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1、客户拜访道具包客户拜访道具包客户拜访道具包客户拜访道具包此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2012年5月当前房地产行业形势分析及未来判断丁祖昱丁祖昱 博士博士易居（中国）控股有限公司 执行总裁上海易居房地产研究院 副院长2014年12月n 得益于地方救市频频及开发商加大营销力度，购房者信心逐步提振，一、二线城市成交迎来了持续回暖，在10月份创下了年内高峰。但11月未能延续快速回暖走势，供应放量而需求并未持续走高，库存高企的基本面没能明显改善。n 从各能级城市表现看，市场分化趋势突出。一线回暖强劲
2、，二线后续成交疲态尽显；三四线城市成交量下降。73个典型城市11月份新建商品住宅成交情况（单位：万平方米）11月成交：未能延续快速回暖走势，一线城市成交表现较好2数据来源：CRIC注：1、三四线城市合计为43个城市月度合计数据，篇幅所限未能在表中全部展现。能级城市11月环比同比1-11月同比能级城市11月环比同比1-11月同比一线北京101 20%40%707-36%二线福州22-11%-31%206-18%上海103-6%-19%834-29%呼和浩特14 9%3%133-3%广州92-1%-3%812-24%海口17 2%-52%196-25%深圳61 29%15%359-23%大连27-
3、45%-49%402-28%合计357 7%3%2712-29%杭州121-3%63%761-3%二线成都215 39%13%1941-22%武汉203 10%43%1461 8%长沙143 3%6%1101-20%合计1968 12%3%16468-12%沈阳136 25%5%979-25%三四线佛山101-19%23%898 14%南京105 23%19%747-18%中山81-16%26%641-13%天津103 38%-13%858-20%东莞71 21%-2%482-25%青岛86 2%-34%773-25%无锡63-5%48%476 3%合肥81 36%-22%846-23%常州4
4、8-11%-7%452-10%南宁79 21%58%535 2%清远31 122%36%200-28%苏州78-11%8%689-4%潍坊30-7%-23%296-13%济南73 11%17%611-2%烟台26-5%-42%263-23%长春65 18%-13%642-7%惠州26 4%-11%232-27%贵阳63-4%-27%563-27%漳州25 43%15%239 27%石家庄61 28%180%383 43%徐州23-29%-40%285-15%昆明53 11%-45%570-10%大厂22 137%26%143 8%宁波52 0%51%343 18%常德21 28%9%192 2
5、1%南昌49 26%-10%468 9%温州20 78%72%130-45%太原44 5%35%488 83%江门19 3%60%128-10%西宁28 88%-40%246-6%南通18-13%19%164-7%厦门27 10%189%287-36%合计900-6%4%7871-12%兰州24-30%6%240 36%总合计3225 6%3%27050-14%n 2014年11月，多数重点房企销售同比增速明显上升，像绿城同比增长翻番，恒大同比增长近90%；但环比来看，多数房企销售额不如上月。n前11月，恒大、绿城等个别房企提前超额完成全年目标；万科、融创等少数房企有望顺利完成全年目标；部分房
6、企难以完成全年目标。数据来源：企业公告，CRIC重点房企2014年1-11月销售额及目标完成率（单位：亿元）3企业销售：多数房企业绩环比下降，恒大、绿城提前完成全年目标企业名称2014年11月销售额同比环比2014年前11月销售金额同比2014年前11月完成率恒大地产13489%48%120723%110%绿城中国9844%-38%66716%103%万科地产19035%-14%190119%95%融创中国727%-11%59631%92%华润置地7224%-17%602-88%86%新城地产23-28%-25%2039%85%富力地产4752%-4%50334%84%碧桂园121-29%11
7、%10408%81%雅居乐5323%4%38916%81%保利地产12521%-17%11947%80%绿地集团380100%90%190842%80%金地集团455%1%375-4%62%n 年末，房企业绩冲刺进入关键节点，较多项目经过长时间蓄客，借以多样营销活动和合理定价，造就屡屡热销的市场局面。较突出如方兴营销活动，通过集团统一策划的连续性活动，在双11取得42亿元的热销业绩；中海济南项目更是在16日当天便实现40亿元的销售额。数据来源：企业公告，CRIC2014年11月重点热销项目情况4项目：年末两月，房企业绩冲刺，热销项目涌现具体时间城市项目名称企业名称热销情况2014-11-2北京
8、合生摩尔公馆合生地产首次开盘90分钟热销3亿2014-11-7北京通州万达广场万达集团开盘2小时即全部售罄，2小时销售5.4亿2014-11-8株洲株洲碧桂园碧桂园株洲碧桂园开盘当天3小时热销5亿元2014-11-8无锡雅居乐.中央府雅居乐开盘仅20分钟，房源销售过半，短短1小时狂销1.5亿2014-11-8南京仁恒绿洲新岛仁恒置地推出460套房源，13小时售出420套，去化9成，收金13亿元2014-11-8南宁华润凯旋门华润置地开盘推出300套，短短2小时内，劲销2亿元。2014-11-8上海仁恒西郊花园仁恒置地首开劲销7亿2014-11-9日照招商莱顿小镇招商地产开盘当天劲销9成，两个月
9、狂销800套2014-11-9广州招商金山谷招商地产500组客户抢260套房，2个多小时消化近9成，成交4个多亿2014-11-9西安万科高新生活广场万科地产首批推出的630套房源当场售罄，创收3.5亿2014-11-10苏州招商小石城招商地产晚间开盘，共售出312套去化9成2014-11-10深圳华润银湖蓝山润园华润置地首批推出的332套房，开盘3小时热销超80%，成交金额25亿元2014-11-14深圳万科麓城、万科紫悦山万科地产推出836套，约有800多名购房者到场抢房，项目销售9.5成2014-11-15温州温州碧桂园碧桂园二期首推近400套房源，开盘1小时去化率达98%2014-11
10、-15上海绿城锦绣兰庭绿城中国短短1小时狂销5亿元，总销38亿元剑指年度销冠2014-11-15无锡金科世界城金科集团加推当天热销5000万，去化率高达九成2014-11-16北京首开常青藤首开股份首开常青藤项目开盘1号楼,43套房源开盘当日去化率90%2014-11-16北京首开香溪郡首开股份加推7号楼部分房源，吸引百余位购房者到场，去化率达80%2014-11-16济南中海华山珑城中海地产推出5500套房源，最终实现成交40亿元2014-11-18宁波 中海阳光玫瑰园 中海地产1小时狂销300套，揽金5亿 5n 临近年尾，土地市场异常火热，各地纷纷涌现拿地潮。其中一线城市尤甚，深圳年度首拍
11、即以46.8亿首战告捷，广州华美牛奶厂8宗地单日揽金157亿，上海董家渡地块248.5亿成交，成为今年全国土地成交榜总价第一,降息后首日广州红云涂料厂地块以64.5亿元成交,成为年度地王；重点二线城市，如南京、厦门、武汉、杭州、天津等市近期也有多块优质地块高溢价成交。土地：成交火热，三高地块迭出，地市大有翘尾之势近期重点成交地块情况成交日期城市区域板块土地属性总建筑面积（万）用地面积（万）成交总价（亿元）楼板价（元/）溢价率受让方2014-10-17北京门头沟区门头沟板块商住23.83 18.88 33.8 14185 35.2%保利、首开2014-10-21北京门头沟区门头沟板块商住办27.
12、97 40.66 42 15014 0%北京京投、北京基础设施投资2014-10-22南京建邺河西板块住宅22.43 9.10 311382120%上海建工2014-10-22深圳 宝安区 龙华板块 住宅 18.654.6646.82509485%深圳金骏2014-10-29厦门海沧区海沧板块商住14.975.8722.81522880%厦门绿苑商城、厦门海智2014-10-29厦门海沧区海沧板块商住145.0319.761411466%融侨集团2014-10-30武汉硚口宝丰商住49.98 13.36 33.2 66430%丰达国际2014-10-30杭州江干区城东新城住宅5429.34 4
13、4.41 8227 0.07%绿城2014-11-2北京石景山区石景山板块商住33.49 10.66 59 17618 28.26%中海、中建2014-11-10广州天河区东圃板块住宅 36.96 12.33 44.57 12058 0%广州佳郡2014-11-10广州天河区东圃板块住宅 13.46 6.5 20.2 15007 25%金地2014-11-10广州天河区东圃板块住宅 13.85 7.58 20.8 15023 38%华润置地2014-11-10广州天河区东圃板块住宅 13.16 11.33 22.2 16866 41%广州市铭岳城2014-11-26广州白云区华南路板块住宅46
14、19.964.5140200%越秀地产2014-11-12上海虹口凉城板块住宅 20.56 7.27 28.38 138000%彩虹湾置业2014-11-13天津河西小海地商住40.01 18.18 37.3 9324 16.54%绿城2014-11-14天津河西小海地商住30.71 13.96 28.2 918415%绿城2014-11-18上海黄浦区董家渡商住70.21 17.51 248.5 35392 0.2%上海外滩投资开发2014-11-19上海南汇区惠南镇住宅11.896.6115.5713092105%重庆蓝森6降息：对楼市绝非单纯利好，短期提振信心，供大于求的基本面不变n自2
15、014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。短期极大提升市场信心，促进部分观望群体购房代表经济走下行通道,未来一段时间经济将继续回落探底房地产市场基本面不变，甚至会加剧市场供应量不会真正降低房地产成本，开发企业的财务成本不会实质下降降息不是救地产7地方主导，取消限购7月以来，已有41个城市全面取消或部分调整限购政策。给予不同程度的购房财政补
16、贴，并放宽购房落户政策。放松限贷，支持开发1、支持自住购房贷款需求；2、增强银行房贷投放能力；3、支持开发企业融资需求。重申首套房最低7折利率优惠，无贷的二套房算首套，下放第三套以上房贷操作权予金融机构。稳定住房消费国务院提出：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，升级旅游休闲消费、鼓励养老健康家政消费。六部委联合印发关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，8个城市快速调整公积金执行细则政策。6-8月9.3010月救市：自下而上，取消限购、放松限贷，措施纵深化n 总体来说，今年以来自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减，经济
17、下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。在放松“限贷”之后，后续可能仍会有稳增长政策跟进。背景（一）：投资增速大幅下滑，经济下行压力持续增加n 三季度GDP增长7.3%，较二季度的7.5%明显下滑，经济二次探底的压力持续增加。主要在于固定资产投资增速的下滑，这当中房地产开发投资增速的大幅下滑成为其增长的主要负赘。前10月房地产开发投资增速仅为12.4%，比上半年继续回落1.7个百分点，且下滑的趋势没有改变，这都将对经济增长产生直接影响。82012年1季度-2014年3季度GDP同比、环比增速数据来源：国家统计局2012-2014年固定资产投资与房
18、地产开发投资月度增速2012Q12012Q22012Q32012Q4 2013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q301234567898.17.3环比增速（%）同比增速（%）2012年1-2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月2012年12月2013年3月2013年5月2013年7月2013年9月2013年11月2014年1-2月2014年4月2014年6月2014年8月2014年10月05101520253015.912.4固定资产投资额累计同比增速(%)房地产开发投资额累计同比增速(%)n 1-10月份，房地产土地购置面积2.
19、7亿平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。n 在市场、政策、投资者信心等多方面因素的作用下，今年以来国内房地产行业土地市场出让规模持续负增长。如果土地市场规模下探在四季度仍将持续，那么明年房地产开发规模也将快速下探，未来的房地产行业经济规模，乃至整体经济增速也会受到逆向拉动的影响。背景（二）：土地成交整体冷清，出让规模持续负增长数据来源：国家统计局月度全国房地产开发企业土地购置面积（单位：万平方米）92013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1-2月2014年3月2014年4月2014
20、年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月0100020003000400050006000700080009000背景（三）：投资下滑与土地收益锐减，地方财政收入紧缩10n 地方政府对土地出让收入的财政依赖度在2013年4季度达到新高83%，较去年同期提升14个百分点。而在今年三季度末，这一比例已回落至62%，地方土地出让收入大幅减少。n 受到季节性因素影响，从2013年四季度至今年三季度末，地方财政收入环比增幅逐级回落。而同比来看，受到经济增速放缓、土地出让收益减少等因素影响，地方财政收入同比增速也较去年有所回落，2014年三季度，地方财政收入同比上升6
21、.3%，增速较2013年同期下降了4.5个百分点。各季度全国地方财政收入及环比增速与各季度土地出让收入数据来源：国家统计局2012年三季度2012年四季度2013年一季度2013年二季度2013年三季度2013年四季度2014年一季度2014年二季度2014年三季度05000100001500020000250000%5%10%15%20%-5%-10%-15%-20%-25%13803153001742818852152961739319481208301626060561058177009022101141441410802103271016111%14%8%-19%14%12%7%-22
22、%地方财政收入国有土地使用权出让收入财政收入环比增速房地产销售：面积和金额指标均环比回升，企稳回升趋势显著11n 1-10月份，全国商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅与1-9月份收窄1个百分点。n 但从环比走势来看，自9月份以来，市场成交面积和金额均出现了较大幅度回升，市场回暖迹象显现。月度全国商品房销售面积走势（万平方米）数据来源：国家统计局月度全国商品房销售金额走势（亿元）注：2月份为1-2月累计值2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1-2月2014年3月
23、2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月050001000015000200002500000.050.10.150.20.25-0.05-0.1-0.15-0.2商品房销售面积同比增幅2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1-2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月0200040006000800010000120001400000.10.20.30.4-0.1-0.2商品房销售额同比增幅n 分季度来看，今年以来各线城市成
24、交量呈现逐步放量的状态，经历过一季度的陡然下滑，二季度的企稳筑底，在三季度，各线城市成交量均现环比回升，10、11月份成交量更是全线上涨，一线城市成交量显著回升。n 各季度成交量的逐步回升，一方面固然是受到正常的行业周期影响，下半年成交量一般来说都会高于上半年；另一方面也与行业景气变化不无关系，自6月份呼和浩特第一个限购解绑，二、三线城市纷纷跟进，限贷解绑、公积金标准调整、央行降息等政策利好陆续出台，激活观望需求，12月有望保持当前趋势，年末翘尾可期。73个典型城市新建商品住宅成交量及各季度环比变动（单位：万平方米）城市成交量：筑底回稳之势确立，年末翘尾可期12数据来源：CRIC注：1、三四线
25、城市合计为43个城市月度合计数据，篇幅所限未能在表中全部展现。能级城市11月较前10月均值三季度二季度一季度能级城市11月较前10月均值三季度二季度一季度一线北京101 66%28%-13%-28%二线福州22 17%22%-33%-18%上海103 41%2%1%-44%呼和浩特14 16%39%18%-32%广州92 28%-18%6%-29%海口17-6%0%3%-46%深圳61 105%9%0%-35%大连27-28%-6%9%-39%合计357 52%2%-1%-35%杭州121 89%59%30%-50%二线成都215 25%5%-16%-6%武汉203 61%7%6%-21%长沙
26、143 49%10%2%-39%合计1968 36%13%1%-30%沈阳136 62%7%21%-43%三四线佛山101 27%22%50%-37%南京105 64%-6%-9%-23%中山81 44%1%24%-38%天津103 36%-35%42%-40%东莞71 72%24%19%-55%青岛86 25%28%1%-54%无锡63 51%20%33%-35%合肥81 6%-3%-7%-22%常州48 19%3%16%-36%南宁79 73%-16%6%-25%清远31 84%-40%6%-28%苏州78 27%11%29%-44%潍坊30 12%35%-7%-36%济南73 35%74
27、%12%-35%烟台26 11%4%8%-50%长春65 13%14%25%-31%惠州26 27%-15%38%-40%贵阳63 25%1%-9%-38%漳州25 16%1%-31%13%石家庄61 89%57%39%-20%徐州23-14%-2%-8%-39%昆明53 3%-8%-22%-27%大厂22 84%-43%72%-17%宁波52 78%62%53%-55%常德21 20%-8%-31%5%南昌49 16%77%-39%-13%温州20 84%26%-1%-10%太原44-1%54%92%-14%江门19 72%2%13%-33%西宁28 29%2%-48%-24%南通18 23
28、%4%50%-44%厦门27 3%13%-50%201%合计900 29%5%3%-31%兰州24 11%132%-17%-21%总和计3225 35%10%1%-31%n 2014年11月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1083.7点，较上月下降3点，环比下跌0.27%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比涨幅继续收窄至0.04%，全国一手房价格指数连续八个月出现下跌。房价滞后于成交企稳，仍将继续调整。288指数：11月全国楼市交易价格指数继续下跌，同比涨幅将转负数据来源：CRIC，中国房地产测评中心13中国城市住房（一手房）价格同环比涨幅中国城市住房（一手房）价格288指数时间28
29、8指数环比涨幅同比增幅 2013年5月1037.81.00%9.65%2013年6月1041.80.39%10.50%2013年7月1050.50.84%11.36%2013年8月1061.81.08%11.16%2013年9月1066.20.42%10.41%2013年10月1075.10.83%10.50%2013年11月1083.30.77%10.11%2013年12月1088.90.51%10.04%2014年1月1093.90.45%9.39%2014年2月1097.70.35%9.08%2014年3月1098.60.08%8.14%2014年4月1098.3-0.03%6.90%2
30、014年5月1097.9-0.03%5.80%2014年6月1097.2-0.06%5.33%2014年7月1095.8-0.13%4.31%2014年8月1092.9-0.26%2.93%2014年9月1090.2-0.25%2.25%2014年10月1086.7-0.32%1.08%2014年11月1083.7-0.27%0.04%2010-012010-022010-032010-042010-052010-062010-072010-082010-092010-102010-112010-122011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-
31、072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-062013-072013-082013-092013-102013-112013-122014-12014-22014-32014-42014-52014-62014-72014-82014-92014-102014-11700750800850900950100010501
32、100115000.010.020.030.040.050.06-0.01-0.02-0.03981.2933.21098.61083.7指数环比涨幅n 得益于成交回暖，一、二线城市供求比指标有所好转，11月份合肥、南昌等市出现供不应求。n 短期供求矛盾虽有所好转，但受到年内存量持续积压影响，至11月底，绝大多数城市消化周期仍高于去年同期，如北京、上海、福州、贵阳等市消化周期同比增幅均在90%左右。供求及库存：多城市供求矛盾缓解，受库存积压影响，消化周期仍高于去年同期各城市商品住宅供求比及库存消化周期（单位：万平方米，月）备注：1、供求比（供求比=当期供应量/当期成交量）：在0.8-1.2之间
33、较为平衡，高于1.2市场呈现供过于求，低于0.8则为供不应求2、库存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量）：一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求数据来源：CRIC能级能级城市城市供求比供求比存量存量消化周期消化周期11月月1-11月月2013年年11月底月底同比同比11月底月底同比同比一线北京0.8 1.3 0.7 1079 43%15.6 94%上海1.0 1.3 0.9 978 46%12.2 109%广州2.1 1.5 1.0 1066 49%13.9 79%深圳2.1 1.5 1.2 638 18%17.4 29%二三线长春0.8 1.2 1.1 13
34、07 32%20.2 34%长沙1.4 1.5 1.2 1545 39%15.5 29%常州0.8 1.1 1.3 780 0%17.6 6%大连0.9 1.1 1.1 452-6%11.6 18%福州0.5 1.2 1.1 315 35%15.3 98%贵阳1.1 1.0 1.2 730 15%14.3 82%杭州1.0 1.4 1.4 1181 23%13.7-21%合肥0.7 1.0 0.9 430-1%6.0 27%济南0.7 1.2 1.2 763 61%11.6 43%南昌0.4 0.8 1.0 351 75%7.9 53%南京1.0 1.4 1.1 682 49%9.7 73%宁
35、波1.0 1.4 1.3 574 12%13.8-21%青岛0.6 1.1 1.2 1708 15%22.3 51%沈阳1.0 1.4 1.3 3000 15%31.0 54%无锡1.6 1.3 1.1 1028 25%19.8 2%厦门0.7 1.0 0.9 316 26%13.9 71%n 一线城市旺盛的市场需求，使其市场长期处于供不应求的状态，其土地消化周期也明显低于其他各能级城市，如上海、广州等市虽然当前消化周期保持在1年左右，但在过去很长一段时间里土地供应长期稀缺，另外，深圳市目前土地消化周期仍不足半年。n 二、三线城市地方政府近年来加大城市建成区建设力度，尤其是综合体兴起，其商品房
36、市场供应出现了较为明显放量现象，整体消化周期显著高于一线城市，如宁波、鄂尔多斯等市更是出现供应显著过量的情况。土地消化周期：一线城市相对平衡，部分二、三线城市去化周期过长各城市土地消化周期（单位：年）数据来源：国家统计局注：1、土地消化周期=前三年商品住宅用地成交建筑面积/前三年新建商品住宅成交面积 2、三四线城市土地消化周期平均值是249个三四线城市总体数值加权平均，依据长、适中、短三类情况分别选取了热点城市呈现能级平均值城市消化周期城市消化周期城市消化周期城市消化周期一线1.05北京1.42 上海1.29 广州1.04 深圳0.44 二线2.19宁波5.95 大连3.93 青岛3.49 杭
37、州3.22 天津2.83 长春2.83 哈尔滨2.82 济南2.78 乌鲁木齐2.74 福州2.52 南昌2.44 太原2.30 兰州2.26 昆明2.23 沈阳2.19 呼和浩特2.17 西宁2.11 武汉1.99 苏州1.96 银川1.88 厦门1.76 石家庄1.73 重庆1.56 贵阳1.47 长沙1.45 南京1.45 郑州1.45 南宁1.09 成都1.00 合肥0.93 海口0.88 西安0.67 三四线 2.35鄂尔多斯7.68 大同4.98铜陵4.76营口4.67温州4.03南通3.86威海3.60衢州3.39九江3.13连云港2.97嘉兴2.79常州2.08徐州2.58烟台
38、2.45绍兴2.39唐山2.28北海1.56东莞0.74茂名0.74三亚0.53市场调整判断：市场内在因素导致的中期调整，已筑底完成16n 级别：中级调整行业已经触及天花板，市场内在供求关系决定此次调整不同以往n 幅度：成交量低点回稳，标志着年内已筑底完成，未来数月房价还将调整至低点n 时间：在限购取消、限贷放松双重影响下，一线和部分二线城市将在四季度回升，明年市场或仍将僵持。部分二、三线城市会更长，尤其是供求失衡的问题城市，可能需要更长时间。四季度的市场反弹将在城市间表现更加分化，不可能出现一荣俱荣的局面。数据来源：国家统计局2004年2005年2006年2007年2008年2009年201
39、0年2011年2012年2013年2014年00.20.40.60.811.2-0.2-0.4从2004年-2014年全国商品房销售面积月度累计同比增速看调整周期7个月12个月15个月17历年商品房销售面积走势及未来趋势（单位：万平方米）数据来源：CRIC市场容量：顶部预计13亿平米和9万亿元左右，高位运行后将缓步下行 随着数量增长型人口红利结束，老龄化趋势加快，刚需已经达到高点，需求未来几年会稳步增长，但改变过去十年行业一路向上的格局；市场阶段性顶部预计成交面积在13亿平米，2013年已达到，成交金额在9万亿元左右，可能明后年会达到。未来5年预计会进入平稳期，维持高位运行，到2020年前后成
40、交量将开始缓步下行。1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年02468101214高速增长高位运行缓步下行18单位：亿元数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从四季度开始，合作项目不做重复计算。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不
41、作特殊说明，其统计时间段均为2014年1月至2014年9月。企业榜单：2014年前三季度中国房地产企业销售金额TOP50排行 企业名称 成交金额 1万科地产1482.72绿地集团1328.03恒大地产979.24保利地产916.95中海地产844.26碧桂园811.07万达集团796.08世茂房地产506.6 9华润置地449.010融创中国446.911富力地产403.712华夏幸福375.013绿城中国346.014龙湖地产324.215招商地产299.716雅居乐290.517金地集团284.018远洋地产201.019佳兆业195.420金隅股份190.0排行 企业名称 成交金额 41
42、中国铁建140.042金融街133.643敏捷地产133.044复地集团132.045华侨城125.046海亮地产117.647升龙集团112.848金辉地产110.049中天城投109.350方兴地产108.0排行 企业名称 成交金额 21金科集团174.822保利置业172.023九龙仓168.024越秀地产161.025新城控股160.026中信地产159.027中国中铁158.828荣盛发展158.129阳光城156.730融信集团152.0正荣集团152.032泰禾集团151.033旭辉集团147.434世纪金源147.135融侨集团146.036合景泰富145.0首开股份145.0
43、38首创置业143.339蓝光实业143.040中南建设142.3榜榜单发布单发布19单位：万平方米数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从四季度开始，合作项目不做重复计算。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2014年1月至2014年9月。企业榜单：2014年前三季度中国房地产企业销售面积TOP50排行企业名称成交面积1恒大地产1388.32绿地集团1320.03万科地产1257.74碧桂园1209.05保利地产730.06中
44、海地产659.97万达集团596.98世茂房地产415.69华夏幸福412.010华润置地374.211雅居乐307.912龙湖地产298.613富力地产296.014荣盛发展265.515金科集团235.816世纪金源232.717金地集团224.318融创中国211.519招商地产205.020佳兆业184.4排行企业名称成交面积21新城控股182.922蓝光实业176.023绿城中国175.524中国中铁170.425保利置业170.026中南建设166.827海亮地产166.628远洋地产160.629中国铁建157.030首创置业146.831中信地产145.832敏捷地产143.8
45、33融信集团140.634越秀地产131.335中天城投128.736建业地产127.037阳光城126.438九龙仓126.039金辉地产125.040旭辉集团124.5排行企业名称成交面积41宏立城123.042融侨集团116.643正荣集团115.144金隅股份115.045升龙集团112.746海航地产109.447合景泰富107.048文一地产105.749首开股份100.050复地集团95.0榜榜单发布单发布20单位：亿元数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从四季度开始，合作项目不做重复计算。3、数
46、据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2014年7月至2014年9月。企业榜单：2014年第三季度中国房地产企业销售金额TOP50排行 企业名称 成交金额 环比1绿地集团498.02%2万科地产473.61%3万达集团289.0-10%4恒大地产286.0-26%5保利地产265.5-28%6中海地产259.9-14%7碧桂园226.8-15%8华润置地193.421%9融创中国187.213%10世茂房地产185.5-9%11富力地产146.038%12华夏幸福132.90%13绿城中国128.415%14龙湖地产
47、121.49%15招商地产120.745%16金地集团114.223%17佳兆业83.016%18金隅股份81.09%19融信集团78.1130%20首创置业75.074%排行 企业名称 成交金额 环比41旭辉集团44.6-11%42复地集团44.2-16%43融侨集团41.9-28%44升龙集团41.2-14%45金辉地产40.00%46敏捷地产39.5-7%47中天城投31.3-21%48中国铁建30.0-56%49金融街23.6-74%50方兴地产17.8-66%排行 企业名称 成交金额 环比21雅居乐73.8-35%金科集团73.819%23九龙仓72.013%24首开股份68.843
48、%25远洋地产68.7-15%26正荣集团64.544%27新城控股62.911%28世纪金源60.276%29海亮地产54.833%30中国中铁54.7-5%越秀地产54.7-13%32中南建设53.912%33荣盛发展53.4-9%34中信地产53.0-13%35蓝光实业52.54%36阳光城52.0-2%37泰禾集团50.0-16%38保利置业49.0-20%39华侨城47.027%40合景泰富45.1-13%榜榜单发布单发布21企业榜单：2014年前三季度中国房地产企业销售面积TOP50单位：万平方米数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数
49、据为商品房数据。为了榜单的公正性，从四季度开始，合作项目不做重复计算。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2014年7月至2014年9月。排行企业名称成交面积环比1绿地集团484.0-3%2万科地产436.5 1%3恒大地产408.6-23%4碧桂园329.7 4%5华夏幸福251.4 252%6保利地产228.8-9%7中海地产217.8-11%8万达集团205.0-16%9世茂房地产153.6-4%10华润置地144.1 11%11富力地产119.3 116%12荣盛发展114.6 51%13龙湖地产11
50、4.0 20%14融信集团109.3 146%15融创中国97.8 32%16金地集团93.1 30%17佳兆业90.2 66%18金科集团87.8-3%19雅居乐87.4-38%20绿城中国86.9 126%排行企业名称成交面积环比21招商地产83.2 85%22新城控股80.0 26%23世纪金源78.5 28%24海亮地产75.3 22%25首创置业73.7 28%26蓝光实业65.1 10%27中天城投62.2 58%28中南建设60.8-38%29九龙仓60.0 39%30远洋地产58.2-10%31中国中铁57.6-4%32保利置业50.5-12%33金辉地产50.0 32%34敏