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1、混合构造房屋损伤鉴定表机器设备评估常用数据及参数机器设备成新率评估参考表 表3-1-1类别新旧情况 状态说明 成新率%)I新设备 全新或使用不久的设备。经试车验收，质量达标。能保证按原来设计性能正常使用的设备。100-90较新设备 使用时间不长或经第一次大修，恢复原设计性能使用不久的设备，能保持原有性能正常使用。除正常维修外，平时故障不多，未发生过重大故障的设备。85-65半新旧设备 已使用相当时间或大修后已使用一定时间的设备，能根本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。65-40老旧较老旧设备已使用较长时间或发生过较大故障事故经过修复。目前维持使用，性能功能有所下
2、降，但能满足工艺要求，保证平安使用的设备，或使用中故障较多，以及已超过规定使用年限，目前技术状况尚可，仍能继续使用的设备。40-20待处理设备 性能已严重恶化，目前只勉强维持使用，即将更新的设备。或已停用无修复价值的设备。以及国家明文规定限期淘汰制止维持使用的设备15-0操作说明1.首先将待评估的设备界定类别 1-1 先评定I类(新设备与类待处理设备 1-2 除I、类外，其余设备按新旧程度与实际技术状况分别列为、 类2、根据各类设备设定的成新率范围，按勘察结果，综合分析，分别取上限值、下限值或中值。机器设备经济使用寿命参考表表3-1-2序号设备类别 寿命年限序号设备类别 寿命年限1普通金属切削
3、机床15-2028载货汽车8-102锻压机床14-1829载客汽车10-123起重机床16-1830矿山用汽车6-84铸造设备12-1631汽车起重机、叉车10-145木工设备 14-1832专用汽车10-156传输设备15-2033平车、电瓶车、小机动自卸车12-167数控设备12-1534工业炉窑12-168工业锅炉16-2035熔炼炉10-139快装锅炉15-1836冶炼电炉10-1510泵8-1237热处理炉窑12-1611风机10-1438加热、枯燥炉、箱14-1812内燃机电发机组15-2039热轧机12-1813空气压缩机组16-2040冷轧机14-1814变配电设备16-204
4、1冶金工业专用设备12-2015焊接设备12-1642注塑机12-1616切割设备12-1843破碎机10-1517集中空调设备14-1844矿山工业专用机械12-1618空调机6-845工程机械、建筑施工设备12-1819家用电器9-1046化工工业专用设备10-1620办公用设备4-847电镀、电解设备10-1521电脑4-648印刷设备12-1622电信设备6-1549纺织设备14-1823自动化控制设备8-1650电力工业发电设备20-3024检测仪器、设备10-1651水泥生产设备 20-3025教学设备、工具16-2052机械工业其它专用设备15-2026卫生、医疗设备、工具16-
5、2053液体储罐20-2527炊事设备8-1254机器设备安装调试费率参考指标占设备基价的%序号设备类别费率%序号设备类别费率%1轻型通用设备14电梯10-152一般机加工设备15变、配电设备8-153大型机加工设备1-416电气设备6-124数控机床与精加密机床2-417气体压缩机8-145铸造设备3-618 总机10-156锻造、冲压设备4-819检测、试验设备1-47起重设备4-1020快装锅炉以锅炉主机价计算15-208焊接、切割设备21蒸汽锅炉10吨/时及以下)(以锅炉主机价计算35-459泵站设备8-1522蒸气锅炉20吨/时及以上以锅炉主机价计算30-4010制冷、通风设备8-1
6、223热水锅炉25-3011集中空调设备5-824电镀、镀装设备5-1212冷却塔8-1225热处理设备2-513工业炉窑及冶炼设备10-2026化工工业专用设备 6-15 注：1.专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内。 2.设备费用另行计加。 3.锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程。 4.特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。固定资产紧急评价参数、系数及参考数据 工业企业固定资产分类折旧年限表一、通用设备 通用设备分类折旧年限 1.机械设备 10-14年11-18年15-28年6-12年 自动化、半自动化控制设备8-12年 电子计算机4-10年 通用测试仪器设备7-12年7-13
7、年9-14年 设备工具18-22年 电视机、复印机、文字处理机5-8年二、专用设备局部 专用设备分类折旧年限9-15年 发电及供热设备12-20年 输电线路30-35年 配电线路14-16年 变电配电设备18-22年 核能发电设备20-25年8-12年8-14年 13.化工、医药工业专用设备7-14年 14.电子仪表电讯工业专用设备 5-10年6-12年 16.纺织、轻工专用设备8-14年 17.矿山、煤炭及森工专用设备7-15年15-22年20-25年 自来水15-25年 燃气16-25年三、房屋、建筑物局部 房屋、建筑物分类折旧年限 生产用房30-40年 受腐蚀生产用房20-25年 受强腐
8、蚀生产用房10-15年 非生产用房35-45年 简易房8-10年 水电站大坝45-55年 其他建筑物 15-25年 机器设备及房屋建筑物参考寿命年限该资料依据?国营企业固定资产分类折旧年限表?规定而编，其中运输设备局部已按新文件规定作出了调整通用设备 设备分类寿命年限年 设备分类寿命年限年机械设备1818动力设备1720 其中：锻锤设备14 其中：快装锅炉161923141918 其他特种车55万km13 其中小型空调器15 6.铲车、电瓶车12 700大卡以下/时1320自动化控制及仪器仪表传导设备1018122883010351235工业炉窑工具及其他生产用具131813181512161
9、6101815运输设备非生产用设备及器具 1.载货汽车50万km 1222 2.汽车挂车50万km 1220 3.载客汽车70万km 1422 4.载客电车70万km 14 其中：电视机820 其中：矿区生产用1022 特种车40万km专用设备设备分类寿命年限年设备分类寿命年限年冶金工业专用设备 电炉16 平炉 18 转炉15 特种冶炼设备18 连铸机16 原材料粉碎设备18 制氧机18 成型机压机18 其他炼钢专用设备18 加工设备16 2.炼铁及铸管设备 除尘装置12 高炉18 烟气回收装置15 电炉18 碳素窑炉13 铸管设备18 其他碳素制品专用设备20 烧结机15 其他炼铁及铸管专用
10、设备18 破碎设备 摩擦压砖机15 初轧机16 隧道窑：超高温10 开坯机 16 高中温 15 大中型轧机16 耐火纤维喷吹炉14 小型轧机直径350以下15 其他耐火材料专用设备16 冷轧机18 拉伸机16 反射炉15 挤压机15 电炉16 其他热轧机16 砖炉15 轧钢加热炉12 酸洗设备10 有色加工设备16 其他钢压延加工专用设备18 冷轧机1816 热轧机16 铁合金电炉20 开坯机 16 矾渣转炉16 专用焊接专用设备 其他铁合金冶炼专用设备16 拉伸机16 挤压机15 焦化产品精制设备16 各种酸洗设备10 机械化焦炉18 其他有色加工专用设备18 煤气净化设备1620 接触转化
11、塔12 电力工业专用设备 其他洗煤焦化专用设备163223 石油、化工工业专用设备2518 4.铁塔、水泥杆40 蒸馏设备18 5.电缆、木杆线路30 裂化设备1825 加氢设备18 7.配电设备 20 焦化设备18 8.电力工业其他专用设备 脱蜡设备18机械工业专用设备 沥青设备1515 页岩原油矿设备1512 页岩原油装置18 3.汽车、拖拉机、内燃机加工专用设备15 轻质油装置1815重装设备铂重装，芳经油提、对二甲苯装置15 二甲苯装置1515 2.乙烯、丙烯1515 其中：小型、炭钢设备 12 8.汽轮机、电机加工专用设备15 乙烯、丙烯15 裂解炉18 10.冷冻机、石油化工机械、
12、阀门加工专用设备 15 裂解器压缩机15 11.食品、造纸、印刷、塑料、橡胶、制药机械加工专用设备15 聚乙烯醇18 12.生产锅炉电站铺机、空分装置13 空气装置1514 乙醛装置1213 氯化钠装置12 其中：组合机床12 丙烯腈装置12 数控机床12 醋酸装置12 磨加工机床12 高压聚乙烯装置13 镗铣机床12 硫氰酸钠装置1214 对二甲奔、腈纶聚合装置1816 对甲二笨、氧化酯化装置15 3.合成氨中型18 14.磷酸、三氧磷酸、氢氧酸及其生产品11 其中：煤气炉16 15.阳离子、复原、活性染料12 氢氨压缩机20 16.苯酚、苯酐、乙酚12 合成氨合成18 17.酞菁染料、氯醌
13、12 合成氨小型1412 其中：煤气炉12 19.醋酸丁酯、增塑剂、有机玻璃、磁粉12 氨氢压缩机16 20.离子交换、环氧树脂、有机硅11合成氨合成14 21.氯乙酸、羧、甲基纤维素、硬脂酸1118 22.醇酸、合成树脂、氧化铁12 其中：CO2压缩机2012812 其中：焙烧炉10 其中：三、四醌压延机18 接触塔1012 转化器10 26.石油、化工工业其他专用设备208医药工业专用设备1610 8.烧碱 10 其中：发酵罐碳钢10 其中：整流器15 发酵罐不锈钢20 电解槽1010 蒸发器不包括敞口平锅1214 围碱锅10141012 其中：碳化塔1214 煅烧炉152017仪表电讯工
14、业专用设备10 其中：电炉变压器1810812 12.鉻酸、电解双氧水、水合肼1212 13.草酸、硝酸盐、硫酸盐10612161217121714121414建材工业专用设备 其中：湿法机121514 其中：回转窑1518 立窑12轻工业专用设备 2.玻璃 15 其中：玻璃纤维13 备料设备18 3.砖瓦、陶瓷14 蒸煮设备18 其中：轮窑：隧道窑13 漂白、浆设备16 土窑8 造纸设备1814 切割、复卷、完成设备16 其中：石灰窑12 碱回收装置161212 木工机械1815 人造板流水线18纺织工业专用设备 其中：纤维板设备1216 干烘机141614171416 其中：自动精细机床1
15、216 5.钟、表专用设备1410 其中：自动精细机床12161416 其中：皂化设备101616 糖果饼干专用设备1616 罐头专用设备16 其中：喷水织机12 卷烟专用设备16 8.印刷设备 162016矿山专用设备 10.香精、香料合成专用设备1315141813101315132014 6.潜孔钻、牙轮钻 12 其中：压延、注射设备1615 挤出、层压及压力机设备1410142014森林工业专用设备 其中：缝纫机10101015 其中：制革准备机械1215 制革湿操作机械141210 烷基苯脱氢法设备1810 三基磁酸钠设备18煤炭工业专用设备 井矿盐及化工专用设备10 海、湖盐专用设
16、备11 其中：液压支架81410 喷洒机5 压榨机20 装煤机7 连续浸出器15 掘进截煤机10 蒸发罐、煮糖罐钢或不锈钢20 穿孔机10 蒸发罐、煮糖罐钢1018 真空吸机2016 废丝枯燥设备2018 别离机201518造船工业专用设备 邮电通信机械设备1030 其中：自动出售机6 2.浮吊 25 邮件分拣机720 包件收寄机630 长途报话机械设备10港务专用设备 市内报话机械设备1318 自备火车邮箱20 其中16t以上流动吊20 邮电电源设备1020 8.运输船舶 10 钢质机动船、钢质油轮、小型客货轮、机动小艇2418 各种驳船、拖轮1820 木质水泥船1020 木帆船、木质机动船
17、18183020建筑施工专用设备交通运输及邮电专用设备1919 蒸汽机车2019 内燃机车2019 电力机车2019201920192519 通信信号设备10公用事业专用设备 5.铁路线路上部建筑含路基、道渣、轨枕、钢枕、垫枕、防爬器、鱼尾板、护坡等与铁路线上的桥梁、涵洞、隧道501.水、油、煤气炉20 2.储气柜煤气50 固定翼飞机15 其中：焊接式储气柜30 直升飞机 101550粮食专用设备商业专用设备1681820161610 4.酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的设备与废旧物资加工设备101616152018房屋建筑物房屋分类寿命年限年房屋分类寿命年限年3.钢筋混凝土(砖混构造) 其中：
18、生产用房50 其中：生产用房40 受腐蚀生产用房30 受腐蚀生产用房30 受强腐蚀生产用房15 受强腐蚀生产用房15 非生产用房55 非生产用房502.钢筋混凝土构造(框架) 其中：生产用房50 其中：生产用房30 受腐蚀生产用房35 非生产用房40 受强腐蚀生产用房1510 非生产用房60建构筑物建构筑物寿命年限年建构筑物寿命年限年20 其中：长输油管道1610.储油罐、池20 长输气管道1630 其它管道30 其中：深水井30202030203030 其中：简易冷藏库153030303060303030 鉴定房屋新旧程序的参考数据钢筋混凝土构造新旧程序鉴定十成最长不超过五年的新建房屋特殊情
19、况例外九成1.构造局部： 地基根底：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好结实。非承重墙：砖墙完好巩固；预制墙板节点结实；拼缝处密实。屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整巩固，油漆完好，块料面层完整结实。 2.装饰局部：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损风裂除外。顶棚：完好结实，无变形。 3.设备局部：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：电器设备、线路各种照明装置完整结实，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。 八成局部符合上列九成条件者为八成。七成1.构造局部： 地基根底：有承载能力
20、，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，根本完好。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。屋面：个别渗漏、保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边与封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水根本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面少有磨损，油漆尚好。块料面层有缝隙脱落。 2.装饰局部：门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀、五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。 3.设备局部：水卫：上、下管道根本畅通，卫生器具根本完好。电照：设备、线路照明装置根本完
21、好。特种设备：现状根本良好，使用正常。 六成局部符合上列七成条件者为六成五成稍好于以下条件者为五成四成1.构造局部 地基根底：承载能力缺乏，有较大不均匀沉降，对上部构造已产生一定影响。承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，局部立筋松动变形，失修严重。屋面：局部漏雨、保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动、油漆老化。 2.装饰局部： 门窗：开关不灵，翘曲脱落、木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全、油漆剥落。内外粉刷：局部空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。 3.设备局部：
22、 水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。特种设备：不能正常使用 。 三成稍好于以下条件者为三成二成1.构造局部： 地基根底：强度缺乏，有明显不均匀沉降，影响上部平安使用。承重构件：有明显下挠，倾斜，变形。混凝土剥落，露筋腐蚀严重。非承重墙：转隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔立筋松动，断折，面层破坏严重。屋面：严重漏雨，保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。 2.装饰局部： 门窗：普遍开关不灵，木材腐朽，钢门窗腐蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽、面层破损，脱落严重。 3.设备局部： 水卫：下水管道严重堵塞，卫生
23、器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。特种设备：严重破坏。砖混构造新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋特殊情况例外九成1 构造局部：地基根底：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙柱、屋架完好结实。非承重墙：墙体完好无损。屋面：不渗漏、基层平整完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。2 装饰局部：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好无损风裂除外。顶棚：完好结实，无变形。3 设备局部：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。八成局部符合上列九成条件者为八成七成
24、1构造局部：地基根底：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁根本完好，屋架各部件、节点根本完好。非承重墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏，排水设施根本畅通。楼地面：整体面层完好平整。2装饰局部：门窗：少量开关不灵活，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。3设备局部：水卫：上、下水管道根本畅通，各种卫生器具根本完好，个别零件缺损。电照：线路与各种照明装置根本完好。特种设备：现状根本良好，使用正常。六成局部符合上列七成条件者为六成五成稍好于以下条件者为五成四成1构造局部：地基根底：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部
25、构造已产生一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙：局部裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损较重，板屋面基层局部有腐朽变形，排水设施破坏严重。楼地面：整体面层局部空鼓、脱落。2装饰局部：门窗：局部开关不灵，局部破损油漆老化、脱落。内外粉刷：局部空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀。顶棚：面层损坏较大，有明显下垂变形。3设备局部： 水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。三成稍好于以下条件者为三成二成1构造局部：地基根底：强度缺乏，有较大不均匀沉降，且
26、仍继续开展，严重影响住房平安。承重构件：承重墙柱严重损坏，有明显倾斜变形。屋架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。非承重墙：严重开裂、倾斜，墙立筋松动，断折，面层破损。屋面：严重漏雨，平屋面。防水隔热层都严重破损，板屋面基层腐烂变形，排水设施严重锈烂。楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐烂破损。 2装饰局部：门窗：普遍开关不灵，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。3 设备局部：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线严重老化，零乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。特种设备：严重损坏。砖木构造新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋特殊情况例外九成1 构造局部
27、：地基根底：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件：完好结实,无变形、腐朽、节点松动。非承重墙：墙体完好。屋面：不渗漏、木基层平整完好，瓦面完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好木楼地面平整结实，油漆完好。2 装饰局部：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好结实，无裂缝、空鼓。顶棚：完好结实，无变形、脱落。3 设备局部：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。八成局部符合上列九成条件者为八成七成1构造局部：地基根底：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：砖墙根本完好，木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件
28、锈蚀，支撑松动。非承重墙：根本完好。屋面：局部漏雨，稍有翘曲，瓦面有少量破损、松动，脊灰开裂。楼地面：水泥地坪根本完好，木板面层局部磨损、油漆一般。2装饰局部：门窗：少量开关不灵活，根本完好，油漆失光。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量酥脱落。顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，局部缺损、脱落。3设备局部：水卫：上、下水管道根本畅通，各种卫生器具根本完好。电照：线路与各种照明装置根本完好。特种设备：现状根本良好，使用正常。六成局部符合上列七成条件者为六成五成稍好于以下条件者为五成四成1构造局部：地基根底：下沉较大，对上部构造已产生一定影响。承重构件：承重砖墙局部撕裂。大构造局部倾斜，下垂
29、侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松脱榫，铁件锈蚀。非承重墙：局部裂缝较重。屋面：基层局部下垂、腐朽，排水设施锈烂、断裂。楼地面：水泥面层裂缝、磨损、露石，木楼板大局部磨损裂缝、油漆剥落。2装饰局部：门窗：局部变形，局部残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化脱落。内外粉刷：风化较重大、裂缝脱落，勾缝脱落，勾缝砂浆松酥脱落。顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。3设备局部： 水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具损坏较大。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。三成稍好于以下条件者为三成二成1构造局部：地基根底：有较明显不均匀沉降，且仍继续开展，严重影响上部构造平安使用。承重构件：墙体严重倾
30、斜，开裂，木架倾斜，腐朽，侧向变形严重。非承重墙：砖墙裂缝倾斜。屋面：严重漏雨，木基层严重腐朽，排水设施锈烂。 2装饰局部：门窗：普遍开关不灵，翘曲变形严重，油漆见酥。内外粉灰：普遍风化，剥落。顶硼：严重下垂变形，面层破烂不堪。3 设备局部：水卫：下水管道严重堵塞，锈蚀。卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合平安用电要求。简易构造新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋特殊情况例外九成1 构造局部：承重构件：竹、木构件节点结实，无裂缝，腐朽，蛀蚀。非承重墙：围护墙完好无破损。屋面：不漏雨，屋面平整结实，面层完好，排水无阻。地面：平整、密实。2 装饰局部：门窗
31、：完好无损，开关灵活。粉刷：完好无损。顶棚：完整结实。3 设备局部：线路、照明符合用电平安要求。八成局部符合上列九成条件者为八成七成1构造局部：地基根底：竹木构件节点较结实，有少量蛀蚀，铁件锈蚀。承重构件：墙体有少量破损。屋面：稍有漏雨、翘曲、瓦块有风化、破损。油毡、芦席屋面有少量破漏。地面：外表不平整。2装饰局部：门窗：局部开关不灵活，玻璃、五金不齐全。内外抹灰：稍有裂缝剥落。顶棚：面层少量破损。3设备局部：临时电线照明简单使用六成局部符合上列七成条件者为六成五成稍好于以下条件者为五成四成1构造局部：承重构件：竹木构件结点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽、局部变形。非承重墙：砖墙风化严重。芦席板条、竹芭墙糟朽严重。屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面：地面磨损有坑洼。2装饰局部：门窗：局部翘曲、腐朽，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉刷：局部空鼓、剥落。顶棚：面层破坏，多眼。三成稍好于以下条件者为三成二成1构造局部：地基根底：竹木构件节点大局部松动、折断、腐朽变形。非承重墙：围护墙大局部破损腐