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1、项目策划报告项目策划报告-公建规公建规划划1、会所会所的选址会所的选址 项目酒店会所以子午大道转角会所为主，会所面积在4000-5000平方米左右。建筑风格建筑风格：与整个小区建筑风格协调统一，体现典雅高尚的特征，建筑以三层为主，局部可以高起，形成整个小区建筑的经典标志。建筑立面建筑立面：会所建筑立面亦应简洁，色彩要稳重典雅。立面通过空间的围合转折错落产生丰富的层次。建筑平面：建筑平面：小区会所空间布局适应转角地形，既要起到标志性建筑作用，又要能引导客流到规划路的商业街区。会所功能：本案的会所，不同于普通住宅区的会所，它是小型商务酒店、社区会所和商务会客以及营销接待中心融为一体的公共空间。在空
2、间结构上，与先期临时的美食公园连在一起。会所功能构成表内容内容建建议议面面积积（m2）功能功能要求要求大堂大堂2001大堂接待大堂接待2新新闻发闻发布活布活动动1可可设设置在一置在一层层。2大堂、售楼中大堂、售楼中心要心要统统一考一考虑虑。售楼中心售楼中心2001销销售大堂售大堂2办办公公3社区候社区候车车室室温泉洗浴温泉洗浴16001 温泉泳池温泉泳池2 洗浴中心洗浴中心1桑拿、按摩桑拿、按摩2足足疗疗、推拿、推拿3养生保健理养生保健理疗疗SPA保健保健3001美容美容护护理理2瘦身健身瘦身健身1根据根据SPA运运营营商的要求而定商的要求而定棋牌棋牌娱乐娱乐3001自自动动麻将室麻将室2茶座
3、、牌室茶座、牌室小包小包间间形式，提供形式，提供麻将、棋牌麻将、棋牌娱乐娱乐餐餐饮饮400中式中式简简餐、茶吧、咖啡、冰餐、茶吧、咖啡、冰激凌、水果点心、餐激凌、水果点心、餐厅厅、包、包房等房等满满足日常餐足日常餐饮饮需要，需要，方便精致方便精致为为要要续上表乒乓乒乓球室球室100100打打乒乓乒乓球球健身房健身房100100书报阅览书报阅览100100多功能多功能厅厅200 200 业业主开会、主开会、举办举办活活动动等等管理中心管理中心300300中控室、中控室、办办公室、会公室、会议议室室等等辅辅助空助空间间200200楼梯、楼梯、卫卫生生间间等等总计总计400040002、风情商业街（
4、时尚花街）建筑风格要求：建筑风格要求：商业街建筑与小区大门统一设计，风格以文化性休闲购物氛围为主，整体与整个小区建筑风格相协调，形成整个小区建筑主题门面标志。建筑立面要求：建筑立面要求：建筑立面简洁、稳重、典雅。立面二层空间尽量后退，形成观景露台，并减少对街道的压抑感。建筑平面要求：建筑平面要求：商业街建筑一层可采用骑楼形式设计。建筑在沿街长向空间可以结合建筑单元的错合做转折退让，形成小的“U”形商业广场。丰富商业街的空间特色。商业街概念提示风风情情商商业业街街功功能能构构成成表表内容建议面积（m2）服务范围（按主次顺序排列）银行2900规划只考虑满足小区需求邮局茶馆餐饮美容美发1做成商铺标准
5、间2统一规划设计，统一招商。选择有特色的经营客户群。药店花店网吧服装店酒吧书店超市音像房干洗店幼儿园1200 结合南部主入口位置进行设置，方便业主接送小孩。总计41003、室外公共活动设施西部区块设施：西部区块设施：以休闲运动为主，设置游泳池、河畔健康步道、鹅卵石道（足下按摩带）、健身器械场地、网球场、半场篮球场兼做羽毛球场等活动场地。东部区块设施：东部区块设施：以休闲赏游为主，结合小区景观设置缓步径、风雨廊、观景亭等。另外设少量户外儿童游乐设施，包括戏沙池、攀爬架、滑梯、小秋千等。步行入口中轴：步行入口中轴：既是景观大道，小区的标志性大道，同时也是一个以活动广场为核心的小区的活动带，活动广场
6、上定期举办小区活动。四、景观规划四、景观规划1、环境条件的利用和处理、环境条件的利用和处理 项目环境条件的利用包含两方面内容：硬件条件和软件条硬件条件和软件条件。件。l硬件条件主要利用现有的城市道路、绿化等规划要求。如西侧临近主干道并且有30米绿化区域可以营造特色的商业及商办的氛围；东侧规划道路中间高压走廊要求的100米宽的绿化空间也可以用于社区外部的公园、停车、游乐、宣传等空间。l软件条件利用主要是深入挖掘所紧邻的行政中心和大学城的消费需求，在项目开发发展中予以考虑。2、总体园林风格诉求、总体园林风格诉求 建筑与景观的融合统一建筑与景观的融合统一强调建筑就是景观，建筑与景观融为一体。在所调研
7、的西安楼盘中发现，目前西安房地产开发中对景观的处理还比较简单。大多是绿化和初级造景，缺乏与建筑的融合，因此难有真正的社区环境氛围。在本项目的景观规划中，吸收借鉴汉中民居庭院特色，实现建筑与室外景观环境的融合，营造社区的居家环境氛围。“人文景观人文景观”风格：风格：在项目的景观风格中着重体现景观的文化内涵，延续承接西安悠远的历史文脉。在景点命名或者景点塑造时强调其文化性等特征，营造出温馨和亲切的人际交往氛围，满足居住的安全感和归属感。3、景观绿化要求、景观绿化要求根据建筑组团分区，在园区中间设计“十”字形景观轴线，形成园区的主景观特征和标志性景观。主题景观设计主题特征明确，既体现区域文化、风俗特点，又表现出现代感。“可观、可游、可闻、可赏”等多方位体验的景观搭配。住区环境的绿化景观设计，不能单纯以绿色观赏为主。应不能单纯以绿色观赏为主。应该结合地方植被特色该结合地方植被特色，如西安地区的柳、槐、枫、桐（可观）以及桂花、玉兰（可闻）、核桃、枣树、山茱萸（可采果）竹、松（可赏）等植物种类进行综合分区配置，形成不同特色感受的景观环境体验。4、水体景观与小品造型、水体景观与小品造型根据地域条件，强化水景景观根据地域条件，强化水景景观p原则：可观、可听、可亲、可嬉；p不做大的水景处理，在主入口景观轴线集中做水景喷泉广场景观。