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1、成都红南港项目广告成都红南港项目广告推广计划推广计划打一场漂亮的攻击战！打一场漂亮的攻击战！Mitown市场攻击策略创新求变对外影响力的创新市场热点的创新对外品牌力的积累市场持续攻击力的求变一、关于品牌攻击战一、关于品牌攻击战 二、传播策略分析二、传播策略分析“MITOWN”“MITOWN”独独特的生活主张特的生活主张全面演绎全面演绎“MI“MI生活生活“运用运用“玫瑰玫瑰地产地产”以品牌感召以品牌感召力力让市场信任让市场信任2.2.传播策略推导传播策略推导 玫瑰地产形象玫瑰地产形象细致、体贴的发展商细致、体贴的发展商体贴入微的开发理念体贴入微的开发理念时尚活力居家概念时尚活力居家概念MITO
2、WNMITOWNMI上自己的另一面上自己的另一面三、传播卖点分析三、传播卖点分析1.1.关于玫瑰地产的品牌号召力关于玫瑰地产的品牌号召力关于玫瑰地产的思考关于玫瑰地产的思考新希望公司玫瑰团队的背景及企业理念。新希望公司玫瑰团队的背景及企业理念。玫瑰地产重点作品玫瑰地产重点作品MITOWN MITOWN 精彩上市精彩上市2.2.关于关于MIMI生活的主张生活的主张今今天天的的城城市市时时尚尚消消费费人人群群，渴渴望望高高一一个个层层次次的的沟沟通通，而而且且沟沟通通的的语语言言必必须须是是充充满满智智慧慧和和富富于于美美感感的的。对对待待很很多多事事情情或或现现象象，城城市市MIMI一一族族都都
3、有有自自己己的的主主张张，他他们们不不是是人人云云亦亦云云者者，所所以以，MIMI一一族族要要有有自自己己的生活观点：的生活观点：有谁会对充满时尚、活力、情趣的生活无动于衷有谁会对充满时尚、活力、情趣的生活无动于衷买买房房子子就就是是买买七七十十年年的的生生活活方方式式，生生活活不不仅仅是是您您的的居居住住的的空空间间，更更在在于于居居住住的的环环境境，没没有有一一个个好好的社区环境和人文氛围，即使拥有上千平米的的社区环境和人文氛围，即使拥有上千平米的house,house,也不一定会拥有快乐的生活。也不一定会拥有快乐的生活。在在这这个个时时代代，这这个个社社会会，这这座座城城市市，充充满满活
4、活力力、充充满满时时尚尚、充充满满激激情情的的生生活活方方式式永永远远是是稀稀有有资资源源；环境设计并非简单地种花植草，而是空间享受的传达和延续；环境设计并非简单地种花植草，而是空间享受的传达和延续；就居住而言，没有什么比享受生活更为重要的了，就居住而言，没有什么比享受生活更为重要的了，MITOWNMITOWN 更以此为存在的至上准则；更以此为存在的至上准则；对生活充满激情，对时尚保持热情，生命才会充满活力。回家，就应该抛开所有负累和烦忧对生活充满激情，对时尚保持热情，生命才会充满活力。回家，就应该抛开所有负累和烦忧一千万个明天，不如一个房间。拥有现在，才有更广阔的未来。一千万个明天，不如一个
5、房间。拥有现在，才有更广阔的未来。房间只是形式，自由才是生活的内容。房间只是形式，自由才是生活的内容。看得见的白天，看不见我的房间看得见的白天，看不见我的房间MITOWN MITOWN 主张以积极、乐观的态度对待生活、对待事物；主张以积极、乐观的态度对待生活、对待事物；MIMI，是一种独具魅力的生命感受是一种独具魅力的生命感受生活不仅要住得舒适，还要过得快乐，过得更有情趣。生活不仅要住得舒适，还要过得快乐，过得更有情趣。MIMI是有色彩的，渗透在生活的每一个角落，居家也不例外。是有色彩的，渗透在生活的每一个角落，居家也不例外。时尚活力是社区的表情，也是生活在其中的人的表情。时尚活力是社区的表情
6、，也是生活在其中的人的表情。3.3.关于家居环境规划与商业环境规划与关于家居环境规划与商业环境规划与MIMI生活的主张生活的主张城市繁华中心时尚集群生活社区城市繁华中心时尚集群生活社区更加成熟、更加完善的社区配套及人性化的户型设计：更加成熟、更加完善的社区配套及人性化的户型设计：以以MIMI文化为主题的景观设计配套。文化为主题的景观设计配套。丰富的商业服务内容（商业部分对生活的支持与互动）丰富的商业服务内容（商业部分对生活的支持与互动）五彩缤纷的五彩缤纷的MIMI生活圈（城南生活圈（城南+双楠）夜生活。双楠）夜生活。1.广告推广规划：广告推广规划：缩短形象深入过程，采用短、频、快的战略迅速缩短
7、形象深入过程，采用短、频、快的战略迅速完成建立知名度、美誉度过程。完成建立知名度、美誉度过程。借新形象推出的火热之势，结合卖点，强势进入借新形象推出的火热之势，结合卖点，强势进入产品诉求阶段。产品诉求阶段。周未、节假日配合相应现场促销活动周未、节假日配合相应现场促销活动二、广告推广策略二、广告推广策略 预热期预热期 爆发期爆发期 第二热浪期第二热浪期 第三热浪期第三热浪期06年8月至9月9月底至10底11月至07年1月初07年2月至3月06年9月底开盘公开发售借事件热点吸引关注，结合MI概念推广，形成品牌社区印象。形成MI生活概念，营造开售热潮。配合地面活动，“MI”生活成为热点，完成销售额7
8、0%。项目成型，延续声势，顺势完成剩余房源认购。户外及软性推广：MITOWNMI生活中心MI生活聚落电视、报纸、户外、软性推广电视、报纸、户外、软性推广电视、报纸、户外、软性推广。MI卡发售MI产品说明会MI派对时间MI生活体验联合推广MI“拉阔”音乐会目目的的媒媒体体活活动动2 2、第一期广告阶段的推广重点：、第一期广告阶段的推广重点：报纸软广告报纸软广告 报纸硬广告报纸硬广告 电波媒体电波媒体 活动（活动（SPSP、PRPR）商报、晚报、居周商报、晚报、居周刊刊商报、晚报、居周刊商报、晚报、居周刊交通广播交通广播 软文主题：软文主题：成都，MI城MI，成都之魅MI生活体验。找MI 成都，M
9、ITOWN MI生活专题讨论MI音乐节目产品预知广告MITOWN产品说明会MI生活联合体验活动3 3、预热期广告策略预热期广告策略：4 4、户外媒体广告策略户外媒体广告策略：报纸软广告报纸软广告 发布地点发布地点/线路线路 发布主题发布主题 发布时间发布时间/周期周期柱式广告塔柱式广告塔/地盘地盘广告广告 待定MITOWNMITOWNMIMI上自己的另一面上自己的另一面8 8月开始发布周期半年月开始发布周期半年公公交交车车车车身身广广告告（1010台）台）二环路西南路线武候祠、高升桥，武候大道沿线 MITOWNMITOWNMIMI上自己的另一面上自己的另一面8月开始，6个月 候车亭广告（候车亭
10、广告（8 8块块）二环路西南段高升桥至红牌楼段紫荆、双楠段 MITOWNMITOWNMIMI上自己的另一面上自己的另一面8月开始，6个月 灯箱广告灯箱广告 待定 LOGO及广告语 8月开始，6个月 5 5、印刷媒体广告策略印刷媒体广告策略：DMDM：1000010000张张MIMI生活手册生活手册+玫瑰生活家：玫瑰生活家：1000010000本本MIMI生活电脑台历：生活电脑台历：50005000套套销售现场包装销售现场包装6 6、SPSP、PRPR、EVENTEVENT：活动NO1：MI卡发售MIMI生活体验生活体验联合推广联合推广MI Card活动形式：所有预订者均可获赠MITOWN商户联
11、盟的消费卡MI卡；该卡作为MITOWN老洋房MI会所试营期免费消费凭证凭MI卡到特约MI商户消费可享受折扣。MI 电脑台历活动形式：凡到售楼现场参观者可获台历，此台历每月附有一张特约MI商户消费优惠券。活动评估：吸引目标客户到现场参观；电脑顶台历除作为接触目标客户的小众媒体外，更全面展现MI生活的精彩之处旅行社旅行社 影楼影楼 酒吧酒吧 咖啡厅咖啡厅 音乐唱片音乐唱片 宽频上网宽频上网 运动用品运动用品 电电 脑脑 家家 具具如何撬动市场？如何撬动市场？品牌引爆：品牌引爆：成都，成都，MI城城软文炒作：软文炒作：成都，成都，MI城城MI生活体验生活体验MI，成都之魅，成都之魅全城寻找全城寻找
12、MI一族一族寻找寻找MI元素元素报纸硬广告：报纸硬广告：商报、晚报、居周刊商报、晚报、居周刊全城找全城找MI-找到找到MI,有惊喜！有惊喜！提示：提示：MI商户指引商户指引成都，成都，MI TOWNMI上成都，上成都，MI上自己的另一面上自己的另一面让我着让我着MI引爆活动：全城找引爆活动：全城找MI与与MI商户联盟联合推广，预先准备商户联盟联合推广，预先准备“MI”符号的神秘礼包（内含时尚小符号的神秘礼包（内含时尚小礼品、礼品、MITOWN生活手册、生活手册、T恤、产品说明会邀请函等）放置于特约恤、产品说明会邀请函等）放置于特约商户经营场所，当天指定时间来消费的人群均有机会获得（需加入商户经
13、营场所，当天指定时间来消费的人群均有机会获得（需加入MI生活会并填写生活会并填写MI生活调查卡），由公关人员进行一对一礼包派放。并生活调查卡），由公关人员进行一对一礼包派放。并在产品说明会当天，从填表的人群中抽取在产品说明会当天，从填表的人群中抽取5000元幸运大奖。元幸运大奖。活动支持：活动支持：家园酒店家园酒店产品推介会产品推介会为保持神秘感，除媒体记者及特邀人员外，所有到场人员均应凭邀请函入场。1 1、1010月份是下半年最大的点，月份是下半年最大的点，7 7天的假期导致地产的购买升温；天的假期导致地产的购买升温；2 2、1010月同样是月同样是MITOWNMITOWN下半年最大的节日，
14、老洋房成现的美丽下半年最大的节日，老洋房成现的美丽将会再次刺激目标群动心并产生购买；将会再次刺激目标群动心并产生购买；3 3、现场成为攻击目标群最佳的方式，一定要让目标群到现场；、现场成为攻击目标群最佳的方式，一定要让目标群到现场；4 4、地产概念的推广需要人气和激情，让、地产概念的推广需要人气和激情，让1010月的月的7 7天假期成为天假期成为MITOWNMITOWN的展示舞台，成为聚合人气的最佳时机。的展示舞台，成为聚合人气的最佳时机。开盘期：开盘期：活动活动NO1：MI派对时间派对时间时时 间：间：1010月月1 1日至日至7 7日日活动思路活动思路：MIMI生活派核心包装点生活派核心包
15、装点 门 口：气球、条幅、挂旗。道 路 旁：道旗老洋房：漂亮的遮伞、花车、露天咖啡座、手风琴、小提琴露天演奏第一、二天：MIMI之味露天咖啡品鉴会之味露天咖啡品鉴会第三、四天：MIMI之色摄影活动之色摄影活动专业摄影师，免费为参观者摄影留念。第五、六天：MIMI之玫瑰派对之玫瑰派对玫瑰专题之夜。第七天：MI MI 音乐派对时间音乐派对时间与音乐房子联合举办。媒介广告发布：媒介广告发布：10月12日27日成都商报晚报29日（开盘）20日9月1日29日14日9月1日 9月8日22日8月31日10月12日15日居周刊软文炒作主题软文炒作主题：a)商报：成都，MI城（8月24日）b)商报：MI生活圈，
16、MI生活体验（8月31日）c)晚报：MI，成都之魅。（8月25日）d)居周刊：寻找MI元素（8月31日）报纸硬广告主题报纸硬广告主题：a)商报：MITOWN，找到MI，有惊喜。（9月1日）b)商报：成都，MITOWN。（9月8日）c)商报：MI上自己的另一面。（9月14日）d)商报：双楠、紫荆向我靠拢。（9月22日）e)商报：明天，不不必来。（9月29日）f)晚报：MITOWN，找到MI，有惊喜（9月1日）g)晚报：MI上自己的另一面。（月日）h)晚报：明天，不不必来（月日）I）居周刊：MITOWN，找到MI，有惊喜。（月日）执行方案的时间节点要求（详见执行表）hanks!本次提案结束！本次提案结束！