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1、房产要素测量边占新测绘工程系二九年五月 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望房产要素测量讲授提纲房产要素测量讲授提纲一、房产要素测量的主要内容房产要素测量的主要内容二、野外解析测量野外解析测量三、航空摄影测量航空摄影测量四、全野外数据采集全野外数据采集五、测量草图测量草图一、房产要素测量的主要内容房产要素测量的主要内容l界址测量界址测量l界界址址点点的的编编号号，以以高高斯斯投投影影的的一一个个整整公公里里格格网网为为编编号号区区，每每个个编编号号区区的
2、的代代码码以以该该公公里里格格网网西西南南角角的的横横纵纵坐坐标标公公里里值值表表示示。点点的的编编号号在在一一个个编编号号区区内内从从199999连连续续顺顺编编。点点的的完完整整编编号号由由编编号号区区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：编号区代码编号区代码类别代码类别代码点的编号点的编号（9位）位）（1位）位）(5位位)*编编号号区区代代码码由由9位位数数组组成成，第第1、第第2位位数数为为高高斯斯坐坐标标投投影影带带的的带带号号或或代代号号，第第3位位数数为为横横坐坐标标的的百百公公里里数数，第第4、第第5位位数数为为纵纵
3、坐坐标标的的千千公公里里和和百百公公里里数数，第第6、第第7位位和和第第8、第第9位位数数分分别别为为横横坐坐标标和和纵坐标的十公里和整公里数。纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用类别代码用1位数表示，其中：位数表示，其中：3表示界址点。表示界址点。点的编号用点的编号用5位数表示，从位数表示，从199999连续顺编连续顺编。l界界址址点点测测量量从从邻邻近近基基本本控控制制点点或或高高级级界界址址点点起起算算，以以极极坐坐标标法法、支支导导线线法法或或正正交交法法等等野野外外解解析析法法测测定定，也也可可在在全全野野外外数数据据采采集集时时和其他房地产要素同时测定。和其他房地产要素同时测定。l
4、丘丘界界线线测测量量，需需要要测测定定丘丘界界线线边边长长时时，用用预预检检过过的的钢钢尺尺丈丈量量其其边边长长，丘丘界界线线丈丈量量精精度度应应符符合合本本规规范范规规定定，也也可可由由相相邻邻界界址址点点的的解解析析坐坐标标计计算算丘丘界界线线长长度度。对对不不规规则则的的弧弧形形丘丘界界线线，可可按按折折线线分分段段丈丈量量。测测量量结结果果应应标标示示在在分分丘丘图图上上。供供计计算算丘丘面面积积及及复复丈丈检检测测之依据。之依据。l界界标标地地物物测测量量，应应根根据据设设立立的的界界标标类类别别、权权属属界界址址位位置置（内内、中中、外外）选选用用各各种种测测量量方方法法测测定定，
5、其其测测量量精精度度应应符符合合本本规规范范规规定定，测量结果应标示在分丘图上。测量结果应标示在分丘图上。界标与邻近较永久性的地物宜进行联测界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。l陆地交通、水域测量陆地交通、水域测量l陆陆地地交交通通测测量量是是指指铁铁路路、道道路路桥桥梁梁测测量量。铁铁路路以以轨轨距距外外缘缘为为准准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。l水水域域测测量量是是指指河河流流、湖湖泊泊、水水库库、沟沟渠渠、水水塘塘测测量量。河河流流、湖湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、
6、池塘以坡顶为准测量。l境界测量境界测量行行政政境境界界测测量量，包包括括国国界界线线以以及及国国内内各各级级行行政政区区划划界界。测测绘绘国国界界时时，应应根根据据边边界界条条约约或或有有关关边边界界的的正正式式文文件件精精确确测测定定，国国界界线线上上的的界界桩桩点点应应按按坐坐标标值值展展绘绘，注注出出编编号号，并并尽尽量量注注出出高高程程。国国内内各各级级行行政政区区划划界界应应根根据据勘勘界界协协议议、有有关关文文件件准准确确测测绘绘，各各级级行行政政区区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。l房屋及附属设施测量房屋及附属设施测量l房房屋屋应应逐逐幢幢测测
7、绘绘，不不同同产产别别、不不同同建建筑筑结结构构、不不同同层层数数的的房房屋屋应应分分别别测测量量，独独立立成成幢幢房房屋屋，以以房房屋屋四四面面墙墙体体外外侧侧为为界界测测量量；毗毗连连房房屋屋四四面面墙墙体体，在在房房屋屋所所有有人人指指界界下下，区区分分自自有有、共共有有或或借借墙墙，以以墙墙体体所所有有权权范范围围为为界界测测量量。每每幢幢房房屋屋除除按按本本规规范范要要求求的的精精度度测测定定其其平平面面位位置置外外，应应分分幢幢分分户户丈丈量量作作图图。丈丈量量房房屋屋以以勒勒脚脚以以上上墙墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。l房房屋屋附附属属设
8、设施施测测量量，柱柱廊廊以以柱柱外外围围为为准准；檐檐廊廊以以外外轮轮廓廓投投影影、架架空空通通廊廊以以外外轮轮廓廓水水平平投投影影为为准准；门门廊廊以以柱柱或或围围护护物物外外围围为为准准，独独立立柱柱的的门门廊廊以以顶顶盖盖投投影影为为准准；挑挑廊廊以以外外轮轮廓廓投投影影为为准准。阳阳台台以以底底板板投投影影为为准准；门门墩墩以以墩墩外外围围为为准准；门门顶顶以以顶顶盖盖投投影影为为准准；室室外外楼梯和台阶以外围水平投影为准。楼梯和台阶以外围水平投影为准。l房房角角点点测测量量，指指对对建建筑筑物物角角点点测测量量，其其点点的的编编号号方方法法除除点点的的类类别别代代码码外外，其余均与界
9、址点相同，房角点的类别代码为其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。房房角角点点测测量量不不要要求求在在墙墙角角上上都都设设置置标标志志，可可以以房房屋屋外外墙墙勒勒脚脚以以上上（100 20）cm处处墙墙角角为为测测点点。房房角角点点测测量量一一般般采采用用极极坐坐标标法法、正正交交法法测测量量。对对正正规规的的矩矩形形建建筑筑物物，可可直直接接测测定定三三个个房房角角点点坐坐标标，另另一一个个房房角角点点的的坐坐标可通过计算求出。标可通过计算求出。l其其他他建建筑筑物物，构构筑筑物物测测量量是是指指不不属属于于房房屋屋，不不计计算算房房屋屋建建筑筑面面积积的的独独立立地物以及工矿专用或公
10、用的贮水池、油库、地下人防干支线等。地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。独独立立地地物物的的测测量量，应应根根据据地地物物的的几几何何图图形形测测定定其其定定位位点点。亭亭以以柱柱外外围围为为准准；塔塔、烟烟囱囱、罐罐以以底底部部外外围围轮轮廓廓为为准准；水水井井以以中中心心为为准准。构构筑筑物物按按需需要测量。要测量。共共有有部部位位测测量量前前，须须对对共共有有部部位位认认定定，认认定定时时可可参参照照购购房房协协议议、房房屋屋买买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。二、野外解析法测量野外解析法测量l极坐标法测量极
11、坐标法测量l采采用用极极坐坐标标法法时时，由由平平面面控控制制点点或或自自由由设设站站的的测测量量站站点点，通通过过测量方向和距离，来测定目标点的位置。测量方向和距离，来测定目标点的位置。l界界址址点点的的坐坐标标一一般般应应有有两两个个不不同同测测站站点点测测定定的的结结果果，取取两两成成果果的中数作为该点的最后结果。的中数作为该点的最后结果。l对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。l可可增增设设辅辅助助房房产产控控制制点点，补补充充现现有有控控制制点点的的不不足足；辅辅助助房房产产控控制制点点参参照照三三级级房房产产平平
12、面面控控制制点点的的有有关关规规定定执执行行，但但可可以以不不埋埋设设永永久性的固定标志。久性的固定标志。l极极坐坐标标法法测测量量可可用用全全站站型型电电子子速速测测仪仪，也也可可用用经经纬纬仪仪配配以以光光电电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。测距仪或其他符合精度要求的测量设备。l正交法测量正交法测量正正交交法法又又称称直直角角坐坐标标法法，它它是是借借助助测测线线和和短短边边支支距距测测定定目目标标点点的的方法。方法。正正交交法法使使用用钢钢尺尺丈丈量量距距离离配配以以直直角角棱棱镜镜作作业业。支支距距长长度度不不得得超超过过50m50m。正交法测量使用的钢尺须经检定合格正交法测量使用
13、的钢尺须经检定合格。l线交会法测量线交会法测量线线交交会会法法又又称称距距离离交交会会法法，它它是是借借助助控控制制点点、界界址址点点和和房房角角点点的的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。三、航空摄影测量三、航空摄影测量l对航摄资料的基本要求对航摄资料的基本要求l像片控制点测量像片控制点测量l像片调绘与调绘志像片调绘与调绘志l外业补测外业补测l屋檐宽度测量及改正屋檐宽度测量及改正l数据采集数据采集l数据处理及图形编辑数据处理及图形编辑四、全野外数据采集四、全野外数据采集l全野外数据采集的主要作业方式全野外数据采集的
14、主要作业方式全全野野外外数数据据采采集集系系指指利利用用电电子子速速测测仪仪和和电电子子记记簿簿或或便便携携式式计计算算机机所所组组成成的的野野外外数数据据采采集集系系统统，记记录录的的数数据据可可以以直直接接传传输输至至计计算算机机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。l主要技术要求与技术指标主要技术要求与技术指标l每每个个测测站站应应输输入入测测站站点点点点号号和和测测站站点点坐坐标标，仪仪器器号号，指指标标差差，视准轴误差，观测日期，仪器高等参数。视准轴误差，观测日期，仪器高等参数。l仪仪器器对对中中偏偏差差不不 3
15、mm；仪仪器器高高、觇觇点点高高取取至至厘厘米米；加加、乘乘常常数数改正不超过改正不超过1cm时可不进行改正。时可不进行改正。l以以较较远远点点定定向向，以以另另一一已已知知点点作作检检核核，检检核核较较差差不不得得超超过过 0.1m，数据采集结束后，应对起始方向进行检查。，数据采集结束后，应对起始方向进行检查。l观观测测时时，水水平平角角和和垂垂直直角角度度读读至至1，测测距距读读到到1mm，最最大大距距离离一一般般不不超超过过200m，施施测测困困难难地地区区可可适适当当放放宽宽，但但距距离离超超过过100m时，水平角读至时，水平角读至0.1。l观观测测棱棱镜镜时时，棱棱镜镜气气泡泡应应居
16、居中中，如如棱棱镜镜中中心心不不能能直直接接安安置置于于目目标点的中心时，应作棱镜偏心改正。标点的中心时，应作棱镜偏心改正。l野野外外作作业业过过程程中中应应绘绘制制测测量量草草图图，草草图图上上的的点点号号和和输输入入记记录录的的点号应一一对应。点号应一一对应。l图形要素代码图形要素代码野野外外作作业业时时可可以以使使用用自自编编的的房房地地产产要要素素代代码码，代代码码应应以以有有利利于于对对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量l采、编软件采、编软件每每日日施施测测前前，应应对对数数据据采采集集软软件件进进行行测测
17、试试；当当日日工工作作结结束束以以后后，应检查录入数据是否齐全和正确。应检查录入数据是否齐全和正确。l图形编辑图形编辑将将外外业业采采集集的的图图形形数数据据在在计计算算机机屏屏幕幕上上进进行行编编辑辑修修改改和和检检查查，形形成成图图形形文文件件。生生成成绘绘图图文文件件，通通过过数数控控绘绘图图仪仪可可自自动动绘绘制制房房地地产产图图。l数据精度要求数据精度要求五、测量草图五、测量草图l测量草图的作用测量草图的作用测测量量草草图图是是地地块块、建建筑筑物物、位位置置关关系系和和房房地地调调查查的的实实地地记记录录。是是展展绘绘地地块块界界址址、房房屋屋、计计算算面面积积和和填填写写房房产产
18、登登记记表表的的原原始始依依据据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图。测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。l房屋用地测量草图的内容房屋用地测量草图的内容l平面控制网点及点号。平面控制网点及点号。l界址点、房角点相应的数据。界址点、房角点相应的数据。l墙体的归属。墙体的归属。l房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。l房屋用地用途类别。房屋用地用途类别。l丘（地）号。丘（地）号。l道路及水域。道路及水域。l有关地理名称，门牌号。有关地理名称，门牌
19、号。l观测手簿中所有未记录的测定参数。观测手簿中所有未记录的测定参数。l测量草图符号的必要说明。测量草图符号的必要说明。l指北方向线。指北方向线。l测量日期，作业员签名测量日期，作业员签名。l房屋测量草图的内容及要求房屋测量草图的内容及要求l房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。l房屋外墙及分隔墙均绘单实线。房屋外墙及分隔墙均绘单实线。l图图纸纸上上应应注注明明房房产产区区号号、房房产产分分区区号号、丘丘（地地）号号、幢幢号号、层层次及房屋坐落，并加绘指北方向线。次及房屋坐落，并加绘指北方向线。l住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。住宅楼单元号、室号、注记实际
20、开门处。l逐逐间间实实量量、注注记记室室内内净净空空边边长长（以以内内墙墙面面为为准准）、墙墙体体厚厚度度，数字取至厘米。数字取至厘米。l室室内内墙墙体体凸凸凹凹部部位位0.1m以以上上者者如如柱柱垛垛、烟烟道道、垃垃圾圾道道、通通风风道道等均应表示。等均应表示。l凡凡有有固固定定设设备备的的附附属属用用房房如如厨厨房房、厕厕所所、卫卫生生间间、电电梯梯楼楼梯梯等等均须实量边长，并加必要的注记。均须实量边长，并加必要的注记。l遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图。遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图。l房房屋屋外外廓廓的的全全长长与与室室内内分分段段丈丈量量之之和和（含含墙墙身身厚
21、厚度度）的的较较差差在在限限差差内内时时，应应以以房房屋屋外外廓廓数数据据为为准准，分分段段丈丈量量的的数数据据按按比比例例配配赋赋。超差须进行复量。超差须进行复量。l测量草图的图纸规格测量草图的图纸规格草图用纸可用787mm1092mm的1/8、1/16、1/32规格的图纸。l测量草图的比例尺测量草图的比例尺测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。l测量草图的绘制要求测量草图的绘制要求测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。l测量草图图式测量草图图式测量草图的图式符号测量草图的图式符号GB/T17986.2执行。执行。