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1、20152015 年下半年内蒙古房地产估价师制度与政策年下半年内蒙古房地产估价师制度与政策:物业服务收费的物业服务收费的计费方式模拟试题计费方式模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为【2004 年考题】A：102
2、万元B：110 万元C：113 万元D：115 万元E：工业用地的监测点评估价格2、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款.如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3。4 万元,其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4年的利息备付率是。(2007 年试题)A:1.07B：1。47C：2。07D：3.33E：借款合同3、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变
3、更登记4、区位是指地球上_空间方位和距离上的关系。A某一事物B某房地产C某一事物与其他事物D各种事物5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A：房地产企业债券B：个人住房抵押贷款C：房地产企业抵押贷款D:金融机构长期融资E：借款合同6、目前，我国房地产业中占主体地位。A:房地产开发经营业B：房地产咨询业C:房地产经纪业D：房地产估价业E:房地产估价机构必须加盖公章7、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8的价格为 4000 元若该房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6%，则其价格最
4、接近于【2006年考题】A:3816 元B:3899 元C:4087 元D：4920 元E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于路线价法的表述中,不正确的是（)。A路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章10、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因
5、素的是(）。A户型B楼层C层高D装修11、已知某房地产价格为900 元/m2 时，需求量为100 万 m2，当价格为1000 元/m2 时，需求量为 90 万 m2，则需求价格弹性为_。A10B9C0。9D0。112、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。A：餐馆B：旅馆C:写字楼D:特殊厂房E:工业用地的监测点评估价格13、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧.A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价14、房地产开发项目策划属于房地产_的范畴。A评估B经纪C代理D咨询15、房地
6、产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）.A观察法B实验法C讨论法D问卷调查法16、物业服务企业应当是具有独立的。A:机关法人地位的经济组织B:事业法人地位的经济组织C：企业法人地位的经济组织D：非企业法人地位的经济组织E：执行层的组织协调17、某类房地产 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元、1 190 元、1490元、1910 元、2 110 元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009 年的价格为.A：2 390 元B：2 410 元C：2 430 元D:2 450 元E：工业用地的监测点评估价格18、业主委员会应当
7、自选举产生之日起_日内,将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A15B30C45D6019、某大厦总建筑面积 10000m2，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为（）。A2。4%B3.0C3。8D7。2%20、某宗房地产32 年土地使用权的价格为 4 000 元，对应的报酬率为7。现假定报酬率为 9，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于元.
8、A：3 275B：3 287C：3 402D:4 375E:工业用地的监测点评估价格21、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括.A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同22、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为 50年，预计未来第一年的净收益为 50 万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2，该类房地产的报酬率为 6%，该宗房地产的价格为_万元.A833B2500C1250D106723、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因
9、素E：借款合同24、拆除公益事业用房的货币补偿,通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定25、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的，_。A通过委托评估确定B依照合同办理C遵循惯例处理D不予支付二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B
10、：分配股息的优先权C:分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权2、关于投资组合理论的说法，正确的是_.A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消3、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险B:出口信用保险C:社会养老保险D：劳动工伤保险E：失业保险4、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为 1 亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：1005、回顾性房地产估
11、价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（)。A估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去6、假设开发法的操作步骤包括_.A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发前的房地产价值及开发经营期D估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E进行具体计算,求出待开发房地产的价值7、房地产价格构成中的销售税费包括_。A增值税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E房产税8、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存
12、在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本,可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖9、从总体上来说,投资分为固定资产投资和流动资产投资.流动资产投资包括以下_投资。A土地B房屋C机械设备D原材料E辅料10、责任保险包括等。A：财产损失保险B：公众责任保险C：职业责任保险D:产品责任保险E：第三者责任保险11、房地产专业估价的特点有。A：由政府有关部门完成B：具有公信力C：是一种综合意见D：不用承担法律责任E:实行有偿服务12、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A综合利率B贷款利率C折
13、现率D机会成本13、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责14、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2
14、%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高 5。若改为直接比较判定,将出现_的情形.A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7C可比实例价格的房地产状况调整系数为 1。071D可比实例价格的房地产状况调整系数为 0。93315、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A十B十一C十二D十三16、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A12B23C24D3517、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年
15、利率为2。25%,为吸引 5 年期的储户,则其 5 年期的年利率应大于_。A2。50B3。5%C2。38%D3。2518、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物B：限制流通物C:禁止流通物D：动产E:不动产19、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即.A:调换原则B:补偿原则C:对立原则D：等价原则E：执行层的组织协调20、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案.A：15B：30C：45D：60E:执行层的组织协调21、
16、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是.A：净经营收入=有效毛收入经营费用B:净经营收入=有效毛收入-经营费用抵押贷款还本付息C：净经营收入=有效毛收入-经营费用抵押贷款还本付息-准备金D：净经营收入=有效毛收入经营费用-抵押贷款还本付息-准备金所得税E：借款合同22、住房公积金。A:全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E:用于租赁自住住房23、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是.A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求24、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。A3B5C7D1125、公有住房出售中，购房者按购房款_的比例向售房单位缴交维修资金.A1%B2C3D4%