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1、天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格(一级）一级）服务等级一级小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面）;绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上;固定活动馆所 300 平方米以上；专用固定停车泊位1 个/3 户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施.服务标准1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务.2、小区主出入口设小区房屋、道路平面分布图、宣传栏。小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范
2、、美观。3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁;公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序.4、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告,并报告有关部门依法处理。5、阳台封闭规格色调一致。6、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放。7、房屋装修符合规定,有装修管理服务制度；与业主、装修公司签订装修管理协议,查验装修申请方案及审批记录;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续;对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告,问题严重的
3、报有关部门处理；督促装修垃圾及时清运。1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好.2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。3、实行24 小时报修值班制度.急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场,回访率 90以上。4、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练,严格遵守操作规程及保养规范.5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。6、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率 98%以上，按规定时间定时开关.7、设
4、备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。8、雨水井、化粪井每月检查 1 次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。1、门岗室美观整洁,人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证.2、按照规定路线和时间进行24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门.3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志.4
5、、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐.5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道)每天清扫 2 次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。2、公共区域日常设专人保洁，保基础条件收费标准（元/月.平方米)服务内容房屋管理设施设备维修养护1.00（已包含税、费）公共秩序维护保洁服务持公共区域干
6、净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2 次；扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁.4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装.5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2 次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象.7、垃圾设施每天清洁2 次，无异味.8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。1、花草树木生长良
7、好,无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征,整形植物保持一定形状。发现死树应在一周内清除,并适时补种。2、草坪生长整齐,高度不应超过 10 公分，超过时应及时进行修剪。3、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑。4、绿篱枝叶较茂密，超过平齐线10 公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。5、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。6、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。7、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。8、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌.1、建立物业管理制度和服务质量管理体系，制
8、定完善的物业管理方案并组织实施.2、按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。3、服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务。4、管理人员 80持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。5、广泛运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理。6、建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等）,各种基础资料,台账报表、图册健全，保存完好.7、设置“服务中心”，公示服务联系电话，24 小时有管理人员接待住户,处理物业管理服务合同范围内的公共性事
9、务，受理住户的咨询和投诉,有效投诉处理率 100.8、提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准.9、采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率85%以上。每年进行一次满意度抽样测评,满意率达到 85%，并对薄弱环节进行改进。10、建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费收支情况.11、建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况.12、召集首次业主会会议,协助组建业主委员会并配合其工作。绿化养护管理综合管理服务天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（二级）天津市普通住宅小区
10、物业管理服务和指导价格（二级）服务等级二级小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率30%以上（包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000 平方米以上;固定活动馆所 200 平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。服务标准1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务.2、小区主出入口设小区平面示意图、宣传栏。主要路口设有路标，栋、门、户及其他公共配套设施场地有明显标识。3、房屋外观(包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱0。75（
11、已包含税、费）收费标准(元/月.平方米）基础条件服务内容房屋管理画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整齐有序。4、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告,并报告有关部门依法处理。5、阳台封闭统一有序。6、空调安装位置统一.7、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理;对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告,问题严重的报有关部门处理；督促装修垃圾及时清运.1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标
12、准及岗位责任制明确，执行良好。2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备,有设备运行记录;对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。3、实行24 小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场,回访率85%以上。4、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练,严格遵守操作规程及保养规范。5、道路平整通畅，停车泊位划定整齐。6、楼道灯公共照明设备完好率 95以上，按规定时间定时开关。7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。8、雨水井、化粪井每季度检查1 次，根据需
13、要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24 小时值勤，其中主出入口不少于10 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 8 次，对小区重点部位每 2 小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并
14、记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案.8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1 次,干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1 次。2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1 次；扶手每天擦洗1 次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾,每天 2 次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象.7、垃圾设施每天清洁 1
15、 次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗 2 次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象.11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理.1、花草树木生长正常，绿化效果良好，有较好的观赏效果.无枯死、无树挂，树木不歪斜.发现死树应在半月内清除，并适时补种.2、草坪生长整齐,保持修剪.3、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生;无垃圾、无烟头纸屑.4、绿篱超过平齐线时应进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物
16、，清除修剪废弃物。无枯死植株,无明显秃裸。5、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好.6、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害设施设备维修养护公共秩序维护保洁服务绿化养护管理无明显迹象。7、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。8、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。1、建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定较完善的物业管理方案并组织实施。2、按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。3、服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务。4、管理人员70%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100%持有政府或专业部门颁发的有
17、效证书上岗。5、运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理。6、建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等),各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好。7、设置“服务中心”,公示服务联系电话，白天有管理人员接待住户,处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率100.8、提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。9、采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作,回访率 80以上,对薄弱环节进行改进。10、建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费收支情况。11、建立共用部位设
18、施设备维修基金台账，账目清楚、准确,按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况。12、召集首次业主会会议,协助组建业主委员会并配合其工作。综合管理服务天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（三级天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（三级)服务等级基础条件服务内容三级小区封闭；有固定管理服务用房;绿化率 25以上；绿化、休闲活动中心、场地 500 平方米以上；固定活动馆所 100 平方米以上;有简单的体育活动器械、设施.服务标准1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务.2、小区主出入口设小区平面示意图、宣传栏.主要路口设有路标，栋、门、户及其
19、他公共配套设施场地有明显标识。3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序.4、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理。5、阳台封闭统一。6、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度;与业主、装修公司签订装修管理协议,查验装修申请方案及审批记录；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理;督促装修垃圾及时清运.1、维修养护制度健全并在工作场
20、所明示,工作标准及岗位责任制明确，执行良好。2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录.3、实行 24 小时报修值班制度。急修报修一小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率 75%以上。4、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。5、道路平整通畅，停车泊位划定整齐。6、楼道灯等公共照明设备完好率 90%以上,按规定时间定时开关。7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。8、雨水井、化粪井每半年检查 1 次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
21、9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。收费标准（元/月。平方米)房屋管理0.50(已包含税、费)设施设备维修养护公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 8 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5 次，每次巡逻不少于 1 小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置.非机动车辆停放整齐。5、看管公共财
22、产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道通畅，消防器材可随时启用.1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫 1 次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1 次。2、公共楼道每天清扫1 次；扶手每周擦洗 2 次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象.6、垃圾设施每周清洁 2 次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1 次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药
23、物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理.1、布局合理，符合规划要求。植物生长一般，无枯枝、死树，无树挂。发现死树应在半月内清除，并适时补种.2、草坪平整，无垃圾、无烟头纸屑。3、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。4、绿篱适时进行修剪,及时清除修剪废弃物。5、根据气候状况和季节,适时组织浇灌、施肥和松土,花草树木长势较好。6、适时组织防冻保暖,预防病虫害，无病害引起枯枝死亡现象.7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌.1、建立物业管理制度,制定管理方案并组织实施.2、按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项
24、目、内容及物业管理服务费标准.3、服务人员佩戴标志、语言规范、文明服务。4、管理人员 60%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。5、运用计算机进行简单的日常办公管理。6、建立档案管理制度(包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等),各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好。7、公示服务联系电话,每周五天白天有管理人员接待住户，处理物业管理服务合同范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率 100。8、提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。9、开展回访工作,回访率 70%以上,对薄弱环节进行改进。1
25、0、建立健全财务管理制度，每年至少公布一次物业管理服务费收支情况。11、建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况。12、召集首次业主会会议，协助组建业主委员会并配合其工作。保洁服务绿化养护管理综合管理服务天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（四级）天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格（四级）服务等级基础条件服务内容房屋管理四级小区基本封闭;有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物.服务标准收费标准(元/月.平方米）1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务.2、0。35对违反规划私搭乱
26、建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依（已包含法处理。3、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公司税、费）签订装修管理协议；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理；督促装修垃圾及时清运。1、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录。2、急修报修三小时内到达现场,预约维修报修按双方约定时间到达现场,回访率 60以上。3、设备运行人员严格遵守操作规程
27、及保养规范。4、楼道灯等公共照明设备完好率 85%以上，按规定时间定时开关.5、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施.6、雨水井、化粪井根据需要定期清理疏通，保持通畅,无堵塞外溢.7、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。1、配备门岗室，设专人 24 小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证.2、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志.3、消防通道通畅，消防器材可随时启用。1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1 次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫 1 次；扶手每周擦洗 1 次，保持干净整洁。3、根据小
28、区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾,每天 1 次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味.7、公共区域玻璃每 2 个月擦洗 1 次.8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫.9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理.1、绿篱适时修剪，长势良好,无垃圾、树挂及堆物。2、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。3、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土.4、适时组织防冻保暖，预防病虫害.1、建立日常物业管理制度。
29、2、按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。3、管理人员 60%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。4、建立档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等)，各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好。5、受理物业管理服务合同范围内的咨询和投诉，有效投诉处理率 100%。6、开展回访工作，回访率 60以上。7、每年至少公布一次物业管理服务费收支情况。8、建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确,按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况。9、召集首次业主会会议，协助组建业主委员会并配合其工作.设施设备维修养护公共秩序维护保洁服务绿化养护管理综合管理服务