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1、市场调查报告赛格国际购物中心项目简介项目名称：赛格国际购物中心位 置：长安路与小寨路交汇处总建面积：23万平米商业面积：20万平米总 高：地上8层、地下2层所属商圈：小寨商圈周边项目：金鹰、百盛地铁物业：2号线、3号线项目简介 1F项目简介 2F项目简介 3F项目简介 4F项目简介 5F项目简介 6F项目简介 7-8F项目简介 B1F项目简介 B2F项目分析因赛格国际购物中心6F美食风尚区，主要业种为品牌餐饮、美食广场及轻餐饮（单层面积20000m）业种规划值得百脑汇西安店美食广场借鉴参考。故以下分析均以赛格国际购物中心故以下分析均以赛格国际购物中心6F6F为对象为对象。项目分析p地处小寨核心
2、商圈，商贾盛地，周边聚集大量院校，18-30周岁间消费群体众多，商圈日人流量达30-50万人次（非节假日），客源有保障。p交通四通八达，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁物业的先天优势。p小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。项目分析赛格美食广场基本情况面积2200租金25000/月檔口37客单价13元/人 主要客群逛街人群、周边白领学生日均客流11000人赛格6F主题餐厅基本情况面积17800租金150-240/m2/月餐厅数25客单价60元/人 主要客群逛街人群、周边白领学生日均客流7000人拥有主题餐厅就达25家之多，美食广场37家档口，汇集地方特色，满
3、足男女老幼，各阶层消费群体一站式享受各色美食的需求。美食广场主要状况：云集各地品牌小吃，品质较高，口味服务俱佳。保洁服务及时到位。排烟系统不够完善，场内有油烟感。主题餐厅品牌 西餐西餐 星级星级单价单价韩式料理 星级单价其它 星级单价祖母的厨房4星88鱼旨寿司 4星半60碧海云香4星27澳葡味道 3星半55禾绿寿司 3星半65半糖甜品 3星半29YOYO美食 3星半49摩米寿司 3星18主题餐厅品牌 川湘菜 星级单价陕菜 星级单价火锅焖锅 星级单价烤鱼 烤肉星级单价仙谷记4星61长安大排档4星半53新辣道 4星83金韩阁韩式烧烤 4星半61楚湘香 3星半44碗碗腔4星半47美捞回转火锅 3星3
4、9鱼厂 4星半53毛公湘菜馆 3星半46阳光餐厅 3星半4182度养生焖锅 3星76利昂法式铁板烧 4星93椿熳子3星半27香蔻 3星半50拿渡 3星57鱼酷 3星半74川人百味 3星50备注：各品类下品牌餐厅按照大众点评网星级评定进行排名项目分析1.3部扶梯，1部直达扶梯，4部观光直梯直达6F，消费体验良好，体现了对6F带动扶持的心思。2.主通道：一条（红色）；次通道：三条（蓝色）；辅通道：贯穿6层的环形通道（绿色）。u动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意。u次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散利用，减少死角区。项目分析项目分析B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验良好。品牌
5、餐厅装修时尚温馨，体现各自特色。项目分析赛格国际6F扣除租金后收益试算 交易笔数 客单价 日均总 营业额 档口数量 日营业额 月营业额 租金 扣除租金后收益（元）档口 1100013143000373865 1159462500090946主题餐厅7000604200002516800 50400060800443200注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2不等，租金150-240/m2/月。试算以平均面积303m2,平均租金200/m2/月计算项目分析1、动线的设计，空间的装饰，各个品牌店面的装修极具特色，值得研究。2、6F品牌餐饮区集中了以川、湘、陕菜、火锅等众多品类的全国知名品牌，业种规划合理。3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达6F的扶梯，都体现了设计者引导客流的思路，以及对经营弱势区域的照顾。4、租金基本适中偏上，档口面积小也是造成评效高的一个原因，但由于客流量高，所以每个商家收益仍在行业领先。5、由于6F餐饮的整体火爆及带动中心整体客流，赛格预将7F整改为餐饮，目前在招商中。报告完毕 谢谢 百脑汇西安店 商情课