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1、成东成东1 1号公馆号公馆方案设计说明书设计说明设计说明第一章第一章建筑设计建筑设计一、工程概况一、工程概况该项目位于成都市龙泉驿区西河镇。规划建设总用地面积为 104958。44 平方米,其中规划净用地面积:89002.33 平方米，规划道路代征用地面积：12758。07 平方米,规划绿地代征用地面积：3198。04 平方米.总建筑面积 521623.96 平方米。其中地上建筑面积 426264.27 平方米，住宅面积213129.08 平方米，占地上总建筑面积的49。999；地上非住宅面积213135.19 平方米,占地上总建筑面积的 50.001%；架空层建筑面积 4673。8 平方米，
2、地下建筑面积 90685.89 平方米.北京森磊源建筑规划设计有限公司二零一六年十一月设 计 文 件 目 录第一篇设计说明第二篇效果表现第三篇规划及分析图第四篇单体平、立、剖面图求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性、富有地域文化内涵和汇集自然、现代审美情趣、并能体现自然、人文、办公和居住四者完美结合的、有一定品位的居住体。项目合理开发，分期发展，注重项目环境和经济利益的平衡,以防止过度的市场开发和对环境的影响。在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合,同时亦考虑与周边环境的整体联系。整体性的理念贯彻在内外功能的组织，景观地貌的利用等方面，力求使组团与周边环境形成良性互动,形成较
3、好的用地布局和道路系统、绿化系统和景观系统。1、以人为本的规划设计理念贯彻以人为本的思想,充分考虑中国人传统生活特点及习惯，注重人二、规划设计概念自然、人文、居住的完美结合二、规划设计概念自然、人文、居住的完美结合经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深入了解,设计力1与自然的相互制约。2、特色原则规划注重特色,项目融合富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，空间与实体的整合性。组团绿地，地域标志性景观等多层次富有人情味的商业及生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。3、建筑与环境的均好性原则本方案充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等
4、要素，注重创造优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。建筑体量及尺度宜人，让建筑完全融合于环境之中,与环境成为融合共生关系。三、总平面布置三、总平面布置-合理性、均好性合理性、均好性商业及办公位于项目用地的左侧,南侧设计项目的主要出入口，西侧入口为次入口，分别有孵化中心、综合展厅,和办公楼。还配有动漫展示区、动漫衍生商品销售中心、动漫科技城配套商业。都由东西贯通的商业内街将项目连为一体。二期配套的住宅位于项目的右侧，由 4 栋住宅建筑组成。整个项目建筑朝向均好,做到了“户户有好景，家家享美景的生态格局。高层之间更是达到了 32 米的间距,为项目优美环境的营造提供了充足的空间条件，通过建筑之
5、间的相互组合，形成丰富的庭院景观，并与院落景观、公共景观互相融合,互为借景，使有限的空间融入无限的自然生态之中。四、景观设计四、景观设计1、设计原则1）人文原则以人为本并非以人至上，我们追求的是人与人，人与自然的沟通与交流.通过自然环境的引入融合，艺术元素的设计营建，以及居住品位的培养和提升，创造一种忧雅舒适的居住空间，使居住者尽享城市艺术.2）安全原则交通细致得当、路网便捷,建筑与景观深刻而鲜明。景观设计避免使用不安全元素，充分利用地形特点，造就自然亲和的空间环境.3）经济性原则在满足景观绿化欣赏性要求的前提下，少用名贵花木，多使用本地原生植物，并按照植物多样性原则配置，适宜本地生长的，更新
6、周期长、耐病虫害的乔、灌、花卉以及地被植物品种。这样的空间有利于自然的和谐发展，减少后期的养护成本。2、设计理念根据建筑的简欧风格，景观设计创作性地将园林风格与生态环境景观融合在一起。设计概念着重应用园林的特征和小品元素来提升整个景观的设计品质。景观通过多元化的园林设计手法，项目营造出韵味十足的异域风格；充分利用本土植物种类的自身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，增强了住宅的私密性,从而提高了楼盘的自身价值。23、景观规划特色结合项目主要人行出入口，从满足人流量大的基点出发，设置了大而开阔的景观通道，并延伸至项目内
7、部与区内大面积的景观面结合，形成了巨大的景观面，为人们提供了良好的休闲娱乐生态场地，很大程度上提升了项目的生活品质.结合建筑布局，景观设计曲折蜿蜒,依步行路线形成景观流线，并在建筑围合处形成节点景观,节点景观的不完全围合性使其与道路景观共同形成了大的景观面，为整个项目所共享。整个项目景观以点、线、面的形式展开，“点”有庭院节点景观，“线有穿行于区内庭院间及内部的沿线景观带，“面”有项目出入口及道路处大面积开阔景观,并且真正做到处处有景，处处不同景的优美画面。4、总体规划原则及目标住宅区景观规划设计，并用艺术的元素展现于世人，做到移步异景，是为在满足现代生态学、美学和场所的精神特征的理想生活家园
8、外，探索住宅空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅满足业主对高品质生活的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间.1）规划原则(1）、高品位、高起点、高标准的规划原则。(2)、以人为本,追求“生态平衡、“建筑、人、环境”共生的概念，住宅区景观应对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应,争取最大程度的亲和,使之成为真正体现“以人为本,人与自然共存”思想的户外空间。（3)、因地制宜，运用传统与现代的设计理念，创造内涵丰富、现代感强、多元化的园林景观。通过采用适地适树的种植原则,及地方材料的选用,突出地方性特征.用地的条件和特征是景观设计的素材来源.(
9、4）、艺术性、实用性、时代性相结合的原则。贴和时代,彰显现代社会生活文明特质。作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合现代人的思维模式和审美情趣，体现住宅区中人与自然的重新思考和定位.（5)冼练简洁、大度平和、舒适安全的原则。（6)保护与开发相结合,可持续发展的原则。（7）以绿为主，倡导生态建设：以多层次的绿化生态环境组织人与自然,建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被：以生态环境常识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。2）规划目标通过自然条件的改善，人文环境的设立以及绿化空间的形成等多元素交织和介入，实现绿色自然的人居环境，构
10、建出一个有趣生动，内蕴丰富的人与自然及文化的多角度、多层次的交往空间及休憩场所，让繁华都市的人们回到有自然趣味的家中平静地获得甜蜜，使之不仅有平静浮躁心灵的功能,还兼有陶冶情操的作用。3)总体构思（1)富于演绎性的景观分区3在注重空间延续的同时，不同的组团围绕不同的主题沿空间序列创造具有不同特色又富于演泽性的景观分区，从而景观在统一中求变化，对比中达到和谐。(2)明确景点组织分级分别创造不同的景观层次，点、线、面的层次。(3)细致入微的人性化设计充分体现人与环境的互动关系，半高近人尺度的环境空间层次,充分考虑不同年龄段业主的要求,功能配置齐名.五、单体建筑设计五、单体建筑设计1、文化风格定位简
11、欧试建筑风格在立面中独树一帜，阳光水趣组合景观设计，自由休闲的风情路面铺装，以人为本的整体把握.使整个项目富有人性化，浪漫而前卫。2、立面设计：该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术,赶超时代潮流,把握时代脉搏整个立面设计力求简洁,素雅又富含现代生活气息。二期建筑立面处理以竖线条为主，直通到底,重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱,将地面景观延伸至空中,在丰富细部的同时，使建筑与景观相互渗透,建筑群挺拔、秀丽.商业店面将尽可能采用现代化建筑语言，均采用每柱距一开间的形式，有效的创造出极具韵律感的商业空间。建筑色彩素雅庄重，符合当地的文化气氛,形成稳重的
12、的群体风格，创造出丰富的立面效果，勾勒出优美的天际线,极大满足了住户对家的认同感,使建筑与环境融为一个整体，为环境增色,力求创造出一个现代的、亲切的、温馨宜人的居住项目景观。建筑造型简洁大方,线条流畅，与项目总体定位相协调，并通过使用塑钢、玻璃,金属等具有工业化质感的材质，使整体高雅大气、灵动飘逸，飘窗、线脚、玻璃栏杆、百叶等细部处理上独具匠心，更表达了一种严谨中的浪漫、清新中的典雅。完美设计使建筑既富有浓郁的亲水风格，又富有鲜明的时代感，充分表现了建筑与时代和人文相契合的恒动精神和世家气质。六、环保设计六、环保设计以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”为原则，争取做
13、到废弃物收集容器化、操作运输机械化、粪便排放管道化、废弃物处理无害化和资源化的标准.在住宅布置方面，让建筑尽量远离城市干道,以减少噪音的干扰。建筑布局根据当地的气候条件,使建筑物围而不合，或利用架空层留出通风通道。组团内部的间距也能满足自然通风的要求，因此每户居民都可以享受良好的自然通风条件。在绿化设计上，营造大面积中庭景观，景观主要以软质植物为主，辅以小面积水体，改善了项目的空气质量，让人类与自然更亲切。在建筑用材方面,也尽量采用节省能源的当地建材，避免用对环境有损的材料。楼盘落成后，可设置废物回收站，回收不同种类的废弃物循环使4用。七、消防设计七、消防设计项目设计了2个主要出入口和4个消防
14、出入口,主要道路考虑通行消防车,组团内部在紧急情况下，消防车可以到达每一单元。消防车穿越建筑物时，其净高尺寸4。5m,宽4m。消防车道的坡度7%,转弯半径6m.八、生态、节能设计八、生态、节能设计项目设计以“以人为本、生态环保、节能减耗、绿色健康”为宗旨,从规划的角度深入研究，优化建筑的微气候环境，充分重视和利用太阳能,充分利用自然条件和人工手段，在为人类提供舒适健康生活环境的前提下，将整个建筑及区域的建造及全生命周期内运行的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平,使建筑及项目能融入生态循环而达到平衡，实现人、建筑、自然的和谐统一。建筑设计符合住宅建筑的节能、隔声、日照
15、、通风等各项要求，打造了一个生态、舒适、健康的生活环境.保温材料采用最节约的中空玻化微珠保温浆料做外墙内保温。九、综合经济技术九、综合经济技术1、总地块综合技术经济指标：设计依据：1、成都恒雨科技商城管理有限公司提供的设计要求；2 成都市龙泉驿区规划管理局规划设计条件通知书(龙规设2011013 号)；3、成都市规划管理技术规定（2008）；4、成都市龙泉驿区城乡建设勘测队面积测算资料(编号：面积测算2010137号）一、总规划用地面积：104958。44 平方米1、规划净用地面积(参与容积率和建筑密度89002.33 平方米计算）：2、规划道路代征用地面积（不参与容积率12758.07 平方
16、米和建筑密度计算）：3、规划绿地代征用地面积(不参与容积率和3198.04 平方米建筑密度计算)：二、规划总建筑面积：521623.96 平方米（一）地上计入容积率的建筑面积：426264。27 平方米1、住宅总建筑面积及占地上计入容积率的213129。08 平方米 49。999建筑面积比例:(1)建筑面积小于 90 平方米的住宅面积及占102682。75 平方米48。18住宅总建筑面积的比例（2)建筑面积大于 90 平方米的住宅面积及110446.33 平方米51.82%占住宅总建筑面积的比例（3)公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例2、非住宅建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例：（1）
17、办公用房建筑面积：A、办公建筑面积：(2）商业用房建筑面积：A、孵化中心建筑面积：B、综合展示厅建筑面积：（3)配套设施建筑面积：A、物业管理用房建筑面积：B、社区公共服务配套用房建筑面积：C、9 班幼儿园建筑面积：D、门卫建筑面积：（二)地上不计入容积率的建筑面积：1、架空层建筑面积:2、垃圾房建筑面积:534861.61 平方米16。36%213135。19 平方米 50。001%159018。27 平方米159018。27 平方米21907.44 平方米22000 平方米4000 平方米3912.75 平方米712。51 平方米688。76 平方米2499.01 平方米12。47 平方米
18、4673.8 平方米4613.8 平方米60 平方米90685.89 平方米86797。67 平方米0.00 平方米1448.64 平方米511.86 平方米1927。72 平方米总容积率:4.79三、容积率：住宅容积率：2.39四、居住数：2237 户27515.31五、基底面积：建筑基底总面积：平方米a、地上室外普通停车位:437 辆b、地上机械停车位：147 辆（二）、地下停车位及其占总停车位的比例：3364 辆85.21a、地下普通停车位：2812 辆b、地下机械停车位：552 辆其中：1、住宅停车位:2274 辆2、商业停车位:403 辆3、办公停车位：987 辆4、配套设施停车位：
19、31 辆十、非机动车停车位及其中地下停车位:4291 辆126 辆十一、全民健身场所用地面积：2987。58 平方米十二、道路及机动车停车用地面积:38655.61 平方米1、道路用地面积:25955.98 平方米2、地面机动车停车用地面积：6449.71 平方米3、地面非机动车停车用地面积:6249。92 平方米十三、其他用地面积：3500 平方米1、幼儿园用地面积：3500 平方米2、二期综合技术经济指标：一、1 期净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：二、规划总建筑面积:36222.58 平方米190680。49 平方米（三）地下不计入容积率的建筑面积：其中:1、地下机动车库建筑面积：
20、2、地下非机动车库建筑面积：3、地下设备用房建筑面积：4、物业管理用房建筑面积:5、核心筒建筑面积：高层主体基底（基10270.13座)面积：平方米总建筑密度:30。92六、建筑密度:高层主体建筑密11。54度：七、总绿地面积:19903。36 平方米1、其中临街集中绿地面积：3092.33 平方米八、绿地率：22。36九、机动车位：3948 辆（一）、地上停车位及其占总停车位的比例：584 辆14.79（一)地上计入容积率的建筑面积：1、住宅总建筑面积及占地上计入容积率的建筑面积比例:145969.21 平方米72754。59 平方米49。846(1）建筑面积小于 90 平方米的住宅面积及占
21、住宅总建筑面积的比例（2）建筑面积大于90 平方米的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例21209。16 平方米29.1551545.43 平方米70.85（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的10096。2 平方米13.88比例2、非住宅建筑面积及占地上计入容积率的73214。62 平方米50。16建筑面积比例：（1）办公用房建筑面积：41183.6 平方米A、办公建筑面积：41183。6 平方米（2）商业用房建筑面积:28531.07 平方米（3）配套设施建筑面积：3499。95 平方米A、物业管理用房建筑面积：299。71 平方米B、社区公共服务配套用房（含公厕）建筑688。76 平方米面积
22、：C、9 班幼儿园建筑面积:2499.01 平方米D、门卫建筑面积：12。47 平方米(二）地上不计入容积率的建筑面积：1332.21 平方米1、架空层建筑面积:1272.21 平方米2、垃圾房建筑面积：60 平方米(三）地下不计入容积率的建筑面积:43379.07 平方米其中：1、地下普通机动车库建筑面积：41743。97 平方米2、地下非机动车库建筑面积:0。00 平方米3、地下设备用房建筑面积：691.73 平方米4、物业管理用房建筑面积：5、核心筒建筑面积：943。37 平方米总容积率：三、容积率：住宅容积率：四、居住数：733 户五、基底面积：建筑基底总面积：13529.36高层主体
23、基底（基座)面积：总建筑密度：六、建筑密度：高层主体建筑密度：七、总绿地面积:5020。04 平方米1、其中临街集中绿地面积：3092.33 平方米八、绿地率:九、机动车位：1751 辆（一)、地上停车位及其占总停车位的比例：252 辆14.39%a、地上室外普通停车位：252 辆b、地上机械停车位：0 辆（二）、地下停车位及其占总停车位的比例：1499 辆85.61%a、地下普通停车位:1499 辆b、地下机械停车位：0 辆其中：1、住宅停车位:770 辆2、商业停车位：230 辆3、办公停车位:471 辆4、配套设施停车位：28 辆十、非机动车停车位及其中地下停车位:1762 辆126 辆
24、十一、全民健身场所用地面积:十二、道路及机动车停车用地面积：13476。71 平方米1、道路用地面积:9303。92 平方米2、地面机动车停车用地面积：3139。21 平方米3、地面非机动车停车用地面积：1033。58 平方米十三、其他用地面积：3500 平方米1、幼儿园用地面积：3500 平方米十四、日照分析结论:详（注 2）平方米3973.95平方米7第二章第二章结构设计结构设计本工程地处成都龙泉驿区。工程包括 01，02 栋 30 层的办公用房，房一、设计依据一、设计依据根据甲方提供的任务书。国家现行规范及地方法规。其它相关规范及条例。二、结构设计二、结构设计结构设计采用下列设计规范及标
25、准建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2010建筑结构荷载规范（2006 年版）GB 50009-2001混凝土结构设计规范 GB 50010-2010建筑抗震设计规范 GB 50011-2010建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002砌体结构设计规范 GB 50003高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范 JGJ79岩土工程勘察规范 GB 50223建筑工程设计文件编制深度的规定其它现行国家标准、规范及规程工程慨述及结构选型2001200120109920022004建质200384
26、号屋高度分别为 99.45 米，结构采用框架剪力墙结构，01、02 栋商业为 3 层，局部 4 层，房屋高度分别为 3 层 19。35 米，4 层 22。15 米，结构采用框架结构，12、13、14 栋 32 层的住宅，房屋高度分别为 96.6 米,结构采用剪力墙结构，15 栋 33 层的住宅，房屋高度分别为 99。6 米,结构采用剪力墙结构,A 区设两层地下室作为车库及设备用房，负二层为平战结合人防，结构采用框架结构；B 区设一层地下室作为车库及设备用房,结构采用框架结构;12、13 栋商业 1 层房屋高度为 7.35 米,结构采用框架结构，14 栋商业 2 层房屋高度为 10。35 米，结
27、构采用框架结构。幼儿园3 层，房屋高度分别为 13。4 米,结构采用框架结构。结构设计使用年限为 50 年，结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。主要建筑材料的材质和强度等级 311 构件混凝土强度等级见下表抗震设防设计基本设计地震场地特征建筑场烈度地震加速度分组周期值地类别7 度0。10g第三组0.45sII 类312 混凝土耐久性分类处于二 a 类环境部分:地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1基础底板垫层C158 JGJ62地下室底板C35S63地下室外墙C35S64地下室一层与土壤直接接
28、触的梁板C35S65地下室内墙C356墙，柱C60C357梁、板C308构造柱，过梁圈梁等C25其它和土壤直接接触的构件、水池,集水坑；其余部分处于一类环境。32 钢材钢筋：HRB335，HRB400 级钢筋楼板钢筋采用 CRB550 级冷扎带肋钢筋，地下室顶板梁的纵筋采用HRB400 级钢筋;型钢、钢板等：Q235B 钢。33 焊条HPB235 钢筋,Q235 钢焊接：E43 系列HRB335 级钢筋焊接:E50 系列HRB400 级钢筋焊接:E55 系列。34 砌块和砂浆:采用页岩空心砖，厚度按建筑平面，从 200100 不等，块体的强度等级不小于 MU5。0,混合砂浆的强度等级不小于 M
29、5。维护墙的容重不大于8kN/m3。基础形式该工程高层部分采用筏板基础,纯地下室部分初步定为独立基础加止水板。荷载标准51 风荷载基本风压（100 年一遇）地面粗糙度基本雪压（100 年一遇)0.35 kN/m2B 类0.15 kN/m252 抗震设防的有关参数53 标准冻深不考虑冻土的影响。54 活荷载标准值序标准值标准值号房间类别（kN/m2）序号房间类别（kN/m2）1上人屋面2.010消防车道202不上人屋面0.511阳台栏杆的顶部水平荷载1.0kN/m3屋顶花园3.0124办公室，住宅2.0135卫生间2.5146营业用房（商铺）4.0157消防楼梯3。51698走道,电梯厅3.51
30、79地下车库4。018第三章第三章给排水设计给排水设计一、设计依据一、设计依据 1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 版）2、高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005 版）3、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 版）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5、室外给水设计规范 GBJ1386（1997 年版）6、室外排水设计规范 GBJ14-87（1997 年版）7、业主提供的有关设计资料二、设计范围二、设计范围本设计承担本工程的室内给水、排水、内排雨水及消防给水设施的设计，室外给水、排水、场地雨水及消防给水
31、设施的设计。三、给水系统三、给水系统1、本工程从市政给水管道上引入两路水源DN200，沿地块周边布置成环状管网。2、本工程最高日生活用水量为1050m/d，最高日最大时生活用水量为 109.375m/h。3、本工程负一层至四层给水由市政管网直接供给，五至三十三层由无负压成套供水设备供水。于地下一层设置生活加压泵房.四、雨污水系统本工程实行雨污水分流系统，污水排入市政污水管网，雨水集中后再排入市政雨水管网.五、消防系统1、本工程需设置室内外消火栓系统，在室外给水管上设置室外消火栓，设置间距不大于 120m。室内消火栓系统形成环状,竖向不分区，负一层至12 层采用减压稳压型消火栓.2、本工程消火栓
32、系统用水量为：室内消火栓用水量为 40L/s,室外消火栓用水量为 30L/s.消火栓系统其火灾延续时间按 2 小时计。3、本工程车库、办公室须设置自动喷水灭火系统.火灾危险等级为中危险级 II 级。灭火用水量按 30L/s 计，火灾延续时间按 1 小时计。4、在负一层设置一座有效容积为 612 m的消防水池.屋顶设置一座有效容积为 18 m的消防水箱。5、于负一层水泵房设两台消火栓泵，两台自喷泵，都为一用一备。6、在柴油发电机房，高低压配电室设置七氟丙烷灭火系统。六、环保及节能1、采用低噪音，振动小的水泵。2、对水泵基础采取减振措施，管道和水泵采用柔性连接，以减少固体传声。3、采用雨污水分流制
33、.4、采用变频无负压供水设备，充分利用市政水压.10第四章第四章电气专业电气专业一、设计范围：一、设计范围：10/0。4kv 配变电系统；电力、照明系统；建筑物防雷，接地系统及安全措施；火灾自动报警系统；有线电视系统；综合布线系统；周界防盗系统;停车场管理系统；监控系统。二、供配电系统：二、供配电系统：负荷级别：一级负荷:消防设备、应急照明、生活水泵、客运电梯，安防电源等;三级负荷：其余负荷。负荷估算：整个地块：住宅部分：Pe=16800kw，Pjs=7800kw,Sjs=6800KVA办公部分:Pe=21000kw，Pjs=12600kw，Sjs=13000KVA电源：拟从市电引来两路 10
34、KV 回路，一用一备。设置自启动柴油发电机组作自备电源。配电所：在地下室设 10KV 高压配电所 1 座及变配电所个 4 座，高压配电所为整个地块所有变压器提供 10KV 配电；住宅部分变配电所内选用 5台 1250KVA 和 1 台 630KVA 干式变压器；办公部分变配电所内选用 8 台1600KVA 干式变压器。为整个地块供电。应急电源系统:整个地块设置2台800KVA柴油发电机做为备用电源，分别为住宅及办公部分供电。建在地下室一层内。办公电源采用树干加放射式配电。照明线路采用树干式与放射式相结合配电。在建筑公共部位设置火灾事故照明及疏散照明.照度标准：车库 50LX变电所及设备用房 1
35、50LX办公室 300LX照明灯具以简洁、高效为主;办公室采用节能型灯具;地下车库照明选用筒式荧光灯应急照明:变电所,消防控制室，消防水泵房，消防风机房设供继续工作或暂时继续工作的备用照明。疏散走道、楼梯间、厅堂及公共出口处设置疏散指示灯。本工程防雷等级按 2 类设防,采用 TN S 系统；防雷、电气、弱电共用接地装置，接地电阻1 欧,做总等电位连接和局部等电位连接.三、三、自动控制系统：自动控制系统：1 生活泵，通风机等按工艺要求进行控制。2 消防泵，消防风机控制:a。消防泵、喷淋泵采用软启动装量作降压启动，火灾时由消防控制中心发出信号自动启动，运行信号返回控制中心显示。b。防排烟风机由消防
36、控制中心发出信号自动启动,运行信号返回控制中心显示。c。排污泵 BAS 自动控制。四、四、弱电系统：弱电系统：1、电视系统：11a 本工程在电梯前室及甲方需求场所设置电视系统。电视信号由市有线电视网引来，采用 862MHZ 邻频传输系统，用户输出端电平为 64+4dB.b 各楼层设电视分器件箱,网络分配形式为分支一分配方式。2、电话及 PDS 综合布线系统：电话及网络由市电话网络网引来，楼内采用 PDS 综合布线系统。3、安全防范系统：车库、主要出入口、走廊、电梯厅等区域设摄像机监视，监控室与消防控制合用.4、电话、有线电视系统,综合布线系统楼宇对讲，周界防盗等其它弱电系统在地下室分别设进线室
37、、主机房。五、消防:本工程采用消防控制中心报警系统，消防控制中心设于建筑物一层,各单体建筑之间采用通信电缆联络。在地下室及地面建筑电梯前室、办公部分等位置分别设置火灾自动报警器、火灾事故广播及消防联动控制系统。第五章第五章暧通专业暧通专业一、设计依据：一、设计依据：1、本工程依据成都市用地规划许可证。2、甲方提供的本项目方案设计任务书。3、国家及成都市有关建筑设计的规范、规程及有关文件规定，相关标准及规范如下所示：高层民用建筑设计防火规范(GB5004595 2005 年版)民用建筑设计通则（GB 50352-2005）汽车库、修车库、停车厂设计防火规范（GB50067-97）公共建筑节能设计
38、标准(GB501892005）采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）办公建筑设计规范（JGJ672006）住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB503682005饮食建筑设计规范(JGJ 6489)室内空气中二氧化碳卫生标准（GB/T 170941997）城市区域环境噪声标准（GB30962008）民用建筑隔声设计规范（GBJ 11888)建筑设计防火规范(GB500162006）民用建筑热工设计规范（GB50193）暖通空调动力（全国民用建筑工程设计技术措施)二、二、设计范围：设计范围：本方案设计建筑的通风、防排烟、以及空调系统，本方案设计不包括天然气系统设计
39、，天然气系统设计由专业公司完成。三、三、室外设计参数室外设计参数:本建筑位于成都市,室外参数采用成都市气象资料，具体参数如下：冬季：96513Pa大气压力夏季:94770Pa12冬季夏季采暖：2.8通风：28.6室外计算（干球)温度空调：1。2空调:31。9通风:3夏季空调室外计算湿球温度26。4冬季空调:84%室外计算相对湿度夏季通风：70冬季平均夏季平均室外风速1。0m/s1。4m/s四、四、设计说明：设计说明：1、通风系统设计通风设计主要以自然通风为主，当自然通风无法满足规范要求时,则采用机械通风。地下车库以及需要通风的区域如：配电间、电梯机房、卫生间及水泵房、制冷机房及换热机房等均设置
40、机械通风系统，对于设置气体灭火的高低压配电室机械通风系统除用于平时排风外，同时还兼作事故排风，除有事故排风的配电室采用机械送风外，其它通风方式均采用自然进风，机械排风。地下车库设置独立的机械排风系统（兼作火灾时排烟系统），采用双速风机，平时排风时低速运行。排风量按空间高度 3m 计算。排风系统按防火分区进行设置，进风方式为自然进风。柴油发电机房需要设置事故排风系统和机械送风系统,柴油发电机的尾气排风系统均由设备供货厂商根据其工艺系统的要求进行设计.储油间采用机械排风,自然进风的通风方式,排风设备为防爆轴流风机,同时储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管,通气管应设置带阻火器的呼吸阀。锅炉
41、房设置平时排风系统及事故排风系统，事故排风系统根据燃气浓度探测报警信号进行控制，当锅炉房内天然气浓度达到设定值时，燃气报警装置进行报警，同时启动事故排风风机,事故排风风机与平时排风风机共同进行排风。锅炉房排风设备采用防爆型轴流风机，进风方式为自然进风.厨房通风系统设计由厨房工艺专业设计公司进行设计.安装在防火墙上自然进风口采用防火百叶风口，安装在室外的风口则采用防雨百叶风口，送风风口采用双层百叶风口；排风风口均采用单层百叶风口；安装于通风竖井上的风口由建筑专业根据暖通专业提供的风口面积要求进行设计。用于地下建筑通风管道采用无机玻璃钢风管;与通风器（换气扇）相连接的风管采用金属软管,其余通风管道
42、均采用镀锌钢板。排风系统所采用的设备及布置如下表所示：排风区域设 备 名安装安装形式称位置汽车库低 噪 声风机落地安装柜 式 离 心 风 房机变配电室低 噪 声配电楼板上吊装柜 式 离 心 风 室机13卫生间低 噪 声吊顶、吊顶或落地安装柜 式 离 心 风 屋面机或换气扇电梯机房玻 璃 钢电梯墙上安装轴 流 式 通 风 机房机或换气扇生活水泵房低 噪 声水泵楼板上吊装柜 式 离 心 风 房机锅炉房防 爆 型锅炉墙上安装轴流风机房制 冷 机 房 及低 噪 声风机落地安装换热间柜 式 离 心 风 房机储油间防 爆 型储油墙上安装轴流风机间通风系统设计参数如下表所示：通风区域换气次数停车场6 次/h
43、配电室4 次/h公共卫生间10 次/h电梯机房10 次/h客房卫生间6 次/h水泵房3 次/h制冷机房5 次/h柴油发电机房根据设备工艺条件进行设计供热机房、换热机房12 次/h储油间6 次/h锅炉房平时排风 6 次/h；事故排风 12 次/h注：机械送风系统的送风量按机械排风系统排风量的 80进行计算。2、空调系统设计(1）空调区域范围:本设计空调区域包括办公、动漫展示厅、动漫科技城配套商业、普通商业、物业管理用房等.（2）空调系统形式：办公、消防控制室、强、弱电间以及因功能需要全天提供空调系统的区域或房间均采用直接蒸发式空调系统;直接蒸发式空调系统采用的设备为分体空调机，办公楼、动漫展示厅
44、、动漫科技城配套商业及培训中心等区域均采用中央空调系统;普通商业及物业管理用房可根据业主要求设置分体空调机或采用中央空调系统.空调系统冷、热源:中央空调系统冷源由冷水机组提供，热源由燃气承压热水锅炉提供。冷水机组以办公楼为单元分区设置，热水锅炉集中设置，空调系统冷、热源参数如下表所示：冷/介使 用供水回水热源质季节温度温度温差冷源冷水夏季7125热源热水冬季957010锅炉提供的热源经水-水板式换热器（一次板换）通过热交换用于提供中央空调系统所使用的循环热水,也称为空调一次水。水水板式换热器设置方式与冷水机组相同，均以办公楼为单元分区设置。（4）空调系统划分：14本方案以办公楼为单元为一个集中
45、空调系统，再根据个区域的功能和使用时间的不同，进行空调系统分区。由于办公楼建筑高度接近 100 米，考虑冷水机组及系统的承压能力,将办公楼中央空调系统划分为低区和高区二个系统，其中低区空调系统直接采用由冷水机组和热水锅炉与水水板式换热器进行热交换提供的冷、热水(空调一次水）；高区空调循环水则通过水水板式交换器与空调系统一次水进行冷、热交换后,供高区空调系统使用。空调系统区域划分及冷、热水参数如下表所示：空 调 系空调设备冷供水温度（）回水温度（）统分区/热源夏季冬季夏季冬季低区空调一次水7601250高区空调二次水9581448（5）冷、热水系统设计说明：空调系统的冷、热水系统采用闭式机械循环
46、系统，水系统均采用二管制。空调冷水循环系统末端为变水量,冷水机组及一次板换（低区)为定水量，当冷水机组及一次板换端水量大于空调末端用水量时，则通过设置在供、回水干管之间的差压平衡阀进行水量调节，将多余的水量旁通至回水干管;高区空调系统的换热器一次水侧和二次水侧均为变水量系统。本工程空调系统低区冷、热水泵分别设置，定频控制。高区空调系统冷、热水二次泵则采用同一套水泵，差压变频控制。空调水系统竖向采用同程式，水平方向则根据情况采用同程式或异程式.（6）空调水系统采用高位膨胀水箱定压方式.（7)冷却水系统：中央空调系统冷却水系统为开室机械循环系统，冷却方式为机械冷却,冷却设备采用冷却塔，冷却水参数为
47、供水温度：32;回水温度:37.(8）水处理系统：锅炉热水循环系统设置有一套软化水处理装置，系统补水经软化水处理装置处理后进入锅炉。低于空调系统的补水及回水通过一台综合水处理器杀菌、灭藻、除垢、过滤等处理后进入制冷机组及换热器.高区空调水系统的回水及补水采用物理除垢方式，处理装置为离子棒，离子棒设置在每台水水板式换热器的二次水的进水侧。（9)空调末端系统设计说明：A）新风系统：本工程根据空调区域采用二种新风处理方式：第一种方式为新风与一次回风混合后，进行冷却/加热处理,另一种方式为新风采用新风机组集中处理,新风不负担空调区域负荷。B)室内空气处理系统：各空调区域的室内空调负荷主要由室内空气处理
48、设备负担,并采用机器露点送风方式，但对于湿负荷较大的内区末端设备,如采用机器露点送风方式，则无法满足空调区域的温、湿度要求，因此对于较重要的内区空调系统的末端设备采用再热设施，再热方式采用电加热,调节方式为无级调节。(10）气流组织：15本设计根据空调区域的空间形式，采用了以下气流组织方式:(a）上送风，下回风方式。（b）上送风，上回风方式。（c）侧送风,上回风方式.（d）上送风，中回风方式。（11）末端设备：本设计空调末端设备采用了多种形式的设备，其中对于处理风量较大的设备则布置在空调机房内，其余设备则采用吊装方式布置在吊顶内。本工程所采用的末端设备如下表所示：末端设备名称安装方式安装位置卧
49、柜式空气（新风）机组落地安装空调机房立柜式空气（新风）处理机落地安装空调机房吊装式空气（新风）处理机吊装吊顶风机盘管吊装吊顶（12）风管及风口空调风管采用超级风管，内外壁均贴附铝箔.风管壁厚为 40mm，材料为超细离心玻璃棉,导热系数小于 0.04W/m.K。空调系统送风口根据空调区域空间及气流组织方式不同,采用了不同型式送风口，如球型喷口、方（圆）形散流器、双层百叶风口等。所有空调区域的回风口均为单层百叶风口，当回风口布置在防火墙上时,回风口则采用防火百叶风口；室外新风入口采用防雨百叶风口。上述所有风口材质均为铝合金，但布置在室内的风口可根据装修需要进行表面喷塑，为了防止送风口表面出现结露现
50、象，可在风口表面设置木制边框。(13）空调水管及冷凝水管空调水管及冷凝水管均需要防腐及保温,有关防腐和保温说明详见本说明“防腐及保温”章节。空调水管管径DN400，采用压力等级为 2。5Mpa 的无缝钢管，标准注号为 GB8163-99；管径DN400 采用压力等级为 2.5Mpa 的直缝焊接钢管，标准注号为 GBT1379392。管道除与阀门、过滤器、扰性接头等配件连接方式采用丝扣连接或法兰连接（管径DN40 采用丝扣连接;管径DN40 采用法兰连接）外，均为焊接方式。冷凝水管为无压管道，材质为 PVC 复合塑料;连接方式采用专用胶水粘接。（14）室内设计参数：空调系统的设计参数按照设计规范