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1、项目履约管理手册定不高1 1 1.19(1)者期作日)r)r犬擅自蚁预防工程承包含间合同签订版展约管理知钗百J自秦幸言索绍授辑J.中标通知发出后8招标人是否可以改变中标结果？画经营时忽视招投标资料中的约定会带来什么风险？第二章施工合同的签订国 合同的组成文件包指l哪些，其解释顺序有什么要求？国建设工程施工合同重要条款如何约定？1 ii:iw1o 合同承包范围如何约定？1w画开竣工时间如何约定？1w圈质量标准如何约定？噩w噩合同主主意时应注意些什么？噩wffi对双方权利义务的约定应注意些什么？画w罩关于工期JI陨延的情形应如何约定？1w昼关于采用固定价格合同应注意些什么？.4:lel 关于材料采
2、购的约定应注意什么？画wl关于竣工验收、结算的约定应注意什么？画wo口关于保修条款的约定应注意些什么？噩woo关于履约担保和违约处罚的约定应注意些什么？Iii.关于合同成立和生效应该注意些什么？嚣我们是否可以订立背离工程施工招标文件中实质性内容的合同及违背合同实质条款的补充协议？每什么是代建？其法律后果是什么？5.建设工程施工合同被认定无效的情形有19.111些？回关于黑白合同该知道些什么？咱4)e:,什么是黑白合同？I 黑白合同的效力问题古巴施工合同实质性条款包括19)11些？如何理解，对实质性条款变更应认定为无效的问题？1o1o.艺术品公司、具公司是否有权单独签订合同，承接项目过程中是否可
3、以自己的名义与甲方发生书面往来？lo宦.如何理解总包和分包之间的关系？lo画loj京包入资质有19.111些？lo画画作为只具有专业分包资质的施工企业应该注意什么问题？lo邑圄作为具有总承包资质的施工企业在分包项目时应该注意什么问题？lo邑lfili总分包含同中8分包商应对谁负责8是业主还是总包后lo匮.专业分包、劳务分包、工程转包及肢解发包的区别是什么？li:7114:lli:7 专业分包和劳务分包的区别lo画昌劳务分包与工程转包以及肢解发包的区别lo.如果合同无效8施工方仍然可以参照合同约定索要工程款l冯J6loffi.什么是情势变更？悄势变更原则在施工合同中如何适用？望E昌)r)r犬擅自
4、蚁预防工程承包含间合同签订版b宏远D履约保证金与履约保函l哪一种对我们更有利？5毒ii&l双方签订合同后，由于发包人原因并未实际履行，承包方如何提出索赔，索赔的依据是什么？是否可以提出利润索赔？第三章施工许可证和进场otl.施工许可证应该由谁来办理ZS:7 1.没有施工许可证而擅自施工自主会有什么后果后画白没有办理施工许可证的合同无效l吗ZS画J.施工图确认时要注意什么？画画发包人发出开工令时我们要注意什么？画画预付款未按合同约定支付我们应怎么办？画自合同尚未签，但己进场施工时，我们要注意什么？画Ill.当现场实际负责的项目经理并非合同中约定的项目经理时8为何一定要及时取得业主方书丽同意g画室
5、为何我们在进场时要核对现场的发包人代表和监理是否是合同中约定的人员？工作联系单上的签字入一定要是合同中约定的人吗？liil.施工过程中发包人代表或且主理变更怎么办后第四章工程变更liilCi.关于工程变更该知道些什么？画t.作为施工单位怎样防御工程变更的风险？圈白工程变更后该怎么处理？画o.设计变更时我们要做什么？第五章工期和付款画画导致工期延误的原因有哪些？画图如何以委婉的方式向发包人提出延期要求？噩噩如设计和施工同为金I出负责，但合同分开单签，后因设计不当或迟缓造成工期延误等问题，业主方认为同属一家企业，应庄承包人自行承担责任，如何应对？画Ill.什么样的工期签证是有效的？Iii罩.发包人
6、现场的口头承诺或指令有效吗？画画签证发包人或监理拒收如何应对？圄Cl.发包人进度款支付迟延如何应对？固国建设工程如何进行费用索赔？雷鸣4:lo索赔费用的组成圄喝啤画索赔的基本时限固国画画索赔的具体程序第六章自己建设工程如何进行工期索赔？E巳t/Jx.t纠正程，建筑宏提t必f他I：技术复杂、T.f,!1I员fil，芷高的，tf注川军分也给符合资,if,条作的专业分包单位，但须l行完成、二数以卡垒E画)r)r犬擅自蚁预防工程承包含间合同签订版白I！）白承包入资质有哪些？包括：施工总承包、专业承包、劳务分包施工总承包：可以对工程实施施工总承包，或者对主体工程实行施工承包，可以对所承接的工程全部自行施
7、工，也可以将非主体工程或劳务作业分包给具有专业承包资质或劳务分包资质的其他承包人。专业承包资质：可以承担施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工瓦莹，专业承包企业可以对所承接的工瓦望全部自行施工，也可以分包给具有相应资质的劳务分包企业。劳务分包资质：承按劳务作业白l&!)I作为只具有专业分包资质的施工企业应该注意什么问题？经常在实际操作中业主要求我司作为一个项目的总包（除基础和结构以外的总包，可能包含内外装、景观、慕地、智能等专业承包），然后内装部分由我司承担，其余部分由我司和业主指定的其他专业承包单位签定分包含同，收取总包费，这是违规的，我们自己作为专业承包单位，只能进行
8、劳务分包，和其他专业承包单位签定分包含同是无效的。这样的合同当产生纠纷时，无法作为约束合同主体的证据，在现实操作中如有关主管单位不予查处就风平浪静，女口产生争议贝。对合同主体各方都不利。白II！）圃作为具有总承包资质的施工企业在分包项目时应该注意什么问题？ce引总包单位自行分包时应注意什么？建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可，建设主体结构的施工必须使总乐包单位自行完成：在确定分包单位时还必须注意以下两点：一是分包单位必须有相应资质：二是经建设单位同意。（画建设单位指定分包时应注意什么？建设单位指定分包是
9、允许的，如总包认可，总包就须对该分包万承包的工程负责，并视同自己选定的分包单位，总包也有权拒绝，因为合同法没有明确规定建设单位具有此项权利。(II）总分包合同签订后的法律后果有哪些？对于总包单位来说，如果分包单位产生质量或工月1违约，其仍需承担连带责任，分包人所完成的工作是作为自己的承包范围向建设单位履行的。如果分包含同无效，作为分包人来说，如果工程验收符合质量要求的，不影响竣工结算，法院一般仍会参照合同约定条款执行，如工程验收不符合质量要求，贝。建设单位可拒绝结算。分包含同的范围应涵盖在总包含同范围内，超越总包范围的分包无效。（）总分包权力义务如何承担？分包人向总包人承担合同义务主张权利，总
10、包人向建设单位承担合同义务主张权利，建设单位在拖欠工程款时，分包人有权直接向其主张权利。总包含同约定条款不直接适用于分包含同，女日在分包含同中明确总包含同作为附件时对分包人有约束力，但当两者产生矛盾时，按照建设工程施工合同管理办法规定，以总包含同为准，因此作为分包人，有权利和必要了解总包含同内容。总包人对其总包范围内的分包单位履约承担连带责任（工期、质量等总包含同中的工期处罚：总包含同的工期处罚是针对总工却！而言，对于分包合同而言，分包范围内的工期延误并不必然导致总工月1延误，因此分包含同的工期处罚并不必然按照总包合同约定，除非能证明分包范围的延误直接导致总工期同等延误，否则应根据承包比例分摊
11、。分包付款：目前有总承包的项目有两种付款方式，一种是建设单位直接付款，另一种是l封建设单位付款给总包单位后，由总包再支付给分包单位。对于前者一般三方单独就付款应签定付款皇oi:filJ)r)r犬擅自蚁预防工程承包含间合同签订版协议。对于后者，如建设单位未按总包含同约定付款给总包人，导致总包人未付款给分包入时，分包可连同总包向建设单位提出付款请求必要时提出诉讼。白11啤总分包合同中(:9分包商应对谁负责(:9是业主还是总包后建筑法规定，建筑工程总承包单位按照承包合同约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工瓦望对建设单位承担连带责任。12=71.
12、专业分包、劳务分包、工程转包及肢解发包的区别是什么？o画o专业分包和劳务分包的区别其一、分包主体的质资不同。专业工程分包持有的是专业承包企业的资质，其不同资质条件共有地基与基础工程等2白种：劳务分包，是工程施工承包单位或者专业分包单位将其承包工程中的劳务作业发包具有相应资质的劳务分包单位完成的活动，其不同资质条件共有木工作业等古画种。其二、合同标的的指向不同。专业工程分包含同指向的标的是分部分琐的工程，t才取的是工程款，其表现形式主要体现为包工包料：劳务分包含同指向的是工程施工的劳务，iI敬的是人工费，其表现形式主要体现为包工不包料，俗称“包清工”。其三、分包条件的限制不同。总承包人对工程分包
13、有一系列的限制，并且必须具备的一个重要条件是蔡先经发包人的同意：而总包人包指工程分包人的劳务分包则无须事先获得发包人的同意。其四、承担责任的范围不同。专业工程分包条件下，总包要对分包工程实施管理，总分包双方要对分包的工程以及分包工程的质量缺陷向发包人承担连带责任：而劳务分包条件下，劳务分包人可自行进行管理，并且只对总包或工程分包人负责，总包和工程分包人对发包人负责，劳务分包人对发包人不直接承担责任，未经工程承包人授权或允许，劳务分包人不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系。全部工程竣工（包括劳务分包人完成工作在内一经发包人验收合格，劳务分包人对其分包的劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修
14、期内的质量保修责任l如工程承包人承担。白11劳务分包与工程转包以及肢解发包的区别其一：对应主体不同。转包发生在总包人和转承包人之间：肢解a发包发生在发包人和不同的承包人之间：而劳务分包则发生在总包人或专业承包人与劳务分包人之间。其二：对象指向不同。转包和肢解发包的对象是工程或分部分项的工程，是承发包含同中整个建设工程的全部或一部分：而劳务分包仅指向工程中的劳务。其三：合同效力不同。转包和肢解发包均属于法律法规所明确禁止的无效行为：而劳务分包属合法行为，法律对劳务分包并不禁止。其四：法律后果不同。转包的双方对因此造成的质量或其它问题要对发包人承担连带责任：肢解发包造成的质量或其它问题l主发包人和
15、肢解承包人承担相应责任，总承包人不承担。12=711.如果合同无效(:9施工方仍然可以参照合同约定索要工程款吗后建设工程施工合同司法解释明确里（一建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。（二）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：Co）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；即工程款可按合同约定支付，但修复费用l如承包人承担并在工程款中拍除。画）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。o温)r)r犬擅自蚁预防工程承包含阔合同签订版Iott!
16、.什么是情势变更？情势变更原则在施工合同中如何适用？所谓情势变更原则是指合同成立后，作为合同关系基础的情势，出于不可归黄子当事人的原因，发生了非当初所能预料的变化，如果仍坚持原来的法律效力将会产生显失公平的结果，有悖于诚实信用原则。因此，应当对合同的法律效力作相应的变更乃至合同解除的一项法律原则。案例：画白白昌年2月初南宁某食品公司（以下简称食品公司）与某建筑安装工程公司（以下简称安公司签订安装工程施工承包含同，约定l如建安公司负责为食品公司建i在一个钢架结构仓瘁，工程造价为总包干价15万元且不得变更，工期从画月b日起至画月圈白日止。但春节过后钢材价格持续上涨，至画月份涨俩已超过窗口公，于是建
17、安公司要求增加工程款，食品公司不同意，遂产生了纠纷。本案涉及到情势变更原则的适用问题。如果适用情势变更原则，那么安公司的要求就应该得到支持，否则就属于正常的商业风险，建安公司只能按合同价履约。情势变更原则的适用条件：第一，须有情势变更的事实。第二，情势变更须发生在合同成立以后，履行合同终止之前。第三，情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见的性质。第四，情势变更须因不可归黄子双方当事人的事囱而发生。第五，因悄势变更而使原合同的履行显失公平。悄势变更原则是由法律直按规定的，当事人一方请求人民法院根据悄势变更原则主张变更或者解除合同的，须1坦人民法院具体判定当事人所捷的请求是否符合情势变更的条
18、件。这种变更可以是经济的如通货膨胀、币值贬值等：也可以非经济因素的变动，如战争f!IJ导致的封锁、禁运等。该寨实是否构成情势变更，应以是否导致合同赖以成立的基础丧失，是否导致当事人目的不能实现，以及是否造成对价关系障碍为判断标准。对于本案而言，钢材价格在短短的三个月时间内就涨了画己A，其变化是很大的，而且对建安公司来说是不可预见也无法避免的，按合同履行下去，建安公司将损失很大，表面上看，对建安公司显失公平，似乎符合情势变更原则。但是，延安公司在与食品公司订立合同时已明确约定工程款不得变更（也即固定总价合同。这一约定加重了建安公司对市场风险预测的要求，并由此可认为其对市场情势的变化和风险承担己有
19、心迎承受准备，对其来说价格变化已经不属于不可预见了，同时，对重大变化认定的量值也应提高。因此，本案应严格按合同履行，不能适用情势变更原则，钢材涨价只能属于正常的商业风险，造成的损失也只能l封建安公司承担。因此，对于固定总价施工合同，边议施工企业在签订建设工程施工承包合同时，写入对市场性条件变化处理的条款，以分担市场风险，减少施工企业的损失。非市场性的条件变化如政府定价的调黎，国家政策变动、自然条件恶化、水电供应短缺等，这科l变化是合同双方都无法预见的，往往对合同工朔和工程量产生较大的影响，在司法实践中一般作为情势变更来处理，变更合同以延长工期、调黎工程量等。e,sdl履约保证金与履约保函哪一种
20、对我们更有利？合同签订后，双方为了降低风险，督促对方按合同履约，要求提供担保是很正常的，这样当一方违约时，另一方可按照合同约定没收履约担保，施工合同履行过程中要求提供履约保证金或履约保函是最为普遍的。而提交l国11种对于我司更为有利呢？对于保证金而言，对方可直接没收不予返还，对于银行保函而言，对方常向银行提出要求，并根据保函约定没收的条件按银行相关程序操作才能将担保没收。对于我司实际情况而言，要求尽量采用保函形式，一方面，公司与相关银行有协议，只需按呆函额的一定比例支付现金即可开具金额保函，可节省公司现金流，另一方面，保证金存在一个催要返回问题，如对方恶意拖欠，将造成公司财务困难，而保函可根据
21、要求设置有效期，有效期过后，银行将自动撤销担保，我司不需向对方索田，可降低风险。另保函可设置一定条件（如双方均确认我司违约，或有书商证据垒lo罩)r)r犬擅自蚁预防工程承包含阔合同签订版证明违约等）银行应根据该条件才能IE对方没收该担保金。因此如需提供履约担保我们要求尽可能提供履约保函。e,画画双方签订合同后，由于发包人原因并未实际履行，承包方如何提出索赔，索赔的依据是什么？是否可以提出利润索赔？在签订合同后，有时我们会遇到因发包人没有资金或公司变动等原因而迟延开工的情况，往往我们只能无奈等待，其实在这种情况下，承包方有权提出索赔。根据我国合同法第toto圄条规定：一方当事人不履行合同给对方造
22、成损失，其赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，如果因发包方的原因不实际履行承发包合同，就是发包人违约，承包人可以提出违约索赔，包括可得利益的索赔。其次，建设工程施工合同示范文本通用条款部分第IOIOI黝有相应约定，该条款约定：因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应JI顶延工期。这一条款针对承发包含同因发包人原因延迟开工，其违约责任除赔偿损失外，还应承担工期JI顶延的责任，1111因此造成的工期损失也白发包人承担。当然这主要是指承发包双方己实际适用了示范文本：如果未
23、适用该文本，我们仍可以依合同法的规定得出同样的结论，因为示范文本通用条款作为交易习惯的这一约定条款正是根据合同法的相应规定制定的。承包入基于以上理由进行索赔的话，是能够得到法院的支持的，作为承包方当事人至少是可以据理力争的。且旱一一一第施工许可证和进场e,.施工许可证应该由谁来办理,ttS根据建设部第7l号令8建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。所以施工许可证应l如业主负责办理面相关的费用也应由业主方承担8但施工方有配合的义务。e,咱.没有施工许可证而擅自施工c:9会有什么后果后首先施工方应及时了解业主方未
24、办理施工许可证的原因(:l,l因为办理施工许可证需要符合一定的条件要求8如果业主方因达不到这些要求而无法办理(:l,l往往也意味着该项目存在着风险画作为施工单位(:l,l应引起警觉。建设部规定旦对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解，后擅自施工的，l:EI有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。B口没有办理施工许可证的合同无效吗后有时我们会碰到发包人以项目未取得工程施工许可证不得擅自施工为理l主I(:l,l提出合同无效。那么没有办理施工许可证的合同真的无效吗？建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开
25、工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。我国建筑法和建筑工程施工许可管理办法规定建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请办理施工许可证。未取得施工许可证擅自开工的，相关国家机关有权责令改正，停止施工并可以处以罚款。关于19)11些合同应认定无效在iiiw13的问谷中已有阐述。垒白昼)r)r犬擅自蚁预防工程承包含间合同签订版因此，以未办理施工许可证而主张合同无效是没有法律根据的，但也并不是说施工许可证不重要，如果建设单位未办理施工许可证，施工方擅自施工，施工单位也将丽临罚款停工等风险，故施工单位在开工前还是要以书面形式催促建设单位尽快办理施工许可证。I
26、.施工图确认时要注意什么？Co）、需要确认图纸是否完整及满足施工的需要，如果不完整或不能满足施工的需要，应立即发送工作联系单要求补充提供或确认深化图纸责任：（画）、交付的图纸是否是原件及每张图纸上是否有设计人的签字或盖章，如没有要求补充。（圈）、真正施工的图纸和投标时的施工图班回及内容是否一致，如不一致应提出差异部分的调整方式。发包人发出开工令时我们要注意什么？C o)，施工现场是否具备开工条件？如果没有，可以拒绝开工并要求具备开工条件，同时注意收集没有具备开工条件的证据，声日现场道路是否通畅？土建是否已验收，施工工作而且正的交验时间，水电i房头是否接至合同约定地点？图纸是否确认并提交承包人，
27、设i:I是否交1良等等？以上可保留现场照片（要能体现拍摄日期及相关移交的书面签字记录。（画）、是否已经办理施工许可证？如果没有，可以拒绝开工并要求办理施工许可证。圈）、开工令所记载的时间为合同开工时间还是实际开工时间，应以最终双方签字确认的时间为准。II.预付款未按合同约定支付我们应怎么办？在使用哈哈版建设工程施工合同的情况下，如发包人未按约定支付预付款我们应在约定的预付时间的每天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到j通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后第八天暂停施工，并可以要求发包人承担从约定之日起支付应付款的贷款利息及承担违约责任。注意：发出要求预付的通知是停工的前提条件，必须
28、获得并保存发出通知的凭据（如：主主收单，载有要求预付款的关键字摘要的特快专边回单等。停工后应保护好现场己完工作面，并做好延期签证和i:I算造成我们的窝工损失，按规定程序向发包人、监理报送。以上应基于合同的具体约定来具体操作，因为每份合同都不同，如果就预付款支付甲方违约，合同未明确可暂停施工并顺延工;l!J要求支付违约金的，项目部应谨慎处理，否则最后延误了自己的工期，我们反过来要承担延期责任。11111.合同尚未签，但己进场施工时，我们要注意什么？Co）争取在最快的时间内签订施工合同：（画）争取在最短的时间内办理好施工许可证；（圈）要求发包人在最短的时间内支付预付款；（哥要求发包人对派驶的工地代
29、表出具授权书，明确授权权限：（吕及时（尽量在o匾小时内）和发包人工地代表办理好材料、设备、工人进场手续，开始施工要拿到发包人签字确认的阁纸：（军）合同签订肘，要争取有利的开工时间或有利的开工时间确定方法：（昼做好工程量的统剖，及时要求发包人驻工地代表确认。1111.当现场实际负责的项目经理并非合同中约定的项目经理时8为何一定要及时取得业主方书面同意/IS垒oei)r)r大II自蚁预防工程承包含阔合同签订版按照合同约定派任项目经理是对我们合同义务的适当履行的内容之一，否则我们就是违约，需要承担合同约定的违约责任（如违约金）及法定的违约责任。另外在施工中如现场项目经理非合同约定的项目经理，未取得业
30、主方书面同意的情况下，履行施工中应如合同项目经理签字的职权是得不到认可的（如联系单、签证单、各项隐蔽验收记录等），而此类文件必须同时加盖项国部印章方为有效。I！.为何我们在迸场时要核对现场的发包人代表和监理是否是合同中约定的人员？工作联系单上的签字人一定要是合同中约定的人吗？只有合同中约定的发包人代表和监理才具有代表发包人履行合同、实施签证、进行监型的权利。施工合同中一般会对发包人代表和监理工程师职权规定很明确，注明谁有权力签订决定工则可以JI陨延，谁有权力签订工程量签证等等，项目部在写报告前要仔细研究合同，决定是向监型、向业主代表报送还是监理和业主代表都报送，而且要注意需要是合同中约定有权力
31、的人签收和批准，如果不是合同约定的有权利签字的人签收了，事后又得不到对方追认，就会有签证无效的风险。因此，原则上必须是有权签字人签收，如果签字的人不是合同中约定的人，那么必须有证据表明签收入是对方工作人员。涉及到工;!I或工程量等重要签证的批准，必须要是合同中约定有权力的人，如果不是合同中约定的业主代表或监理本人签字确认，必须加直在对方项目部印章或公章方为有效。lifri.施工过程中发包人代表或监理变更怎么办AS发包人如果变更发包人代表或监哩，必须向我司出具书面变更文件，载明变更后的发包人代表或监型的姓名、身份及对应的权限。按照合同的约定，提前书丽通知施工方，否则，更换后的人员的签字项目部可以
32、不予认可。第四章工程变更1-e.工程变更及工程变更种类工程变更也就是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，或者追加!ilZ取消某一项工作。按变更的性质来分类有：正规变更、建设性变更、主体变更一正规变更业主颁发了“变更指令”，“指令”在某种程度上修改了合同条款、讨划、或规划。“变更指令”必须经业主签署，否则会成为无效“指令P，导致索赔时得不到补偿。（二）建设性变更.这种变更或者遵照业主的口头或暗示指令，或者是起因于业主应负责的问题而进行的合同外工程的施工。比较常见的有：So在不完全的或不确切的合同文件之外增加的工程：窜画起源于合同中没有要求的工程雷额外工程的非正式批准或口头指示。（三）主体变
33、更在最初合同范围以外要求做大量的工作时，就是“主体变更”。作为一个总体规则，主体变更通常出业主发布变更指令来落实。主体变更不是指单一的变更，而是指极大的偏离原项目的一系列变更。多而频繁的变更并不能认为是主体变更。按变更产生的途径分类有：设讨变更、业主指令、现场签证等。I咱.作为施工单位怎样防御工程变更的风险？垒iol.)r)r大擅自蚁预防工程承包含间合同签订版承包商在招标阶段应意识到他丽临的风险已经存在，这些风险在合同履行期间继续存在。一个有经验的承包商，在投标前就应熟悉所有的合同条款，了解可能遇到的风险。承包商可能遇到的风险很多，有些在合同条款中已经列出，有些并未如rJti:。有些风险业主承
34、担了，有些风险业主通过风险转移条款转嫁了承包商。风险转移条款应用的增加，极大地改变了工程建设各方对风险的认识。转移传统风险的合同条款很多，它们都有一个共同的特征，即职责、能力、义务三者是互相独立的。承包商必须在投标前就了解风险转移条款，并依据情况协商合同外的补偿，如通过保险转嫁给保险公司等。圆白工程变更后该怎么处理？如果业主发出正规的变更指令，索赔时较易处理，当业主通过口头或暗示方式下达变更指令时，承包商应在规定的时间内发出书面信函要求业主对其口头或暗示指令予以确认。当由于工程变更导致工期延长或费用增加时，应及时提出索赔要求，并在规定的时间内讨算工期延长或费用增加的数量，保证承包商在各个环节上
35、符合合同要求。这样，一旦出现合同争议，在进行争议评审或仲裁时，承包商可以处于有利地位，可以得到应得的补偿。而主体变更将赋于承包商取消合同而不受惩罚的权力。le:;.设计变更时我们要做什么?如发包人提出设i:I变更，l如设讨单位、监理及发包人签字确认后再予按照变更后的设讨方案施工，如果没有设计单位及发包人的签字确认，不得按变更方案施工。如承包人提出设i:I变更，应报发包人同意。无论19)11方提出变更都应对变更部分发生价款调擎的提出签证，经发包人确认后作为调整合同价款的依据，进行设i:I变更同时，如造成相应工期增加及工期延误，应及时办理延期签证，做好发文记录。如合同为包干价且明确有总投资控制的，
36、并要求所有变更、签证等应控制在总投资范围内，则现场发包人提出的设i:I变更将导致总价突破总投资范围的，我们应向发包人提出该部分超出价款的补偿办法，如甲方不同意补充，我们应拒绝变更。第五章工期和付款导致工期延误的原有哪些？第一：我万原因：施工组织计划l不到位：材料供应不及时：合同工期紧张：现场施工进度缓慢，：项目经理管理能力差等。第二：发包人原因：发包人未按时提供开工条件（包括场地、水电连接点、水准点坐标控制点的交验等，施工图纸未提供、未确认、设i:I深度不够或不金，设i:I未交底，预付款、进度款支付延迟，设计变更及增加工程量较多，申供材料供货不及时等，各类需甲方确认的材料、联系单、签证单等不予
37、回复或不及时回复确认等。第三：第三方因素：主要是总包单位和其他施工单位配合上的影响，包括土建遗留问题，其他专业单位未能按我司施工进度i:I划交付工作面或解决配合问题，此类拖延造成我方无法按正常进度施工第四：其他原因：包括不可抗力、政府行政干预、恶劣天气、亭水亭电等四如何以委婉的方式向发包人提出延期要求？（一如果发包人提交设讨图纸的时间拖延时，承包人应向发包人报送要求尽快提交完整的设讨图纸的工作联系单，以迫切的语气反映如设讨图纸无法及时收到可能导致工程无法继续进行下去的现状，表达设讨图纸迟延提交而拖延工期的担忧，急发包人之所急。这样，至少在报送这份工作联系单的当天，发包人的设讨阁纸是没有完整提交
38、给承包人的。众所周知，没有设讨阁纸，就不可能进行深化设讨，没有发包人认可的深化设计阁纸，就不可能开展施工，因此，发包望l歪己)r)r犬擅自蚁预防工程承包含阔合同签订版人提交设讨阁纸的时间是关键的时间节点。同时，在发包人向精装修指定分包商提交设讨图纸时，应注意签收时间。（二在其他单位影响承包人施工的情况下，除了向发包人要求JI阪延工期或要求协调外，在施工过程中及时与其他专业分包单位办理工序移交记录（有的也称作会签单非常重要，比如按照施工进度讨划，承包人应在某天进行封板，此时1必然要求其他分包单位在该天之前完成各自施工区域的任务，此时在会签单上就应该有各皇家分包单位的签收时间及完成其施工任务的时间
39、，如果任何一家分包单位完成施工任务的时间晚于封板时间，必然导致该天无法正常封板，从而影响承包人的最终完工时间。这张会签单应作为向发包人报送工作联系单的附件，同时报送给发包人，此时要求顺延工期就顺迎成章。同时，也不会给发包人造成无理取闹的感觉。（三在工程开工后承包人应根据发包人的总体进度计划l向发包人报送指定分包区域的工程进度讨划，确定各关键节点工期，交囱发包人进行确认。同时，在施工过程中定期向发包人报送工程进度计划1J（如周讨划或月讨如1J），如发生非自身原因造成延期尤其是造成关键节点工期拖延的情况，在定期的工程进度计划中就可以汇报工作的方式向发包人进行说明重点阐述延误的天数，分析原因，要求发
40、包人进行协调配合。即如设计和施工同为金挫麟负责，但合同分开单签，后因设计不当或迟缓造成工期延误等问题，业主方认为同属一家企业，应由承包人自行承担责任，如何应对？虽然设i:I单位和施工单位都应该对建设方的特定工程项目负责任，但是双方权利义务关系的建立是基于不同的合同关系（在此只就分开单签的合同来说，在合同性质、范围以及违约责任的承担方式和内容等诸多方面都是不同的，即使设计单位和施工单位为同一个单位，但是建设方在追究相关责任时也应该型清关系，分清是非。退一步讲，即使建设方（发包方果真要归咎责任，也要尽量在分滔双方责任的前提下，立足公司的整体利益，统筹兼顾。须知设讨合同所约定的违约责任通常是远远低于
41、施工合同中的相关约定的，所以应向发包方明确此点，设i:I不当或因此影响施工工期的，应按设i:I合同约定的义务和责任范围来承担，此非施工方的责任引起的，相应造成施工延误的应作为JI顶延来处理，而不是让施工方来买单。目什么样的工期签证是有效的？（：；，）报送对象清楚，根据合同确定是且在理还是业主代表有权签署工期签证，主送及抄送；（画）说明工期延期的理由：（圈）找出延期的合同或法律依据：（噩I）要有明确的时间要求及计算方法：(S）对方规定时间的回复要求，如逾期视为默认：（军）有发包人或监理批准的意见要明确，签字批准人是合同约定有权批准工期延期的人，如果确实与合同上约定的人不一致，一定要有业主单位或眼
42、理单位的在同意延期意见上的盖章，才算有效。II！.发包入现场的口头承诺或指令有效吗？在施工过程中，发包人对于工期质量工程量等方面经常会有一些口头的指令或承诺，在司法实践中因这科l口头指令或承诺很难保留，不能有效提供证据。因此，如果业主对施工方提出口头指令或对我们的签证、联系要求等作出口头承诺，我们应及时采用各种办法，以书面形式将此部分口头指令或承诺记录下来并尽量上报对方确认，以作为今后的有效证据。lli!i签证发包人或监理拒收如何应对？如果发包人或监理拒收工期延期签证，项目部首先应采取变通方式，在施工例会上提出，要求发包人或监理解，泱工期问题，以会议纪要形式将事实上发包人或监理己同意的延期确认
43、下来，会议纪要黎理后需交与会各方签字确认：或以其他方式将发包人的工期JI陨延意见书面确认：如果没有其他办法，而且确实需要工月1万丽的签证，项目部可以参考合同约定，正丽以签证形式提出工期JI顶延要求和索赔要求，以公司名义。快边，让业主方在工月jJI顶延和工期索赔中选择。垒li!io)r)r犬擅自蚁预防工程承包含间合同签订版lO.发包人送度款支付迟延如何应对？所谓延迟支付是指应支付的工程款项已经审核确认但发包人（业主）超过合同约定的付款时间或超过合同约定的付款宽限期未支付工程款的，J耿包人应立即发出工作联系单要求立即或在合理的期限一般不超过昼夭内支付进度款，并根据合同约定将此作为影响施工进度的原因
44、，要求JI陨延工期，发包人在超过承包入联系单要求的付款期限内仍未支付的，可办理相应停工手续，对于因此造成承包人的经济损失按索赔程序要求发包人给予补偿。但如果合同对承包入比较不利，延迟付款不得作为工期JI顶延或停工的理l扣，贝。视为承包人在发包入资金不到位的情况下愿意垫资进行施工，不得以此要求延期或停工，否则延迟竣工的违约责任l坦承包人承担，这种情况下，项目都要自行判断是否继续施工。第六章飞a建设工程如何进行费用索赔后1咱4)12:,索赔费用的组成。工程索赔索赔费用包括（但不限于）以下几项。当然，索赔费用的具体组成应根据合同的实际状况来确定。(lo）人工费。对于索赔费用中的人工费部分包括：人工费
45、是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用：由于非施工单位责任导致的工效降低所增加的人工费用：法定的人工费增长以及非施工单位责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。值得注意的是：提出此类索赔必须要有充足的证据，例如：工资单、出勤记录等。（画）材料费。对于索赔费用中的材料费部分包括：由于索赔蔡琐的材料实际用量超过i:I划用量而增加的材料费：由于客观原因材料价格大帽度上涨：由于非施工单位责任工程延误导致的材料价格上涨和材料超期储存费用。（国）施工机械使用费。对于索赔费用中的施工机械使用费部分包括：由于完成额外工作增加的机械使用费：非施工单位责任的工效降低增加的机械使用费：由于建设单位或监理工程
46、师原因导致机械停工的窝工费。（哥）分包费用。分包费用索赔指的是分包人的索赔费。分包人的索赔应如数列入总象包人的索赔款总额以内。（吕工地管理费。工地管理费指施工单位完成额外工程、索赔事项工作以及工WJ延长期间的工地管理费，但如果对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，可能不予i:I算工地管理费索赔。嚣利息。对于索赔费用中的利息部分包括：拖期付款利息：由于工程变更的工程延误增加投资的利息：索赔款的利息：错误扣款的利息。这些利息的具体利率，有这样几种规定：按当时的银行贷款利率：按当时的银行透支利率；按合同双方协议平日利率。（昼总部管理费。主要指工程延误期间所增加的管理费。(O）利润。一般来说由
47、于工程范固的变更和施工条件变化引起的索赔，施工单位可列入利润。索赔利润的款额讨第通常是与原报价单中的利润百分率保持一致，即在直接费用的基础上增加原报价单元中的利润率，作为该项索赔的利润。14:ll索赔的基本时限根据建设部、国家工商总局制定的建设工程施工合同忖.？.)lo回国.）白l毫巳lo）第圄嚣I亘条的规定：发包方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误及应由发包方承担的其他情况，造成工期延误和（或）延期支付合同价款及造成承包方的其他经济损失，承包方可按下列以书面形式向发包方索赔：垒画I)r)r犬擅自蚁预防工程承包含阔合同签订版(lo）索赔事件发生匾el天内，向工程师发出索赔意向通知书：（
48、画）发生索赔意向通知书画仿天内，向工程师提出补偿经济损失（或）延长工朔的索赔报告及有关资料：（圈）工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后，于画J白天内给予答复，或要求承包方进一步补充索赔理由和证据：（画工瓦望师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后昌el天内未给予答复或未对乐包方作进一步要求，视为该项索赔已经认可；(ffi）当该索赔事件持续进行时，承包方应当阶段性向工程师发生索赔意向，在索赔事件终了画el天肉，向工程师送交索赔的有关资料和最终的索赔报告。索赔答复程序同（圈）、（司规定相同。1咱4:l圆索赔的具体程序一、向发包方提出的索赔意向书。意向书中应包含索赔项目名称、索赔事l妇及依据
49、、事件发生起第日朔和估算损失，意向书无须附有详细的i:I算资料和证明。提出索赔意向书的目的是使监理工程师通过意向书可以把整个事件的起因、地点及索赔方向有大致了解。意向书应根据合同要求抄送、生l、报相关单位。同时注意：(lo）、索赔意向书递交且在理工程师后应经且在理工程师签字确认，必要时施工单位负责人、现场负责人及现场监理工程师、主管监理工程师要一起到现场核对。（画）、索赔意向书送交监理工程师签字确认后要及时收集证据，收集的证据要确凿，理由要充分：所有工程费用和工期索赔应附有现场工程监理工程师认可的记录和ii算资料及相关的证明材料。（圈）、索赔项目种类及起止日期计算方法：延期发出图纸引起的索赔：
50、在合同约定的期限内，施工单位有权得到免费出业主或其委托的设i:I单位提供的全部图纸、技术规范和其他技术资料，并且向施工单位进行技术交底。如果此期限内未收到监理工程师送达的图纸及其相关资料，作为施工单位应依照合同提出索赔申请，此期限届满后一天为索赔jl算：日，收到图纸及相关资料的日期为索赔结束日。由于为施工前准备阶段，该类项目一般只进行工;!I索赔。6.恶劣的气候条件导致的索赔：分为工程损失索赔及工期索赔：业主一般对在建项目进行投保，故l主l恶劣天气影响造成的工程损失可向保险机构申请损失费用，在建项目未投保时，应根据合同条款及时进行索赔：该类索赔i:I算方法：在恶劣气候条件开始影响的第一天为起第