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1、20172017 年上半年吉林省房地产估价师相关知识年上半年吉林省房地产估价师相关知识：房地产面积测算的：房地产面积测算的概念考试题概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C:纳税人D：税率E:执行层的组织协调2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法
2、C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商向银行申请了年利率为 6、期限为 10 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为_万元.A6.00B7。05C7.59D13.594、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是_。A经营收入水平B净经营收入水平C租金水平D出租率水平5、某房地产的土地面积为 500，土也价格为 2000 元；建筑面积为 1000，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元;市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。A：200B：300C:700D：1000
3、E：工业用地的监测点评估价格6、某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期，在此最后 2 年的租期中，每年可收取净租金肋万元（没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地.预计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为50 万元,该类房地产的报酬率为 10。则该旧办公楼的价值为万元。A：1 00534B:1 00661C：2 00534D：2 00661E:工业用地的监测点评估价格7、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_选取可比实例;搜集交易实例;建立价格可比基础;进行交易日期修正:进行交易情况修正;进行房地产状况修正；求取比准价格ABCD8、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为 50 万
4、元，运营费用为 30 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 3，运营费用增长 2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为 7。该宗房地产的收益价格为万元.A：650B：687C:585D：630E：工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的重置价格为 180 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为工 0年其中,门窗等损坏的修复费用为 2 万元；装修的重置价格为 30 万元，平均寿命为 5 年，已使用 3 年；设备的重置价格为 60 万元,平均寿命为 15 年，已使用10 年残值率假设均为 0则该建筑物的评估值为。A：1024 万元B:1044 万元C：1224 万元D:142
5、4 万元E：工业用地的监测点评估价格10、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格11、在某幢建筑面积 3000 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事业性收费假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为【2004 年考题】A:1067 元B:1070 元C：1087
6、元D：1141 元E：工业用地的监测点评估价格12、横道图法用于项目建设阶段的。A：质量控制B：进度控制C：成本控制D:合同管理E:借款合同13、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。A15B30C45D6014、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_.A时限问题B附加值C利率D折旧15、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。A空置量B空置率C空置水平D空置面积16、房屋征收补偿的工作主体为_。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B省级人民政府房屋征收管理部门C市、县级人民政府D省级人民政府17
7、、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（)的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系18、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A1 个月B6 个月C3 个月D1 年19、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作.A横道图B网络图C进行图D工序图20、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的_.A时间类参数B融资相关参数C收益相关指标D评价
8、标准类指标21、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A:公平、公正B：诚实信用C：公开D:估价对象的合法权益E:工业用地的监测点评估价格22、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权,闲置 1 年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。A10%B15C20D2523、房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕24、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从
9、执行新的利率。A:2012 年 7 月 7 日B：2012 年 8 月 1 日C:2013 年 1 月 1 日D：2013 年 7 月 7 日E:执行层的组织协调25、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。A：空置率B：预售面积C：房地产价格D:房屋空间使用数量E：借款合同二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、关
10、于下列数据的表述中，正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T992、影响购买者的心理因素有_.A动机B感觉C学习D信念和态度E欲望3、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为 100 万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为 60 万元，损失比例为 50，则赔偿金额为万元。A：100B：75C：50D:25E：执行层的组织协调4、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为12，银行的贷款利率为 5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(）。A3.57B4.00C6
11、.56%D10.565、求取建筑物折旧的方法主要有_。A年限法B市场提取法C分解法D功能法E对比分析法6、赵某以 12000 元的价格购买了 230 的商铺用于出租经营,购买价中的60来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为。A:0.12B：0.21C：1。26D:2.05E：借款合同7、下列关于拍卖特征,说法正确的是.A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B:拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间
12、展开的E：从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份8、_是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段9、根据净收益的求取的不同，收益法可分为.A：直接资本化法B：投资法C：收益乘数法D：利润法E:现金流量折现法10、某单位拥有的一出租物业的原值为 5 000 万元，年租金收入为 600 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A：420B:504C:600D：720E:借款合同11、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有几种。A：期内可供租售量/历史同期可供租售量B:实际价
13、格/理论价格C：房地产价格指数/居民消费价格指数D：房地产投资需求/房地产使用需求E：房地产价格增长率/实际 GDP 增长率12、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于_万元。A2000B2500C3000D350013、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。A价格越高，需求越小B价格越低,需求越小C价格越低，需求越大D价格越高,需求越大14、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500 元/m2,成交日期为 2004 年 1 月末,该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6月末每月
14、价格递增 1，2004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价格上涨 20 元/m2。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为_。A2648 元/m2B2688 元/m2C2708 元/m2D2734 元/m215、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A:商品住宅小区用地B：加油站用地C:县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地16、关于房地产贷款担保的说法,正确的是_。A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移财产的占有权17、下列房地产投资方式中，属于直接投资形
15、式的是_.A购买房地产股票B购买商铺C购买房地产债券D购买住房抵押支持证券18、下列不属于房地产中介服务特点的是。A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调19、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有.A：股票B：期货C：工业产权D：非专利技术E：建设用地使用权20、假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15，国债的投资收益率为 10，市场整体的平均收益率为 20，则房地产业的系统性市场风险系数是。A：0.25B：0。50C:1.50D：2.00E：借款合同21、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括。A：物业管理企业的酬金B：物业服务支出C：物业
16、管理企业的利润D:法定税费E：物业服务成本22、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。A:价值B:需求C：供给D：价格E：执行层的组织协调23、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后收入未分配利润24、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房25、房地产投资开发需要_.A土地B建材C相应资质D劳动力E资金