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1、L LOUOUY YU U Z ZHIHIN NENGENGH HUA UA J JI IS SHUHU楼楼宇智能化技宇智能化技术学习情境7 住宅小区智能化系统任务任务1 1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况1 1任务任务2 2 智能小区的实现智能小区的实现2 2任务任务3 3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范3 3学习情境学习情境7 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统2【能力目标】【能力目标】熟悉智能住宅小区的概念、主要系统构成和基本功能；掌握家庭智能化系统、小区安全防范系统、物业管理系统的构成和功能要求；了解智能住宅小区设计目标、一般原则、设计规范和技术要求。学习情境
2、学习情境7 住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统3任务描述任务描述本学习情境的任务是：熟悉智能住宅小区的概念、住宅小区智能化系统的构成、智能住宅小区的主要系统及基本功能，对智能住宅小区形成初步认识，为学好本领域的相关内容打下基础。任务分析任务分析从认识智能住宅小区入手，描述智能住宅小区的含义、主要系统构成和各系统的基本功能。方法与步骤方法与步骤智能建筑（Intelligent Building，简称IB）是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的
3、基本概况4智能建筑是一个大的动态概念，包括智能大厦和智能小区。智能建筑、智能大厦和智能小区的关系如图7.1所示。图图7.1智能建筑、智能智能建筑、智能大厦和智能小区的关系大厦和智能小区的关系 任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况5智能住宅小区（Intelligent Home）（以下简称智能小区）是智能建筑的一种。在城市内一个相对独立的区域实行统一管理且由特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化（Residential District Intelligence）,具有住宅小区智能化系统（Intelligent Systems for House，ISH）的
4、小区为智能小区。与公共建筑中的智能建筑相比较，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。7.17.1.1 .1 智能住宅小区概述智能住宅小区概述智能住宅小区概述智能住宅小区概述任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况6智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。随着现代通信技术、计算机网络技术、自动控制技术等高科技技术的发展及其在建筑领域的日益广泛的应用，家庭的智能化设备从无到有，小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动化系统以及物业管理系统，从
5、单一的系统发展到多个智能化系统，并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是由美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地得到迅速发展，但在我国起步较晚，由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整以及集成商的推动，智能小区得到飞速发展。任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况7住宅小区智能化是利用4C（计算机、通信与网络、自控、IC卡）技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理，提供安全舒适的家居环境。小区智能化系统一
6、般包括以下子系统：(1)安全防范子系统（Security System，SS）；(2)信息管理子系统（Information Management System，IMS）；(3)信息网络子系统（Information Network System，INS）。任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况8真正意义的智能小区中的单元单个住宅应该安装智能家居（Smart Home），这样智能小区的功能才得以有效运用。对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。智能住宅将是人们生活、工作和学习的开放空间，它提供了生活舒适化、社会信息化、经济全球化以及环境绿色化的高度科学化和人性化的境界。任务
7、任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况97.1.2.1智能住宅小区的内涵智能住宅小区的内涵智能小区要满足住宅规划设计的要求，应符合建设文明居住环境的总体目标，满足住宅性能认定要求，其物业管理要满足良好运行的要求。智能小区是一项系统工程。合理的建构设计、优良的施工质量以及完善的基础设施是智能小区建设的基本前提和基础；智能设备和良好的系统集成是实现智能小区的手段和途径，是住宅小区智能化程度的集中体现，也是衡量住宅小区智能化程度的关键，这两者构成了智能小区的“硬件”。而配套完善的物业管理和优质的服务是住宅小区智能化系统良好运行的根本保证，是整个住宅小区必不可少的组成部分，它是智能小区的“软件”
8、。7.17.1.2 .2 智能住宅小区的内涵与特征智能住宅小区的内涵与特征智能住宅小区的内涵与特征智能住宅小区的内涵与特征任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况10只有将软、硬件紧密结合起来，才是真正的智能小区。这三者有机结合，缺一不可。智能小区的内涵如图7.2所示。图图7.2智能小区的内涵智能小区的内涵 任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况117.1.2.2智能小区的特征智能小区的特征智能小区除了具有一般住宅小区具有的优良的建筑结构和质量、完善的基础设施以及良好的使用性能外，还具有以下基本特征：(1)舒适、开放的人性化居住环境；(2)高度的安全性；(3)便捷的数字化通信
9、方式；(4)便利的综合社区信息服务；(5)家居智能化；(6)物业管理智能化。智能小区的特征可用图图7.3描述。任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况12图图7.3 智能小区特征智能小区特征 任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况13图图7.4 小区智能化系统组成小区智能化系统组成 任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况7.1.2.3小区智能化系统的组成小区智能化系统的组成小区智能化系统的组成如图图7.4所示。14智能小区是一项跨行业、多学科的高新科技系统工程，目前在国内处于发展阶段，尚需经历不断探索、继续开发、逐步拓展和总结提高的过程。智能小区的使用对象是一般居民
10、，因此，智能小区的基本功能应坚持以人为本、物为人用的原则，从实际需要出发，必须考虑居民的实际经济承受能力和对功能的实际需要程度。各主要功能系统的基本功能如表7.1所示。7.17.1.3 .3 智能小区的主要系统及基本功能智能小区的主要系统及基本功能智能小区的主要系统及基本功能智能小区的主要系统及基本功能任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况15表表7.1智能小区主要功能系统的基本功能智能小区主要功能系统的基本功能任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况16续续表表 7.1任务任务1 智能小区的基本概况智能小区的基本概况17任务描述任务描述掌握智能住宅小区智能家居和安全防范系统
11、的构成和功能要求；掌握智能住宅小区信息管理系统的基本构成和功能要求；掌握智能住宅小区物业管理系统的组成和基本功能要求。任务分析任务分析分析智能住宅小区智能家居、安全防范系统、信息管理系统和物业管理系统的构成和基本功能，描述智能小区实现的基本内容。方法与步骤方法与步骤智能小区是通过包括安全防范、信息管理和信息网络三个功能子系统在内的多功能技术系统，采用多种网络拓扑结构(如树形结构、星形结构或混合型结构)来实现的,如图7.5所示。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现18图图7.5智智能能小小区区网网络络结结构构整整体体解解决决方方案案 任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现197.2.1.1
12、家庭智能化系统家庭智能化系统1智能家居的概念智能家居的概念 智能家居是以住宅为平台，集系统、结构、服务、管理、控制于一体，综合采用先进的计算机技术、网络通信技术和控制技术（3C），将与居家生活有关的各种设备有机地结合起来，通过网络化综合管理家中设备，从而实现全面的安全防护、便利的通信网络以及舒适、环保的居住环境的家庭住宅。7.27.2.1 .1 智能小区的系统智能小区的系统智能小区的系统智能小区的系统任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现20智能家居是一个多功能的技术系统，它包括可视对讲、家庭内部的安全防范、家居综合布线系统、照明控制、家电控制、远程的视频监控、声音监听、家庭影音系统等。家居
13、智能化包含的内容比较多，目前国内的产品有总线制、电力线载波、无线等方式，在网络连接方面基本上采用总线制联网、电话联网或者通过以太网方式来实现。从功能上，智能家居在保持了传统居住功能的基础上，优化了人们的生活方式和居住环境，帮助人们有效地安排时间、节约能源，实现了家电(如空调、热水器等)控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、定时控制及电话远程控制、计算机控制等，提供了全方位的信息交换功能。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现21从操作上，智能化家居就是给住户创造一个简便的生活方式、舒适的生活环境、经济实用的家居控制手段这样一个智能化家庭生活平台。智能化家庭生活平台采用智能家居网络技
14、术，操作非常简便，用一个手持无线遥控器、墙上开关、定时器甚至任何一个电话及计算机就能控制家中所有的灯、家电，调节室内温度，设置不同时间的窗帘开关控制。从结构上，智能家居控制系统可采用先进的通信总线方式或电力线载波通信技术，其产品部件安装时无需对住宅内已有的居住环境进行大幅度的改造，无需复杂的布线及添置新的设备材料，只要将产品模块接入通信总线或220 V电力线网络即可形成控制系统。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现222家居智能化系统的组成家居智能化系统的组成家居智能化系统由以下三个方面组成。(1)家庭安全防范（）包括楼宇对讲、紧急求助、烟雾检测报警、燃气泄漏报警、碎玻探测报警、红外微波探
15、测报警等，如图7.6所示。(2)家庭设备自动化（）包括家电(如空调、热水器、电饭煲等)控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、定时控制及电话远程控制、计算机控制等。(3)家庭通信（）家庭宽带信息通信可实现家庭办公（SOHO）、家庭娱乐（VOD点播、网上游戏）、家庭上网、网上教育、网上购物、远程医疗等功能。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现23图图7.6家家庭庭安安全全防防范范系系统统示示意意图图 任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现243家居智能化建设要求家居智能化建设要求在建设家居智能化系统时，依据我国有关标准，具体提出了如下基本要求：(1)应在卧室、客厅等房间设置有线电视插座；(2
16、)应在卧室、书房、客厅等房间设置信息插座；(3)应设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置；(4)应在厨房内设置燃气报警装置；(5)宜设置紧急呼叫求救按钮；(6)宜设置水表、电表、燃气表、暖气表（有采暖地区）的自动计量远传装置。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现254家庭智能化系统的实现方式家庭智能化系统的实现方式 (1)按处理方式划分按处理方式划分 集中处理实现方式将信息采集、输入、处理、显示、记录所有功能全部集中在家庭智能控制器中，集中统一管理。分布式处理方式以家庭智能控制器为核心，以家庭总线（Home Bus）为基础，以各种家庭功能控制模块为节点，组成家庭网，以先进的网络分布方式取代传
17、统的集中式处理。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现26 (2)按组网方式划分按组网方式划分 采用普通电话公网组网电话线联网通信是一项传统的利用电信公网组网的方式。采用现场总线组网现场总线（Field Bus）是一种广泛应用于工业生产现场的微处理机智能化测量控制系统，其直接面对的对象是大量的传感器、控制器和执行器，单个节点所面向的采集、控制信息量不大，信息传输的任务相对也比较简单，但实时性、快速性的要求较高。目前，以Lon Works现场总线技术应用最为广泛。采用小区局域网组网利用智能化小区内部已经建成的以太网来组网具有住户费用少、通信速度快等显著优点。任务任务2 智能小区的实现智能小区的
18、实现277.2.1.2智能小区安全防范系统智能小区安全防范系统安全的居住环境是智能住宅小区的基础，为保证住宅小区的安全，必须由技防、人防相结合进行综合防范，形成立体化、多层次、全方位、科学的防范犯罪的网络体系，从而减少安全防范中的人为因素造成的盲区及漏洞。小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，智能小区安全防范系统的组成如图7.7所示。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现28图图7.7 智能小区安全防范系统组成智能小区安全防范系统组成 任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现29 (1)闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公共建筑及周界设置前端摄像机,将图像
19、传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态，如图7.8所示。(2)防盗报警系统在小区每一住户内安装防盗报警装置。住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态。当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。(3)周界报警系统在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止违法分子由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现30图图7.8 闭路电视监控系统示意图闭路电视监控系统示意图 任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现31 (4)电子巡更系统在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内
20、进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。(5)出入口控制系统对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。(6)消防自动报警系统在小区的各个楼栋内安装消火栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此按钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现32 (7)住户报警系统为了保证住户在住宅内的人身财产安全，通过在住宅内门窗及室内其他部位安装
21、各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机，接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等,提示保安人员迅速确认警情,及时赶赴现场,以确保住户人身和财产安全。同时，住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置,在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时向智能化管理中心呼救报警,中心可根据情况迅速出警。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现33 (8)门禁对讲系统门禁对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠，不占用住户的电话线路，同
22、时住户可将自家的对讲系统设成“免打扰”，这样可以不接受来自中心的询问，紧急情况时可按下紧急按钮，对讲自动开启，恢复与中心的联系。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现347.2.2.1智能小区信息平台的组成智能小区信息平台的组成智能小区信息平台由语音信号传输系统、数据图像传输系统、视频信号传输系统和控制信号传输系统组成。(1)语音信号传输系统在小区内主机房设置配线架，将市话网络直接引入机房，再通过小区内部局域网分配到每户。(2)数据传输系统在小区内部建立高速局域网，并与公网进行宽带连接后，为小区住户进行数据传输、Internet连接、对内对外信息发布和提供其他数据传输应用服务。小区Inter
23、net和IC卡系统、车库管理系统及语音传输系统可使用该系统的传输线路进行数据（语音）传输。7.27.2.2 .2 智能小区信息平台智能小区信息平台智能小区信息平台智能小区信息平台任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现35 (3)视频信号传输系统 小区内视频传输系统传输电视信号及闭路电视监控信号，传输介质采用同轴电缆。其中电视信号通过860 M分配网络分配到户，闭路电视采用星形网络方式将各摄像点的图像传输到监控管理机房。(4)控制信号传输系统指为专用信号（如机电管理系统的检测信号和控制信号、闭路电视监控系统控制信号等）进行信号传输的系统。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现367.2.2.
24、2智能小区信息管理主要系统智能小区信息管理主要系统1水、电、气、热等表具远程抄收系统水、电、气、热等表具远程抄收系统通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心,实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单,将相关数据传送到相应的职能部门,避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具,实现住户买卡后的水、电、气表具自动计量并能扣除卡中金额,从而达到计量和收费的目的。功能要求如下:(1)水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量,必须计量准确,管理可靠;(2)水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据,应能随时查询、统计、打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测
25、系统运行状况,并进行故障报警。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现372供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理系统控管理系统对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制,从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时,利用传感器技术和网络通信控制技术,根据自然光亮度和使用要求,采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制，从而达到优化整个小区灯光照明、延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：(1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示、控制、查询、故障报警；(2)蓄水池(含消防水池)
26、、污水池的水位高低检测；(3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现38 (4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警；(5)电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；(6)公共照明开启、关闭时间的设定；(7)公共照明控制回路的开启设定；(8)灯光场景的设定及照度的调整。3车辆出入车辆出入/停车管理系统停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下:(1)车辆进出及存放时间的记录、查询；(2)外来车辆收费的管理；(3)小区内车辆存放的管理。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现394紧急广播与背
27、景音乐系统紧急广播与背景音乐系统在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备,由管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐,也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下:(1)平时播放音乐节目,在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；(2)当火灾及其他紧急事件发生时,可切换至火灾报警广播或紧急广播。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现407.2.2.3智能小区信息服务智能小区信息服务主要内容如表7.2所示。表表7.2 智能小区信息服务的主要内容智能小区信息服务的主要内容任务任
28、务2 智能小区的实现智能小区的实现41任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现427.2.3.1物业管理系统组成物业管理系统组成智能小区物业管理系统是小区管理实现规范化、科学化、程序化的重要系统，该系统主要由以下子系统组成：(1)工程设计文件管理系统提供对小区建筑物、构筑物、设备等工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，提供查询服务。(2)居民信息管理系统建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机自动管理，使居民的登记与查询、变更简易而快速。7.27.2.3 .3 智能小区物业管理系统智能小区物业管理系统智能小区物业管理系统智能小区物业管理系统任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现43 (3
29、)设备报修、维护管理系统对小区内公共设备、公用设施、住户专用设备的维护与报修进行登记管理，对设备报修、维护管理情况有查询、统计等管理功能，用户可以通过网上报修，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)物业收费自动化系统对纳入小区收费管理的收费项目进行电子收费管理（包括物业管理费用、煤气费、电费、水费等代收费用），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，实现收费的登记、转账、统计功能及收费项目、计费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。任务任务2 智能小
30、区的实现智能小区的实现44 (5)来客访问管理系统对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理和查询。(6)设备运行状态信息管理及调控系统对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现457.2.3.2物业管理信息系统的硬件和软件环境物业管理信息系统的硬件和软件环境恰当地选择硬件设备和相应的软件系统是确保物业管理信息系统上述功能得以实现的根本。物业管理信息系统的硬件和软件系统如表7.3所示。硬 件 系 统软 件 系 统1服务器、客户机及外部设备1计算机操作系统软件2数据通信及网络设备2OFFICE办公
31、软件及网络软件3声音、图形图像处理设备3声音、图形图像处理软件4信息存储设备4数据库软件5其他设备5其他应用软件表表7.3物业管理信息系统的硬件和软件系统物业管理信息系统的硬件和软件系统 任务任务2 智能小区的实现智能小区的实现46任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范 任务描述任务描述了解智能住宅小区设计的目标、一般原则、设计规范和技术要求，为进行智能住宅小区的设计和施工奠定基础。任务分析任务分析主要分析智能住宅小区设计目标、一般原则、设计规范和技术要求。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范471999年12月10日，建设部颁布的全国住宅小区智能
32、化系统示范工程建设要点与技术导则指出，实施全国住宅小区智能化系统示范工程建设的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则适用于被批准列入全国住宅小区智能化技术示范工程的住宅小区。7.37.3.1 .1 智能小区设计目标智能小区设计目标智能小区设计目标智能小区设计目标任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范48(1)必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；(2)应在省级以上
33、建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；(3)示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；(4)示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;(5)示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准和规范；7.37.3.2 .2 示范工程建设实施原则示范工程建设实施原则示范工程建设实施原则示范工程建设实施原则任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范49(6)示范工程应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；(7)示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准，要提高工程优良品率,创优质工程
34、;(8)成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计和建造；(9)示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；(10)示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范50为使不同类型、不同居住对象和不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量和经济合理性等因素综合考虑,划分为一星级(普及型,符号,下同)、二星级(提高型,符号,下同)、三星级(超前型,符号,下同)三种类型。住宅小区智能化系统示范工程功能要求按不同星
35、级应分别符合下列要求：7.37.3.3 .3 住宅小区智能化示范工程设计规范住宅小区智能化示范工程设计规范住宅小区智能化示范工程设计规范住宅小区智能化示范工程设计规范任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范511一星级一星级 (1)安全防范子系统安全防范子系统 出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范52 (2)信息管理子系统信息管理子系统 对安全防范系统实行；远程抄收与管理IC 卡；车辆出入与停车管理；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播与背景音乐系统；物
36、业管理计算机系统。(3)信息网络子系统信息网络子系统 为实现上述功能科学合理布线；每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；建立有线电视网。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范532二星级二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。3三星级三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下应实施现代集
37、成建造系统(HICIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HICIMS 工程中的一个子系统。同时,HICIMS 系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范541系统结构及组成系统结构及组成小区物业管理智能化系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485 总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网、互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树形结构、星形结构或混合
38、型结构)。小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成。7.37.3.4 .4 示范工程技术要求示范工程技术要求示范工程技术要求示范工程技术要求任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范552系统硬件系统硬件 (1)小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性,避免短期内因硬件设备陈旧造成整个系统性能不高而过早被淘汰。(2)在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求，应优先选择先进、适用和成熟的技术，最大限度地发挥投资效益。(3)无论是系统设备还是网络拓扑结构,都应具有
39、良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此,计算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口，用户可根据需求对系统进行拓展或升级。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范56 (4)计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。(5)随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化，因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范5
40、73 系统软件系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。(1)系统软件应具有很高的可靠性和安全性。(2)系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音和图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。(3)系统软件应符合国家标准、行业标准和国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。(4)系统软件应具有可扩充性。任务任务3 智能小区的设计目标及规范智能小区的设计目标及规范58情情 境境 小小 结结本情境主要对智能小区的基本概念、结构、基本功能、主要系统及特点进行了说明，同时介绍了实现小区智能化的基本系统功能要求，对智能小区的设计目标、原则和技术要求进行了必要的阐述。情情 境境 小小 结结59