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1、第六节 土建工程施工图预算的编制一 施工图预算的编制方法二 施工图预算的编制步骤三 施工图预算文件的组成 四 施工图预算的审查工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20221一 施工图预算的编制方法1.1 单价法-套用预算定额基价2.2 实物法-套用消耗量定额工、料、机用量 3.3 综合单价法-按照清单计价规范，给量、报价工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20222 1 单价法 单位工程施工图预算直接工程费=（工程量预算定额基价）程序:1）按预算定额的规定计算工程量（按定额子
2、目）2）计算直接工程费:预算定额基价（人工+材料+机械）工程量 3）计算措施费、间接费、利润和税金4）按规定对人工、材料、机械台班预算价格调整5）汇总得单位工程造价工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20223 2 实物法 单位工程预算直接工程费=（工程量人工消耗量定额用量当时当地工日单价+（工程量材料消耗量定额用量当时当地材料预算单价）+（工程量施工机械台班消耗量定额用量当时当地机械台班单价）步骤:1）套用相应人工、材料、机械台班消耗量定额用量。2）统计各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械
3、台班的消耗量。3）用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量并汇总，得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。4）按规定取费，便可得单位工程施工图预算造价。用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。实物法与单价法最大的区别在于计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20224 3 综合单价法 所谓综合单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程
4、费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项管理费和利润、以及风险分摊到各分部分项工程，合成为综合单价。分项工程综合单价=分项工程直接工程费十分项工程间接费 十 分项工程利润十分项工程风险 单位工程预算造价=（工程量分项工程综合单价）十税金等 这种方法与前述方法相比较，主要区别在于:管理费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价的。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20225二 施工图预算的编制步骤1.1 收集编制预算的基础文件和资料2.2 熟悉预算基础文件3.3 全面掌握施工现场状况4.4 计算工程量5.5
5、 确定分项工程单价和直接费6.6 计算土建工程预算造价7.7 计算预算造价的技术经济指标8.8 工料分析工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20226 1 收集编制预算的基础文件和资料n这些基础文件和资料主要包括：1)施工图设计文件2)施工组织设计文件3)设计概算文件4)建筑工程预算定额5)建设工程费用定额6)材料预算价格表7)工程承包合同文件8)预算工作手册等文件资料工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20227 2 熟悉预算基础文件1）熟悉施工图设计文件n在编制工程预算时
6、，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2）熟悉施工组织设计文件n熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方法；生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20228 3 全面掌握施工现场状况n为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物
7、拆出、场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/20229 4 计算工程量n正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额或清单一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。n工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工
8、图预算的编制10/28/202210工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/202211 5 确定分项工程单价和直接费（预算定额）6 计算土建工程预算造价（费用定额）7 计算预算造价的技术经济指标n通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。8 工料分析（消耗量定额）n工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/202212三 施工图预算文件的组成1.1 封面2.2 编制说明3.3 费用计算表4.4 预算分析表5.5 综合单价分析表（清单模式）6.6 工料分析表7.7 附表（工程量计算表）工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/202213四 施工图预算的审查1.1 全面审查（重点工程）2.2 重点审查（时间较紧的小型项目）3.3 指标审查（有类似工程的典型项目）工程概预算工程概预算 第五章第五章 土建工程施工图预算的编制土建工程施工图预算的编制10/28/202214