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1、建设工程法规及相关知识（精讲）建设工程法规及相关知识（精讲）陈印2012016 6年一级建造师年一级建造师主讲人：1第一章第一章 建设工程基本法律知识（建设工程基本法律知识（2020分）分）法律体系（1）基本框架（法律部门）（2）法的形式（法的制定机关，规范性文件名称的规律）（3）法的冲突规范（纵向冲突、横向冲突）1212题题法人法人（1 1）法人成立的条件（）法人成立的条件（4 4个）个）（2 2）法人资格的取得（成立取得，登记取得）法人资格的取得（成立取得，登记取得）（3 3）法人在建设工程中的地位和作用）法人在建设工程中的地位和作用（4 4）项目经理部与企业法人的关系（其行为后果由法人承
2、担）项目经理部与企业法人的关系（其行为后果由法人承担）1 1题题代理（1）代理的定义和法律特征(以被代理人名义;后果归被代理人)（2）代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理）；（3）代理的设立和终止；（4）转代理(效力待定)、无权代理(效力待定)与表见代理(有效)（5）代理过错责任2 2题题物权（1）物权的种类（所有权、用益物权、担保物权）；（2）土地物权（土地所有权土地所有权、建设用地使用权与地役权地役权）；（3）物权的设立、变更、转让（不动产物权登记生效，动产物权交付生效；物权效力与合同效力无关）；（4）物权保护3434分分2第一章第一章 建设工程基本法律知识（建设工程基本法律知识（20
3、20分）分）债权（1）债的概念和内容；（2）债的种类（合同、侵权、不当得利、无因管理）12题知识产权知识产权（1 1）知识产权的法律特征）知识产权的法律特征(双重性专有性地域性时间性双重性专有性地域性时间性)（2 2）知识产权的主要种类（专利权、商标权、著作权）知识产权的主要种类（专利权、商标权、著作权）（3 3）知识产权侵权责任）知识产权侵权责任(民事赔偿责任民事赔偿责任)2分担保（1）担保与担保合同的规定（主合同无效担保也无效）（2）保证（保证合同由谁签、保证方式、期间、范围）（3）抵押（抵押物、抵押权的设立、抵押范围、重复抵押）（4）质押（动产质押、权利质押）；（5）留置（留置物只能是动
4、产，适用于留置的合同种类）（6）定金（书面约定、交付生效、不超过主合同额20%）5分保险保险（1 1）保险概述）保险概述（2 2）保险种类（建筑工程一切险；安装工程一切险）保险种类（建筑工程一切险；安装工程一切险）1题法律责任（1）民事责任；行政责任；刑事责任。（2）三种工程事故犯罪；串通投标罪23分34【建设工程法律体系（2分）】法律体系按横向可以划分为七个法律部门；法律体系按纵向分为：宪法、法律、行政法规、地方法规、规章等层级；法律体系中规范性文件的冲突适用；法律体系中规范性文件的备案。【法律部门】【模拟题，P2】在我国法律体系中，除矿山安全法、职业病防治法、劳动合同法外，属于社会法部门的
5、是（）。A侵权责任法B节约能源法C安全生产法D仲裁法【答案】C宪法国民民商法民民 商商国家不介入经济法国家积极介入、主动监管行政法官官 官民社会法保护弱势国家积极介入、主动监管刑法程序法5【法的形式(立法机关立法、行政立法、地方立法)】6法的形式制订机关名称规律宪法全国人大法律全国人大及常委会XX法行政法规国务院XX条例地方法规省级人大及常委会设区的市人大及常委会自治条例、单行条例自治区人大自治州、自治县人大部门规章国务院各部委XX规定、办法、实施细则地方政府规章省、自治区、直辖市、设区的市政府【2010一级真题】下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是()。A安全生产法B建筑业企业资质管理
6、规定C工程建设项目施工招标投标办法D安全生产许可证条例【答案】D【模拟题，P4】设区的市可以对本辖区内（）等方面的事项制定地方性法规和地方政府规章。A城乡建设与管理B非国有财产的征收C环境保护D基层群众自治E历史文化保护【答案】ACE（BD只能制定法律）7【法的纵向冲突（上位法高于下位法）】【法的横向冲突】地方性法规地方性法规地方政府规章地方政府规章宪法宪法法律法律 行政法规行政法规 部门规章部门规章同一机关制订新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规，国务院裁决国务院认为应当适用
7、部门规章，提请全国人大常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突8【2012（10）二级真题】关于规范性文件效力比较及处理，说法正确的是()。A行政法规的效力低于法律B地方性法规的效力低于地方政府规章C地方性法规在本辖区内的效力高于法律D部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决E部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【答案】AE9【规范性文件的备案】【模拟题，P67】根据立法法规定，在公布后30日内应当报全国人民代表大会常务委员会备案的规范性文件包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.民族自治条例和单行条例E
8、.部门规章和地方政府规章【答案】BCD（A，法律无需备案。B,在全国人大常委会备案。CD在全国人大常委会+国务院备案；E，在国务院备案）10【法人制度（2分）】法人的概念和分类；法人的资格条件（4个）和资格取得（登记取得、成立取得）；项目经理部是施工企业法人设立的一次性生产组织，其行为后果由企业法人承担；项目经理是企业法人授权的项目管理者。11甲乙丙A公司(法人)王某(法人代表)【模拟题】以下关于施工企业法人制度，说法正确的是（）A施工企业自成立时起取得法人资格B施工企业法人的行为后果由其法定代表人承担C项目经理部行为的法律后果由项目经理承担D项目经理的行为后果由施工企业法人承担【答案】D（A
9、错，机关单位，成立取得；企业单位，登记取得；事业单位，可能成立取得可能登记取得。B错,法人是独立承担民事责任的组织，独立承担即自己承担）12【模拟题】下列关于项目经理部与企业法人法律关系的说法，正确的有（）。A.项目经理部是一次性的、具有弹性的现场生产组织机构B.项目经理部的职责、任务和组织形式由项目经理决定C.项目经理是一种施工企业内部的岗位职务D.推行项目经理责任制，意味着项目经理是项目经理部的法定代表人E.项目经理部未按合同完成施工任务，自行承担违约责任【答案】AC13【代理制度（2分）】代理的分类（委托代理、法定代理、指定代理）；建设工程中的一切代理方式均属于委托代理；委托代理授权书的
10、要求；转代理、无权代理、表见代理；代理过错责任承担。14【代理的概念及分类】代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托代理基于授权委托而产生；法定/指定代理是为未成年人、精神病人而设置。被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人15【模拟题】甲施工企业承揽了一个工程项目。采购员张某持项目经理部盖章的书面授权委托书到乙建材公司购买一批325#硅酸盐水泥，但乙建材公司将货发到后，项目经理声称项目上需要的是425#水泥，且授权书中并没有自己签字，拒绝支付货款。关于本案，正确的是（）。A委托书应当经项目经理签字并由
11、项目部盖章方为有效B委托书中应当载明代理事项和权限C委托书授权不明的，委托书无效D甲施工企业对乙建材公司承担责任，张某负连带责任E乙建材公司可以以项目经理部为被告提起诉讼【答案】BD16【2013二级真题】下列情形中，构成委托代理终止的是（）。A.代理人辞去委托B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人死亡D.被代理人与代理人间监护关系消灭【答案】A(提示：BCD是法定代理、指定代理终止的情形)17【复代理（转代理）】代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。除非：1、被代理人事前/事后同意；2、情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。记忆要点：被代理人有选择权。被代理人被代
12、理人(追认)被代理人(拒绝)代理人代理人代理人 次代理人 次代理人次代理人第三人第三人第三人18【无权代理】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。记忆要点：被代理人有选择权。被代理人被代理人(追认)被代理人(拒绝)代理人代理人代理人第三人第三人第三人19【表见代理】记忆要点：1、无权；2、有效。被代理人被代理人（管理有失误）无权表见代理人代理人第三人第三人20【模拟题】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替
13、。本案说法错误的是（）。A.乙的行为属于表见代理B.甲有权拒绝接受这批425号水泥C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A21【代理过错责任】【模拟题】王某受公司指派分别采购施工所需的钢筋、水泥、涂料、防火板等材料，但各个委托授权书中对材料的规格、标准、颜色、数量等未列明。王某凭委托授权书分别签订了材料采购合同，下列情况，公司不得拒绝承担责任的是（）。A王某与钢筋供应商约定，钢筋价格高出市场价的5%结算，高出部分为王某回扣（恶意串通）B王某购买水泥时，与水泥供应商又约定购买一批卷材（无权代理）C王某签订的涂料采购合同中，用于外墙的涂料颜色与施工合同要求不符（授
14、权不明）D王某因事务繁忙转委托李某购买防火板，李某误买了多层板（转代理）【答案】C22【物权制度（4分）】所有权、用益物权、担保物权；土地所有权、建设用地使用权、地役权；不动产物权，登记生效；动产物权，交付生效；物权效力与合同效力无关；物权的侵权与保护。23【物权的种类】甲(占、用、益、处)乙（占、用、益）丙（“优先受偿权”）所有权所有权对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能用益物权用益物权对他人的物的占有、使用、收益权建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权担保物权担保物权对他人的物的优先受偿权抵押权、质权、留置权24【模拟题,P16】下列物权中，不属于用益物权的是（
15、）A.土地抵押权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.地役权【答案】A（A是担保物权,BCD是用益物权）【土地所有权】【模拟题，P20】根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（）A.土地所有权属于用益物权B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有C.农村的土地，全部属于农民集体所有D.宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有【答案】D（所有权是对自己的物的权利，用益物权和担保物权是在他人所有物上设定的权利）26【建设用地使用权】住宅用地（到期自动续期）出让用地（有偿有期）国有土地-建设用地使用权其他用地（到期归还国家）土地划拨用地（无偿无期）集体土地-宅基地使用权、土地承包经营权【模拟题，P2
16、021】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据物权法及相关法律规定，该建设用地使用权（）。A属于用益物权B可以作为项目公司出资C自依法登记时设立D期间届满的，自动续期E可以与附着的建筑物分别抵押【答案】ABC27【地役权】【模拟题，P21-22】2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。（1）该权利设立的时间是（）。A.11月21日
17、B.11月25日C12月25日D12月30日【答案】A（2）该权利自（）可以对抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C12月25日D12月30日【答案】D（3）后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？【答案】不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属性不可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权28【物权效力】不动产物权不动产物权登记生效主义登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力自登记时生效，不登记不发生物权效力例外1：地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人例外2：依法属于国家所有自然资
18、源可以不作所有权登记动产物权动产物权交付主义交付主义自交付时生效自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器、企业动产自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人29【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关。一般情况下：【不动产】（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。例如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月15日办理房屋过户手续。则合同3月1日生效，物权变更3月15日发生效力。30【2014真题】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。A.经依法登
19、记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效【答案】A31【物权侵权及保护】纠纷解决和解、调解、仲裁或诉讼一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议 请求确认物权无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重作、更换请求恢复原状32【2015一级真题，P22，了解】关于物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事
20、责任C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物【答案】B【模拟题，P22】某施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可请求（）。A确认物权B排除妨碍C恢复原状D返还原物E赔偿损失【答案】BCE33【债权制度（12分）】债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系；债权权利债务义务；债权债务总是相对而言，称为债的相对性。债的发生根据：【合同】=交易行为【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。【不当得利捡便宜】没有合法根据，取得
21、不当利益，造成他人损失。【无因管理见义勇为】没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行为。34【2014一级真题】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）A对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人B对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人C在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生D材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债【答案】A【2014一级真题】甲家旁边有一建筑工地正在施工。某日，一货车经过甲家门前，由于颠簸掉落货物一件，被甲拾得据为己有。其后，甲发现有利可图，遂在门前洒落许多砖石。次日，果然又拾得两袋车上颠落的货包。关于甲行为性质的说
22、法，正确的有（）。A侵权B无因管理C合同行为D不当得利E法律行为【答案】AD35【模拟题】某建筑物外墙广告牌因大风天气发生脱落，造成正在楼下停留的车辆损坏，本案中侵权之债的债权人是（）。A车辆所有人B建筑物所有人C工程建设单位D广告安装单位【答案】A脱落、坠落推定过错责任建筑物所有人、管理人或使用人倒塌无过错责任建设单位与施工单位连带（因其他责任人原因造成）其他责任人抛掷公平责任可能加害的建筑物使用人36【知识产权制度（2分）】知识产权的基本原理；知识产权的类型：专利权、商标权、著作权；专利权申请和商标权申请；知识产权侵权行为与侵权责任。37【模拟题，P26】专利权是权利人在法定期限内，对其发
23、明创造享有的（）的专有权。未经其许可，任何单位或个人都不得为生产经营目的实施该专利。A制造、使用、销售B使用、销售、研究C制造、改进、开发D改进、开发、使用【答案】A38【知识产权的类型比较】保护对象保护期限起点展期著作权文教、艺术、软件作品自然人：作者死后50年；单位：首次发表后50年作品完成日不予展期专利权工业发明创造发明20年，实用新型、外观设计10年申请日不予展期商标权服务商标、商品商标10年核准注册日可以展期39【模拟题】以下（）符合条件的，可以申请专利。A.施工单位编制的基坑支护施工方案B.设计单位开发编制的结构计算软件C.设计单位设计的建筑设计方案D.施工单位开发的大跨度屋架施工
24、新技术【答案】D（BC属于著作权）40【模拟题】下列关于知识产权保护期限和续期的说法，正确的是（）。A.专利权的保护期限为20年，自专利登记时起计算B.著作权的保护期限为50年，自作品发表时起计算C.商标权的保护期限为10年，自核准注册时起计算D.知识产权保护期间届满的，均可以申请续期【答案】C41【专利权的申请条件：新颖性、创造性、实用性】【模拟题，P28】甲于2015年7月1日完成了某项发明创造，并于2015年7月4日向国家知识产权局受理处直接递交了专利申请。乙也于2015年7月1日完成了同样的发明创造，并于7月2日上午到邮局寄出了专利申请，国家知识产权局2015年7月4日收到该申请。如果
25、甲乙二人的申请均符合其他授予专利权的条件，则专利权应当授予何人？A、甲B、乙C、甲和乙共有D、经甲和乙协商确定的人【答案】B【解析】专利法第28条：国务院专利行政部门收到专利申请文件之日为申请日。如果申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日。甲是当面申请，申请日为7月4日，乙通过邮局寄出，申请日为寄出日即7月2日，专利权应当授予乙。42【知识产权侵权，P33】第一步：首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失实际损失确定;第二步：实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利非法获利确定；第三步：权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许许可使用费的倍数可使用费的倍数确定；第四步：以上方
26、法均不能确定的，法院酌情法院酌情判决（适用本情形的：著作权和商标权50万元以下，专利权案件100万元以下）。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支制止侵权的合理开支。注意掌握先后顺序，打乱后要会排43【模拟题，P33】甲是某产品的专利权人，乙未经甲同意，为生产经营目的制造和销售该专利产品，获利300万元，并造成甲经济损失200万元。甲为制止乙的侵权行为产生必要支出10万元。乙对甲应赔偿（）。A.200万元 B.300万元C.210万元 D.310万元【答案】C44【担保制度（4分）】担保的从属性、不可分性；担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金；保证方式、保证范围、保证期间；主合同转让、
27、变更对保证合同影响；施工中常见的担保；抵押权；质权、留置权、定金。45【担保的从属性】（主合同无效，相应的担保也无效，但合同另有约定的除外）【模拟题，P36】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函，则（）。A.施工合同无效，履约保函有效B.施工合同无效，履约保函也无效C.施工合同有效，履约保函也有效D.施工合同与履约保函效力没有相关性【答案】B46【担保方式比较】人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有质押转移占有留置债务人本人提供转移占有金钱担保定金转移占有47不动产动产权利抵押权质权留置权【模拟题】担保方式分
28、为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是（）。A银行为施工单位提供的投标保函，属于保证 B建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款，属于权利质押 C运输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作为担保，属于动产质押 D建设单位拖欠工程款，施工单位拒不交工，属于留置【答案】A（B错，不动产只能抵押不能质押，因此B属于抵押。C，欠什么扣什么是留置。D错，留置仅适用于动产，不适用于不动产）48【2013二级真题】下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（）。A抵押B保证C质押D留置【答案】D49【保证】保证人保证人 债权人债权人 债务人
29、债务人主合同主合同保证合同保证合同50【保证方式】一般保证（要打官司）连带保证（不打官司）保证期间债权人保证人债务人起诉并执行保证期间债权人保证人债务人保证期间51【保证合同约定不明，P37】有约定的无约定或约定不明的保证方式按约定按照连带责任保证保证期间按照主合同履行期限届满起6个月保证范围按照全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现债权的费用）52【模拟题】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的是（）。A.由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效B.乙银行只能通过司法途径通
30、过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任C.乙银行仅有权要求丙企业对50万元债务本金承担责任D.乙银行有权直接要求丙企业对50万元债务及利息、罚息承担责任【答案】D53【主合同转让/变更对保证责任的影响，P37】保证人是为债务人的债务做担保。因此：（1）被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。（2）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。（3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任。【模拟题，P37】保证期间，（），无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。A、主债权转让B
31、、主债务转移C、主合同变更D、主合同终止【答案】A（备注：D不能选，主合同终止，保证合同必定同时终止，不存在保证人继续承担责任的问题）54【2011一级真题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，并通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）A、丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认B、丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C、丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致合同无效D、丙对100万应承担保证责任，增加的5
32、0万元不承担保证责任【答案】D55【施工中常见的担保种类，P37-38】（4类）56种类种类主体间关系主体间关系保证内容保证内容施工投标保证金投标人向招标人提供（乙向甲）投标人为自己的有效投标行为担保履约保证金中标人向招标人提供（乙向甲）保证施工合同顺利履行工程款支付担保招标人向中标人提供（甲向乙）保证按照合同约定支付工程款预付款担保承包人向发包人提供（乙向甲）避免承包人拿到预付款后跑路或挪用【模拟题，P37-38】关于建设工程施工中常见的担保种类，说法正确的是（）。A投标保证金只能是现金或现金支票B中标人必须依法提交中标金额10%的履约保证金C招标人要求中标人提交履约担保的，应当同时向中标人
33、提供工程款支付担保D预付款担保是发包人向承包人提供的、保证按合同约定支付预付款的担保形式【答案】C57【担保人和担保物的资格】保证人应具有代为清偿能力（但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企业职能部门与分支机构不得为保证人）；担保物应具有可处分性（可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）【2014二级真题，P38】根据担保法，下列财产不能作为担保物的是（）A厂房B可转让的专利权C生产原材料D公立幼儿园的教育设施【答案】D58【抵押权的设立】【模拟题】3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（）。A.
34、3月5日，3月20日B3月20日，3月20日C3月5日，3月5日D3月20日，3月5日【答案】D不动产抵押权登记设立主义自登记时设立，不登记不设立（重复抵押的，按登记顺序）动产抵押权合同设立主义自抵押合同生效时设立，无须登记（重复抵押的，按合同生效顺序）例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权登记对抗主义自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人59【重复抵押：两个以上抵押权的竞合】同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债
35、权比例分配抵押物价值。【在建工程】3月1日甲100万元3月5日乙200万元3月9日登记3月6日丙500万元3月7日登记先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权（不动产抵押权不登记不生效）60（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。【在建船舶】3月1日抵押给甲借100万元3月5日抵押给乙借200万元3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙61【质押】分为动产动产质押和权利权利质押。不动产只能抵押，不能质押。【模拟题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲不能够进行质
36、押的是（）。A施工设备B流通股C房屋产权D应收帐款【答案】C【留置】【2015年一级真题，P40】下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（）。A.买卖合同B.运输合同C.借款合同D.租赁合同【答案】B（适用留置的合同：保管、运输、加工承揽）62【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分超过的部分无效。【模拟题】甲施工单位向乙建材商订购30万元货物，双方约定：甲施工单位在合同签订后2日内支付5万元定金。乙建材商在约定的时间只收到3万元定金，但并未提出异议。后因货源紧缺建材商不能交付货物，则甲可要求建材商返还（）万元。A.3B.5
37、C.6D.10【答案】C【2013二级真题，P40】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（）A50B100C70D150【答案】C（备注：20*2+30=70）63【保险制度（02分）】保险合同与保险关系人；保险分类：财产险与人身险；建筑工程一切险；安装工程一切险；第三者责任险。6465（财险）被保险人（寿险）受益人投保人支付保险费签订保险合同保险人赔付【保险关系人】【保险分类：财产险与人身险】【模拟题】保险人对（）的保险费，不得以诉讼方式要求投保的施工单位支付。A建筑工程一切险B安装工程一切险C第三者责任险D意外伤害险【答案】
38、D（注：保险人对人身保险的保险费，不得以诉讼方式要求投保人支付。ABC为财产险，D为人身险）66【一切险原理】（1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损、维修检修费用）不保。（2）保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。（3）战争、暴乱、恐袭、罢工等属于总除外责任，不保。（4）保建造/安装过程，保险财产中工程业主已经验收合格或实际接收的部分不保。67【模拟题，P43】属于建筑工程一切险承保的是()。A因地震导致的工程损毁B因设计错误引起的工程损失C塔吊未安装限位、保险装置造成的损失D建设方已经验收合格的单体因火灾
39、意外焚毁【答案】A【模拟题，P43】因施工工地塔吊安装过程发生意外，造成工地毗邻居民小区人身伤害或财产损失的，属于（）的承保内容。A建筑工程一切险B安装工程一切险C意外伤害险D第三者责任险【答案】D68【法律责任（2分）】民事责任、行政责任、刑事责任的区分；主刑和附加刑的区分；三个工程事故犯罪。69民事责任（民民）违约责任继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金侵权责任停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重做、更换；消除影响恢复名誉；赔礼道歉行政责任行政处罚（官民）警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；暂扣或吊销许可证；取消投标资格行政处分（官官）警告；记过；记大过
40、；降级；撤职；开除刑事责任（国家罪犯）主刑管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑附加刑罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境【民事责任、行政责任、刑罚种类】70行政处罚（违法）刑罚（犯罪）拘留拘役罚款罚金没收违法所得没收（合法）财产【重点区分三对概念】71【2009一级真题】下列属于行政处罚的是（）。A.没收财产B.恢复原状C.撤职D.责令停产停业【答案】D【模拟题，P48】根据刑法规定，投标人相互串通投标，损害招标人或其他投标人利益，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者（），并处或单处（）。A拘留；罚款B罚金；吊销营业执照C拘役；罚金D拘役；没收违法所得【答案】C72【几种工程事故犯罪，P48】
41、重大责任事故罪自然人犯罪在生产、作业中违反有关安全管理规定（违章操作或违章指挥、强令冒险）重大劳动安全事故罪单位犯罪(处罚直接主管人员和其他直接责任人员)临时工程/临时设施(单位安全保障体系失控)工程重大安全事故罪单位犯罪(处罚直接责任人员)永久工程（单位质量保证体系失控）73【模拟题】以下案件中构成工程重大安全事故罪的是（）。A桥梁施工中，施工企业不按图施工，钻孔灌注桩配筋不足、混凝土强度不够，竣工前夕，桥梁突然下沉坍塌，造成直接经济损失500万元B节能改造施工中，未通知居民撤离。电焊工无特种作业操作资格证，在施工中违章操作，不慎引发保温层大火，致使居民多人死亡C某高层住宅楼施工中，一载满作
42、业工人的施工升降机在运行中突然失控冲顶，从高处坠落，造成升降机中9名工人全部遇难D住宅楼施工中，开发商负责人将土方发包给不具有施工资质的单位，随意指示将土方堆放在大楼一侧，土压力过大超过桩基的抗侧能力，致使整栋大楼倒塌，1名工人身亡【答案】A74第二章施工许可法律制度（10分）施工许可制度（1）施工许可证和开工报告的适用范围；（2）申请主体（建设单位）和法定批准条件（8项）；（3）领取施工许可证的工程，3个月未动工应申请延期、停工超过1年的在建项目应申请核验施工许可证方可复工；（4）办理开工报告的工程，6个月未动工应重新办理批准2题施工企业资质（1）资质法定条件（注册资本、专业人员、装备、业绩
43、）；（2）资质序列、类别（总承包、专业承包、劳务分包）；（3）资质申请（首次申请、延续申请、变更申请；不予批准资质升级、增项申请的情形）；资质的撤回、撤销、注销；（4）禁止无资质或越级承揽工程（实际施工人主张权利）；（5）禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程（认定挂靠与视同挂靠）；（6）违法行为应承担的法律责任3题建造师注册、执业（1）建设工程专业人员执业资格的准入管理；（2）考试、注册（初始、延续、变更、增项）和继续教育；（3）建造师的受聘单位和执业岗位范围（不得同时在两个项目上担任项目负责人，三种例外情况）；（4）建造师的基本权利和义务（签字盖章）23题75【施工许可证或开工报告（23
44、分）】建设工程开工实行政府审批，包括两种方式：施工许可证(本地有审批权)或开工报告（本地无审批权）；开工报告的审批机关（国家发改委）和审批条件（4项）；施工许可证的审批机关（县以上住建部门）和审批条件（9项）；施工许可证和开工报告在管理上的差异。7677【开工报告及其审批,P52】【2014二级真题】根据建筑法，开工报告制度是指（）。A.建设单位对施工企业开工条件的确认B.政府主管部门的一种行政审批制度C.监理单位对施工企业开工准备工作的确认D.政府主管部门对施工企业开工条件的确认【答案】B(开工报告是官方对建设单位开工条件的审批)【模拟题】实行开工报告审批制度的建设工程，对开工报告审查的内容
45、中与颁发施工许可证的工程不同的是（）。A.资金到位情况 B.投资项目市场预测情况C.设计图纸是否满足施工要求 D.现场条件是否三通一平【答案】B【施工许可证的适用范围（房屋建筑、市政基础设施）】不需要领取施工许可证的工程不适用建筑法抢险救灾工程不适用建筑法，开工自然不需要经过行政机关审批临时建筑农民自建低层住宅适用建筑法但不领取施工许可证小型工程建筑面积300m2或投资额30万元应办理开工报告的工程由国务院另行规定其范围、权限、程序军用房屋建筑是否实行施工许可由国务院和中央军委另行商定78【2015二级真题，P51】根据建筑法及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的工程是（）。A.国务院批准开
46、工报告的工程B.建筑面积200m2以上的农民自建低层住宅C.城镇市政基础设施工程D.工程投资额在20万元以上的工程【答案】C79【建设单位申请领取施工许可证的条件,P53】（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；（四）已经确定施工企业；（五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）按照规定应当委托监理的工程（5类）已委托监理；（八）建设资金已经落实；（九）法律、行政法规规定的
47、其他条件：【消防法规定】两类（大型人员密集场所+其他特殊）工程，领取施工许可证前需事先通过公安消防机构消防设计审查。80【资金落实的标准，P56】【模拟题】某大型体育馆项目总投资6000万元，经划拨方式取得建设用地使用权。施工合同总价4000万元，工期18个月。则领取施工许可证前，应当具备的开工条件不包括（）。A已经取得建设用地批准书和建设工程规划许可证B已经确定施工单位和监理单位C到位资金必须超过1800万元D经公安消防机构消防设计审核【答案】C（资金到位合同价4000万*30%即可）工期超过1年工程合同价30%工期不到1年工程合同价50%81【模拟题，P54】建设单位必须在申领施工许可证前
48、，先办妥建设用地管理和城乡规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。A建设用地规划许可证B国有建设用地使用权出让合同C建设工程规划许可证D建设项目审批、核准或备案证明文件【答案】C【模拟题】以下关于建设单位领取施工许可证和委托监理，说法正确的是（）。A.已领取施工许可证是签订监理合同的前提条件B.住宅建设项目一律必须委托监理C.国务院可以规定强制监理的范围D.公用事业项目一律必须委托监理【答案】C83【施工许可证与开工报告的对比】施工许可证开工报告（官民）管理机关县级以上建设行政主管部门按国务院规定的权限和程序适用范围小型工程不需要领取开工期限领证后3个月内获批后6个月内不能按期开
49、工申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月不予延期开工后在建项目停工1年，报告后即可复工停工、复工应报告（无核验程序）1年，核验后方可复工84【模拟题】下列选项中，违反施工许可证制度的是（）。A某临时建筑未申请领取施工许可证即开工B某工程因洪水中止施工，半年后向发证机关作了报告C某工程因故不能开工，第三个月向发证机关申请延期开工D某工程因宏观调控停建一年多，恢复施工前报发证机关核验施工许可证【答案】B（停工项目应在停工之日起1个月内报告）【2012(10)二级真题，P57】按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过6个月的，建设单位应当()手续。A申请办理开工延期B申请办
50、理施工许可证注销C重新办理开工报告的批准D核验开工报告批准【答案】C85【施工企业资质（3分）】资质条件与资质申请；资质体系（序列、类别、等级）；资质的变更、承继、升级、增项；资质撤回；资质撤销；资质违法行为（无资质或超越资质承揽工程，资质挂靠）及法律责任。86【资质条件】【模拟题，P60】新建施工企业，在首次向建设行政主管部门申请资质时，（）是必备的条件。A有保证本单位安全生产条件所需资金的投入B有符合规定的净资产、专业技术人员和技术装备C有职业危害防治措施和生产安全事故应急救援预案D依法参加工伤保险和意外伤害险，并交纳保险费【答案】B【解析】ACD是施工单位申请安全生产许可证的条件。87【