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1、 商 业 地 产 设 计 特 点 2021/9/181一、国内外商业建筑的特点二、设计理念三、设计原则四、设计要点2021/9/182一、国内外商业建筑的特点2021/9/183 体量巨型化体量巨型化2021/9/184 体量巨型化体量巨型化2021/9/185 体量巨型化体量巨型化2021/9/186 体量巨型化体量巨型化2021/9/187 功能综合化功能综合化 购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求满足消费者物质和精神的双重要求2021/9/1882021/9/1892021/9/1810
2、2021/9/18112021/9/18122021/9/18132021/9/1814 技术智能化技术智能化 大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制2021/9/1815二、设计理念2021/9/1816 作为商业竞争载体的建筑必须做到作为商业竞争载体的建筑必须做到 吸引顾客吸引顾客 能为人创造购物空间的意识放在第一位能为人创造购物空间的意识放在第一位其次为商业创造空间其次为商业创造空间 能吸引住人的商业环境才是能吸引住人的商业环境才是成功的设计成功的设计 2021/9/18172021/9/1818三、设计原则2021/
3、9/1819 设计原则设计原则:将商业空间塑造成具有变化性、将商业空间塑造成具有变化性、公共性、舒适性及人性化的空间公共性、舒适性及人性化的空间 达到目的达到目的:人流聚集人流聚集,产生购买欲望产生购买欲望,增加购增加购物次数物次数,实现经济效益实现经济效益2021/9/18202021/9/18212021/9/1822四、设计要点1、选址问题2、外部空间3、内部空间4、常规设计2021/9/18231、选址问题大型商业大型商业小商场小商场城市旧商业区城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区居住区或人口密集区满足居
4、住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2021/9/18242、外部空间2021/9/1825 建筑总平面与城市交通干道和周边的关系建筑总平面与城市交通干道和周边的关系2021/9/1826 建筑总平面与城市交通干道和周边的关系建筑总平面与城市交通干道和周边的关系2021/9/1827人流设计人流进出通达性好人流设计人流进出通达性好2021/9/1828 车流设计公共交通顺畅车流设计公共交通顺畅出租车、公交车停靠方便出租车、公交车停靠方便私家车停车方便进出方便私家车停车方便进出方便2021
5、/9/1829 车流设计公共交通顺畅车流设计公共交通顺畅出租车、公交车停靠方便出租车、公交车停靠方便私家车停车方便进出方便私家车停车方便进出方便2021/9/1830 货流设计货物运输隐蔽，货流设计货物运输隐蔽，不影响营业，卸货存放方便不影响营业，卸货存放方便2021/9/1831 人车分流商业街道和交通干道严格区分，城市交通不穿越人车分流商业街道和交通干道严格区分，城市交通不穿越2021/9/1832 停车位停车方便，自行车、摩托车与汽车分开停放停车位停车方便，自行车、摩托车与汽车分开停放2021/9/1833 广告化、商业化和大众化广告化、商业化和大众化2021/9/18342021/9/
6、18353、内部空间2021/9/1836a.大厅式：营业空间为中心大厅式：营业空间为中心2021/9/1837a.大厅式：营业空间为中心大厅式：营业空间为中心2021/9/1838b.主力店主力店+室内步行街室内步行街2021/9/1839b.主力店主力店+室内步行街室内步行街2021/9/1840b.主力店主力店+室内步行街室内步行街2021/9/1841c.中庭为中心组织商业空间中庭为中心组织商业空间2021/9/1842d.原生态室内商业街原生态室内商业街2021/9/1843d.原生态室内商业街原生态室内商业街2021/9/1844d.原生态室内商业街原生态室内商业街2021/9/1
7、845d.原生态室内商业街原生态室内商业街2021/9/1846e.商业环境商业运营商业环境商业运营以场景化设计的方式表达主题以场景化设计的方式表达主题以商业运营带来以商业运营带来“活活”的节点，带动人流持久消费的节点，带动人流持久消费2021/9/1847e.商业环境商业运营商业环境商业运营儿童主题儿童主题2021/9/1848e.商业环境商业运营商业环境商业运营运动主题运动主题2021/9/1849e.商业环境商业运营商业环境商业运营时尚主题时尚主题2021/9/1850e.商业环境商业运营商业环境商业运营时尚主题时尚主题2021/9/1851e.商业环境商业运营商业环境商业运营娱乐主题娱
8、乐主题2021/9/1852e.商业环境商业运营商业环境商业运营健身主题健身主题2021/9/1853室内空间设计充分利用空间，增加营业面积室内空间设计充分利用空间，增加营业面积充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间丰富商业情景，提升购物舒适性丰富商业情景，提升购物舒适性2021/9/1854室内空间设计充分利用空间，增加营业面积室内空间设计充分利用空间，增加营业面积充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间丰富商业情景，提升购物舒适性丰富商业情景，提升购物舒适性2021/9/1855布局设计店面错落有序，店柜、货架精确定位布局设
9、计店面错落有序，店柜、货架精确定位合理划分建筑使用空间合理划分建筑使用空间2021/9/1856布局设计店面错落有序，店柜、货架精确定位布局设计店面错落有序，店柜、货架精确定位合理划分建筑使用空间合理划分建筑使用空间2021/9/1857建筑使用空间顾客使用空间建筑使用空间顾客使用空间商家使用空间商家使用空间设备使用空间设备使用空间2021/9/1858内部交通组织合理内部交通组织合理:水平交通明确具有清晰合理的流线型水平交通明确具有清晰合理的流线型垂直交通分为中心式布局垂直交通分为中心式布局,周边式布局周边式布局,综合式布局综合式布局消防分区明确消防分区明确,疏散安全疏散安全2021/9/1
10、859营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的60%70%营业厅净使用面积不能低于营业厅净使用面积不能低于50%最佳经济技术指标2021/9/18604、内部空间功能设计、规范设计、创意设计2021/9/1861 空间 立面 形体 色彩 广告 物业标识 店招 标牌 橱窗 流动货车设计中要注意商业元素设计中要注意商业元素2021/9/1862设计中要注意商业元素设计中要注意商业元素 店外区 露台 灯光 天光 地面 天棚 悬垂 景观2021/9/1863案例案例1:蒙自新天地商业街蒙自新天地商业街案例案例2:保山马里中心保山马里中心2021/9/1864结 论商业地产设计关键在于与地产商沟通，确定业态与客群，确定商业地产项目定位和自身的专业知识水平商业地产 设计在于创造一个商业购物空间，能够吸引人的商业环境,并且密切关注顾客的心理和行为,关注文化性,公共性,舒适性,人性化的商业空间塑造,这些是商业建筑设计成功的重要内容2021/9/1865谢 谢2021/9/1866