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1、第1页/共67页1Z1030221Z103022掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用人工费材料费施工机械使用费直接工程费人工费=（工日消耗量*日工资单价）第2页/共67页材料费材料费（材料消耗量材料基价）（材料消耗量材料基价）检验试验费检验试验费单位工程量材料基价与检验试验费的计算：单位工程量材料基价与检验试验费的计算：材料基价 （供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）检验试验费 （单位材料量检验试验费材料消耗量）材料费=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费 +检验试验费第3页/共67页材料费的计算某工程项目,材料A
2、的消耗量为200万吨,材料供应价格为1000元/吨,运杂费为15元/吨,运输损耗率为2%,采购保管费率为1%,材料的检验试验费为30元/吨,其材料费为:200*(1000+15)*(1+2%)*(1+1%)+200*30 =215130.6第4页/共67页施工机械使用费=（施工机械台班消耗量*机械台班单价）机械台班单价：台班折旧+台班大修+台班经常修理+台班安拆及场外运费+台班人工费+台班燃料费+台班养路费及车船使用税台班折旧=机械预算价格（1-残值率）耐用总台班数台班大修=一次大修理费大修理次数耐用总台班数第5页/共67页1Z1030231Z103023掌握措施费的组成掌握措施费的组成为完成
3、工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。费用项目费用项目参考计算方法参考计算方法环境保护费、文明环境保护费、文明施工费、安全施工施工费、安全施工费、临时设施费、费、临时设施费、夜间施工费、二次夜间施工费、二次搬运费、大型机械搬运费、大型机械设备进出场及安拆设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架混凝土模板及支架费、脚手架费、已费、脚手架费、已完工工程及设备保完工工程及设备保护费、施工排水降护费、施工排水降水费水费环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费X环境保护费费率环境保护费费率文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费X文明施工费费率文明
4、施工费费率安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费X安全施工费费率安全施工费费率临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）X（1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）夜间施工增加费夜间施工增加费=（1-合同工期合同工期/定额工期）定额工期）X直接工程费中的人工费合计直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价平均日工资单价 X每工日夜间施工费开支每工日夜间施工费开支二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费X二次搬运费费率二次搬运费费率其中：费率费率=本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出/（全年建安产值（全年建安产值*直接工程费占
5、总造价比例）直接工程费占总造价比例）第6页/共67页续上表环境保护费、文环境保护费、文明施工费、安全明施工费、安全施工费、临时设施工费、临时设施费、夜间施工施费、夜间施工费、二次搬运费、费、二次搬运费、大型机械设备进大型机械设备进出场及安拆费、出场及安拆费、混凝土和钢筋混混凝土和钢筋混凝土模板及支架凝土模板及支架费、脚手架费、费、脚手架费、已完工工程及设已完工工程及设备保护费、施工备保护费、施工排水降水费排水降水费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费=（一次性出场及安拆（一次性出场及安拆X 年平均安拆次数）年平均安拆次数）/年工作台班年工作台班模板及支架费模板及支架费=模板摊销
6、量模板摊销量X模板价格模板价格+支、拆、运输费支、拆、运输费租赁费租赁费=模板使用量模板使用量X使用日期使用日期X租赁价格租赁价格+支、拆、运输费支、拆、运输费脚手架搭拆费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架摊销量X脚手架价格脚手架价格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费租赁费租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金X搭建周期搭建周期+搭、拆、运输费搭、拆、运输费已完工工程及设备保护费已完工工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费排水降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水机械台班费X排水降水周期排水降水周期 +排水降水使用材料、人工费排水降水使用材料、人工费第
7、7页/共67页1Z1030241Z103024掌握间接费的组成掌握间接费的组成规费：规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 企业管理费：企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 间间接接费费规规费费包括：包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费以直接费为计算基础：以直接费为计算基础：间接费间接费=直接费合计直接费合计X间接费费率间接费费率以人工费和机械费合计为计算基础：以人工费和机械费合计为计算基础：间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计X间接费费率间接费费率以人工费为计算基础：以人工费为计算基础：间接费间接费=人工费人工费
8、X间接费费率间接费费率间接费费率间接费费率=规费费率规费费率+企业管理费费率企业管理费费率企企业业管管理理费费包括：包括：管理人员工资、办公费、差费、固定资产使用费、工具使用费、劳动保护费、工会经费等第8页/共67页列入施工企业管理费项目的具体内容管理人员工资：基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费差旅交通费：职工因工出差、调动工作、住勤补贴费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及证照费固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费劳动保险费：由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工
9、退职金、六个月以外的病假人员工资、职工死亡补助费、抚恤金、按规定支付给离休人员的各项经费税金：按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等其它：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费第9页/共67页1Z10301251Z1030125掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成一、利润一、利润 施工企业完成承包工程获得的盈利，按不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概预算时，实行差别利润率。计算基数利润率二、税金二、税金 国家规定的计入建筑安装造价内的营业税、城建税及教育费附加等。税金=应纳税额税率营业税率为3%城建税税率分别为：营
10、业税额的7%（市区）、5%（县镇）、1%（农村）教育费附加为营业税的3%综合税率：3.41%（市区）;3.35%（县镇）;3.22%（农村）第10页/共67页1Z103026掌握建筑安装工程费用计算程序计价方法计价方法计价基础计价基础费用项目费用项目计算方法计算方法一、一、工料工料单价单价法法以直接以直接费为计费为计算基础算基础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（3）间接费）间接费（1）（）（2）相应费率）相应费率（4）利润）利润（1）（）（2）（）（3）相应利润率）相应利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（2）（）（3）（）（4）
11、（）（1相应税率）相应税率）以人工以人工费和机费和机械费为械费为计算基计算基础础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）其中人工费和机械费）其中人工费和机械费按预算表按预算表（3）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）其中人工费和机械费）其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算（5）间接费）间接费（2）（）（4）相应费率）相应费率（6）利润）利润（2）（）（4）相应费率）相应费率（7）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（5）（）（6）（）（1相应税率）相应税率）以人工以人工费为计费为计算基础算基础（1）直接工程费）直接工程费按预算表按预算表（2）直接工程费中人工费
12、）直接工程费中人工费按预算表按预算表（3）措施费）措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）措施费中人工费）措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算（5）间接费）间接费（2）（）（4）相应费率）相应费率（6）利润）利润（2）（）（4）相应费率）相应费率（7）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（5）（）（6）（）（1相应税率）相应税率）第11页/共67页不含税造价的计算某施工项目由预算表可知：直接工程费为500万，按规定标准计算的措施费为100万，按直接费计算的间接费费率为15%，按直接费和间接费之和计算的利润率为2%，其项目的不含税造价为：（500+100）*（1+15%）*（1+2%）=
13、703.8万例1Z103026 P238第12页/共67页计价计价方法方法计算基础计算基础费用项目费用项目计算方法计算方法应用条件应用条件二、二、综合综合单价单价法法以直接工以直接工程费为基程费为基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当当CC0时采用时采用（2）间接费）间接费（1）相应费率）相应费率（3）利润）利润（1）（）（2）相应利润率）相应利润率（4）含税造价）含税造价（1）（）（2）（）（3）（）（1相应税率）相应税率）以人工费以人工费和机械费和机械费为计算基为计算基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当当
14、CC0值的下值的下限时采限时采用用（2）其中人工费和机械其中人工费和机械费费人工费机械费人工费机械费（3）间接费）间接费（2）相应费率）相应费率（4）利润）利润（2）相应利润率）相应利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（4）（）（1相应税率）相应税率）以人工费以人工费为计算基为计算基础础（1）分项直接工程费）分项直接工程费人工费材料费机械费人工费材料费机械费当该分项当该分项直接工程直接工程费仅含人费仅含人工费，无工费，无材料费和材料费和机械费时机械费时采用采用（2）其中人工费）其中人工费人工费人工费（3）间接费）间接费（2）相应费率）相应费率（4）利润）利润（2）相应利润率）相应
15、利润率（5）含税造价）含税造价（1）（）（3）（）（4）（）（1相应税率）相应税率）第13页/共67页1Z103030建设工程定额1Z103041掌握建设工程定额的分类分类标准类别说明生产要素内容人工定额在正常的施工技术条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准材料消耗定额在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须的一定规格的材料、成品、半成品和水、电资源的数量标准机械台班定额在正常施工条件下完成单位合格产品所必须的施工机械工作时间标准第14页/共67页按编制程序与用途施工定额以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系，是编制预算定额的基础预算定额以
16、建筑物或构筑物各个分部分项工程为编制对象，是编制概算定额的基础，也是编制施工图预算的重要基础概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制，是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据概算指标是概算定额的扩大与合并，设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也是编制估算指标的基础投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标第15页/共67页三、按编制单位与适用范围国家定额由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设技术与管理状况编制与发布，在全国使用。行业定额由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工
17、程建设特点编制与发布，在行业内使用。地区定额由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点编制与发布，在本地区范围内使用。企业定额由施工企业自行组织，主要根据企业自身特点编制，在本企业范围内使用。四、按投资的费用性质1、建筑工程定额；2、设备安装工程定额；3、建筑安装工程费用定额（具体分措施费定额和间接费定额）；4、工具、器具定额；5、工程建设其他费用定额第16页/共67页1Z1030321Z103032熟悉人工定额熟悉人工定额人工定额内容形式方法拟定正常的施工条件拟定定额时间时间定额产量定额技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法第17页/共67页正常施工的条件施工作业的内容施工作业的方法
18、施工作业地点组织施工作业人员的组织施工作业的定额时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间不可避免的中断时间休息时间第18页/共67页第19页/共67页1Z103033熟悉材料消耗定额一、一、材料材料消耗消耗定额定额说明说明项目项目说明内容说明内容定额定额指标指标组成组成主要材料主要材料直接构成工程实体的材料直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料周转材料周转材料直接构成工程实体，但比重较小的材料直接构成工程实体，但比重较小的材料施工中多次使用但不构成工程实体的材料施工中多次使用但不构成工程实体的材料零星材料零星材料用量小、价值不大、不便于计算的次要材料，可用量小、价值不大、不便于计算的次要材料
19、，可用估算法计量用估算法计量确定确定方法方法材料材料净用量净用量理论计算法理论计算法根据设计、施工验收规范和材料规格根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料净用量等，从理论上计算材料净用量测定法测定法根据试验情况和现场测定的资料数据根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料净用量确定材料净用量图纸计算法图纸计算法根据选定的图纸计算各种材料的体积、根据选定的图纸计算各种材料的体积、面积、延长米或重量面积、延长米或重量经验法经验法根据历史上同类项目的经验进行估算根据历史上同类项目的经验进行估算材料材料损耗量损耗量损耗率损耗率=损耗量损耗量|净用量净用量*100%总消耗量总消耗量=净用量净
20、用量*(1+损耗率损耗率)第20页/共67页计算应用：例：计算应用：例：1Z103033-11Z103033-1、-2 -2 P247P247二、周转材料消耗定额的编制1.相关因素：第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料消耗（一次使用量）；周转使用次数；周转材料的最终回收及其回收折价2.相关计算公式：一次使用量=净用量（1+操作损耗率）周转使用量=一次使用量1+（周转次数-1）补损率周转次数回收量=一次使用量（1-补损率）周转次数摊销量=一次使用量周转次数或=周转使用量-回收量回收折价率第21页/共67页1Z103034熟悉施工机械台班使用定额施工企业施工机械在正常施工条件下
21、完成单位合格产品所必需的工作时间，反映了合理地、均衡地组织作业和使用机械时，该机械在单位时间内的生产效率。机械台班定额编制形式拟定机械工作的正常施工条件确定机械净工作率确定机械的正常利用系数计算施工机械定额台班拟定工人小组的定额时间机械时间定额机械产量定额第22页/共67页第23页/共67页机械工作台班使用定额的相关计算机械工作台班使用定额的相关计算机械利用系数=工作班净工作时间机械工作班时间施工机械时间定额=1施工机械台班产量定额工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数第24页/共67页1Z1030351Z103035熟悉施工定额熟悉施工定额作用计划管理的依据；组织和指挥施工生产的工
22、具；计算工人劳动报酬的依据；有利于推广先进技术；编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础编制原则1、平均先进2、结构形式简明适用准备明确编制任务；系统整理和研究日常积累的定额资料；拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式。计算与人工定额、材料定额，机械使用定额的确定方法相同第25页/共67页1Z1030361Z103036熟悉预算定额与单位估价熟悉预算定额与单位估价表表一、预算定额人工指标组成：基本用工、其他用工基本用工量=（工序工程量时间定额）超运距用工量=（超运距材料量时间定额）辅助用工量=（加工材料量时间定额）人工幅度差用工量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数
23、材料按定额子目汇总机械使用每一台班8小时工作制二、单位估价表工料单价估价表分部分项工程单价=（人工定额消耗量人工价格）+（材料定额消耗量 材料价格）+（机械台班定额消耗量 机械台班价格）综合单价单位估价表汇总分部分项工程人工、材料、机械台班使用费，得到直接工程单价企业单位估价表根据企业内部消耗量定额与市场价格计算第26页/共67页1Z103037熟悉企业定额作用计算和确定工程成本的依据，成本管理与核算的基础；进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；编制施工组织设计的依据。编制原则根据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导；选取市场价格与企业定额编制分项工程单价和分项工程的综
24、合单价。方法与人工定额、材料定额，机械使用定额的确定方法相同第27页/共67页1Z1030381Z103038熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标一、概算定额作用初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，确定建设工程项目投资额的依据；可用于进行设计方案的技术经济比较；是编制概算指标的基础要求深度要适应设计深度；水平与基础定额、预算定额的水平基本一致方法直接利用综合预算定额；在预算定额基础上再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目；工程量计算规则进一步简化。手册文字说明部分；定额项目表部分二、概算指标作用与概算定额相同方法通常按工业建筑和民用建筑分别编制形
25、式内容内容：说明和分册说明形式：以面积或体积、座、个等到为计量单位第28页/共67页1Z1030391Z103039了解估算指标了解估算指标概念确定建设工程项目在建设过程中的全部投资支出的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。作用在项目建议书和可研阶段：方案比选、确定投资估算、确定投资额；在建设评价和决策阶段：评价可行性和经济效益的主要经济指标；在实施阶段：限额设计和工程造价控制的约束条件。项目表建设工程项目综合指标单项工程指标单位工程指标第29页/共67页1Z1030401Z103040工程量清单计价工程量清单计价1Z1030411Z103041掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用计价
26、规范GB50500-2003规范条文附录主要有：适用范围、遵循的原则、编制规则、计价规则与格式附录A、B、C、D、E：建筑工程装饰装修、安装、市政、园林绿化工程量清单的名称、特征、计量单位等清单的作用为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础是工程量结算与付款的依据是调整工程量、进行工程索赔的依据第30页/共67页1Z1030421Z103042掌握工程量清单编制的方掌握工程量清单编制的方法法方法分部分项工程量清单的编制按附录A|B|C|D|E规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，具体内容具体内容：项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工作内容、工程数量的计算措施项
27、目清单的编制主要有：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水其他项目清单的编制招标人部分招标人部分：预留金、材料购置费投标人部分投标人部分：总承包服务费、零星工作费工程量清单的格式封面、填表需知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单零星工作项目清单第31页/共67页1Z1030431Z103043掌握工程量清单计价的方掌握工程量清单计价的方法法项目内容分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费和税金报价主要形式工料单价人工费+材料费+机械使用费综合单价人工费
28、+材料费+机械使用费+管理费+利润全费用综合单价人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理体制费+规费+利润率+税金第32页/共67页一、计价的基本过程第33页/共67页二、工程量清单计价的方法二、工程量清单计价的方法方法总报价的计算分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价单位工程造价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=单位工程报价总报价=单项工程报价分部分项工程费计算计算施工方案工程量人、料、机数量测算市场调查和询价计算清单项目分项工程的直接工程费清单计算综合单价第34页/共67页方法措施项目费计算1、参
29、数法计价2、实物量法计价3、分包法计价其他项目费计算这部分费用招标人以其他费列出，由投标人按规定组价，包括在总价内。计价规范中提到的车项其他费，对招标人来说只是参考，可以补充，对投标是不能补充的，必须按招标人提供的工程量确定执行。规费计算按有关部门规定的费率确定税金的计算内容：计入造价内的营业税、城建税、教育费附加。计算税金时，按纳税地选择税率：市区：3.41%，县城、镇3.35%，其他3.22%。税金=（直接费+间接费+利润）税率第35页/共67页1Z103044掌握工程量清单计价格式分部分项工程费措施项目费规费与税金其他项目费工程量清单计价内容计价方法计价规范规定：综合单价计价工程量清单计
30、价格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表主要材料价格表第36页/共67页1Z1030451Z103045掌握工程量清单报价的程掌握工程量清单报价的程序序依据招标文件（包括：工程量清单、招标图纸、标准与规范）施工组织设计或施工方案招标会议记录询价结果及已掌握的市场价格信息国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定企业定额程序复核或计算工程量确定单价、计算合价确定分包工程费确定投标报价第37页/共67页1Z1030501Z103050建设工程项目投资估算建设工程项目投资估算1Z1030511Z103051掌握投资估算的内容和作用掌握投资估算的内容和作用内容内容建筑安装工程费工程建设其他费预备
31、费经营性项目投产后的流动资金建设期利息作用作用主管部门项目建议书审批的依据项目可行性研究时投资估算的依据，也是项目经济效益计算的重要条件对工程设计概算起控制作用资金筹措与贷款计划的依据核算项目建设投资需要额和编制投资计划的依据合理准确的投资估算是实现事前管理的前提第38页/共67页1Z1030521Z103052熟悉投资估算的阶段划分与精度要熟悉投资估算的阶段划分与精度要求求国外情况1、项目的投资设想阶段；2、项目投资机会研究阶段；3、项目初步可行性研究阶段；4、项目详细可行性研究阶段；5、项目设计阶段国内工作阶段工作性质投资估算方法投资估算误差作用项目决策阶段投资机会研究或建议书阶段项目设想
32、生产能力指数法资金周转率法30%鉴别投资方向初步可行性研究阶段项目选择比例系数法指标估算法20%分析筛选专题研究详细可行性研究阶段项目拟定模拟概算法10%多方案比较提出结论确定项目投资的可行性第39页/共67页影响投资估算准确程度的因素影响投资估算准确程度的因素因素项目本身的复杂程度，认知程度对项目构思和描述的详细程度工程计价的技术经济指标的完整性和可靠性项目所在地的自然环境、经济环境描述的翔实性有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度投资人员的知识结构、经验和水平投资估算编制所采用的方法第40页/共67页1Z103053了解投资估算的编制依据、程序和方法编制依据主要工程项目、辅助工程项
33、目及其他单项工程建设的内容及工程量专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法及其它有关估算文件专门机构发布的建设工程其他费用计算办法与费用标准已建成的同类项目投资档案影响工程项目投资的动态因素：汇率、利率、税率等估算建筑工程费用估算设备、工器具购置费和安装工程费用估算其他费用估算流动资金汇总总投资程序第41页/共67页投资估算的编制步骤第42页/共67页投资估算的编制方法投资估算的编制方法估算方法计算公式与内容用途说明生产能力指数法P289多用于生产装置投资估算资金周转率法P289误差较大比例估算法P290适用于设备投资占比例较大的项目指标估算法建设投资分类估算法P290精度较高
34、流动资金估算法P292分项详细估算法和扩大指标估算法第43页/共67页1Z1030601Z103060建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算1Z1030611Z103061掌握设计概算的内容和作用掌握设计概算的内容和作用设计概算文件的组成内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息、经营性项目流动资金单位单位建筑工程概算单位设备及安装概算第44页/共67页单项工程综合概算的组成内容第45页/共67页建设工程项目总概算的组成内容建设工程项目总概算的组成内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他概算预备费等概算垫付流动资金主要生产工程项目综合概算辅助工程项
35、目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算第46页/共67页1Z1030621Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤掌握设计概算的编制依据、程序和步骤依据国家及主管部门的有关法律和规章，可行性报告设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸及主要设备材料表国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标等现行的有关人员和材料价格、设备价格等现行其他定额、指标、价格建设场地自然条件与施工条件、合同、协议；其他资料设计概算编制的程序和步骤第47页/共67页第48页/共67页1Z1030631Z103063熟悉单位工程概算的编制方熟悉单位
36、工程概算的编制方法法单位建筑工程概算编制方法概算定额法步骤：按概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称；确定各分部分项工程的概算定额单价；计算单位工程直接工程费和直接费；根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金；计算单位工程概算造价概算指标法1、拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算2、拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备原价）（1+运杂费率）或（设备清单中的设备数量设备预算价格）设备安装工程概算的编制方法1、预算单价法2、扩大单价法3、概算指标法：按占设备价值百分比的概算确定；按每
37、吨设备安装费的概算指标确定；按座、台或功率等指标确定；按设备安装工程每平方米建筑面积的概算确定第49页/共67页1Z103064熟悉单项工程综合概算的编制方法编制说明编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他问题综合概算表按国家统一格式（P301）1Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法总概算书内容1、工程概况；2、编制依据；3、编制范围；4、编制方法；5、投资分析；6、主要设备和材料数量；7、其他相关问题编制方法按总概算组成的顺序和各项费用性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表；将工程项目和费用名称及各项数值填写入表；以汇总后总额为基础，计算相关项目；计
38、算回收金额；计算总概算价值；计算技术经济指标；投资分析第50页/共67页1Z1030661Z103066熟悉设计概算的审查内容熟悉设计概算的审查内容意义1、促进遵守有关规定，提高编制质量；2、合理分配投资，加强计划管理；3、促进设计的技术性与经济合理性的统一；4、核定建设项目的投资规模；5、为建设项目投资的落实提供可靠的依据内容编制依据：合法性、时效性、适用范围；概算构成：工程量、定额或指标、材料预算价格、各项费用；设备原价、运杂费、安装概算；综合概算和总概算：编制依据、投资总额、其他项目；财政部要求：P305方法对比分析法查询核实法联合会审法第51页/共67页1Z1030701Z103070
39、建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算1Z103071掌握施工图预算的模式传统计价模式工程量清单计价模式1Z103072掌握施工图预算的作用施工图预算对建设单位的作用：项目造价的依据；安排资金的依据；招投标的重要基础施工图预算对施工单位的作用：确定投标报价的依据；施工准备的依据；控制施工成本的依据施工图预算对其他方面的作用：对咨询单位是其业务水平、素质和信誉的体现；对造价管理部门是监督的依据1Z103073掌握施工图预算的编制依据经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据；经批准的设计概算文件；预算工作手册第52页/共67页1Z10307
40、41Z103074掌握施工图预算的编制方掌握施工图预算的编制方法法一、工料单价法预算单价法步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套预算单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面实物法步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套消耗定额，计算人料机消耗量计算汇总人工材料施工机械使用费计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明填写封面第53页/共67页二、综合单价法二、综合单价法：1、全费用综合单价；2、部分费用综合单价1Z1030751Z103075掌握施工图预算的审查内容掌握施工图预算的审查内容内容审查工程量；审查单价；审查其他的相关费用步骤审查前准备工作：熟悉施工图；了解预算内容项目；
41、搞清所用单位估价表的适用范围选择审查方法整理审查资料并确定方案方法全面审查法；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点审查法第54页/共67页1Z103080国际工程投标报价1Z103081熟悉国际工程投标报价的程序第55页/共67页1Z1030821Z103082熟悉国际工程投标报价的组成熟悉国际工程投标报价的组成间间接接费费费用项目具体内容现场管理费包括管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费及其他费用临时设施工程费包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建筑费（或房租）、水电暖卫及通讯设施费保函手续费国
42、际工程招投标及实施过程中涉及的保函费、手续费保险费工程一切险、第三者责任险、机动车辆保险、人身意外险、材料设备运输保险、施工机械保险，其中后三项已分别列入直接费中贷款利息资金不足发生的贷款利息税金按工程所在国税收制度交纳税额经营业务费为监理工程师创造现场工作、生活条件而发生的费用，为争取中标、加速收款而发生的咨询、法律、考察、业务服务等费用总部管理费第56页/共67页直直接接费费费用项目费用项目具体内容具体内容人工费直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资材料费包括用于永久工程的材料设备的购置价格以及从采购地到达工程现场的运输费、保管费等施工机械使用费包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、
43、机械保险费、燃料动力费以及驾驶操作人工费等利润；风险费；分包工程费：分包报价、总包管理费和利润；暂定金额第57页/共67页1Z1030831Z103083熟悉单价分析和标价汇总的方熟悉单价分析和标价汇总的方法法一、分项工程的单价分析计算分项工程的单位工程量直接费单位工程量直接费=单位工程量人工费+单位工程量的材料费+单位工程量施 工机械使用费本分项工程直接费A=本分项工程的单位工程量直接费本分项工程量分项工程直接费常用的估价方法：定额估价法；作业估价法和匡算估价法整个工程项目的直接费：A计算整个工程项目的待摊费用B计算分摊系数和本分项工程分摊费B计算本分项工程的单价U和合价S（P3291Z10
44、3083-6、-7）=BA100%第58页/共67页1Z103084了解国际工程投标报价的分析方法对比分析法动态分析法工期延误的影响；物价和工资上涨的影响；其他可变因素的影响1Z103085了解国际工程投标报价的技巧根据招标项目的不同特点采用不同报价；适当运用不平衡报价法；注意计日工的报价；适当运用建议方案报价；适当运用突然降价法；适当运用先亏后盈法；注意暂定工程量的报价；合理运用无利润算标法1Z103086了解国际工程投标报价决策的影响因素因素成本估算的准确性；期望利润；市场条件；竞争程度；风险偏好策略生存策略；补偿策略；开发策略；竞争策略；盈利策略第59页/共67页1Z104001Z104
45、00宏观经济政策宏观经济政策及项目融资及项目融资第60页/共67页1Z104011了解国内生产总值及其核算方法概念GDP、GNP、NNP、NI、PI、PDI、关系NNP=GNP-折旧；NI=NNP-间接税；PDI=PI-个人所得税=C+S方法收入法；GDP=C+S+T支出法：GDP=C+I+G+（X-M）部门法1Z104012了解宏观经济政策的目标与工具目标持续均衡的经济增长；充分就业；物价水平稳定；国际收支平衡工具需求管理政策；供给管理政策；国际经济政策1Z104010宏观经济政策第61页/共67页1Z104013了解货币政策银行制度与货币创造机制：D=R/r货币政策中间目标利率；货币供应量
46、；商业银行准备金货币政策工具公开市场操作；贴现率；准备率1Z104014了解财政政策财政政策与自动稳定器财政政策运用扩张性财政政策；紧缩性财政政策；赤字财政与功能财政赤字政策；功能财政第62页/共67页1Z104015了解供给管理政策收入政策工资与物价指导线；对特定工资或物价进行权威性劝说；补偿和税收剌激计划；工资-物价冻结指数化政策工资指数化；税收指数 化；利率指数化人力政策人力资本投资；完善劳动市场；协助工人进行流动；降低最低工资标准经济增长政策增加劳动力数量和质量；资本积累；技术进步；计划化与平衡增长1Z104016了解外汇管理概念外汇与汇率汇率的决定因素国际收支状况；通货膨胀；利率；经
47、济增长率汇率制度固定汇率制；浮动汇率制；有管理的浮动汇率制汇率政策贬值政策；管制政策第63页/共67页1Z1040201Z104020项目融资项目融资1Z1040211Z104021了解项目融了解项目融资的特点资的特点以项目本身为主体安排；无追索或有限追索；风险分担；信用结构多样化；融资成本相对较高；可实现项目发起人非公司负债型融资要求1Z1040221Z104022了解项目融了解项目融资的结构资的结构项目的投资结构公司型合资结构；合伙制结构；非公司型合资结构；信托基金结构项目的融资结构在贷款形式上；在信用保证上；在时间结构上项目的资金结构股本资金；准股本资金；债务资金项目的信用保证结构项目本身的经济强度；项目之外的各种直接或间接担保1Z1040231Z104023了解项目融了解项目融资的参与者资的参与者项目发起人；项目的直接主办人；贷款人；项目产品或服务的承担商；项目建设的承包商；项目设备、能源及原材料供应者；保险机构；项目融资顾问；项目管理公司；政府机构；法律和税务顾问；其他项目参与者1Z1040241Z104024了解项目融了解项目融资模式资模式以产品支付为基础；以杠杆租赁为基础项目融资模式：BOT第64页/共67页BOT的变形与具体含义第65页/共67页谢谢谢谢第66页/共67页感谢您的观看。第67页/共67页