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1、目录1住宅部分的知识住宅部分的知识商业部分的知识商业部分的知识第1页/共36页2住宅部分的知识第2页/共36页常用术语“一级市场”“二级市场”“三级市场”市场分级第3页/共36页常用术语不同用途的土地使用年限？居住用地工业用地商业、旅游、娱乐等用地综合或其他用地加油站第4页/共36页常用术语建筑密度容积率第5页/共36页与面积相关的概念建筑面积使用面积公摊面积商品房销售面积由哪几部分构成？第6页/共36页各种计量单位的换算1公顷=？平方米1公顷=？亩1亩=？平方米1平方米=？亩第7页/共36页关于土地生地毛地熟地第8页/共36页关于土地“三通一平”“五通一平”“七通一平”第9页/共36页五证与
2、书表五证：两书：第10页/共36页招标挂牌拍卖拍卖国有土地使用权证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 住宅质量保证书住宅使用说明书房屋产权证土地获取土地获取土地获取土地获取项目项目项目项目方方方方案设案设案设案设计计计计报批报批报批报批报建报建报建报建项目项目项目项目施工施工施工施工项目项目项目项目销售销售销售销售项目项目项目项目竣工竣工竣工竣工项目项目项目项目结束结束结束结束第11页/共36页住宅的种类（层数）多层住宅：小高层住宅：高层住宅：第12页/共36页住宅的种类（室内格局）跃层：复式：错层：第13页/共36页住宅的种类独栋别墅联排别墅双拼别墅
3、花园洋房第14页/共36页请看图第15页/共36页居住用地包括住宅用地公建用地道路用地公共绿地第16页/共36页园林绿化绿化率绿地率 第17页/共36页商业部分的知识第18页/共36页商业地产的概念什么是商业地产？第19页/共36页商圈什么叫商圈？第20页/共36页目前较为常见的商业商业步行街；购物中心；MALL；底商街铺；写字楼；公寓；住宅；城市综合体第21页/共36页步行街第22页/共36页购物中心购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。第23页/共36页MALLMall（音译“摩尔”
4、）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。第24页/共36页街铺与底商什么叫街铺？什么叫底商？第25页/共36页写字楼写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.这在房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。第26页/共36页写字楼的评定5A写字楼公寓的分类：第27页/共36页投资回报率投资回报率：请举例一种计算公式：第28页/共36页提袋率与客流量1)提袋率2)客流量第29页/共36页商业动线什么是商业动线？第30页/共36页返租什么是返租？第31页/共36页保租什么是保租？第32页/共36页出租率什么是出租率？怎样计算？第33页/共36页商场平面柱网跨度商场一般层高 写字楼一般层高步行商业街的街宽要求第34页/共36页 本次课程结束 谢谢35第35页/共36页36感谢您的观看！第36页/共36页