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1、换热站运行管理办法换热站运行管理办法第一章总则第一章总则第一条为了进一步加强和规范后勤集团所辖物业设备管理，确保设备安全、完好、平稳、经济运行，特制订本办法.第二条从事设备运行、管理、维修维护的人员必须在上岗前接受过专业技能和业务培训，具有相应的技能资格证书或上岗证书。第三条本办法适用于学校后勤集团所管辖的一切水、电、暖、气系统的设备设施运行、管理、维修维护工作。第二章供电设备设施管理第二章供电设备设施管理第四条供电运行值班人员管理1、供电运行和维修人员必须持证上岗.2、建立严格的配送电运行制度和电器维修制度。3、严格执行值班纪律,密切注意仪器、仪表的变化，发现问题及时处理.4、做好运行值班记
2、录，记录要详尽，数据要正确。5、对设备异常现象、事故障碍要如实反映,不得弄虚作假.6、运行值班人员必须做到“三熟三能”：熟悉设备、系统和基本原理，能分析运行状态；熟悉操作和事故处理办法，能及时发现故障并排除故障；熟悉本岗位的规程制度，能掌握一般的维修技能。7、遵守值班纪律，不擅离职守，不做与工作无关的事情。第五条配电室值班管理1、熟悉系统工作原理、构造和运行情况，正确合理操作,使设备安全经济运行。2、认真做好运行记录,经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内,声音、温度等是否正常,发现异常现象迅速查明原因，正确处理。3、认真做好设备维护保养和定期维修工作，并做好原始记录.4、严格执行交接班制度
3、.5、搞好文明建设，保持值班室整洁。6、遵守值班纪律，不擅离职守，不做与工作无关的事情。7、值班记录应包括以下内容：值班期间的设备使用状态(故障或停用)；执行的操作；发生的异常现象和原因；值班期间接受和执行的指令或通知.第六条配电室交接管理1、接班人员提前 10 分钟到达工作岗位，了解设备运行情况，做好接班准备.2、接班人员有病态、酒意或精神不振不得接班。3、交接班双方必须按照以下内容进行交接：运行记录、事故记录、设施记录；工作票、操作票、主管部门的通知、运行图纸等应正确齐全。工具、设备用具、仪器、仪表、消防设备、钥匙等应齐全完整，室内外整洁卫生。在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人
4、员处理完毕后方可交接,接班人员要协助处理。交接双方应在记录本上签字。第七条配电设备保养规定1、未经允许，任何闲杂人员不得进入配电室。2、设备操作人员,必须持有上岗证。3、操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细记录。4、每日对配电设备进行巡查，确保其完好运行。5、每月按期检查开关、变压器的固定螺栓，确保接触良好。6、每年对接地网检查、测试一次.7、配电室必须保持清洁整洁，严禁在室内吸烟、堆放杂物。第三章燃气锅炉系统管理第三章燃气锅炉系统管理第八条燃气锅炉系统管理人员必须熟悉燃气锅炉的性能、操作规程及日常维护知识，定期对燃气锅炉进行巡查维护，掌握常见的故障原因及处理办法，按照规定时限做
5、好燃气锅炉的年检和运行前的检修工作,确保燃气锅炉的安全、可靠运行.第九条燃气锅炉系统管理必须按照以下要求执行:1、认真做好锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据系统的设计和运行要求,对有关设备进行相应的调节。2、及时做好锅炉及其所属设备的年检、维修保养和故障检修。3、严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。4、锅炉操作运行人员必须坚守工作岗位，不得脱离和私自离岗。5、锅炉水质化验员要认真做好水质处理和水质分析工作。6、锅炉操作人员勤检查、勤调节，保持锅炉稳定运行，做好节能工作。第十条燃气锅炉操作规则1、开机前检查（1）供电电源电压是否正常。（2）检查水泵系统和各个阀门开关是否正常。（3）
6、检查烟道阀门是否打开。（4）检查软化水箱水位是否正常。(5)检查供气压力是否正常.2、开机时必须先启动循环系统，再启动燃烧机。3、锅炉采用全自动化控制,开机后只需设定所需温度即可.4、开机后注意燃烧启动过程是否有异常，观察火焰是否正常.5、燃烧机点火过程中如程控器故障灯亮，请按复位按钮，燃气机复位，重新启动燃烧机.若按上述方法操作三次后仍不能正常工作，须及时汇报当班领导。6、水泵启动后，检查水泵运转是否正常，是否有回水.7、水泵启动后,检查压力表指针是否指在正常位置上,是否需要补水或排气。8、停止使用的锅炉，须切断电路、气路。9、若在冬天寒冷季节停用锅炉时，必须将炉体内的水排净,以免损坏炉体.
7、第四章集中供热系统管理第四章集中供热系统管理第十一条锅炉房操作规程1、分汽缸每班排污一次。2、按时开启、关闭各个阀门.3、开启阀门时,应先暖管不少于 10 分钟。4、家属区供暖管道不允许超过 4kg 压力。5、教学区供暖管道不允许超过 3kg 压力。6、晚上 24：00早 5：00 调低家属区流量 1 吨/每小时。7、按时打开水，打洗澡水。8、遵守上班时间，不擅自脱离工作岗位。9、随时监测压力,流量变化，认真做好运行记录,交接班纪录。10、发生异常情况,及时向班组长汇报.第十二条家属区热交换站操作规程1、打开系统给水阀,关闭回水总阀2、启动水泵，给系统补水直到 4kg 压力。3、关闭系统给水阀
8、，打开回水总阀，系统开始循环.4、打开蒸汽管排水阀，直到蒸汽排出。5、调小回水系统控制阀,逐渐打开蒸汽主阀门。6、给水压力逐渐升至 5kg，回水压力相应升至 4kg。7、调节系统泄水阀，给水压力维持在 4。55kg 运行。8、给水温度维持在7595，回水温度维持在5575。9、蒸汽、给水、回水、压力、温度每小时正点记录。10、发现异常情况，及时向班组长汇报。第五章供排水设备管理第五章供排水设备管理第十三条供排水系统管理人员必须熟悉系统结构布局，供排水设备设施的性能、操作规程及日常维护知识，定期对供排水系统进行巡查维护,掌握常见的故障原因及处理办法，确保供排水设备设施处于良好技术状态，保证办公、
9、生活、消防用水的需要。第十四条供排水系统设备设施的运行、维护和管理人员的主要职责是：1、负责供排水设备的操作、监控、记录及异常报告。2、负责供排水设备的维修保养.3、负责供排水设备 24 小时的运行操作监控、记录。在供排水设备设施启动时观察电流、电压情况，并注意倾听有无异响,并做好记录。4、保持泵房卫生.做到地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。5、每班必须检查水池的水位是否正常,检查水池盖、门是否锁好,无关人员不得借用钥匙.6、非值班人员不得进入泵房，不得擅自操作设备。不得擅自改动泵房线路、器材。消防设施完好，禁止吸烟。第十五条水泵房管理.水泵房是供水系统的枢纽和核心,是整个供排水系统管理的重点，必
10、须加强维护，按规操作，确保安全、可靠地稳定运行。1、运行、维护值班人员交接班时，必须首先检查泵房供电是否正常,所有阀们应处于开启或关闭的正常状态.2、每班将转换开关转到“手动”位置.用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动位置.3、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好.4、进行维修保养时，必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。5、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管领导,并留在现场观察。6、对泵房进行检查后，认真填写巡查表。第十六条二次供水设备管理。为保证二次供水水质符合卫生检验标准,防止水质污染和投毒、中毒事件的发生，保障使用者
11、的身体健康，必须加强对二次供水设备设施的管理。第十七条二次供水设备设施的维护管理1、水池水箱结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并按规定办理二次供水卫生合格证。2、由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经卫生防疫部门认可.3、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件,并经卫生防疫部门认可。4、水池水箱的入口和溢流口要有防止蚁虫、弃物进入池内的装置。5、水池水箱清洗时如需停水,应至少提前 24 小时通知用户.6、定期检查水池水箱的状况，防止溢漏、渗漏。7、开启水池水箱盖须经班组长同意。水箱钥匙实行专人保管，严防投毒、中毒等不安全事件的发生。8、根据运行情况完成中修、大修计划，做好记录
12、。9、每年对水箱的清洗及消毒工作不少于两次.第十八条排水系统设备设施的维护管理1、污水井盖应盖好.2、严禁向污水井内抛杂物。3、定期检查污水井及其设施，并做好记录。4、发现污水井水位异常升高时，应立即查清原因，并采取相应措施处理。5、污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。6、化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。7、化粪池入口盖应盖好，并保证完好；未经主管领导批准不得开启化粪池盖.9、清理化粪池工作应安排在非办公时间的夜间进行.10、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。11、化粪池内的沼气充分散发后才可作业，作业时须有监护人在场。工作场地周围严禁烟火,以防爆燃.第六章附则第六章附则第十九条本办法自发布之日起执行,由后勤集团负责解释.