次低、价格高，许多居民到郑州、洛阳购物。20012007年全国、河南省、年全国、河南省、郑郑州市及巩州市及巩义义市三次市三次产业结产业结构构对对比比全国河南省郑州市巩义市200114.3：45.2：40.521.9：47.1：31.05.3：48.9：45.83.2：70.0：26.8200213.7：44.8：41.520.8：47.9：31.35.0：48.9：46.12.8：70.0：27.2200312.8：46.0：41.217.6：50.5：31.94.4：52.1：43.52.5：
15、72.0：25.5200413.4：46.2：40.419.3：48.9：31.84.4：53.7：41.92.5：74.0：23.5200512.5：47.5：40.017.9：52.1：30.04.4：52.5：43.12.0：76.4：21.6200611.8：48.7：39.516.4：54.3：29.33.8：53.5：42.72.1：74.5：23.4200711.7：49.2：39.115.7：55.0：29.33.7：54.0：42.31.6：75.5：22.91111第十一页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读城市认知和解读
16、2007年巩年巩义义市第三市第三产业产业基本数据基本数据增加值（亿元）占GDP增长第三产业64.422.911.3完成数三产地方财政收入（亿元）1.6822.6社会消费品零售总额（亿元）74.618.5新增三产企业（个）1804新增三产个体户（个）266662新增三产从业人员（人）50001020072007年巩义市第三产业占经济总量的比例低但发展迅速，其中三产地方财政收入增长年巩义市第三产业占经济总量的比例低但发展迅速，其中三产地方财政收入增长22.622.6，社会社会消费品零售总额增长消费品零售总额增长18。5，新增三产企业新增三产企业180180个，个体户个，个体户26662666个。个
17、。1212第十二页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。房地产开发投资及购买偏好房地产开发投资及购买偏好房地产开发投资及购买偏好房地产开发投资及购买偏好20072007年先后有浙江星月集团、浙江海盛、河北缔华、深圳朗曼等年先后有浙江星月集团、浙江海盛、河北缔华、深圳朗曼等1313家开发企业落户巩义投资兴业。家开发企业落户巩义投资兴业。，“十一五十一五”期间，巩义相继投资期间，巩义相继投资14.914.9亿元，规划建设亿元，规划建设119.5119.5万平方米商品住宅，万平方米商品住宅，人均住房面积由人均住房面积由“十一五十一五”前的前的18.918.9平平方米增长为现在方米增长为现在2
18、7.427.4平方米。平方米。巩义人偏爱大户型，最受欢迎的一般是巩义人偏爱大户型，最受欢迎的一般是120120平方米左右的房子。平方米左右的房子。“国六条国六条”中规定，中规定，9090平方米以下的商品房要占楼盘开发面积的平方米以下的商品房要占楼盘开发面积的70%70%。但是，这在巩义很难执行。但是，这在巩义很难执行下去。下去。“巩义人希望的是一步到位巩义人希望的是一步到位”巩义存在一批浙江商人，也成立了浙江商会，巩义共吸引浙商的资金巩义存在一批浙江商人，也成立了浙江商会，巩义共吸引浙商的资金2020余亿元。余亿元。目前巩义的房产购置模式属于二级模式。目前巩义的房产购置模式属于二级模式。“一方
19、面，是乡镇一级的人为了过上好的生活，纷纷到巩义市区购置房产；一方面，是乡镇一级的人为了过上好的生活，纷纷到巩义市区购置房产；而另一方面，富起来的巩义市区人，则到郑州或者其他大城市买房而另一方面，富起来的巩义市区人，则到郑州或者其他大城市买房”。目前，由于地域位置的影响，巩义没有出现像荥阳、中牟一样，出现大批的郑州人去巩义买房的目前，由于地域位置的影响，巩义没有出现像荥阳、中牟一样，出现大批的郑州人去巩义买房的局面。局面。1313第十三页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。2008200820082008年三个季度销售情况对比年三个季度销售情况对比年三个季度销售情况对比年三个季度销售情
20、况对比第一季度我市新开工商品房建筑面积第一季度我市新开工商品房建筑面积6.566.56万平方米，开发投资万平方米，开发投资0.620.62亿元，本季度审批预售项目亿元，本季度审批预售项目4 4个，个，批准预售面积批准预售面积6.186.18万平方米。我市销售各类商品房面积万平方米。我市销售各类商品房面积4.354.35万平方米，其中，万平方米，其中，商品住宅销售商品住宅销售277277套，销套，销售面积售面积3.893.89万平方米，商品住宅销售均价为万平方米，商品住宅销售均价为16001600元元/平方米，商业类房屋销售面积平方米，商业类房屋销售面积0.430.43万平方米，销售均价为万平方
21、米，销售均价为48764876元元/平方米，平方米，其他类商品房销售其他类商品房销售0.0210.021万平方米，销售均价：车库为万平方米，销售均价：车库为23522352元元/平方米。平方米。第二季度我市新开工商品房建筑面积第二季度我市新开工商品房建筑面积35.0135.01万平方米，开发投资万平方米，开发投资2.832.83亿元；审批预售项目亿元；审批预售项目2 2个，批准预售面积个，批准预售面积4.734.73万平方米，全市销售各类商品房面积万平方米，全市销售各类商品房面积3.463.46万平方米，万平方米，其中，商品住宅销售其中，商品住宅销售240240套，销售面积套，销售面积3.36
22、3.36万平万平方米，销售均价为方米，销售均价为17361736元元/平方米平方米,。其他类商品房销售其他类商品房销售0.0490.049万平方米万平方米,销售均价车库为销售均价车库为21612161元元/平方米。平方米。今年第三季度新审批预售项目今年第三季度新审批预售项目4 4个，批准预售面积个，批准预售面积8.518.51万平方米。本季度我市销售各类商品房总面积万平方米。本季度我市销售各类商品房总面积1.331.33万万平方米，平方米，其中，商品住宅销售其中，商品住宅销售9696套；商品住宅销售面积套；商品住宅销售面积1.261.26万平方米，；商品住宅销售均价为万平方米，；商品住宅销售均
23、价为17301730元元/平方米。商业类房屋销售面积平方米。商业类房屋销售面积0.050.05万平方米，销售均价为万平方米，销售均价为99729972元元/平方米，平方米，由于上季由于上季度没有商业类房屋销售，再加上本季度销售的商铺地理位置属闹市区，故销售均价与今年第度没有商业类房屋销售，再加上本季度销售的商铺地理位置属闹市区，故销售均价与今年第一季度的一季度的48764876元元/平方米相比，涨幅巨大。平方米相比，涨幅巨大。1414第十四页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图项目界定项目界定片区市场片区
24、市场项目定位项目定位宏观市场宏观市场1515第十五页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。巩义市商业分布巩义市商业分布巩义市商业分布巩义市商业分布目前，巩义市商业主要集中在新华路与目前，巩义市商业主要集中在新华路与建设路之间，并有向南北扩展的趋势。建设路之间，并有向南北扩展的趋势。本项目地块位于城市的南方向，属于商本项目地块位于城市的南方向，属于商业中心地带的边缘区域，项目周边以家业中心地带的边缘区域，项目周边以家居家电建材及科技市场为主。居家电建材及科技市场为主。目前郑州人均商业面积为目前郑州人均商业面积为0.7 0.7 左右，左右，而发达国家或地区人均一般为而发达国家或地区人均一般
25、为1.21.2，巩，巩义人均面积不超过义人均面积不超过1 1 20082008年发展迅速星月时代广场、海盛年发展迅速星月时代广场、海盛商贸城、金信购物广场、金帝商业广场、商贸城、金信购物广场、金帝商业广场、新兴现代城等现代化大卖场和贝克大酒新兴现代城等现代化大卖场和贝克大酒店、巩义市宾馆、格兰大酒店等星级酒店、巩义市宾馆、格兰大酒店等星级酒店，现代商业呈现多元化发展。店，现代商业呈现多元化发展。本案本案人民广场人民广场1616第十六页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。项目地块概况项目地块概况项目地块概况项目地块概况人民广场道路人民广场道路建建设设路路中中心心线线155155米米55
26、55米米2 27 70 0米米宋陵东门宋陵东门建设路孝南商业区建设路孝南商业区总用地面积：总用地面积：40.2 40.2亩亩可用地面积：可用地面积：59821.571 59821.571容积率：容积率：0.7 0.70.80.8南北长：南北长：270270米米东西宽：东西宽：55-155 55-155米米功能规划：商业功能规划：商业人民广场（暂定名）人民广场（暂定名）宋宋陵陵公公园园1717第十七页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。项目地块北侧巩义市人民广场（暂定名）项目地块北侧巩义市人民广场（暂定名）项目地块北侧巩义市人民广场（暂定名）项目地块北侧巩义市人民广场（暂定名）巩义市人
27、民广场（暂定名）位于巩义市老城巩义市人民广场（暂定名）位于巩义市老城区人民路和建设路交叉口。基地北临人民路，区人民路和建设路交叉口。基地北临人民路，东临建设路，南为商业用地，西为永昭陵北东临建设路，南为商业用地，西为永昭陵北大门用地，东西长约大门用地，东西长约209209米，南北宽约米，南北宽约9292米，米，总建设用地面总建设用地面 积积18147.618147.6平方米，约合平方米，约合27.2227.22亩。亩。基地与商业用地和永昭陵、永昭陵北大门广基地与商业用地和永昭陵、永昭陵北大门广场相连，是一为城市居民提供文化生活、健场相连，是一为城市居民提供文化生活、健身休闲和节假服务的城市综合
28、性文化广场，身休闲和节假服务的城市综合性文化广场，基地增设商业设施功能基地增设商业设施功能,建筑面积不小于建筑面积不小于60006000平方米平方米,现已开工为半地下商场。现已开工为半地下商场。人民广场（暂定名）规划效果图人民广场（暂定名）规划效果图人民广场（暂定名）规划效果图人民广场（暂定名）规划效果图1818第十八页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。地块内现状地块内现状地块内现状地块内现状地块内地势变化较大，东南高地块内地势变化较大，东南高西北低，紧邻永昭陵有一个西北低，紧邻永昭陵有一个6 67 7米深冲沟，呈规则梯形，属于米深冲沟，呈规则梯形，属于未开发状态。未开发状态。现地
29、块北侧人民广场已经开工现地块北侧人民广场已经开工建设。建设。1919第十九页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。地块四至现状地块四至现状地块四至现状地块四至现状西西 侧：宋陵公园。侧：宋陵公园。北北 侧：侧：人民广场人民广场地块四至地块四至东侧：建设路东侧：建设路南面：宋陵公园东门南面：宋陵公园东门2020第二十页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。地块交通现状地块交通现状地块交通现状地块交通现状地块内共有地块内共有3 3条公交可到达条公交可到达车次起站终点1火车站汽车总站11工商局华德地毯12河洛镇紫金花园2121第二十一页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。地
30、块周边配套地块周边配套地块周边配套地块周边配套目前地块内的生活配套目前地块内的生活配套比较成熟。比较成熟。南有科技市场，名阳建南有科技市场，名阳建材城；材城；北有贝克酒店，格林大北有贝克酒店，格林大酒店及工商银行邮局酒店及工商银行邮局东有中方圆家具世界，东有中方圆家具世界，永乐电器永乐电器西有宋陵公园，市中医西有宋陵公园，市中医院，巩义市宾馆，美食院，巩义市宾馆，美食一条街。一条街。2222第二十二页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。周边配套分布图周边配套分布图周边配套分布图周边配套分布图巩义市宾馆巩义市宾馆3 3星星美食街美食街市中医院市中医院科技市场科技市场名阳家具建材城名阳家
31、具建材城中方圆家具世界中方圆家具世界贝克大酒店贝克大酒店3 3星星格兰大酒店格兰大酒店4 4星星本案本案2323第二十三页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。片区市场分析结论片区市场分析结论片区市场分析结论片区市场分析结论本项目地块是巩义市位置最好，环境最好，市政配套设施最完善的地块之一。目前市本项目地块是巩义市位置最好，环境最好，市政配套设施最完善的地块之一。目前市民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。在整个城市商业南扩北移的前提下，在整个城市商业南扩北移的前提下，该区位有着极高的发展潜力，南部商圈将会逐步建立和发展、完善，影响力逐
32、步加大，该区位有着极高的发展潜力，南部商圈将会逐步建立和发展、完善，影响力逐步加大，最终形成巩义市重要的商圈之一。最终形成巩义市重要的商圈之一。人民公园的建设、宋陵公园的景观整治、项目南部新小区建设，将给本项目带来旺盛人民公园的建设、宋陵公园的景观整治、项目南部新小区建设，将给本项目带来旺盛的人气。的人气。2424第二十四页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图本报告的研究思维导图项目界定项目界定片区市场片区市场项目定位项目定位宏观市场宏观市场2525第二十五页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争
33、扫描楼盘分布楼盘分布名阳建材城名阳建材城金信购物广场金信购物广场金帝商业广场金帝商业广场品牌专卖街品牌专卖街星月时代广场星月时代广场5 5海盛商贸城海盛商贸城美食一条街美食一条街中方园家具世界中方园家具世界 巩义市巩义市20072007年全年共完成了年全年共完成了119119项项三产重点建设项目，其中超亿元项三产重点建设项目，其中超亿元项目目3 3项，超项，超50005000万元项目万元项目8 8项，共完项，共完成投资成投资2121亿元。营业面积突破亿元。营业面积突破4 4万平万平方米的星月时代广场、金信购物广方米的星月时代广场、金信购物广场金帝商业广场、金城大厦等四大场金帝商业广场、金城大厦
34、等四大商业项目已投入使用。仓储面积达商业项目已投入使用。仓储面积达7 7万平方米的旭安隆物流园和占地约万平方米的旭安隆物流园和占地约400400亩的紫荆物流园汽车亩的紫荆物流园汽车4S4S店一期店一期已开始运营。另外，五星级大酒店、已开始运营。另外，五星级大酒店、温泉宾馆等重点项目正在如火如荼温泉宾馆等重点项目正在如火如荼地建设中。地建设中。建材贸易市场建材贸易市场华树购物广场华树购物广场本案本案2626第二十六页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。项目地周边租金情况项目地周边租金情况项目地周边租金情况项目地周边租金情况临街店铺水平：主要按照店面间数临街店铺水平：主要按照店面间数出租
35、，主要是一层商铺，每间房屋出租，主要是一层商铺，每间房屋面积在面积在30305050平米左右，折合每平平米左右，折合每平米租金，其中城市中心区域月租金米租金，其中城市中心区域月租金为为8080元左右，项目地周边区域月租元左右，项目地周边区域月租金金30305050元。项目的地西边新华美元。项目的地西边新华美食街临主街月租金为食街临主街月租金为4040元元商场租金水平。经营最好的商场星商场租金水平。经营最好的商场星时代广场一楼平均月租金为时代广场一楼平均月租金为120120元，元，二楼平均租金为二楼平均租金为6060元，三楼四楼平元，三楼四楼平均租金均租金25254040元；其他商场一楼租元；其
36、他商场一楼租金为金为6060元左右。元左右。4 46 6万元万元/间间/年年1 12 2万元万元/间间/年年本案本案2 23 3万元万元/间间/年年2727第二十七页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争项目租金及价格直接竞争项目租金及价格直接竞争项目租金及价格直接竞争项目租金及价格项目星月时代广场金信购物广场海盛商贸城明阳家具建材城华树购物广场佰盛步行街位置新兴路45号新兴路与建设路交叉口新华路67号建设路与杜甫路交叉口东北侧建设路北段新华路中段规模指标5万4万1。5万1。2万2万1。5万租金一楼120元/二楼60元/三楼四楼2540一楼70元/二楼40元/三楼20/一楼60
37、元/二楼40元/三楼20 元/一楼40元/二楼30元/在建80元/分割面积40300 50-120 45-1202080 50-100 50-300价格临外街均价12000元/临外街均价10000元/内街均价6500元/均价8000元/均价5000元/临外街均价12000元/内街均价8000元/均价7000元/销售率临街100%45%临街100%40%85%100%2828第二十八页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描星月时代广场星月时代广场星月时代广场北侧星月时代广场北侧 星月时代广场位于我市新兴路星月时代广场位于我市新兴路4545号，是由中国星月集团河号，
38、是由中国星月集团河南星月实业有限公司投资南星月实业有限公司投资1 1亿多元开发的。商场于亿多元开发的。商场于20072007年年4 4月月2828日盛大开业，总经营面积日盛大开业，总经营面积5 5万平方米，由东、西两大广场及星万平方米，由东、西两大广场及星月步行街、育英风情街组成。星月时代广场引进国际国内品牌月步行街、育英风情街组成。星月时代广场引进国际国内品牌约约300300家家，肯德基、豪享来和苏宁电器、华宇钟表、宝洁洗，肯德基、豪享来和苏宁电器、华宇钟表、宝洁洗化、华晨电化、华晨电子等十余家上市公司在河南省均属首次进入县级市场，子等十余家上市公司在河南省均属首次进入县级市场，有有2002
39、00多个国际、国内知名品牌多个国际、国内知名品牌如如adidasadidas、NikeNike、东方红服装、戴、东方红服装、戴梦得珠梦得珠宝等都是第一次进入巩义市；在经营业态上，星月时代宝等都是第一次进入巩义市；在经营业态上，星月时代广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多样化服务于一体；在经营广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多样化服务于一体；在经营管理上，星月时代广场聘请专业人士成立了巩义首家商业管理管理上，星月时代广场聘请专业人士成立了巩义首家商业管理公司，对商场进行统一管理、集中收银。公司，对商场进行统一管理、集中收银。2929第二十九页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直
40、接竞争扫描金信购物广场金信购物广场金信购物广场位于我市新兴路与建设路交叉口西北侧，金信购物广场位于我市新兴路与建设路交叉口西北侧，总投资总投资50005000多万元，经营面积多万元，经营面积4000040000平方米。金好来大卖平方米。金好来大卖场、迪信通手机连锁店、永乐电器、欧凯林家居、菲特场、迪信通手机连锁店、永乐电器、欧凯林家居、菲特尼斯健身中心等已经开业，其内街闲置。尼斯健身中心等已经开业，其内街闲置。3030第三十页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描海盛商贸城海盛商贸城海盛商贸城位于我市新华路海盛商贸城位于我市新华路6767号，号，占地占地7.57
41、.5亩，总投资亩，总投资52005200万元，建万元，建筑面积筑面积1500015000平方米，营业面积平方米，营业面积90009000平方米。商贸城共五层，地下平方米。商贸城共五层，地下一层是一层是30003000平方米的华润超市；地平方米的华润超市；地上四层是商场和办公区，商场主要上四层是商场和办公区，商场主要经营现代、时尚的专业服装。经营现代、时尚的专业服装。3131第三十一页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描紫荆树商场紫荆树商场紫荆树商场位于新华路中段，主楼四层，营紫荆树商场位于新华路中段，主楼四层，营业面积业面积50005000平方米。商场经营有服
42、装、鞋帽、平方米。商场经营有服装、鞋帽、皮包、家用电器等，经营方式为批发零售、皮包、家用电器等，经营方式为批发零售、代购代销。代购代销。3232第三十二页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描金城大厦金城大厦金城大厦位于我市人民路中段，巩义市成龙房地金城大厦位于我市人民路中段，巩义市成龙房地产开发有限公司产开发有限公司 2005 2005年三月份，以每亩年三月份，以每亩440440万元万元天价拿下该地。天价拿下该地。20082008年年1010月月2626日，巩义市华联商日，巩义市华联商厦正式开业迎宾。巩义市华联商厦位于我市第一厦正式开业迎宾。巩义市华联商厦位于
43、我市第一高楼高楼金城大厦商住楼的一至五层，总营业面金城大厦商住楼的一至五层，总营业面积积1000010000多平方米，由郑州华联商厦有限责任公司多平方米，由郑州华联商厦有限责任公司入驻经营管理。华联商厦将经营目标锁定在以中入驻经营管理。华联商厦将经营目标锁定在以中档消费的时尚、商务、休闲、大众群体，目前共档消费的时尚、商务、休闲、大众群体，目前共引进国内品牌引进国内品牌110110多家，形成了以品牌服饰为主，多家，形成了以品牌服饰为主，综合超市、中西快餐、儿童乐园、珠宝饰品、化综合超市、中西快餐、儿童乐园、珠宝饰品、化妆鞋品等多种经营业态并存的经营格局，体现大妆鞋品等多种经营业态并存的经营格局
44、，体现大众化、体验化和娱乐化的消费趋势，众化、体验化和娱乐化的消费趋势，3333第三十三页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描佰盛步行街佰盛步行街20082008年年“五一五一”开业的开业的1500015000平平方米的佰盛步行街，集购物、餐饮、方米的佰盛步行街，集购物、餐饮、休闲于一体，是我市目前唯一一条休闲于一体，是我市目前唯一一条高品位、高档次的商业步行街。高品位、高档次的商业步行街。3434第三十四页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争在售项目直接竞争在售项目金帝购物广场金帝购物广场 金帝购物广场位于我市建设路北金帝购物广场位于我市建
45、设路北段东侧，总投资段东侧，总投资70007000多万元，经多万元，经营面积营面积4400044000平方米。购物广场分平方米。购物广场分为四个部分：高档金融、商务、为四个部分：高档金融、商务、时尚体验中心；高档餐饮中心；时尚体验中心；高档餐饮中心；高档休闲娱乐中心；特色休闲一高档休闲娱乐中心；特色休闲一条街等。目前，项目正在进行扫条街等。目前，项目正在进行扫尾工程，重庆骑龙火锅、汉江韩尾工程，重庆骑龙火锅、汉江韩国料理、重庆家富富侨保健、新国料理、重庆家富富侨保健、新动力健身俱乐部等部分商户已经动力健身俱乐部等部分商户已经先期开业。先期开业。3535第三十五页，编辑于星期日：点四十分。本报告
46、是严格保密的。项目周边商业项目周边商业明阳家具建材城明阳家具建材城 明阳家具建材城位于我明阳家具建材城位于我市建设路与杜甫路交叉口东市建设路与杜甫路交叉口东北侧，总投资北侧，总投资60006000多万元，多万元，总营业面积总营业面积1213012130平方米。平方米。建材部分共两层，营业面积建材部分共两层，营业面积70007000平方米。一层主营瓷砖平方米。一层主营瓷砖系列，二楼分设卫浴区、灯系列，二楼分设卫浴区、灯具区、木地板区、防盗门区具区、木地板区、防盗门区等多种区域，市场内汇聚了等多种区域，市场内汇聚了爱家生活家居馆、全友家俬、爱家生活家居馆、全友家俬、双虎家俬等国内知名品牌。双虎家俬
47、等国内知名品牌。3636第三十六页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。项目周边商业项目周边商业中方园家具世界中方园家具世界 中方圆家具市场位于我市建设路中方圆家具市场位于我市建设路8282号，是孝南村委在号，是孝南村委在19991999年投资年投资11301130万万元建成的，市场建筑面积元建成的，市场建筑面积6000 6000 平方米，平方米，营业面积营业面积4000 4000 平方米。其中，负一楼平方米。其中，负一楼和二楼主营中高档家具，汇集了好风和二楼主营中高档家具，汇集了好风景家私、全友家私、迪诺雅、皇朝等景家私、全友家私、迪诺雅、皇朝等国内众多名优品牌；一楼为家电量贩，国内
48、众多名优品牌；一楼为家电量贩，主营名牌彩电、空调、冰箱、手机及主营名牌彩电、空调、冰箱、手机及各种小家电。市场年成交额在各种小家电。市场年成交额在4000 4000 万万元以上。元以上。3737第三十七页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描建材贸易市场建材贸易市场巩义市建材贸易市场位于我市杜甫路巩义市建材贸易市场位于我市杜甫路中段，总投资中段，总投资300300万元，建筑面积万元，建筑面积50005000平方米，营业面积平方米，营业面积10001000平方米，平方米，共有共有7070家商户。市场经营地板砖、装家商户。市场经营地板砖、装饰玻璃、卫浴品、灯具等，年
49、成交额饰玻璃、卫浴品、灯具等，年成交额在在15001500多万元以上。多万元以上。3838第三十八页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。直接竞争扫描直接竞争扫描华树购物广场巩义市建设路北段的繁华商业区，巩义市建设路北段的繁华商业区，“华树购物广华树购物广场场”投资方河南晟邦置业有限公司，广场共有四投资方河南晟邦置业有限公司，广场共有四层，商业面积共层，商业面积共2 2万多平方米，地下一层是大型停万多平方米，地下一层是大型停车场，地上一层是精品百货，二层、三层为丹尼车场，地上一层是精品百货，二层、三层为丹尼斯超市。斯超市。“作为作为华树购物广场华树购物广场的主力大店，的主力大店，丹尼斯
50、超市开业后将成巩义面积最大、商品最全丹尼斯超市开业后将成巩义面积最大、商品最全的大型品牌连锁超市。的大型品牌连锁超市。”预计巩义预计巩义“华树丹尼斯华树丹尼斯”将在将在20092009年年5 5月开月开业。与丹尼斯同时签约入驻的，还有河南小南国业。与丹尼斯同时签约入驻的，还有河南小南国酒店管理有限公司等。酒店管理有限公司等。3939第三十九页，编辑于星期日：点四十分。本报告是严格保密的。竞争结论：形成区域挑战者的角色竞争结论：形成区域挑战者的角色竞争结论：形成区域挑战者的角色竞争结论：形成区域挑战者的角色地块所在地具有独特的地理优地块所在地具有独特的地理优势。随着巩义楼市场形态跨越势。随着巩义