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1、1一、基地分析与规划一、基地分析与规划(guhu)总体思路总体思路二、功能定位与功能构成及规模二、功能定位与功能构成及规模三、空间布局与设计意向三、空间布局与设计意向四、综合交通与市政规划四、综合交通与市政规划(guhu)五、地区开发实施策略五、地区开发实施策略南京市城市中心南京市城市中心(zhngxn)地区规划设计地区规划设计CONCEPT PLANNING OF PUKOU CENTRAL DISTRICT NANJING第一页，共68页。2一、基地一、基地一、基地一、基地(jd)(jd)分析与规划总体思路分析与规划总体思路分析与规划总体思路分析与规划总体思路1解读设计(shj)任务书2认
2、识浦口中心地区3认识基地条件特征 规划设计(shj)的总体思路第二页，共68页。41解读设计任务书11规划设计范围 规划范围：12.97Km2。研究范围：53.30Km2。体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。12规划设计条件 不得调整、不宜调整、可以调整规划重点对弹性条件的优化整合13规划设计目标 发展商务、文化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。重点对功能定位与构成进行论证。14规划设计内容 功能定位和构成；空间结构和用地布局(bj)；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。把握空间结构的弹性和近期启动区的可操
3、作性。第三页，共68页。42认识浦口(p ku)中心地区 跨江发展的大南京跨江发展的大南京(nn jn)(nn jn)的重要城的重要城市功能区市功能区 发挥南京中心城市功发挥南京中心城市功能能(gngnng)(gngnng)的战略的战略要点要点 “一城三区一城三区”多中心多中心格局中的重要一极格局中的重要一极 自然环境条件最独特自然环境条件最独特的新市区中心的新市区中心 区域协调 有序发展 功能多元 特色塑造 第四页，共68页。53认识基地条件(tiojin)特征 山与江之间，山与江之间，自然自然(zrn)(zrn)条条件优越件优越 以农用地为主，以农用地为主，用地潜力用地潜力(qinl)(q
4、inl)较大较大 坐拥江河湖水，坐拥江河湖水，以水为自然特色以水为自然特色 中部建设地区，中部建设地区，启动难度较大启动难度较大 第五页，共68页。6规划设计的总体规划设计的总体(zngt)思路思路基于区域协调(xitio)发展的多元化功能定位；基于生态保护基础上的空间整合利用；基于江城山湖有机融合的空间特色塑造；基于高效人性化的综合交通体系建构；基于有序发展的经营城市理念与实施策略。第六页，共68页。7二、功能定位与功能构成二、功能定位与功能构成(guchng)及及规模规模 1功能定位与规划目标功能定位与规划目标 2功能构成功能构成(guchng)3主要设施规模主要设施规模 第七页，共68页
5、。81 1功能定位与规划目标功能定位与规划目标1.11.1南京需要什么样的副中心？南京需要什么样的副中心？南南京京需需要要提提供供(tgng)(tgng)一一个个带带动动江江北北开开发发、撬撬动动跨跨江江发发展展的的核核心心功能区。功能区。1.21.2浦口需要什么样的中心区？浦口需要什么样的中心区？浦浦口口需需要要一一个个在在高高层层次次上上整整合合区域发展、提升城市功能的中心区。区域发展、提升城市功能的中心区。1.31.3时代需要什么样的新中心？时代需要什么样的新中心？需需要要能能够够体体现现未未来来时时代代发发展展需需求、具有多元化功能的新中心。求、具有多元化功能的新中心。1.41.4基基
6、地地适适合合建建设设什什么么样样的的中中心心区区？体体现现基基地地自自然然环环境境条条件件，区区别别于于南南京京其其他他中中心心的的依依山山亲亲水水的的城城市市特色中心区。特色中心区。河西中河西中心心(zhngxn)地地区区浦口浦口中心中心(zhngxn)地区地区新街新街口地口地区区仙林仙林地区地区中心中心第八页，共68页。91.5 1.5 我们将规划建设怎样的中心区？我们将规划建设怎样的中心区？功能定位：功能定位：带动南京都市区跨江发展的副中心；带动南京都市区跨江发展的副中心；服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心；服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心；具备生态休闲功能的城市特色中
7、心区。具备生态休闲功能的城市特色中心区。规划目标：规划目标：辐射带动的中心服务之城；辐射带动的中心服务之城；山水交融的绿色生态之城；山水交融的绿色生态之城；时尚现代的文化娱乐之城；时尚现代的文化娱乐之城；弹性开放的有机弹性开放的有机(yuj)(yuj)生长之城。生长之城。第九页，共68页。102 2功能功能(gngnng)(gngnng)构构成成 基于不同层面区域地位的功能要求基于不同层面区域地位的功能要求 服务于江北地区和浦口新市区的服务功能；服务于江北地区和浦口新市区的服务功能；服务于长三角、南京都市圈的功能。服务于长三角、南京都市圈的功能。基于不同服务对象的功能要求基于不同服务对象的功能
8、要求 满足普通市民的基本服务功能；满足普通市民的基本服务功能；满足高层次人群满足高层次人群(rnqn)(rnqn)特殊服务功能；特殊服务功能；满足政府行政管理服务的功能。满足政府行政管理服务的功能。基于本地区资源条件的特色功能基于本地区资源条件的特色功能基于城市中心区发展趋势的功能基于城市中心区发展趋势的功能中心核心功能(gngnng)商务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能(gngnng)文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；地区特色功能(gngnng)观光休闲、旅游度假等功能(gngnng)；基本服务功能(gngnng)生活居住、体育健身等功能(gngnng)。第十页，共68页。1
9、1商业：南京市商业网点规划商业设施商业：南京市商业网点规划商业设施(shsh)(shsh)建筑面积为建筑面积为40405050万万m m 。商务：按南京人口商务：按南京人口10001000万，就业人口占总人口万，就业人口占总人口60%60%，三产占就业人口，三产占就业人口 50%50%，商务办公占三产就业人口，商务办公占三产就业人口15%15%，人均办公面积，人均办公面积20m20m 计，南计，南 京需商务办公面积京需商务办公面积900900万万m m 。假设商务办公。假设商务办公60%60%70%70%集中在市级集中在市级 中心，约为中心，约为540540630630万万m m 。假设新街口
10、集中。假设新街口集中200200万万m m 、河西副、河西副 中心中心100100万万m m ，仙林、东山新市区中心各，仙林、东山新市区中心各5050万万m m ，浦口中心区，浦口中心区 商务办公量按商务办公量按150150万万m m 预留。预留。行政：按主要区政设施行政：按主要区政设施(shsh)(shsh)相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心 建设规模，行政中心建筑面积按建设规模，行政中心建筑面积按1010万万m m 左右预留。左右预留。体育：参照国家体育：参照国家“三馆一场三馆一场”标准，规划体育健身用地标准，规划体育健身用地1515公顷左
11、右，公顷左右，建筑面积约建筑面积约8 8万万m m 。文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国 家相关标准和同类城市设施家相关标准和同类城市设施(shsh)(shsh)规模，规划预留用地约规模，规划预留用地约2525公顷。公顷。3 3主要主要(zhyo)(zhyo)设施设施规模规模 第十一页，共68页。12三、空间布局与设计意向三、空间布局与设计意向 1生态优先的规划理念生态优先的规划理念 2圈层式的功能布局圈层式的功能布局 3轴轴-核结构的空间格局核结构的空间格局(gj)4山城江相互呼应的空间形态山城江相互呼
12、应的空间形态 5各具特色的城市功能区形象各具特色的城市功能区形象第十二页，共68页。13 1 1生态生态(shngti)(shngti)优先的规优先的规划理念划理念 山山城城江江的的宏宏观观(h(hnggnggunun)格格局局 带带状状组组团团中中观观结结构构第十三页，共68页。14以水为特色的微观资源沿江城区中唯一(wiy)滨江湖面；水域占基地面积的三分之一。绿水湾绿水湾第十四页，共68页。15 2 2圈层式的中心区功能圈层式的中心区功能(gngnng)(gngnng)结构结构地区(dq)特色功能观光休闲、旅游度假等功能；基本服务功能生活居住、体育健身等功能。中心核心功能(gngnng)商
13、务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；第十五页，共68页。16土地利用规划(guhu)四带双核五区 第十六页，共68页。17核心区选址：交通(jiotng)可达性；基地条件；空间形态。第十七页，共68页。18 3轴-核结构(jigu)的空间格局“核”商务区的实核，环湖区的虚核。“轴”中央(zhngyng)活动带的硬轴，七里河与定向河两条虚轴。第十八页，共68页。19 4山城江相互呼应(hyng)的空间形态第十九页，共68页。20 采用“大疏大密”的手法(shuf)，构筑近山低、滨江高、核心高、周边低的山、城、江空间关系。第二十页，共68页。21开发
14、强度控制(kngzh)与引导第二十一页，共68页。22江看城浦珠路看城纬三路城第二十二页，共68页。23生态优先大疏大密总体(zngt)舒展长于自然又融于自然第二十三页，共68页。24第二十四页，共68页。25地下(dxi)空间规划利用第二十五页，共68页。26中心区的有机生长：横向伸展；纵向生长（地面地下(dxi)空间）；弹性用地长期性不确定性相对稳定的框架结构（生态、交通系统）弹性生长的空间形态第二十六页，共68页。27 5 5塑造塑造(szo)(szo)各具各具特色的特色的 城市功能区形象城市功能区形象5 51 1 核心区核心区5 52 2 中央活动带中央活动带5 53 3 环湖文化环湖
15、文化(wnhu)(wnhu)休闲区休闲区5 54 4 滨江休闲景观带滨江休闲景观带第二十七页，共68页。285 51 1 核心区核心区商业商业(shngy)(shngy)、商务区商务区形成水城相映的中心区形象；高层区结合轨道站点安排在丰字河路两侧；加大了路网密度。第二十八页，共68页。29 行政办公和文化活动中心，安排在交通方便、环境优美的丰字河路两侧。核心区行政(xngzhng)、文化第二十九页，共68页。305 52 2中央中央(zhngyng)(zhngyng)活动带活动带 连接山水城林的景观轴；串联中心主要功能的功能轴；融入各项活动的公共活动带。她以城市景观起始，到自然景观结束(jis
16、h)，“在繁忙的都市中，它提供了一个可以让人透气的地方，一片安静的绿洲。”第三十页，共68页。31中央(zhngyng)活动带自然生态区段 中央(zhngyng)活动带 城市人文区段 第三十一页，共68页。32中央活动带文化(wnhu)休闲区段 中央活动带市民公园(gngyun)区段 第三十二页，共68页。335 53 3环湖文化环湖文化(wnhu)(wnhu)休闲区休闲区 环湖文化休闲区既是江城之间的过渡区，又是中心功能区和滨江休闲区的延伸，环湖安排(npi)文化公园区、游船码头区、会议展览区、时尚休闲区等功能。第三十三页，共68页。34文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以
17、低层为主。游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的 水上(shu shn)演出。第三十四页，共68页。35会议展览区包括主会展区和酒店服务(fw)区，会展区结合轨道4号线站点设置，以水平舒展建筑为特征。超高层五星 级宾馆成为整个中心区的空间控制点。时尚休闲区结合自然水系形成步行街区 以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。第三十五页，共68页。365 54 4 滨江休闲滨江休闲(xixin)(xixin)景观带规景观带规划划主要主要主要主要(zhyo)(zhyo)(zhyo)(zhyo)资源：长约资源：长约资源：长约资源：长约4KM4KM4KM4KM的滨江岸的滨江岸的滨江岸的
18、滨江岸线、太平天国营垒旧址、浦口老火车站、线、太平天国营垒旧址、浦口老火车站、线、太平天国营垒旧址、浦口老火车站、线、太平天国营垒旧址、浦口老火车站、南端的湿地、码头等；南端的湿地、码头等；南端的湿地、码头等；南端的湿地、码头等；不利条件：高差不利条件：高差不利条件：高差不利条件：高差3-4M3-4M3-4M3-4M的江堤、滨江快速的江堤、滨江快速的江堤、滨江快速的江堤、滨江快速路、取水口与水源保护区等。路、取水口与水源保护区等。路、取水口与水源保护区等。路、取水口与水源保护区等。主要功能区：北段主要功能区：北段主要功能区：北段主要功能区：北段-“-“-“-“旅游娱乐活动区旅游娱乐活动区旅游娱
19、乐活动区旅游娱乐活动区”；中段中段中段中段(zhn dun)-“(zhn dun)-“(zhn dun)-“(zhn dun)-“览江自然生态区览江自然生态区览江自然生态区览江自然生态区”；南段南段南段南段-“-“-“-“悠闲工作度假区悠闲工作度假区悠闲工作度假区悠闲工作度假区”。第三十六页，共68页。37北段-“旅游(lyu)娱乐活动区”，第三十七页，共68页。38中段(zhn dun)-“览江自然生态区”第三十八页，共68页。39南段-“悠闲(yuxin)工作度假区”第三十九页，共68页。40滨江：滨江：“观江望城、品尝江鲜观江望城、品尝江鲜”的滨江休闲景观带；的滨江休闲景观带；中心湖：中
20、心湖：“游湖泛舟、亲水戏水游湖泛舟、亲水戏水”的文化休闲公园；的文化休闲公园；七里河七里河/定向河：定向河：“城中森林、生态水岸城中森林、生态水岸”的生态健身长廊；的生态健身长廊；珍珠河：珍珠河：“小桥流水、滨水人家小桥流水、滨水人家”的生活休闲带的生活休闲带;目目标标：生生态态环环境境(shn(shn ti ti hun hun jn)jn)优优良良、滨滨水水景景观观丰丰富富、水水城城有有机机融融合合、地地方方特特色色鲜鲜明明的的滨滨水水公公共共空间。空间。胜利(shngl)圩定向(dnxin)河长江湿地第四十页，共68页。41四、综合四、综合(zngh)交通与市政规划交通与市政规划第四十一
21、页，共68页。42区域联系：对南京都市圈内长江以北城市交通辐射力较强；区域联系：对南京都市圈内长江以北城市交通辐射力较强；与南京都市发展区内城镇与南京都市发展区内城镇(chngzhn)(chngzhn)交通联系紧密。交通联系紧密。功能定位：浦珠路功能定位：浦珠路/滨江路区域辐射功能最强的快速路；滨江路区域辐射功能最强的快速路；纬三路纬三路/纬七路是联系主城和江南的重要快速通道；纬七路是联系主城和江南的重要快速通道；丰字河路是联系浦口主要功能区的生活性干道；丰字河路是联系浦口主要功能区的生活性干道；沿山大道具有重要的旅游景观功能。沿山大道具有重要的旅游景观功能。1区域交通(jiotng)联系与主
22、要道路功能定位 第四十二页，共68页。432国内外城市(chngsh)经验借鉴构筑快捷的快速疏解系统：中心地区周边应构筑便捷的快速路网，疏解中心地区密集的交通流。提高中心地区的路网密度：核心地区应构筑密度较高的道路网络，特别注重支路网的构建。建立公交优先交通组织模式(msh)：构建以轨道交通、常规公交相互配合的公共交通组织模式(msh)，减少中心地区的私人小汽车出行量。合理配置停车设施：按照“适度供给”原则进行需求规划与管理。第四十三页，共68页。443交通规划目标及总体战略规划目标：构建浦口中心地区高效、多元、和谐发展的城市交通系统，满足地区未来多样化的交通出行需求，提升浦口区的城市竞争 力
23、和辐射影响力。总体战略：建立(jinl)高效便捷的道路交通系统，提高中心区的对外辐射力；土地利用与交通规划相互配合，提高交通与土地资源利用效益；实施公交优先战略，满足多元化的交通出行需求；实现差别化的停车供应战略，确保中心区交通的有序高效。第四十四页，共68页。454道路系统规划41交通需求分析 预计规划用地内居住人口约10万人，就业岗位数约15万个，推算中心区高峰时间的出行量为9-11万人次/小时。规划按照公共交通60%，步行及自行车占15-20%，小汽车交通1520出行比例进行道路交通的配置。42总体路网结构 “以方格网为主，核心区密、沿山沿江(ynjing)因地制宜”的路网格局。第四十五
24、页，共68页。464 43 3快速路系统快速路系统 规规划划在在中中心心区区外外为为构构筑筑了了“井井”字字形形的的快快速速路路系系统统，加加强强内内外外交交通通的的衔衔接接，增增强强其对外交通的辐射效率。其对外交通的辐射效率。4 44 4干道系统干道系统 规规划划“四四横横五五纵纵”干干道道系系统统，与与快快速速路路衔衔接接，增增强强中中心心地地区区与与周周边边地地区区、城城镇镇的的交交通通可可达达性性。“四四横横”分分别别为为中中央央大大道道主主干干道道和和其其两两侧侧的的次次干干道道、七七里里河河路路主主干干道道；“五五纵纵”分分别别为为南南北北向向贯贯穿穿整整个个浦浦口口中中心心城城区
25、区的的主主干干道道丰丰字字河河路路和和其其两两侧侧的的次次干干道道、沿山大道、珍珠路次干道。沿山大道、珍珠路次干道。4 45 5支路网系统支路网系统 核核心心区区按按照照150-180150-180米米间间距距(地地块块2-32-3公公顷顷)、住住宅宅区区按按照照250-300250-300米米间间距距(地地块块7-97-9公公顷顷)、沿沿山山沿沿湖湖地地区区因因地地制制宜宜的的原原则则(yunz)(yunz)安排支路网系统。安排支路网系统。第四十六页，共68页。475 5、公交系统规划、公交系统规划 构构建建由由大大运运量量轨轨道道公公交交、中中运运量量快快速速公公交交（BRTBRT）以以及
26、及常常规规公公交交构构成成的的公公共共交交通通(n(n n n jio jio tn)tn)系系统。统。5 51 1轨道交通轨道交通 地地铁铁4 4号号线线调调整整到到中中央央路路，优优化化了了4 4号号线线线线型型，提提高高了了核核心心区区的的交交通通可可达性和辐射力。达性和辐射力。地地铁铁4 4号号线线结结合合用用地地功功能能设设置置1 1个个枢枢纽纽站站和和3 3个个中中间间站站。江江北北轻轻轨轨线线沿沿丰子河路设置丰子河路设置1 1个枢纽站和个枢纽站和2 2个中间站。个中间站。5 52 2快速公交（快速公交（BRTBRT）在在浦浦珠珠路路设设置置1 1条条中中运运量量快快速速公公交交（
27、BRTBRT）线线路路，补补充充中中心心地地区区轨轨道道线线网网密密度度的的不不足足。在在中中央央路路附附近近设设置置与与地地铁铁4 4号号线线换换乘乘的的枢枢纽纽站站点点。配配合合设设置社区服务中心。置社区服务中心。地铁(dti)4号线江北(Jingbi)轻轨线第四十七页，共68页。48 快速公交（BRT）专用道，设在浦珠路中央(zhngyng)分隔带相邻车道上，停靠站设置在中央(zhngyng)分隔带上。第四十八页，共68页。495 53 3常规公交常规公交 过过境境公公交交，公公交交线线路路穿穿越越基基地，在基地内设有中途站点；地，在基地内设有中途站点；起起迄迄点点公公交交，公公交交线线
28、路路的的终终点点(zhngdin)(zhngdin)或或起起点点在在基基地地内内，结结合合轨轨道道交交通通枢枢纽纽站站设设立立公公交交换换乘节点。乘节点。内内部部公公交交环环线线，在在基基地地内内串串连连人人流流密密集集区区和和换换乘乘站站点点，解解决决基地内部出行问题；基地内部出行问题；结结合合步步行行街街的的小小型型公公交交，连连接接沿沿街街的的重重要要商商业业商商务务节节点点，起起一定代步观光作用。一定代步观光作用。第四十九页，共68页。505 5 5 53 3 3 3常规公交常规公交常规公交常规公交 过过过过境境境境公公公公交交交交，公公公公交交交交线线线线路路路路穿穿穿穿越越越越基基
29、基基地地地地，在基地内设有中途站点；在基地内设有中途站点；在基地内设有中途站点；在基地内设有中途站点；起起起起迄迄迄迄点点点点公公公公交交交交，公公公公交交交交线线线线路路路路的的的的终终终终点点点点或或或或起起起起点点点点在在在在基基基基地地地地内内内内，结结结结合合合合轨轨轨轨道道道道交交交交通通通通枢枢枢枢纽纽纽纽站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。内内内内部部部部公公公公交交交交环环环环线线线线，在在在在基基基基地地地地内内内内串串串串连连连连人人人人流流流流 密密密密 集集集集 区区区区 和和和和 换换换换 乘乘乘乘 站站站站 点点点点，解
30、解解解 决决决决(jiju)(jiju)(jiju)(jiju)基地内部出行问题；基地内部出行问题；基地内部出行问题；基地内部出行问题；结结结结合合合合步步步步行行行行街街街街的的的的小小小小型型型型公公公公交交交交，连连连连接接接接沿沿沿沿街街街街的的的的重重重重要要要要商商商商业业业业商商商商务务务务节节节节点点点点，起起起起一一一一定定定定代代代代步观光作用。步观光作用。步观光作用。步观光作用。第五十页，共68页。515 5 5 53 3 3 3常规公交常规公交常规公交常规公交 过过过过境境境境公公公公交交交交，公公公公交交交交线线线线路路路路穿穿穿穿越越越越基基基基地地地地，在基地内设
31、有中途站点；在基地内设有中途站点；在基地内设有中途站点；在基地内设有中途站点；起起起起迄迄迄迄点点点点公公公公交交交交，公公公公交交交交线线线线路路路路的的的的终终终终点点点点或或或或起起起起点点点点在在在在基基基基地地地地内内内内，结结结结合合合合轨轨轨轨道道道道交交交交通通通通枢枢枢枢纽纽纽纽站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。站设立公交换乘节点。内内内内部部部部公公公公交交交交环环环环线线线线，在在在在基基基基地地地地内内内内串串串串连连连连人人人人流流流流密密密密集集集集区区区区和和和和换换换换乘乘乘乘站站站站点点点点，解解解解决决决决基基基基地地地地内内内内部
32、出行问题。部出行问题。部出行问题。部出行问题。结结结结合合合合步步步步行行行行街街街街的的的的小小小小型型型型(xioxng)(xioxng)(xioxng)(xioxng)公公公公交交交交，连连连连接接接接沿沿沿沿街街街街的的的的重重重重要要要要商商商商业业业业商商商商务务务务节节节节点点点点，起一定代步观光作用。起一定代步观光作用。起一定代步观光作用。起一定代步观光作用。第五十一页，共68页。526 6 6 61 1 1 1自行车系统自行车系统自行车系统自行车系统 规规规规划划划划以以以以城城城城市市市市道道道道路路路路两两两两侧侧侧侧自自自自行行行行车车车车道道道道为为为为构构构构架架架
33、架，结结结结合合合合居居居居住住住住区区区区、滨滨滨滨江江江江休休休休闲闲闲闲道道道道，连连连连接接接接公公公公交交交交站站站站点点点点，组成连续通达的自行车系统。组成连续通达的自行车系统。组成连续通达的自行车系统。组成连续通达的自行车系统。在在在在公公公公共共共共交交交交通通通通站站站站点点点点、大大大大型型型型公公公公共共共共活活活活动动动动场场场场所所所所周边，提供方便的停车和换乘场所。周边，提供方便的停车和换乘场所。周边，提供方便的停车和换乘场所。周边，提供方便的停车和换乘场所。6 6 6 62 2 2 2步行系统步行系统步行系统步行系统 规规规规划划划划通通通通过过过过地地地地上上上
34、上、地地地地面面面面、地地地地下下下下三三三三类类类类步步步步行行行行空间的协同，构成立体步行系统。空间的协同，构成立体步行系统。空间的协同，构成立体步行系统。空间的协同，构成立体步行系统。步步步步行行行行线线线线路路路路包包包包括括括括环环环环境境境境较较较较好好好好的的的的道道道道路路路路人人人人行行行行道道道道、滨滨滨滨河河河河滨滨滨滨江江江江滨滨滨滨湖湖湖湖绿绿绿绿化化化化带带带带、步步步步行行行行街街街街、人人人人行行行行过过过过街街街街通通通通道道道道（地地地地面面面面、低低低低下下下下、架架架架空空空空）等等等等。串串串串连连连连商商商商业业业业娱娱娱娱乐乐乐乐(yl)(yl)(
35、yl)(yl)密密密密集集集集区区区区、高高高高密密密密度度度度居居居居住住住住小小小小区区区区、公公公公交换乘站点、观光游览区等。交换乘站点、观光游览区等。交换乘站点、观光游览区等。交换乘站点、观光游览区等。6慢行(mn xn)系统规划第五十二页，共68页。536 6 6 61 1 1 1自行车系统自行车系统自行车系统自行车系统 规规规规划划划划以以以以城城城城市市市市道道道道路路路路两两两两侧侧侧侧自自自自行行行行车车车车道道道道为为为为构构构构架架架架，结结结结合合合合居居居居住住住住区区区区、滨滨滨滨江江江江休休休休闲闲闲闲道道道道，连连连连接接接接公公公公交站点，组成连续通达的自行车
36、系统。交站点，组成连续通达的自行车系统。交站点，组成连续通达的自行车系统。交站点，组成连续通达的自行车系统。在在在在公公公公共共共共交交交交通通通通站站站站点点点点、大大大大型型型型公公公公共共共共活活活活动动动动场场场场所周边，提供方便的停车和换乘场所。所周边，提供方便的停车和换乘场所。所周边，提供方便的停车和换乘场所。所周边，提供方便的停车和换乘场所。6 6 6 62 2 2 2步行系统步行系统步行系统步行系统 规规规规划划划划通通通通过过过过地地地地上上上上、地地地地面面面面、地地地地下下下下三三三三类类类类(sn(sn(sn(sn li)li)li)li)步步步步行行行行空空空空间间间
37、间的的的的协协协协同同同同，构构构构成成成成立立立立体体体体步行系统。步行系统。步行系统。步行系统。步步步步行行行行线线线线路路路路包包包包括括括括环环环环境境境境较较较较好好好好的的的的道道道道路路路路人人人人行行行行道道道道、滨滨滨滨河河河河滨滨滨滨江江江江滨滨滨滨湖湖湖湖绿绿绿绿化化化化带带带带、步步步步行行行行街街街街、人人人人行行行行过过过过街街街街通通通通道道道道（地地地地面面面面、低低低低下下下下、架架架架空空空空）等等等等。串串串串连连连连商商商商业业业业娱娱娱娱乐乐乐乐密密密密集集集集区区区区、高高高高密密密密度度度度居居居居住住住住小小小小区区区区、公交换乘站点、观光游览区
38、等。公交换乘站点、观光游览区等。公交换乘站点、观光游览区等。公交换乘站点、观光游览区等。6慢行系统(xtng)规划第五十三页，共68页。547旅游(lyu)线路组织人文线：人文线：下关-浦口火车站-太平天国营垒旧址-文化中心-浦镇车辆厂-珍珠泉人文自然线：人文自然线：玄武湖宝船公园-中心区码头-中心湖-佛手湖-珍珠泉自然线：自然线：江心洲-绿水湾湿地-滨江休闲公园-中心湖-佛手湖-珍珠泉第五十四页，共68页。558 81 1静态交通配置模式静态交通配置模式 规规划划按按照照适适度度控控制制核核心心区区停停车车供供给给(gngj)(gngj)的的思思路路，在在核核心心区区，适适度度提提供供停停车
39、车泊泊位位，提提高高停停车车收收费费标标准准。在在核核心心地地区区外外围围，公公交交站站点点、轨轨道道站站点周围点周围300300米范围内，规划提供方便的停车场库。米范围内，规划提供方便的停车场库。按按照照动动态态满满足足中中心心区区不不同同发发展展阶阶段段停停车车需需求求的的思思路路，在在中中心心区区建建设设初初期期，可可以以在在主主要要人人流流集集散散地地提提供供满满足足需需求求的的社社会会停停车车服服务务。当当中中心心区区人人流流集集聚聚到到一一定定规规模模时时，可可以以将将部部分分社社会会停停车车设设施施置置换为公交停车点。换为公交停车点。8 82 2中心区停车需求预测中心区停车需求预
40、测 公公共共停停车车泊泊位位数数按按占占非非居居住住配配建建总总量量的的15-20%15-20%，停停车车泊泊位位最最高高需需求求与与每每天天高高峰峰时时间间进进（出出）非非住住宅宅类类建建筑筑物物的的车车辆辆数数比比例例取取1.5:11.5:1。浦浦口口中中心心区区应提供约应提供约0.380.38万个泊位，停车面积约万个泊位，停车面积约1212公顷。公顷。8静态交通(jiotng)规划第五十五页，共68页。569重要节点交通处理91滨江路 滨江快速路经过规划区段采用(ciyng)地面形式，在局部路段上盖覆土，使中心湖与长江之间形成完整的生态景观系统。与纬七路和纬三路相交时设互通式立交，与七里
41、河路主干道和中央大道北次干道相交时设定向立交。第五十六页，共68页。579 92 2浦珠路浦珠路 浦浦珠珠路路采采用用高高架架加加辅辅道道的的形形式式将将快快速速路路功功能能分分离离，通通过过高高架架路路两两侧侧匝匝道道(z(z do)do)与与中中心心区区相相联联系系。与与纬纬三三路路、七七里里河河路路设设立立交交。浦浦珠珠路路地地面面部部分分包包括括：BRTBRT公公交交车车道道、机机动动车道、非机动车道及人行道。车道、非机动车道及人行道。为为减减少少高高架架路路对对中中央央公公共共活活动动带带的的视视觉觉景观的影响，对高架路实施垂直绿化处理。景观的影响，对高架路实施垂直绿化处理。第五十七
42、页，共68页。581010综合交通评价综合交通评价 规规划划构构筑筑的的“井井”字字形形快快速速路路系系统统和和“四四横横五五纵纵”干干道道系系统统，增增强强了了中中心心地地区区的的对对外外辐辐射射能能力力(nngl)(nngl)，为为浦浦口口中中心心区协助发挥南京中心城市作用提供了支撑与保障。区协助发挥南京中心城市作用提供了支撑与保障。对对中中心心地地区区规规划划道道路路网网、轨轨道道交交通通、BRTBRT快快速速公公交交等等骨骨架架交交通通的的GISGIS技技术术可可达达性性分分析析表表明明，中中心心地地区区获获得得了了较较好好的的可可达达性，核心地区可达性最好。性，核心地区可达性最好。中
43、中心心地地区区路路网网密密度度达达7.27.2公公里里/平平方方公公里里，道道路路面面积积率率达达22.722.7。路路网网通通行行能能力力(nngl)(nngl)能能满满足足中中心心地地区区未未来来的的机机动动车车出出行行需需求求。由由轨轨道道交交通通、快快速速公公交交、常常规规公公交交形形成成的的立立体体公公共交通系统，能够承担共交通系统，能够承担60%60%以上的中心地区交通出行。以上的中心地区交通出行。第五十八页，共68页。591111市政设施规划市政设施规划 给给水水有有浦浦口口区区给给水水管管网网供供给给。排排水水体体制制(tzh)(tzh)采采用用雨雨污污分分流流制制。规规划划保
44、保留留原原有有的的坝坝子子窑窑、西西庄庄、石石佛佛农农场场泵泵站站，新新增增一一座座雨雨水水泵泵站站。规规划划设设置置3 3处防洪闸。处防洪闸。规规划划新新建建3 3座座110kV110kV变变电电站站，设设置置一一个个广广电电中中心心，规规划划2 2处处标标准准普普通通型型消消防防站站，一一座座垃垃圾圾中转站。中转站。第五十九页，共68页。6012 12 水生态规划水生态规划12.112.1水位控制水位控制 按按照照7.07.0；6.26.2；5.55.5米米不不同同季季节节标标高高的的自自然然水水位位，进进行行亲亲水空间设计。水空间设计。12.212.2水质保持水质保持 在在规规划划道道路
45、路下下敷敷设设污污水水管管，将将生生活活污污水水收收集集输输送送到到污污水水处处理理(chl)(chl)厂厂达达标标排排放放。通通过过河河道道生生态态设设计计，使使初初期期雨雨水水被被截截流流和和净净化化处处理理(chl)(chl)。枯枯水水季季节节从从佛佛手手湖湖引引水水对对中中心心地地区区的的水水体体进进行行补补充充，通通过过三三级级水水坝坝对对水水量量和和水水流流进进行行控控制制，在在中中心心湖设置汀步，使中心湖的水体能产生互动，增强水体的流动性。湖设置汀步，使中心湖的水体能产生互动，增强水体的流动性。第六十页，共68页。61五、地区开发五、地区开发(kif)实施实施策略策略第六十一页，
46、共68页。62 策略一：近期应以保护性开发为主。保护区域内的生态环境资源，打好交通基础设施框架，为中心区的可持续发展创造条件。策略二：采用政府与市场协作、并以市场为主导的开发方式。政府要重点做好发展规划(guhu)编制、开发政策制定、土地储备与增值保值、以及基础设施和环境建设等工作。策略三：开发时序建议功能上按照由辅助功能到核心功能；空间上按照沿路、沿山、沿江优先启动的原则，优先启动浦珠路以北的沿山地区，滨江地段的胜利圩地区。策略四：建议以旅游与房地产联动开发模式，以水上游乐项目和服务于中产阶级的房地产为优先启动项目，推进中心地区的启动建设。策略五：浦口中心地区要强化土地经营，提高土地利用效率
47、。浦口中心地区浦口中心地区(dq)发展具有阶段性特征和成长性要发展具有阶段性特征和成长性要求求第六十二页，共68页。63 1 1启动模式分析启动模式分析 在在不不同同的的建建设设(jinsh)(jinsh)条条件件下下，浦浦口口中中心心地地区区的的启启动动模模式式有有多种可能性，如：多种可能性，如：行政中心先导模式，可以借鉴的实例有青岛和武进新区；行政中心先导模式，可以借鉴的实例有青岛和武进新区；旅游项目先导模式，成功的实例有深圳华侨城；旅游项目先导模式，成功的实例有深圳华侨城；房地产开发先导模式，如南京河西早期开发的北部地区；房地产开发先导模式，如南京河西早期开发的北部地区；大大型型公公共共
48、设设施施先先导导模模式式，如如南南京京河河西西中中部部地地区区、杭杭州州钱钱江江新城（歌剧院）等。新城（歌剧院）等。建议：建议：培育期可以选择旅游与房地产开发相结合的启动模式；培育期可以选择旅游与房地产开发相结合的启动模式；成成长长期期可可通通过过行行政政中中心心带带动动，继继续续增增加加投投资资者者和和市市民民的的信信心；心；成成熟熟期期进进行行城城市市中中心心区区核核心心功功能能的的开开发发与与建建设设(jinsh)(jinsh)，集聚人气，提升整体品质。，集聚人气，提升整体品质。第六十三页，共68页。64 2 2启动项目分析启动项目分析 2.1 2.1房地产项目定位分析房地产项目定位分析
49、 浦浦口口区区中中低低档档商商品品房房已已趋趋饱饱和和。预预计计有有总总量量达达到到15001500万万平平方方米米的的中中低档商品房逐步建成上市，面临巨大的销售低档商品房逐步建成上市，面临巨大的销售(xioshu)(xioshu)压力。压力。高高档档房房地地产产需需求求基基本本满满足足。江江北北需需求求总总体体不不大大，江江南南消消费费群群体体选选择择余地较大。预计沿山大道沿线大约有余地较大。预计沿山大道沿线大约有5050万平方米的高档住宅不久会上市。万平方米的高档住宅不久会上市。旅旅游游度度假假房房地地产产基基本本满满足足需需求求。珍珍珠珠泉泉、佛佛手手湖湖、汤汤泉泉旅旅游游度度假假区区等
50、项目可以基本满足浦口区旅游度假产业发展的需求。等项目可以基本满足浦口区旅游度假产业发展的需求。服服务务中中产产阶阶级级的的中中高高档档房房地地产产尚尚有有需需求求。目目前前浦浦口口区区针针对对中中产产阶阶级级的的中中高高档档住住房房规规模模有有限限，开开发发环环境境品品质质较较高高、具具有有一一定定品品位位的的中中高高档档住住宅宅（如（如TownHouseTownHouse）将有一定的市场发展空间。）将有一定的市场发展空间。第六十四页，共68页。65 2.2 2.2 2.2 2.2旅游项目定位分析旅游项目定位分析旅游项目定位分析旅游项目定位分析 南南南南京京京京市市市市旅旅旅旅游游游游业业业业