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1、325甲方必须要搞清：总包管理费与总包效劳费的区别2021-11-18 13:41 专业分类：房地产 浏览数：2023 总包管理费定义：是指承发包合同约定由承包人合法分包工程，应由发包人支付的总包对分包实施管理的费用，定额取费一般为总造价的3%至4.5%，作为总包方的承包人应承当的责任是与分包方承当连带责任。总包管理费根据施工方的具体不同，分为“分包管理费与“总包效劳费两种形式。分包管理费定义：施工总承包单位将工程中的局部工程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一局部分包给劳务施工单位时应付给总包单位的工程管理费用。总包效劳费配合费定义：凡分包方在施工现场需
2、使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿效劳的原那么，总包向分包收取效劳费，其标准可按分包总造价不含设备费的2%，由总分包双方协商议定。案例解读因对总包管理费分包管理费与总包效劳费总包配合费含义的理解偏差而导致的案例纠纷。案例如下：某房地产公司A与某建筑工程公司B签订?建立工程施工合同?，合同约定：由B公司作为施工总承包单位承建A公司投资开发的某宾馆工程，承包范围为地下2层、地上24层 的土建、采暖、给排水等工程工程，其中玻璃幕墙工程由A公司直接发包，同时约定：“由B公司履行对玻璃幕墙专业工程工程的施工履行配合义务，由A公司按照玻璃幕墙专业工程工程竣工结算价款的3%向B公司
3、支付总包管理费。实际施工过程中，玻璃幕墙由C公司施工，由于采购的材料质量有一定的问题，同事C公司的施工水平及管理能力均有一定的问题，以至于在总包工程已完工的情况下，幕墙工程仍未完工，就是已完工的工程也有较多的质量问题。A公司在屡次催促B公司履行总包管理义务及C公司履行专业工程施工合同约定的要求未果的情况下，以B公司为第一被告，C公司为第二被告向法院提出诉讼，要求：1.请求判令第一被告与第二被告共同连带向原告承当由于工期延误所造成的实际损失与预期利润；2.请求判令 第一被告与第二被告共同连带 承当工程质量的返修整改义务；3.请求判令二被告承当案件的诉讼费与财产保全费用。本案原告以施工总承包单位B
4、收取了“总包管理费，但没有履行总包管理职责而要求其与C公司共同承当连带责任，本案第一被告那么以合同非B公司与C公司签订为由拒绝承当连带责任，从而产生了一起法律纠纷。焦点在于B公司收取的名曰“总包管理费，其实际是什么？总包管理费与总包配合费的区别是什么？实际情况为：如果该专业工程范围属于总包范围，那么无论该专业工程工程的工程款由总包人与分包人进展结算，还是有分包人与发包人进展结算，总包人对该专业工程工程均有总包管理的义务，此时，总包人收取的是总包管理费；如果该专业工程工程不属于总包范围，那么无论总包人以何名义收取配合费，总包人都对该工程无总包管理义务，此时，总包人收取的是总包配合费。关键在于专业工程工程是否属于总包范围。因此，本案例中，虽然收取的名曰“总包管理费，但是内容的实际却是总包配合费，B公司无须承当以上责任，仅当B公司未按照合同要求履行配合义务的时候，单独向A公司承当相关责任。第 3 页