可行性研究报告（通用15篇）.pdf

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1、可行性研究报告 可行性研究报告（通用 15 篇）在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，不同种类的报告具有不同的用途。那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编帮大家整理的可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。可行性研究报告 篇 1 第一章项目概况 一、建设项目名称：xx 汽车运转站 二、项目承担单位：xx 镇人民政府 三、项目负责人：xx 四、项目建设地点与内容：xx 汽车运转站拟建在 xx 省 xx 县 xx 镇 xx 村后山开发区，位于省道宁古线，地处环镇路居民生活中心，属黄金地段，周边有游泳池、公园、体育中心，门口是 24 米宽的过境公路（已铺设水泥路），环境优美。xx

2、 汽车运转站是一座高标准，现代设施齐全、科学管理，建筑体的大楼，场外设建停车场，车辆修理场等。占地面积 5916 平方米，总建筑面积 5995 平方米。五、项目建设的政策性依据 该项目建设的主要政策依据是中共中央关于建设社会主义新农村，农村城镇化建设，中央站在新的历史起点上做出的重大战略部署，符合中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求和 xx 县提出的建设“山区一流小城镇”的宏伟蓝图，进一步加快小城镇建设，充分调动人们的参与社会主义新农村建设的积极性。该项目作为我镇提高人民精神文明建设的一个重点项目，符合国家总体规划要求，符合产业发展政策，建设该项目，拟于以民众需

3、求为导向，促进农村交通条件的提高，同时与海峡西岸经济区建设中的基层建设紧密结合好，以及加强 xx 镇竞争力，促进农村脱贫致富奔小康、都有着十分重要的现实意义，也是政府为民办实事的德政工程。六、项目进展情况 该项目占地 5916 平方米，已完成征地工作，现进行“三通一平”和建好基础，项目设计等工作也在进行中，工程于计划 20 xx 年度开始建设，20 xx 年度竣工并交付使用。七、项目功能 项目建成后，具有以下功能：1、吸纳功能：xx汽车运转站建成后，拥有较大的候车室，办公室、会议室、售票室、行李托运室等商务设施容量也较大，一次可容纳1000 人流量，最大可达到 1200 人流量，因设施齐全，实

4、行科学管理，可逐步成为覆射 xx 县 xx 地区，（杉洋、大甲、卓洋）及周边跨县、市、乡镇的汽车运输中心转运地。2、综合功能：该汽车运转站除了满足人们运输、出行需要之处，满足客人的交通需要，还可以引进周边地方客商投资经营商铺。为 xx镇社会综合性服务提供一席之地。第二章项目建设的理由和必要性 一、项目的发展现状及建设的必要性 xx 县 xx 镇地处古宁公路中段，与屏南、闽候、罗源等县相邻，面积 220 平方公里，人口近万，管辖 23 个行政村，105 个自然村。xx镇矿产资源丰富，“桃花红”花岗岩储量达 8000 万立方米，矿山大规模开采。板材厂有 224 家，石材业的蓬勃发展，不仅为 xx

5、镇注入新的经济活力，而且带动了其他产业的发展，外来民工蜂涌而入，加上邻近的卓洋乡、杉洋镇、大甲乡等四乡镇，形成12万人口的xx中心镇，现今没有一个汽车运转站，在 xx 镇停车、发车也是无序的，随叫随停，给镇区交通造成混乱的局面，经常塞车，且易发生安全隐患，镇区内主干道鹤兴街偏小，于 92 年我镇兴修了环镇路并铺上水泥，在环镇路中心地带预留了 5916 平方米的空地，作为 xx 四个乡镇的汽车运转站，现在我镇有发往莆田两班车、南平一班车、宁德三班车、xx 一班车、福州五班车，还有 xx 至宁德、xx 至霞浦等过路车，每间隔 20-30 分钟一趟。xx 镇镇政府所在地距 xx 城关 62 公里，距

6、宁德闽东汽车站 68 公里，距 xx 火车站（黄田站）94 公里，xx 镇 xx 四个乡镇的中心，304省道穿过 xx 镇 6 个中心村，占全镇人口的三分之二，由于近十年石板材业的持续发展，xx 镇个体股份制企业、私营经济发展迅猛，许多企业、个体已完成了资本的原始积累，投资规格越做越大，特别是石材业带动了小水电开发，第三产业发展也很快，全镇沿 204 省道边的 6个村，已及周边十几个村都有通移动、联通、小灵通信号，服务行业规格上档次。还有随着各行各业的发展，房地业发展迅猛，干道两侧的地皮长期处于供不应求的局面。xx 汽车转运站预留地占地约 5916 平方米，该地段处 xx 开发区中心地段，地皮

7、靠干道侧，每平方近两千元，还可以不断升值，转运站四周有 xx 体育中心，有标准的游泳池，室内灯光球场，后山公园以及一系列体育设施，该地块的土地已由镇政府征用，并支付补偿金，土地也已平整，水、电、电信、广电等光缆已铺设，环镇道路两侧已基本完成建设，水泥路、人行道、下水道等基础设施工程也已建设完工，xx 汽车转运站，有近 9 亩的土地供建设及配套设施综合使用，临街侧还可建成商铺。二、项目的前景分析：xx 往返宁德的中巴，每一辆都在 xx 中转，且乘客几乎都要换一轮，一般都是 xx 往 xx 或往宁德乘客，可以这么说如果中巴车路过 xx 没有乘客乘车，那么 xx 往宁德的车，一天有四趟就足以满足需求

8、，据保守估计 xx 每天来往乘中巴乘客至少在 500 人以上。是主要的客源之一。第三章项目建设条件 1、自然条件：后山小区成为建设该项目的首选地。该地段建设综合大楼具有以下优势：第一，有足够的建设面积。该地点四周的空地多、民居较少，通过周边的拓展面积可达 20 xx 平方米，并与新村鹤兴街相连接；第二，投资地价低。该地段原系山坡水洼地，几年来该地一直空闲着，不开发利用是一种资源浪费。周边一带多为荒地和一些稀疏的果树，可不占用耕地，少理赔果树和不征用民房，大大降低了投资的成本。第三，具有地势的优势。该地段处在 xx 环城路中段，交通方便，卫生、出入方便，环境优美，与体育中心，健身公园相邻。2、交

9、通、通讯条件：该汽车运转站前门道路建设完善，四通八达，跟邻近城、乡、村建设原料地的道路畅通，xx 镇通讯已实现程控化和传输数字化可直拔国内外,移动电讯早已开通。已实现计算机联网和进入国际互联网络,基本设施已日臻完善.形成规模,能适应各种流通发展的需要。3、资源或人力市场等条件：建筑需要的钢筋、水泥，从镇区的批发部门到建设地不超过 500 米。数量上可以满足建设需求。砂子的供应也是从 500 米处的河道旁砂场供给。本镇有多家的石料场，更是大量满足建筑的需求。人力需求条件，本镇及本县范围内有多家建筑部门可供选择，本地的非技术工（即农民工）也有足够的数量可供招收。4、社会经济发展状况 xx 镇是 x

10、x 县 xx 地区经济发展重镇，占据 xx 县三大支柱产业之石材、食用菌两大产业。国民经济收入占全县首位，人均年收入 4600 元，财政收入达 1400 万元以上。所以有条件建成与消费。5、水电供应条件、水：汽车运转站用水量较大，日用量设 90 吨。由于 xx 水资源丰富，拥有日供水能力20 xx吨的xx，西洋自来水厂和后彰、南阳、路上等水厂和丰富的地表水、地下水，完全满足生产生活需求，汽车运转站可从附近的自来水管网中引入即可，排水可利用小区城建的下水道排出。、电：xx 镇电力资源丰富，与政府提倡之“以电代燃”政策相符合，本镇建有小电站 20 个，装机容量达 4970 千瓦，可以满足供应。第四

11、章项目方案设计 1、方案设计 平面布置 各项设计所设置的功能：综合大楼：占地面积 1500 平方米，为三层的建筑物，建筑面积 4500 平方米，其各层功能如下：第一层为候车室、售票室、检票室、车站便利店、公共卫生厕所等共可容纳 1000 人流量。第二层为办公楼。第三层预留配套办公地点，也可改作商品房或宾馆、招待所等。汽车运转站内场设计面积 3000 平方米，以停放各种大中、小型车辆，人行道宽 36 米。可以满足人流量的通行。外拓场地面积可达 300平方米，设计为修车、洗车场所。2、主要技术指标：总占地面积 5916 平方米 建筑总面积 5995 平方米 内围停车场 3000 平方米 外围修车、

12、洗车场 300 平方米 3、结构设计：给排水设计：生活用水由 xx、西洋自来水公司供水管网提供，设两个进水口。供水管口径为 dn200，生活水采用直供系统，最高日用量为 90 吨。消防用水，由供水管网接入在室外形成环状布置，并设置消防栓，室内采用管网直供形式，设立消防室和消防栓。排水系统。分雨、污水分流体制，污水经污水处理池处理后排入城镇下水道。电气设计：1、供配电：供配电根据国家标准 gbj45-82 及建设部批准 jcj16-83 规定，本项目为一类民用建筑，为一级负荷，应设立西路独立电流。用电总负荷为 200kw，同时等级选为 0.75，考虑功率因素补偿到0.92，则选用 160kva

13、变压器 1 台。2、照明：1）、照明以日光灯为主，主要通道与疏散口设置应急照明。2）、设置防静电接地和工作设备接地。3）、采用铜芯绽缘电线电缆。其他：1、消防设计：室外消防为生活、生产和消防联合给水系统，并呈环状布置，消防水压由消防水通过水泵接合加压保证。室内消防设有室内消防泵加压，并有两条电源保证供电安全，同时设有消防接合器以供室外消防车使用。2、通讯设计：汽车运转站通讯电缆埋于室外地下，并与城镇通讯干线相接。3、环保设计：汽车运转站位于省道宁古线旁，汽车运转站附近无探明矿床和珍稀植物资源，没有古迹和园林，没有其他工业污染。该项目对环境生产的影响主要是：汽车运转站综合场所产生的垃圾；洗冲汽车

14、运转站的污水，生活污水和其他污水。处理方法：垃圾可选用分类运往附近的农田作肥料和运往附近的垃圾填埋场进行填埋。污水及其他废水分别经化粪池处理后排入排水沟。4、节能设计：国家计委、国家经贸委、建设部计资源19972542 号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定的通知。工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准。国家公布的消耗指标和有关节能规定。5、节能措施 按工业企业照明设计标准（jj3479）合理规定照度，照明高度、节约用电。选用节能变压器。第五章组织结构和劳动定员 一、组织机构 本组织实行总经理负责制，总经理全面负责汽车运转站的运作和经营业务，

15、下设办公室、企业管理部、财会部。二、劳动定员 汽车运转站每年按 365 天计算，企业劳动定员为 10 人。三、人员培训 本企业招聘人员均需达到高中以上文化水平，人员均需培训相关知识持证上岗，确保一流的管理，一流的服务。第六章建设工期 该项目建设工期计划从 20 xx 年度初开始，工期 20 个月，20 xx 年底竣工并投入使用。第七章投资估算与资金筹措 一、估算依据 1、xx 省建筑工程综合估算定额。2、地方材料价格以 xx 县现有市场价格为基础计算。3、设备及安装工程按有关制造厂家提供的报价或估价。二、投资估算 1、土地征用费用：每亩 3 万元，包括土地补偿费、置费、麦亩赔偿费及税金配套费等

16、。2、建安工程费 3、可研勘察设计费以建安工程的 3%计。4、工程监理费为建安工程的 2%计。5、基本预备费取 3%计。本项目固定资产投资估算为 500 万元。三、资金筹措 资金拼盘方案和资金来源：采用股份合作制，国有资金占股份51%，非国有资金占49%，资金由交通局、xx客运汽车站出资51%，其余向私营企业或个人筹资。第八章财务分析 一、项目投资估算：总投资 500 万元 土地征收费 175 万元 其他手续费 5 万元 建筑 160 万元 装修 160 万元 二、年收入及税收估算：1、本汽车转运站年营业纯收入 15 万元，便利店租金 5 万元；二层办公室租金 5 万元；三层宾馆等场所租金 8

17、 万元。2、货车停车场年收入 3 万元；车辆修理所年收入 5 万元；洗车场租金 2 万元。合计年收入 43 万元。三、营业税及附加：1、营业税：按年营业收入额的 5%计算。2、城市建设维护费：按营业税的 7%计算。3、教育附加费：按营业税的 3%计算。4、基础设施建设附加费：按营业税的 3.5%计算。5、社会事业发展费：按营业税的 4%计算。四、总成本估算 1、工资福利费：企业管理人员按 10 人计，每月每人 800 元，年工资福利费为 9.6 万元。2、水电通讯费：店内的用户自己承担，本次计算的仅是汽车运转站所消耗的水电通讯费，为 1.2 万元。3、修理费：按折旧额的 10%计提（包括无形资

18、产和递延资产）。4、折旧和摊销：按照有关规定土建折旧按 30 年期，折旧残值率5%，设备按 12 年期折旧，残值率取 5%，无形资产摊销按 10 年期，递延资产摊销为 5 年期。五、财务经济指标 本项目财务分析计算期采取 12 年，本项目的全部投资静态回收内部收益率为 8.2%。六、社会效益 该综合大楼建成后将会有良好的经济效益和社会效益，吸引本地和外围乡镇投资经营，同时极大地改善 xx 投资环境，形成规模优势和区位优势，同时拓宽了 xx 地区富余劳动力的就业门路，具有较好的社会效益。第九章结论 综上所分析，本项目作为社会公益性项目，虽然该项目前期投入较大，但符合国家鼓励、扶持政策，因此政府在

19、税费和资金方面给予一定的支持，本镇是xx县xx地区经济快速发展的中心镇，市场前景较好。财务内部收益率达到 8.2%，每年纯利润达 40 万元以上。可行性研究报告 篇 2 第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目名称、主办单位名称、企业性质及法人 项目名称：200 吨/年香料中间体（100 吨/年 3-甲基-1,5 环十五二酮和 100 吨/年香紫苏内酯）项目 主办单位名称：xx 有限公司 法人代表：xx 1.1.2 可行性研究报告编制的依据和原则 1、编制依据 1）与新乡市弗格林斯生物科技有限公司签定的 200 吨/年香料中间体项目可行性研究报告委托书。2）新乡市弗格林斯生物科技有限公司提

20、供的有关工程地质资料及其它基础资料。2、编制原则 本可研报告的编制将遵循下述原则：1)力求全面、客观地反映情况 本报告是供投资人决策和政府备案使用，因此在编制过程中按照国家、行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策、技术政策的要求，对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程建设、生产管理以及对环境的影响等各个方面，力求全面地、客观地反映实际情况。2)采用先进适用的技术 各生产装置及配套的公用工程、辅助设施，都要充分注意技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流程、技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等各个方面。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。即根据企业目前

21、的经济能力、配套能力和管理水平等情况，选取适用的先进技术。3)要以经济效益为中心 经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中要特别注意节省投资、降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。4)遵循持续科学发展的战略观念，严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规、完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，节约能源。1.1.3 项目提出的背景、投资必要性和经济意义 1、企业概况 新乡市弗格林斯生物科技有限公司是一家民营化工企业，属于新建企业。拟选址河南新乡楼村精细化工新材料专业园区。占地面积 34亩。2、项目提出的弗格林斯生物科技有限公司地处河南省新乡市获嘉县楼村，获嘉县楼村化工基础雄厚。香料

22、中间体广泛用于医药、饮料、食品、日用化妆和日常生活用品等行业。公司拟上 200 吨/年香料中间体项目，其中 100 吨/年 3-甲基-1,5 环十五二酮和 100 吨/年香紫苏内酯。上述产品市场供应缺口很大。3-甲 基 1,5 环十五二酮是合成大环香料麝香酮和麝香烯酮的关键中间体，具有极高的市场价值，国际市场需求量巨大，但是该化合物的生产技术一直被国外少数公司所垄断，目前国内还没有一家公司有能力进行大规模生产。香紫苏内酯的是一种具有木香香气的的高级香料，广泛应用于日化、烟草、食品工业中。香紫苏内酯是一种优良的烟草增香矫味剂。在混合型卷烟中,可掩盖烟草的粗杂气,以改进和提高香味质量,赋予烟草愉快

23、的特征香气,使卷烟更加柔和,醇绵入口,是有效的增香矫味剂。同时香紫苏内酯还是一种食品调味剂，能够增大和提高食品的感官，已经广泛用于食品工业。如可用在含有甜味佐料的食品中，作为调味剂，增加食品的嗅觉效果，在咖啡工业中加入少量香紫苏内酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果应用范围。香紫苏内酯除了本身可以直接作为香精香料使用外，同时也是名贵香料龙涎醚的生产关键中间体。20 xx 年公司根据县委、县政府大力发展民营经济、促进当地劳动力增收，进一步发展工业经济和富民强县的战略部署，公司成立了200 吨/年香料中间体项目部。为了利用当地劳动力资源，配合当地的原料供应，以及获嘉依托新乡丰富的地理交通优势，

24、采用先进的生产技术工艺，新建年生产 200 吨/年香料中间体项目，为获嘉的经济发展做出更大的贡献。3、投资的必要性及经济意义 3-甲基-1,5 环十五二酮具有很高的市场价值，目前国际市场上该化合物的单价在 150 美元一公斤左右。预计在未来的几年内，由于医药工业、香精香料工业对于麝香酮的强劲需求，国际市场上对于 3-甲基-1,5 环十五二酮的需求将会日益增大。但是基于技术垄断的原因，目前国际上仅有很少的几家企业拥有该产品的生产技术，预计未来几年内该产品的价格将会稳步上升，维持在 150-200 美元一公斤。香紫苏内酯具有很高的市场价值，目前国际市场上该化合物的单价在 100 美元一公斤左右。预

25、计在未来的几年内，由于香精香料工业、烟草行业、食品工业对于香紫苏内酯的强劲需求，国际市场上对于香紫苏内酯的需求将会日益增大。但是基于技术垄断的原因，目前国际上仅有很少的几家企业拥有该产品的大规模工业化生产技术，预计未来几年内该产品的价格将会稳步上升，维持在 100-150 美元 1 公斤。本项目生产工艺可靠，实现了自动化密闭式生产，极大的减轻了劳动强度，降低原材料及能量消耗，且生产过程中三废排放极少，有利于环境保护。该项目的实施规模化生产将使我国香料工业科技水平提升一个台阶。1.1.4 研究范围 1、本可行性研究范围包括下述内容：1）市场预测分析；2）产品方案和生产规模研究；3）工艺技术方案，

26、着重于各种工艺技术方案比较及选择的理由；4）原料、辅助材料的供应的可靠性及经济性；5）环境保护及治理措施；6）投资估算及资金筹措；7）经济效益的初步评价；2、研究的主要过程 1)对项目建设地点及周边地区的原料市场的情况调查 2)对装置生产所用的原料种类、来源、数量以及运输贮存方案作调查、分析、比较，与建设方共同商讨并取得共识。3)对建设地点的建厂条件和厂址方案、气象资料、工程地质资料、水文情况、环境现状作调查。4)对全厂的总图方案、主装置的工艺流程、配套的公用工程和辅助工程调查，进行方案比较，与建设方共同商讨并取得共识。5)了解当地原材料和产品的市场价格，收集建设费用和相关政策资料，了解建材价

27、格和工程概预算指标，作出财务、经济评价。6)进行投资估算，提出资金筹措意见和项目实施规划，作出财务、经济评价及社会效益评价，得出研究的结论。1.2 研究结论 1、研究的简要综合结论 1)新乡市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新乡市丰富的化工资源以及完备的基础设施的条件下进行的，符合国家化工的发展方向，体现了投资少、见效快的特点。不但会达到预期的建设目的，而且还会达到社会效益和企业效益同时提高的目的。2)根据掌握的 3-甲基-1,5 环十五二酮和香紫苏内酯生产技术，无论在技术上还是产品质量上均处于国际先进水平，具备了工业化规模生产的.条件。3）本项目三废经过处理后，达到环保要求后排放。4

28、)该公司组建有较强的销售队伍和营销网络，能够保证项目产品的销售渠道畅通。5)本项目生产产品具有确定的用途和稳定的市场。项目的建成不仅可以缓解目前国内的产需矛盾，同时还可出口创汇。而且随着世界经济和我国经济的迅猛发展，其需求量将逐年稳步上升，产品市场前景较好。6)该项目投资利润高，投资回报期短，经济和社会效益较好，具备建设条件，极具建设投资价值，经济上是可行的，。2、存在问题及建议 本项目在设计时注重采用同行业近年所取得的技术进步成果，力求工程运行时生产工艺路线、技术经济、产品质量、成本以及三废排。可行性研究报告 篇 3 根据 xx 市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合

29、省厅、省局关于加快 xxxx 工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务 xx 经济建设，提高 xx 系统影响，xxxx 有意向租赁工会大厦，交由直属单位 xxxx 具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。一、工会大厦概况（一）地理位置 工会大厦位于高新技术开发区 xx 路与 xx 路交界处，东临 xx 大桥，西靠 xx 中学，南临 xx 厂，北靠 xx 公司，附近有 xx 市公安局、xx 集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。（二）基本建设情况 工会大厦系由 xx 市总工会投资 xx 万元，由 xx 市建筑公司第一分公司施工建设，

30、于 98 年 4 月开工，xx 年 10 月竣工，通过了 xx 开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积 11000 平方米，其中实际营业面积6600 平方米。（三）基本布局及设施配备情况 1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。（1）九如堂。共 3 层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅 600 平方米，可容纳 500 余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间 4 个，中型单间 10 个。三楼为面积达600 平方米，可容纳 500 余

31、人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间 6 个，以及装潢考究的茶艺室。（2）全顺楼。共 5 层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房 56 间，床位112 个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅 300 平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。（3）办公楼。建筑面积 1000 平方米，共 3 层，每层有办公室 9间，楼前设有停车场。2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为 315 千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有

32、锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。（四）前期经营情况 工会大厦于 xx 年 7 月 1 日由 xx 市总工会以每年 80 万元租赁给 xx公司，租赁期为 5 年。xx 公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于 xx 年 8 月 6 日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为 2.6 万元，其中餐饮收入 1.6 万元，客房收入 0.8 万元，商务活动收入 0.2 万元；平均每天支出为 2.0 万元，

33、其中餐饮成本 0.8 万元，员工工资、管理费、税费 0.6 万元，水、电、暖、煤气等支出 0.5 万元，其他支出 0.1 万元。二、项目背景及意义（一）项目背景 1、市场前景广阔。随着 xx 市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，xx 市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与 xx 大厦、xx 大厦、xx 大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、

34、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为 xx 市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的 xx 大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办

35、公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。（二）项目意义 1、提高影响，树立形象。xx市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高 xx系统影响，树立 xx 新形象必将起到重要的推动作用。2、调整产业结构，促进全面发展。xx 局租赁工会大厦并交由 xx开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快 xx 步伐，同时也有利于 xx 企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成 xx 部门“四大产业”全面发展的良好局面。3、

36、方便职工生活，促进建设。xx 局租赁工会大厦，可以为我市xx 建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进 xx 经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为 xx 大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是 xx 大厦顺利运作必不可少的基础和条件。5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市 xx 系 统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出 100 余个就业机会，有利于实现 xx 系统人员的合

37、理分流，减轻各单位的就业压力。三、项目基本情况（一）项目名称：租赁工会大厦（二）租赁单位：xx 局（三）经营单位：xx（四）租赁期限：暂定 3 年（五）年度租金：80 万元（报价，原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商）（六）初期投入：200 万元。其中年度租金 80 万元，启动资金120 万元。（七）资金 xx 自筹解决（八）管理方式：签订承包经营责任书，确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展；该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制，下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。（九）社会效益：xx 局租赁工会大厦后作为培训中心，并对其酒店、宾馆进行经营，使其真正成为对外宣传的

38、窗口和纽带，有效提高xx 系统的整体形象。（十）经济效益：工会大厦作为一个独立核算的经济实体，通过商业运作，能够成为全市 xx 开发新的经济增长点，同时带动其他部门提高经济效益。四、经济效益分析和预测 工会大厦地处开发区内，附近人口稠密、单位密集、客流量大，市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及 xx 的实际情况，现从保守的角度对经济效益分析预测如下。（一）酒店收入 按照每年 300 天，平均每天营业收入 1.5 万元，利润率为 30的情况预测，全年利润为 1.530%300=135 万元。（二）客房收入 按照每年 300 天，现有的 112 个床位平均每个床位单价 60 元，入

39、住率 50，利润率 60的情况预测，全年利润为 11260506030060.48 万元。租赁工会大厦后，其可计算的年度利润为：13560.48195.48万元。五、建议 由 xx 局直接与 xx 市总工会就租金等所有问题进行协商。xx 局租赁工会大厦后将其承包给别人进行经营运作，xx 局负责监督指导。六、结论 本项目具有投资少、风险孝效益高、影响大、操作简便等特点，对于加快xx开发步伐，提高xx形象具有较好的推动作用，无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。附：1、xx 市总工会与 xx 公司签订的房屋租赁合同 2、xx 市总工会与 xx 公司签订的房屋租赁合同补充协议

40、 可行性研究报告 篇 4 1 可行性研究目的 1.1 编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。1.2 背景 说明：A.所建议开发的软件系统的名称;B.本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该软件的计算中心或计算机网络;C.该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系。1.3 定义 列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。1.4 参考资料 列出用得着的参考资料，如：1.本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文;2.属于本项目的其他已发表的文件;3.本文件中各处引用的文件、资料，包括所需用到的软件开发标准。列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期

41、和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。2 可行性研究的前提 说明对所建议的开发项目进行可行性研究的前提，如要求、目标、假定、限制等。2.1 要求 说明对所建议开发的软件的基本要求，如：A.功能;B.性能;C.输出如报告、文件或数据，对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象;D.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度;E.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述;F.在安全与保密方面的要求;G.同本系统相连接的其他系统;H.完成期限。2.2 目标 说明所建议系统的主要开发目标，如：A.人力与设备费用的减

42、少;B.处理速度的提高;C.控制精度或生产能力的提高;D.管理信息服务的改进;E.自动决策系统的改进;F.人员利用率的改进。2.3 条件、假定和限制 说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如：a.所建议系统的运行寿命的最小值;b.进行系统方案选择比较的时间;c.经费、投资方面的来源和限制;d.法律和政策方面的限制;e.硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制;f.可利用的信息和资源;g.系统投入使用的最晚时间。2.4 进行可行性研究的方法 说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法 和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点或仿真等。

43、2.5 评价尺度 说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、各项功能的优先次序、开发时间的长短 及使用中的难易程度。3 对现有系统的分析 这里的现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统可能是计算机系统，也可能是一个机械系统甚 至是一个人工系统。分析现有系统的目的是为了进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。3.1 处理流程和数据流程 说明现有系统的基本的处理流程和数据流程。此流程可用图表即流程图的形式表示，并加以叙述。3.2 工作负荷 列出现有系统所承担的工作及工作量。3.3 费用开支 列出由于运行现有系统所引起的费用开支，如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支以及

44、开 支总额。3.4 人员 列出为了现有系统的运行和维护所需要的人员的专业技术类别和数量。3.5 设备 列出现有系统所使用的各种设备。3.6 局限性 列出本系统的主要的局限性，例如处理时间赶不上需要，响应不及时，数据存储能力不足，处理功能 不够等。并且要说明，为什么对现有系统的改进性维护已经不能解决问题。4 所建议的系统 本章将用来说明所建议系统的目标和要求将如何被满足。4.1 对所建议系统的说明 概括地说明所建议系统，并说明在第 2 章中列出的那些要求将如何得到满足，说明所使用的基本方法及理论根据。4.2 处理流程和数据流程 给出所建议系统的处理流程和数据流程。4.3 改进之处 按2.2条中列

45、出的目标，逐项说明所建议系统相对于现存系统具有的改进。4.4 影响 说明在建立所建议系统时，预期将带来的影响，包括：4.4.1 对设备的影响 说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改。4.4.2 对软件的影响 说明为了使现存的应用软件和支持软件能够同所建议系统相适应。而需要对这些软件所进行的修改和补充。4.4.3 对用户单位机构的影响 说明为了建立和运行所建议系统，对用户单位机构、人员的数量和技术水平等方面的全部要求。4.4.4 对系统运行过程的影响 说明所建议系统对运行过程的影响，如：a.用户的操作规程;b.运行中心的操作规程;c.运行中心与用户之间的关系;d.源数据的处

46、理;e.数据进入系统的过程;f.对数据保存的要求，对数据存储、恢复的处理;g.输出报告的处理过程、存储媒体和调度方法;h.系统失效的后果及恢复的处理办法。4.4.5 对开发的影响 说明对开发的影响，如：a.为了支持所建议系统的开发，用户需进行的工作;b.为了建立一个数据库所要求的数据资源;c.为了开发和测验所建议系统而需要的计算机资源;d.所涉及的保密与安全问题。4.4.6 对地点和设施的影响 说明对建筑物改造的要求及对环境设施的要求。4.4.7 对经费开支的影响 扼要说明为了所建议系统的开发，设计和维持运行而需要的各项经费开支。4.5 局限性 说明所建议系统尚存在的局限性以及这些问题未能消除

47、的原因。4.6 技术条件方面的可行性 本节应说明技术条件方面的可行性，如：a.在当前的限制条件下，该系统的功能目标能否达到;b.利用现有的技术，该系统的功能能否实现;c.对开发人员的数量和质量的要求并说明这些要求能否满足;d.在规定的期限内，本系统的开发能否完成。5 可选择的其他系统方案 扼要说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，包括需开发的和可从国内国外直接购买的，如果没有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。5.1 可选择的系统方案 1 参照第4章的提纲，说明可选择的系统方案1，并说明它未被选中的理由。5.2 可选择的系统方案 2 按类似 5.1 条的方式说明第 2 个乃至第 n 个可选择

48、的系统方案。.6 投资及效益分析 6.1 支出 对于所选择的方案，说明所需的费用。如果已有一个现存系统，则包括该系统继续运行期间所需的费用。6.1.1 基本建设投资 包括采购、开发和安装下列各项所需的费用，如：a.房屋和设施;b.ADP 设备;c.数据通讯设备;d.环境保护设备;e.安全与保密设备;f.ADP 操作系统的和应用的软件;g.数据库管理软件。6.1.2 其他一次性支出 包括下列各项所需的费用，如：a.研究(需求的研究和设计的研究);b.开发计划与测量基准的研究;c.数据库的建立;d.ADP 软件的转换;e.检查费用和技术管理性费用;f.培训费、旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支

49、出;g.人员的退休及调动费用等。6.1.3 非一次性支出 列出在该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用，包括：a.设备的租金和维护费用;b.软件的租金和维护费用;c.数据通讯方面的租金和维护费用;d.人员的工资、奖金;e.房屋、空间的使用开支;f.公用设施方面的开支;g.保密安全方面的开支;h.其他经常性的支出等。6.2 收益 对于所选择的方案，说明能够带来的收益，这里所说的收益，表现为开支费用的减少或避免、差错的减少、灵活性的增加、动作速度的提高和管理计划方面的改进等，包括;6.2.1 一次性收益 说明能够用人民币数目表示的一次性收益，可按数据处理、用户、管理和支持等项分类

50、叙述，如：a.开支的缩减包括改进了的系统的运行所引起的开支缩减，如资源要求的减少，运行效率的改进，数据进入、存贮和恢复技术的改进，系统性能的可监控，软件的转换和优化，数据压缩技术的采用，处理的集中化/分布化等;b.价值的增升包括由于一个应用系统的使用价值的增升所引起的收益，如资源利用的改进，管理和运行效率的改进以及出错率的减少等;c.其他如从多余设备出售回收的收入等。6.2.2 非一次性收益 说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用人民币数目表示的收益，包括开支的减少和避免。6.2.3 不可定量的收益 逐项列出无法直接用人民币表示的收益，如服务的改进，由操作失误引起的