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1、建筑工程立项程序及内容本页仅作为文档页封面，使用时可以This docu1nent is for reference 建筑工程立项程序及内容一、工程立项说明就是对整个工程进行了各为闹的评估之后，并通过各方的审核，认为可以进行并开始开始办各种手续在工程立项之前对各个为I丽的评估应该就包摇了工程预算，1；程预算是指完成这项工程，预估需要进行的成本投资二、工程立项程序z1、前期调研程fji项目的前期调研程序，是通过页，l抱u量资地区房地产市场的调查，收集市场信息，充分预测、论证投资的可能性和风险，作出是否开发的过程，2、进行可行性研究主要是从技术、经济及协作配套等为而对项目设立的必!V:性、可能性进
2、行全丽、系统的分析论i正。3、进行项目可行性研究报告对项目为：挂行初步确定，确定项目的质量、进度、投资等目杯。初步可行性研究：(1）项目建设的必驳他和l依据：(2）市场分析与预测：(3）产品方案、拟主主i见板和厂扯环缆：(4）生产技术和l主!V:设备：(5）主!V:原材料的来源和其他建设条件：(6）项目建设与运窑的实施；j：(7）投资初步估算、资金筹施与投资使用计划l初步方案：(8）财务效益和经济效益的初步分析：(9）环境影响和社会影响的初步评价：“O）投资风险的初步分析详细可行性研究：(1）项目建设的必安性：(2）市场分析：(3）建设方案：(4）投资估算：(5）融资；j：(6）财务分析：(7
3、）经济分析：(8）资源利用效率分析：(9）土地利用及移民搬迁安置方案分析：“O）环境影响：(11）社会评价：(12）风险分析与不确定性分析：“3)提出研究结论与建议4、编审1项目建议书了解项目所在地的地理环绕，明确工程主体内容进行投资经济析，撰写项目建议书为可！日f报告做准备项目建议书应包销以下内容(1）总论：(2）项目建设的必!JJ!i生：(3)JjJ白吕定位与需求分析：(4）场馆现状及改扩；建内容：(S）项目实施ti案：(6）组织机构与人员配置：(7）项目实施进度规划：(8）投资估算与资金筹捎：(9）纺论与建议，5、工程初步设计甲Ji出具工程初步设计委托书，委托设计院进行初步设计。附件基本
4、与可研相同，涂以上审批文件外还有以下文件：(1）可行性研究报告批复文件(2）立项申请书(3）设计委托书(4）安全诙评价报告及备案文件(S）环填影响报告书（法及批复文件(6）职业卫生诙评价报告及批复文件(7）有关协议文件(8）城市燃气企业资质证书(9）消防意见书(10）其他相关文件(11)规划l局规划l意见、土地批文三、项目立项过程z就是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书或项目可行性研究报告，取得发改委同意立项行政审批文件的过程c吕n项目立项），准备各种资料，包插建设单位三证，土地相关证件，规划部门意见书，项目可行性研究报告需有资j员把这些报给当地审批部门，核准了就成功了四、具体核准部门.娘送
5、相关材料，时间期ll民核准部门：1、自市发展改革委或者市经委核准的项目，中央在沪企业、市属管理的企业可以直接向市发展改革委或者市经委提交项目申请报告：2、其他企业应当向项目所在区（县发展改革委或投资主管部门或者市政府确定的机构提交项目申请报告，由区县发展改革委或投资主管部门或者市政府确定的机构相审后报送市发展改革委或者市经委核础。报i主相关材和一企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代购证复印件：二规划l部门出具的城市规划意见：三房地部门出具的项目用地Wi审意见：凶环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见：五根据有关法佛法规应当提交的其他文件核准期ll民：一项目核州机关应当在受理E项目申请报
6、告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核泊的决定，或者向上级项目核准机关提出审核意见二在20个工作日内不能做出核泊决定的，经本机关负资人批悦，可以延长10个工作日，并店，当及时书丽通知琐目申报单位，说明延期理由书见TE态23同回一计MU图一市峭意一登Tm一程F流项立市建委登记备案内房地产开发fi;见书（1)开出业市国土局1ik审土地使周报告(20)委审批规划fi;见书（28)局叫阿川川保剧环网捕市制制开发捡业案委问川）山阴山定审且市国土局征用集体土地(40)核发建设闲地许可iiE市国士局挂牌公示（20)同孟J地价款（接下页）+市国土局核发因有十地证（20)（接t页）市人防办市消防局市交通局
7、(15)开发企业被计施工图市计宫、建委、人防备案（各委副创可。魏U阳山市削恻旺(15)局峨teTL到如饨，木审HU树市绸计局工程项目统i.l备案（1)(45)市建委核发开“证（10)2、预讨审批总时间：根据以上开发流程，预i:I前期开发需至少209夭。附件一项目立项申请报告及其附件企业投资项目核准登记表（房地产项目项目名称：建设单位（个人盖章（签名：申请日期：年月日市发展和改革委制填表说明本表一式2份：槌表附送如下资料：口项目申报单位报批函：口项目建设单位招投标基本情况表口l如具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或l如设i:I院编制，按规定内容编制的申请报告口单项房地产项目
8、提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件：中外合营项目，合营各方已经签着合作意向书口资信证明（I却有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告，或银行资金证明）。口取得市规划部门核发的意见书口其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项国提供土地交易中心公开交易的有关证明。备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。口联系人：口联系地址：口电话：手机：附件二市发展和改革委：x公司xx项目立项的申请书（房地产开发项目核准兹有我公司、项目”申请立项。项目选址于，总用地面积平方米，建筑容积率，
9、建筑密度，建筑丽积xx平方米，其中商业用房xx平方米，商品住宅平方米，。项目总投资川万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向卖局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。附：关于公司以琐目立项的申请报告申请人（主主意）：年月日附件三房地产项目申请报告的基本内容第一章项目概况一、建设条件二、项目研究工作依据三、项目开发公司状况经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）四、项目建设规模和建设内容五、项目建设招投标形式第二章项目投资环境一、宏观经济环境工、房地产市场分析（一、工级市场三、项目所在区域房地产发展规划和趋势四、项目环境建设条件第三章项目对公共设施需求影响分析一、项目对公共设施的需求二、项目住户子女教育解决方案三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案四、项目物业管理第四章项目分析及市场定位一、项目SWOT分析工、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）三、房地产市场承载力分析四、销售价格及销售预测五、项目营销方案第五章项目开发建设进度安排一、工程剖划工、施工安排第六章 投资估算和资金筹措一、总投资估算工、资金筹措和资金平衡分析第七章财务分析一、销售利润分析工、赢利能力分析三、借款偿还能力分析第八章不确定性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险分析