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1、登记程序1.1.登记程序制定考虑的因素登记程序制定考虑的因素资源的有限性资源的有限性人员素质的适应性人员素质的适应性发展水平的不平衡发展水平的不平衡上位法的不可突破上位法的不可突破取得法院的认可取得法院的认可2.2.登记程序问题导致的行政诉讼登记程序问题导致的行政诉讼行行政政不不作作为为主主体体不不适适格格未未在在先先登登记记程程序序缺缺失失程程序序倒倒置置超超时时限限3.3.阅读和使用本章应注意的事项阅读和使用本章应注意的事项:(1)带带”应应”的条款要严格遵守的条款要严格遵守;(2)强制性条款强制性条款必须无条件遵守必须无条件遵守;4.4.登记程序确立的几个制度登记程序确立的几个制度登记程
2、序确立的几个制度登记程序确立的几个制度(1)质量检查制度 (2)疑难业务会审制度(3)合并办理制度 (4)申请材料确认制度 (5)登记官岗位责任制度二、一般规定二、一般规定二、一般规定二、一般规定(一一)关于登记总体程序关于登记总体程序1.1.一般性程序一般性程序申请受理审核登簿发证公告2.2.特殊性程序特殊性程序3.3.个别性增加程序个别性增加程序(二二二二)登记有关岗位设置和人员要求登记有关岗位设置和人员要求登记有关岗位设置和人员要求登记有关岗位设置和人员要求1.1.房屋登记应设置的岗位房屋登记应设置的岗位2.2.应由登记官担任的岗位应由登记官担任的岗位3.3.不同环节岗位人员要求不同环节
3、岗位人员要求(三三三三)审核委员会制度审核委员会制度审核委员会制度审核委员会制度1.1.设立的原因和必要性设立的原因和必要性2.2.人员构成情况人员构成情况3.3.具体解决何种问题具体解决何种问题4.4.会审结果的效力会审结果的效力(四四四四)质量检查制度质量检查制度质量检查制度质量检查制度1.1.质量检查的重要地位质量检查的重要地位2.2.质量检查的大体要求质量检查的大体要求3.3.质量检查的主要内容质量检查的主要内容:(五五五五)质量检查的具体规定质量检查的具体规定质量检查的具体规定质量检查的具体规定1.1.各类登记检查比例各类登记检查比例2.2.检查记录及意见检查记录及意见3.3.错件处
4、理措施错件处理措施4.4.形成检查报告形成检查报告错件错件处理处理记录记录定期定定期定比例抽检比例抽检形成形成报告报告质量质量检查检查(六六六六)防伪加密设备的应用防伪加密设备的应用防伪加密设备的应用防伪加密设备的应用1.1.虚假书证和虚假申请主体虚假书证和虚假申请主体2.2.应用防伪设备的现实必要性应用防伪设备的现实必要性3.3.身份证读卡器识别身份证的真假身份证读卡器识别身份证的真假4.4.其他有条件的可应用房产证、申请人其他有条件的可应用房产证、申请人的防伪设施的防伪设施5.5.应注意的事项应注意的事项三、关于申请的规定三、关于申请的规定三、关于申请的规定三、关于申请的规定（一）申请的性
5、质和类别（一）申请的性质和类别1.1.申请的性质申请的性质2.2.申请的作用申请的作用3.3.申请的类别申请的类别申请方式双方与单方本人与代理共同与单独(二二二二)申请材料的总体要求申请材料的总体要求申请材料的总体要求申请材料的总体要求总体要求填写完整齐全内容合法真实有效形式规范(三三三三)双方申请和单方申请双方申请和单方申请双方申请和单方申请双方申请和单方申请1.1.双方申请的法律必要性双方申请的法律必要性2.2.单方申请的具体类型单方申请的具体类型3.3.各种单方申请的原理及注意点各种单方申请的原理及注意点(四四四四)共有房屋申请规定共有房屋申请规定共有房屋申请规定共有房屋申请规定1.1.
6、共有房屋应共同申请共有房屋应共同申请2.2.共同共有房屋的申请共同共有房屋的申请3.3.按份共有房屋的申请按份共有房屋的申请4.4.涉婚房屋的申请涉婚房屋的申请(五五五五)业主共有房屋申请业主共有房屋申请业主共有房屋申请业主共有房屋申请1.1.如何界定业主共有房屋范围如何界定业主共有房屋范围2.2.业主共有房屋申请主体业主共有房屋申请主体3.3.业主共有房屋申请时点业主共有房屋申请时点(六六六六)委托申请登记委托申请登记委托申请登记委托申请登记1.1.委托申请的主要情形委托申请的主要情形2.2.委托申请应注意的事项委托申请应注意的事项3.3.委托申请中的双方委托委托申请中的双方委托(七七七七)
7、未成年人房产申请登记未成年人房产申请登记未成年人房产申请登记未成年人房产申请登记1.1.未成年人的监护人未成年人的监护人2.2.未成年人房产取得的申请登记未成年人房产取得的申请登记3.3.处分未成年人房产申请登记处分未成年人房产申请登记4.4.其他限制或无民事行为能力人房产其他限制或无民事行为能力人房产申请登记申请登记(八八八八)申请材料的确认申请材料的确认申请材料的确认申请材料的确认1.1.哪些申请材料需要申请人确认哪些申请材料需要申请人确认2.2.自然人确认方式自然人确认方式3.3.法人或其他组织确认方式法人或其他组织确认方式四、关于受理程序的有关规定四、关于受理程序的有关规定四、关于受理
8、程序的有关规定四、关于受理程序的有关规定（一）受理工作包括的主要内容（一）受理工作包括的主要内容1.1.各项内容的大致情况介绍各项内容的大致情况介绍2.2.受理中各环节的先后顺序受理中各环节的先后顺序3.3.需要录入的信息需要录入的信息4.4.受理完成后的交接受理完成后的交接(二二二二)合并受理登记的情形合并受理登记的情形合并受理登记的情形合并受理登记的情形1.1.需要合并受理的原由需要合并受理的原由2.2.七种情形的不同法律关系对登记的要七种情形的不同法律关系对登记的要求求3.3.合并受理中应注意的事项合并受理中应注意的事项4.4.具体案例操作剖析具体案例操作剖析(三三三三)查验申请主体的内
9、容查验申请主体的内容查验申请主体的内容查验申请主体的内容1.1.自然人主体查验时应着重注意的地方自然人主体查验时应着重注意的地方2.2.法人或其他组织作为申请主体查验要法人或其他组织作为申请主体查验要点点(四四四四)查验申请材料的要求查验申请材料的要求查验申请材料的要求查验申请材料的要求1.1.申请材料的完整性方面申请材料的完整性方面2.2.权属证书或证明查验要求权属证书或证明查验要求3.3.有权部门出具的证明材料要求有权部门出具的证明材料要求4.4.因民事行为形成的申请材料要求因民事行为形成的申请材料要求(五五五五)核对申请登记事项的要求核对申请登记事项的要求核对申请登记事项的要求核对申请登
10、记事项的要求做到做到“一符合一符合”、“一对应一对应”、“一不一不冲突冲突”1.1.申请材料内容与登记事项相符合申请材料内容与登记事项相符合2.2.申请材料之间的内容相对应申请材料之间的内容相对应3.3.申请登记事项与登记簿不冲突申请登记事项与登记簿不冲突(六六六六)询问的主要内容及注意事项询问的主要内容及注意事项询问的主要内容及注意事项询问的主要内容及注意事项u1.1.询问申请意愿的真实性询问申请意愿的真实性u2.2.询问申请房屋的共有性质和份额等询问申请房屋的共有性质和份额等u3.3.应景式询问以验证所收材料的合法性应景式询问以验证所收材料的合法性等等u4.4.询问结果的保存询问结果的保存
11、(七七七七)受理的两种不同结果受理的两种不同结果受理的两种不同结果受理的两种不同结果1.1.准予受理的准予受理的,应当如何告知及应告知的应当如何告知及应告知的内容内容2.2.不予受理的不予受理的,应告知的内容和方式应告知的内容和方式,以以及申请材料的处理方式及申请材料的处理方式五、关于审核程序的有关规定五、关于审核程序的有关规定五、关于审核程序的有关规定五、关于审核程序的有关规定（一）审核工作应包括的内容（一）审核工作应包括的内容1.1.各项内容大致介绍各项内容大致介绍2.2.会审工作开展的具体程序会审工作开展的具体程序提出会审组织会审形成结果结果归档(二二二二)一致性审核的主要内容一致性审核
12、的主要内容一致性审核的主要内容一致性审核的主要内容即做到即做到”三一致三一致”1.1.主体身份信息与申请材料、登记簿记主体身份信息与申请材料、登记簿记载一致载一致2.2.登记客体信息与申请材料、登记簿记登记客体信息与申请材料、登记簿记载一致载一致3.3.实地查看结果与申请材料、登记簿记实地查看结果与申请材料、登记簿记载一致载一致（三）合法性审核的内容（三）合法性审核的内容（三）合法性审核的内容（三）合法性审核的内容1.1.材料形式符合法律等规定材料形式符合法律等规定2.2.初始登记或在建抵押房屋合法建造初始登记或在建抵押房屋合法建造3.3.预告登记的预购房屋在可以销售范围预告登记的预购房屋在可
13、以销售范围内内4.4.其他登记类型房屋在登记簿范围内其他登记类型房屋在登记簿范围内规划面积与房产测绘面积的差异规划面积与房产测绘面积的差异规划面积与房产测绘面积的差异规划面积与房产测绘面积的差异 适用范围不同适用范围不同 使用目的不同使用目的不同 计算标准不同计算标准不同38计算标准不同计算标准不同 层高层高层高层高房产测量规范房产测量规范房产测量规范房产测量规范 具备外墙（或柱）维具备外墙（或柱）维具备外墙（或柱）维具备外墙（或柱）维护结构，具备上盖，结构护结构，具备上盖，结构护结构，具备上盖，结构护结构，具备上盖，结构牢固的永久性建筑，层高牢固的永久性建筑，层高牢固的永久性建筑，层高牢固的
14、永久性建筑，层高2.20m2.20m2.20m2.20m（含（含（含（含2.20m2.20m2.20m2.20m）以上计）以上计）以上计）以上计算建筑面积，算建筑面积，算建筑面积，算建筑面积，2.20m2.20m2.20m2.20m以下不以下不以下不以下不计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范 层高在层高在层高在层高在2.20m2.20m2.20m2.20m及以上者及以上者及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m2.20m2.20m者应计
15、算者应计算者应计算者应计算1/21/21/21/2面积面积面积面积5.5.房屋符合基本单元要求房屋符合基本单元要求6.6.登记事项没有登记簿记载的限制要求登记事项没有登记簿记载的限制要求7.7.需要公告的房屋没有成立的异议需要公告的房屋没有成立的异议(四四四四)实地查看的情形实地查看的情形实地查看的情形实地查看的情形1.1.实地查看的意义实地查看的意义2.2.实地查看的登记类型实地查看的登记类型(五五五五)初始登记实地查看的内容初始登记实地查看的内容初始登记实地查看的内容初始登记实地查看的内容1.1.房屋坐落实地与申请材料是否一致房屋坐落实地与申请材料是否一致2.2.基本单元数量与申请材料是否
16、一致基本单元数量与申请材料是否一致3.3.房屋建造状态房屋建造状态(六六六六)在建工程实地查看的内容在建工程实地查看的内容在建工程实地查看的内容在建工程实地查看的内容1.1.坐落是否与申请材料相符坐落是否与申请材料相符2.2.工程形象进度工程形象进度(七七七七)房屋灭失登记实地查看内容房屋灭失登记实地查看内容房屋灭失登记实地查看内容房屋灭失登记实地查看内容1.1.所灭失房屋的坐落是否与登记簿一致所灭失房屋的坐落是否与登记簿一致2.2.房屋是否已灭失房屋是否已灭失(八八八八)实地查看的要求实地查看的要求实地查看的要求实地查看的要求1.1.实地查看人员要求实地查看人员要求2.2.现场采集信息要求现
17、场采集信息要求3.3.记录表单要求记录表单要求(九九九九)需要公告的情形需要公告的情形需要公告的情形需要公告的情形1.1.公告的意义公告的意义2.2.当前公告与以往的不同之处当前公告与以往的不同之处3.3.公告的几种情形公告的几种情形证书作废集土房屋初始登记集土房屋证书作废历史遗留问题(十十十十)公告载体公告载体公告载体公告载体1.1.当地公开发行的报纸或政府网站当地公开发行的报纸或政府网站2.2.集体土地房屋登记公告的特殊性及操集体土地房屋登记公告的特殊性及操作步骤作步骤(十一十一十一十一)公告期限公告期限公告期限公告期限1.1.不少于五日不少于五日2.2.公告的查询公告的查询3.3.不同类
18、型事项的公告应设定不同的不同类型事项的公告应设定不同的公告期公告期(十二十二十二十二)补充材料的有关规定补充材料的有关规定补充材料的有关规定补充材料的有关规定补充材料应履行的义务补充材料应履行的义务告知需补充的材料和理由告知需补充的材料和理由告知补正期限告知补正期限(十三十三十三十三)审核结果的两种处理方式审核结果的两种处理方式审核结果的两种处理方式审核结果的两种处理方式1.1.审核通过的审核通过的,应予以登记应予以登记2.2.审核不符合条件的审核不符合条件的,应不予登记应不予登记3.3.不予登记的处理方式不予登记的处理方式六、关于登簿程序的有关规定六、关于登簿程序的有关规定六、关于登簿程序的
19、有关规定六、关于登簿程序的有关规定（一）登簿的由来及重要性（一）登簿的由来及重要性1.1.登簿的由来登簿的由来2.2.登簿在整个程序中的地位登簿在整个程序中的地位3.3.提高登记簿公信力的措施提高登记簿公信力的措施(1)(1)形式简单明了形式简单明了(2)(2)录入信息完整录入信息完整(3)(3)登记程序合法登记程序合法(4)(4)系统科学管理规范系统科学管理规范(二二二二)登记簿建立方式登记簿建立方式登记簿建立方式登记簿建立方式1.1.按基本单元建立按基本单元建立2.2.具体情况的具体处理具体情况的具体处理:如一个厂区内多如一个厂区内多幢房屋的登记幢房屋的登记(三三三三)登记簿的形式登记簿的
20、形式登记簿的形式登记簿的形式1.1.登记簿采用的形式登记簿采用的形式2.2.不同形式登记簿之间的关系不同形式登记簿之间的关系3.3.不同形式登记簿的安全保存措施不同形式登记簿的安全保存措施(四四四四)登记簿的填写和确认登记簿的填写和确认登记簿的填写和确认登记簿的填写和确认1.1.登记簿填写人员的要求登记簿填写人员的要求2.2.登记簿填写确认的要求登记簿填写确认的要求(五五五五)登记簿上权利人的记载登记簿上权利人的记载登记簿上权利人的记载登记簿上权利人的记载各种不同申请人经登记后转化为权利人各种不同申请人经登记后转化为权利人1.1.所有权人的记载所有权人的记载2.2.抵押权人的记载抵押权人的记载
21、3.3.地役权人的记载地役权人的记载4.4.预告权利人的记载预告权利人的记载(六六六六)合并办理业务的结果记载合并办理业务的结果记载合并办理业务的结果记载合并办理业务的结果记载分述七种不同合并办理登记的结果应当如分述七种不同合并办理登记的结果应当如何记载何记载合并登记类型登记簿记载结果预购商品房预告登记预购商品房预告登记预购商品房抵押预告登记预购商品房抵押预告登记 所有权预告权利所有权预告权利抵押权预告权利抵押权预告权利 预购商品房预告登记转房屋所有权预购商品房预告登记转房屋所有权转移登记转移登记预购商品房抵押预告登记转房屋抵预购商品房抵押预告登记转房屋抵押设立登记押设立登记 所有权所有权抵押
22、权抵押权 房屋所有权初始登记房屋所有权初始登记在建工程抵押权登记转为房屋抵押在建工程抵押权登记转为房屋抵押权设立登记权设立登记 所有权所有权抵押权抵押权 合并登记类型登记簿记载结果房屋所有权转移登记房屋所有权转移登记房屋抵押权设立登记房屋抵押权设立登记 所有权所有权抵押权抵押权房屋所有权转移房屋所有权转移(变更变更)登记登记地役权转移地役权转移(变更变更)登记登记 所有权所有权地役权地役权房屋所有权变更登记房屋所有权变更登记抵押权变更登记抵押权变更登记 所有权所有权抵押权抵押权房屋所有权继承房屋所有权继承转让等转移登记转让等转移登记 房屋所有权房屋所有权抵押权抵押权(七七七七)登记申请撤回的注
23、意事项登记申请撤回的注意事项登记申请撤回的注意事项登记申请撤回的注意事项1.1.登记申请撤回的时点登记申请撤回的时点2.2.登记申请撤回的申请主体登记申请撤回的申请主体3.3.登记申请撤回时的申请材料处理登记申请撤回时的申请材料处理(八八八八)记载登记簿的时点规定记载登记簿的时点规定记载登记簿的时点规定记载登记簿的时点规定1.1.记载时点的法律意义记载时点的法律意义2.2.电子登记簿记载时点规定电子登记簿记载时点规定3.3.纸质登记簿记载时点规定纸质登记簿记载时点规定(九九九九)登记簿记载错误的更正规定登记簿记载错误的更正规定登记簿记载错误的更正规定登记簿记载错误的更正规定1.1.记载错误的情
24、形记载错误的情形2.2.不同情形的处理方式不同情形的处理方式七、关于发证程序的有关规定七、关于发证程序的有关规定七、关于发证程序的有关规定七、关于发证程序的有关规定（一）对于权属证书印制和填写要求（一）对于权属证书印制和填写要求1.1.填写证书的依据填写证书的依据2.2.证书的类型证书的类型3.3.填写的具体要求填写的具体要求4.4.证书印制的要求证书印制的要求(二二二二)证书记载内容的格式要求证书记载内容的格式要求证书记载内容的格式要求证书记载内容的格式要求1.1.文字要求文字要求2.2.数字要求数字要求(三三三三)发证和领证要求发证和领证要求发证和领证要求发证和领证要求1.1.发证时应核对和收取的材料发证时应核对和收取的材料2.2.委托领证的注意事项委托领证的注意事项3.3.领证主体要求领证主体要求(四四四四)不发证书或证明的情形不发证书或证明的情形不发证书或证明的情形不发证书或证明的情形1.业主共有房屋业主共有房屋2.异议登记异议登记谢 谢此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢