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1、合同编号：商 铺 租 赁 合 同 书商铺 名称： 出租方名称： 承租方名称： 出租方（甲方）：身份证号码：承租方（乙方）：身份证号码或工商营业执照号码：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：第一条 租赁物基本情况及经营用途1、租赁物基本情况甲方将其合法拥有的位于 的商铺出租给乙方使用。商铺为 层，面积共 平方米。2、经营用途乙方租赁甲方租赁物用于 。第二条 租赁期、免租期、计租期1、租赁期租赁期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。2、免租期乙方装修免租期为 ，即从 年 月 日至 年 月 日止
2、。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期计租期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租赁物交付甲方于 年 月 日前将租赁物交付给乙方使用，甲、乙双方应在租赁物现场，乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金 %的违约金。第四条 租金及履约保证金1、租金计算租金以本合同第一条第一款所约定的面积，按每 元/平方米/月计算，共计人民币 元/月（大写：人民币 ）。租金每隔 年（不计免租期）在上一年租金的基础上递增 %。各年租金详见下表：年度租赁单价(元/平方)月租金(元)年租金(元)
3、2、租金缴交租金缴交按 （月/季）缴交。乙方于每（月/季） 日前将当(月/季)租金转入甲方银行账户（开户行： ，户名： ，账号： ）。乙方不按时缴交租金的，每逾期一日应向甲方支付月租金 %的违约金。3、履约保证金乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于 个月租金的履约保证金，共 元（大写： ）。和预缴计租期第一个月租金 元，（大写： ）。两项合计人民币 元。（大写： ）。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。履约保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对商铺及配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用（水电费、租金所产生的房产税、土地税及有关部门应收取的费用等）后
4、，甲方将无息退还履约保证金给乙方。如乙方造成甲方商铺及配套设施损毁的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在履约保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如履约保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。第五条 租赁物的维护1、乙方在租赁期间享有商铺及配套设施的使用权。乙方应负责商铺及配套设施的维护和保养，并保证在本合同终止时将商铺及配套设施完好归还甲方。甲方对此有检查监督权。 2、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。3、乙方对商铺及配套设施有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障
5、和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。六、环保、消防及生产安全 乙方在租赁期间必须守法经营，不得从事国家及地方政府严令禁止的经营行为，严格遵守有关消防及安全生产制度，负责商铺内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 七、有关税费及经营责任1、租赁期间，乙方租赁厂房所发生的一切税费，包括：水电费、电话费、环境卫生费、治安费、租赁税及其他工商税收等政府部门收费，以及其他各种社会摊派费用，均由乙方负责承担。2、乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。 八、合同解
6、除和合同终止1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）向甲方交回商铺；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）乙方的履约保证金无偿归甲方所有。 2、乙方有以下单方违约行为之一的，甲方有权随时单方解除合同，并收回商铺，没收履约保证金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方未缴清租赁商铺的相关费用的，甲方有权留置乙方商铺内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用：（1）未按时交付履约保证金；（2）拖欠甲方超过两个月租金；（3）拖欠工人两个月工资；（建议明确工人的数量
7、或百分比，或者以拖欠工人工资的金额为标准也可以）（4）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；（5）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途；（6）未经甲方书面同意，将租赁物的部分或全部转借或转租他人；3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满之日起 天内将租赁物完好归还甲方，乙方安装在商铺里的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。4、租赁期满，乙方需继续承租的，在同等条件上享有优先承租权，乙方应于租赁期满前 个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。九、违约责任1、甲方无正当理由提前解除本合同的，履约保证金双倍
8、退还给乙方，并退还自违约之日起乙方已缴交的租金。2、乙方无正当理由提前解除本合同的，甲方有权收回商铺，并没收履约保证金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方未缴清租赁商铺的相关费用的，甲方有权留置乙方商铺内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。十、免责条款1、因自然灾害等不可抗力造成甲方商铺毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，扣除乙方的室内装修、设备搬迁费用后，剩余部分全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际承租的天数计算，多退少补。十一、争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向东莞市的人民法院提起诉讼。十二、其它条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等法律效力。3、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的履约保证金款项后生效。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人： 签约代表：联系电话： 联系电话：通讯地址： 通讯地址： 签约时间： 年 月 日 签约地点：